业主大会议事规则草案

业主大会议事规则草案一、业主大会名称及相应的物业管理区域1、业主大会名称：花园汇元小区业主大会2、物业管理区域：东至：铁人路西至：祁连路东巷南至：敬老院含汇元南小区北至：清泉西路含花园小区二、业主委员会的职责二、拟定管理规约草案和业主委员会章程草案；四、审议物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、财务预五、定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的使用情况；七、监督共用设施设备的合理使用；八、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责；二为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工三组织业主委员会的换届选举，组织修订业主规约和业主大会约、按时缴交物业服务费用；六提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人七公告业主大会议事规则、业主规约、物业服务合同和业主大十保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资一发放征询意见表或表决票三征询意见或投票表决四回收统计意见五通报大会议事决定八、业主委员会委员的资格、人数和任期等一、业委会的资格1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、法规；6、具备必要的工作时间；副主任在全体委员中选举产生；业主委员会每届任期2年，委员可以连选连任；九、业主委员会换届程序、补选办法等1、业主委员会换届程序：2、业主委员会补选办法业主委员会委员的的缺额补选：业主委员会委员缺额人数超过委员总数30%的，应当在3月内召开业主大会，及时完成业主委有下列情况之一,业主和业委会资格自行终止：1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；2、丧失民事行为能力的；4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形；业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上的委员或持有20%以上的投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员2、不履行委员职责的；3、利用委员资格谋取私利的；4、拒不履行业主义务的；业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给十、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理业主委员会开展工作的经费来源采用下列筹集方式：一由物业公司按照该物业区划内物业费营收总额的5%向业主月在物业十一、业主大会、业主委员会印章的使用和管理；会财务专用章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，业主、业主大会以及业主委员会均应遵守业主大会议事规则；第十二条本规则未规定的事项，按照有关法律法规的规定执行：第十三条本议事规则经业主大会通过，同时报当地市房管局备管理规约示范文本第一条根据国务院物业管理条例、玉门市物业管理条例和相第二条本规约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做第二章物业基本情况第三条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称：花园、汇园小区坐落位置：铁人路西侧物业类型:住宅物业东至：铁人路南至：敬老院含汇元南小区西至：祁连路东巷北至：清泉西路含花园小区第四条根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、共用一由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物三由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设第三章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵第九条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所；第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则；第十四条本物业管理区域内禁止下列行为：三违章搭建、私设摊点；四在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；六擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；七利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；第十五条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不第四章物业的维修养护第十六条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他第十七条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应第十八条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业居委会或派出所或房地产行政主管部门的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并第十九条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、第二十条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权第二十一条业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：一按照规定在购买物业时交纳专项维修资金；三专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；第五章业主的共同利益第二十二条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：一根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；二以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；三按照业主大会决定组织实施物业共用部位共用设施设备的第二十三条本物业管理区域内，物业服务收费采取政府定价酬金制方式；业主应按照物价局核准价格按时足额交纳物业服务单个业主不得以不满意物业管理服务为由拒交物业服务费用；因物业服务企业不履行职责造成单个业主损失的，业主可以个第二十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应第六章违约责任第二十五条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼；第二十六条业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本第二十七条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备；内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业