云南自驾线路及汽车营地建设产品策划-5

丽江老君山黎明景区营地梅源仙谷(营地度假区)——露营营位齐全的露营配套&绝佳的风光美景选取当地特有的腊梅、樱花、桃花，打造不同的四季景观，为露营者提供舒适安全的最佳观景营位丽江老君山黎明景区营地梅源仙谷(营地度假区)——营位配套烧烤烧烤技术指标投资估算综合效益经济技术指标——九乡叠虹桥营地九乡叠虹桥营地规划自行式、拖挂式房车营位30个，房车酒店8个，树屋营位15个，木屋营位30个，集装箱营位30个，帐篷营位30个，总计营位128个，可打造成3S级标准的汽车旅游营地。九乡叠虹桥营地经济技术指标功能分区项目子项目占地面积(亩)新增建筑面积(m²)构筑物(m²)九乡印象(综合服务区)营地服务中心7位营地服务中心8彝族手工艺文创、撒尼服饰、刺绣、手工(夜间娱乐1酒庄主题餐厅，改造建面18007736M*6M=4416平米小计(户外活动区)自然探险乐园丰富现有路线增加丛林滑索、、草地滑行项目(删掉了手控滑行、弹跳蹦床)松鼠乐园7露天影院露天影院、户外烧烤骑射乐园2射箭、骑马小计撒尼原乡(营地度假区)帐篷营位营位占地面积≥5平方米，预留活动空间≥15平方米设置30个帐篷营位露营营地餐厅帐篷餐厅、营地咖啡营地配套中心6户外烧烤、自助式厨房、自动贩售机、公共空间(沐浴、卫生间)758M*6M=4550平米小计经济技术指标——禄丰恐龙谷营地恐龙谷营地经济技术指标功能分区项目子项目占地面积(亩)建筑面积(m²)构筑物(m²)恐龙视野(综合服务区)营地服务中心874小计恐龙揭秘(娱乐体验区)侏罗纪山谷(核心景观)3恐龙新纪元(科技空间)23恐龙大世界(儿童乐园)恐龙探秘3恐龙主题包装，儿童拓展2恐龙冒险mini高尔夫3地球新生命(萌宠乐园)4恐龙主题餐厅58小计(主题住宿区)恐龙主题酒店5机器人服务为卖点，40平米/间30间恐龙蛋酒店535平米一栋20栋52帐篷营位23小计经济技术指标——丽江老君山黎明景区营地老君山黎明景区营地规划自行式、拖挂式房车营位13个，竹屋营位20个，星空营位10个，露营营位30个；总计营位73个，可打造成S级标准的汽车旅游营地。丽江老君山黎明景区营地经济技术指标功能分区项目子项目占地面积(亩)建筑面积(m²)构筑物(m²)(综合服务区)营地服务中心20医疗救援04020出售、出租户外用品商店200400小计(户外运动区)1008户外培训中心404营地部落40300300小计(营地度假区)000出租帐篷、自带帐篷30个营位配套20烧烤、洗澡间、生态厕所、自助厨房500800小计打造营地住宿核心驱动、营地娱乐、餐饮消费为有力支撑、其他配套与营地教育为补充的综合商业模式主要收入来源营地酒店+餐饮商品营地酒店+亲子游乐营地酒店+户外运动三大营地项目共投资约1亿元，其中九乡叠虹桥营地占地354亩，投资约3416万元；禄丰恐龙谷营地占地98亩，投资约3453万元；丽江老君山黎明景区营地占地约109亩，投资约3102万元丽江老君山黎明景区营地占地面积(亩)面积(平米)(万元)营地酒店营位营地配套营地娱乐00占地面积(亩)建筑面积(平米)(万元)营地酒店\营位营地配套营地娱乐00占地面积(亩)建筑面积(平米)(万元)营地酒店\营位营地娱乐0本218万元，建设投资约2884万元片区项目子项目(亩)(平米)(平米)(前五项项*5%)(万元)(元/平米(元/平米)(万元)(万元)(元/平米)(元/平米)(万元)(万元)(万元)九乡印象(综合服务区)营地服务中心700200022营地002000000营地服务中心50020000008002000000002000000夜间娱乐00020000000营地020000020000000020000007002000000小计000(户外活动区)自然探险乐园02000松鼠乐园0200077700200011露天影院00020000022骑射乐园2024003011002000000002000000小计000撒尼原乡(营地度假区)营地020营地7020营地020帐篷营位营地0200营地配套中心602088020000007002000000小计0禄丰恐龙谷营地测算详表片区项目子项目(亩)(平米)(平米)项*5%)(万元)/亩)平米)平米)(万元)(万元)平米)平米)(万元)(万元)(万元)(综合服务区)营地服务中心802070020000004002800033000(娱乐体验区)30026000332004004530026000223026005520240044302600443026000224028000445020002000000800200088(主题住宿区)5020恐龙蛋酒店502050020020240帐篷营位2024034营位700200553002600022丽江老君山黎明景区营地测算详表片区项目子项目(亩)(平米)(平米)项*5%)(万元)元/亩平米)(元/平米)(万元)(万元)(元/平米)元)平米)(万元)(万元)(万元)(综合服务区)营地服务中心2024营地02055402807202403442002400000044002800044小计(户外运动区)010022000044820户外培训中心享4028002240280011营地部落4028077030026000000603002600022小计(住宿体验区)营地020营地020营地02055营位配套202407335002000000800200055小计0投资及效益分析九乡叠虹桥营地年均收入约1000万，回收期约8.67年；禄丰恐龙谷营地年均收入约1000万，回收期约9.17年；丽江老君山黎明景区营地年均收入约600万，回收期约11.13年(均分区占地面积(亩)积(平米)(万元)(万元)年均净利润(万元)内部收益率回收期(年)备注营地及配套68间酒店客房，房价300-500元/间/晚，入住个自驾车营位，租金80-100元/个/晚，0游客量3-4.4万人，人均消费50-80元；0分区占地面积(亩)建筑面积(平米)(万元)(万元)年均净利润(万元)内部收益率回收期(年)备注营地及配套60间客房，房价280-450元/间/晚，入住率30%-40%,140个营营地娱乐00分区(亩)建筑面积(平米)(万元)(万元)年均净利润(万元)内部收益率回收期(年)备注营地及配套30间客房，房价400-600元/间/晚，户外运动游客量1-1.3万人次，单次消费80-100元；0投资及效益分析价格区间1昆明石林北大村镇台湾农民创业园内石林景区房车套房：350-588元/间/晚2017年开业，27间房2兵器工业昆明疗养院世纪王朝大酒店昆明西山区滇池路七公里红塔西路怡兴路2号滇池、民族村景区温泉)酒店价格：350-900元/间/晚2016年装修，220间房3昆明吕合房车露营地昆明盘龙区龙泉路871号文化创意园区内昆明北市区，城市依托房车套房：1000-1500元/间/晚(含温泉)2018年开业，10间房4曲靖罗平菜花节主会场西罗平油菜花田木屋套房：480(二人间)-880(四人套房)元/间/晚房车套房：980元/间/晚2014年开业，22间房5大理市银桥镇白塔邑村环洱海海西风景区大床房车：688元/间/晚2018年开业2018年装修12间房6老君山帐篷酒店丽江市老君山黎明景区内老君山高峰期房价500-600元/间/晚本案项目酒店均价(元/间/晚)营位均价(元/间/晚)参照石林万家欢蓝莓庄园房车营地(350-588元/间/晚)恐龙谷二期酒店(200-300元/间/晚)老君山帐篷酒店(500-600元/间/晚高峰期)据中商产业研究院《2017年云南省星级酒店经营数据分析》:云南三星级酒店2010年-2016年的平均出租率55%,四星级酒店20年的平均出租率59.2%,云南省五星级酒店2010年-2016年的平均出租率58.4%,保守预测营地酒店景区渗透客流营地住宿客流1九乡叠虹桥营地景区游客量：100万人次/年×渗透率3%营位数128×入住人数1.5×天数365×入住率40%×意向游玩率0.3保守预测3.85万人次2禄丰恐龙谷营地景区预计未来游客量：120万人次/年×渗透率3%营位数205×入住人数1.5×天数365×入住率40%×意向游玩率0.3保守预测营地3丽江老君山黎明景区营地参考老君山飞拉达攀岩项目，年游客量约4000-5000人次预测溜索项目游客量5000人次、漂流项目4000人次、营地部落(户外运动俱乐部)项目3000人次保守预测1.2万人次约1亿元投资约1亿元投资1个旅游品牌安化发复1张1张旅游名片附件经济测算损益表汽车旅游营地建设标准九乡叠虹桥营地及配套损益表建设期经营期12123456789出租率客房数(间)价格(元/间/天)酒店收入出租率营位数(间)价格(元/间/天)营位收入用餐人数(万人)234444444444444人均消费(元)除税收入客房成本(客房收入的00餐饮成本(餐饮收入的00其他营业成本(21%)00毛利润税金及附加00000000444444444销售费用(4%)00管理费用(3%)00财务费用0折旧00所得税(25%)004净利润附加税金0000000044444444400000000年度新增增值税九乡叠虹桥营地丛林探秘损益表建设期121239人数(万)消费(元)除税收入营业成本00税金及附加折旧00所得税(25%)003净利润9附加税金0000税00008税8禄丰恐龙谷营地及配套损益表建设期经营期12123456789出租率客房数(间)价格(元/间/天)酒店收入出租率营位数(间)价格(元/间/天)营位收入用餐人数(万人)234444444444444人均消费(元)除税收入客房成本(客房收入的00餐饮成本(餐饮收入的00其他营业成本(21%)00毛利润税金及附加00000000244444444销售费用(4%)00管理费用(3%)00财务费用0折旧00所得税(25%)003净利润9附加税金0000000024444444400000000禄丰恐龙谷营地恐龙园损益表建设期1212367人数(万)消费(元)除税收入营业成本税金及附加2折旧00所得税(25%)0005净利润附加税金000002税000007税7丽江老君山黎明景区营地及配套损益表建设期经营期12123456789出租率客房数(间)价格(元/间/天)酒店收入出租率营位数(间)价格(元/间/天)营位收入用餐人数(万人)1人均消费(元)除税收入客房成本(客房收入的00餐饮成本(餐饮收入的00其他营业成本(21%)00毛利润税金及附加00000000002333333销售费用(4%)00008财务费用0006所得税(25%)001净利润4附加税金0000000000333330000000000丽江老君山户外运动损益表建设期1212人数(万)消费(元)除税收入营业成本00税金及附加60折旧004所得税(25%)000036净利润4附加税金6000000税0000005677税5677国家旅游局等六部委：多方合力共促营地建设国家旅游局等十一部委：到2020年建成2000个营地国家发改委、国家旅游局：凸显房车露营地重要性国务院于2017年2月3日，印发《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》(国发〔2017〕11号，以下简称规划),规划明确提出要拓展交通运输新领体育总局办公厅于2017年4月25日，印发《关于做好2017年度文化产业发展专项资金重大项目申报工作》的通知(以下简称通知),通知根据财政部办公厅《关于申报2017年度文化产业发展专项资金的通知》(财办文〔2017〕25号),体育健身休闲产业纳入了2017年度文化产业发展专项资金(以下简称专2017年7月，十四部委《促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2017年)》管理类政策国家旅游局办公室于2017年6月27日印发《“十三五”旅游人才发展规划纲要》(旅办发〔2017〕177号，以下简称纲要),提出为适应“旅游+”管理类政策2018年6月，体育总局办公厅关于《加快推动汽车自驾运动营地产业发展》的通知《通知》)中明确，到2020年，每省(区、市)至少建成50家专业性强、基础设施完善的汽车自驾运动营地，初步形成“三圈三线”自驾线路和汽2017年1月，国务院《全国国土规划纲要(2016-2030年)》国务院于2017年1月3日，印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》(国发〔2017〕3号文件，以下简称《纲要》),这是我国首个全国性国国务院关于印发全国国土规划纲要(2016—2030年)的通知国发〔2017〕3号现将《全国国土规划纲要(2016—2030年)》印发给你们，请认真贯彻执行。2017年1月3日(此件公开发布)《汽车露营营地开放条件和要求》《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》《关于支持旅游业发展用地政策的意见》《关于印发2016年停车场建设工作要点的通知》交通运输部：房车应有专用停车位国务院：促进营地住宿形式多样化2017年9月29日，GB7258-2017《机动车运行安全技术条件》《规范旅居挂车上路通行的通知》为贯彻落实《关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发【2014】31号)的有关要求，2015年4月8日，公安部交通管理局下发通知，规范旅居挂交通运输部：增设汽车露营地特色设施2016年7月，云南省人民政府关于印发《云南省旅游产业“十三五焉发展规划》的通知建设汽车旅游营地178个(其中：新建147个，改造提升31个)《通知》中提到，云南省力争到2020年，在优先支持32条精品自驾旅游线路沿线，178个汽车旅游营地建设的基础上，带动200个以上其他各目前，云南全省自驾游重点营地共建设178个，招商引资53个(新建53个),已有业主125个(新建94个，改造提升31个)。2018年预计完工55个。2019年将完工71个，到2020年，全省将完工52个营地的建设，达到全省400余家的建设目标。放松，深化“旅游革命”,建设20个全域旅游示范区，建设32条精品自驾线，建成50个以上汽车营地。2018年7月，云南省人民政府关于印发云南省“厕所革命”三年行动计划(2018—2020年)的通知附件2015年9月，国家旅游局正式发布《自驾游管理服务规范》,该标准规定了自驾游组织机构、管理服务系统、路线与服务、合同汽车旅游营地建设标准所选地域无任何危害游客安全的潜在威胁，且生态环境优良。汽车旅游营地营位规模营位名称营位最小占地面积(m²)预留活动区域面积(m²)自行式房车拖挂式房车木屋帐篷项目双行车道单行车道人行道宽度营地内绿地比例应达到50%以上，营地内建筑物90%以上应采用非永久性方式建造。木板、竹制、藤制等环保总占地面积应不少于60000m²。营位总数应不少于200个，其中房车营位不少于80个，木屋营位不少于60个，年接待能力应不少于50000人次。停车场停车位应不少于150个。应设有房车营位(拖挂式房车营位、自行式房车营位)、木屋营位、帐篷营位。单个木屋营位的面积(含卫生间和门廊)应不少于40m²,并应留有不少于30m²左右的预留活动区域面积。营设施项目(具体配套设施项目见附录A),并达到国家相关要求。整个营区面积不能应少于8000m²。应有不小于3000m²左右的供游客进行活动的综合性露天广场。应至少拥有15种娱乐休闲项目(具体项目设施参见附录B)。4.应设有简单的医务室(急救室),配备至少2名以上的专职医务和急救专业