马家浜健康食品小镇城市设计-送审稿零贰

■货旅分流■人车分离及步行流线的连续口策略4(景观特色营造):文化为源，强化空间景观的特征性和可感知度文化内涵的城市家具、环境小品及小镇标识的设置，使核心区与古代(紫落)近代(住它群)现代(城市住区)■马家浜文化的器物代表■建筑风格与形式■应用思路■建筑风格与特征的体现■作为建筑细部或装饰构件■作为环境景观设施造型或装饰构件■作为建筑或环境景观设施的装饰纹理■作为建筑或环境景观设施的装饰色彩3.总体城市设计3.1空间景观结构——“心点呼应，圈层环绕；轴带伸展，汇游联景”圈层+放射的空间景观结构以遗址公园和博物馆为小镇的空间景观中心。城市门户景观节点依托汽车客运中心及周边商业服务业设施，形成城市门户景观节点。城市门户景观节点“小镇客厅”等休闲娱乐和综合服务地块半环空间景观中心，形成特色景观风貌圈层，与公园共同打造特色小镇的特征性空间和景观风貌精华。外围的产业、交通枢纽、城市服务等功能地块形成景观风貌协调圈层，主要体现健康食品产业园区以及城市门户节点的空间景观特点，并与内部圈层的景观风貌相协调。*■景观主轴*酸间景观中在空间景观中心和城市门户景观节点之间，形成景观主轴线，并向西侧的农酸间景观中业风光带延伸，沿轴线构成“郊野农田——生态公园——风情小镇客厅——城市节点”的景观变化。■景观次轴(景观带)沿通过核心区的河道及城市道路(马家浜路、)规划景观次轴并形成景观带，伸展、串联空间景观中心、城市门户节点、景观风貌圈层以及景观小节点，成为能够感受特色小镇各类景观风貌的游线载体。■小镇门户节点在320国道、万国路、白云桥路、南浦路等交通干道沿线，结合景观轴带形成多个景观小节点，通过特色化的小品、城市家具等环境景观设施的配置，加强对特色小镇的空间暗示和整体关联，并形成特色小镇的空间边界上的景观亮点。景观主轴*3.总体城市设计■对比——凸显对文化的尊重，营造核心区特色形象■关联——以文化内涵体现共性，营造小镇整体印象核心区(景观风貌控制区)产业区(景观风貌协调区)城市门户节点区(景观风貌美化区)主体建筑×古典欧美风格及其变体●形体变化、虚实对比丰富的现代工业建筑风格×单一形体或简易厂房●坡顶×平顶●黑色、深灰色坡顶●透明或浅色玻璃●竹、木、石等天然材料●砖、瓦等传统材料×建筑外表：裸露的素混凝土；不×简易轻钢材质的主墙面●马家浜文化图形的装饰纹理×古典欧美式建筑细部装饰同核心区同核心区环境景观设施●马家浜文化或其现代表现●当代艺术●现代慢生活●马家浜文化或其现代表现●健康食品品牌及产品●健康食品生产●马家浜文化或其现代表现●现代城市交通●现代城市生活●马家浜文化器物造型或其衍生×古典欧美式环境景观设施造型●马家浜文化器物造型或其×古典欧美式环境景观设施×古典欧美式环境景观设施区●马家浜文化纹理●嘉兴地方传统纹理●石、砖、木、砂、塑胶等×古典欧美式纹理●马家浜文化纹理●嘉兴地方传统纹理×古典欧美式纹理景观风貌协调区●推荐使用；O可以使用；×不应使用(景观风貌协调界面)(特色展示界面)沿界面建筑●体现马家浜文化意蕴的现代风格●与马家浜博物馆相协调的建筑风格○体现传统民居风韵的现代风格×各类古典欧美风格及其变体●体现马家浜文化意蕴的现○体现传统民居风韵的现代×古典欧美风格及其变体×单一形体或简易厂房●体现文化或地方特点或功×各类古典欧美风格及其变体×单一形体或简易厂房●小于马家浜博物馆●高度以2层(10米)以内为宜×大体量建筑的长边部分●坡顶×平顶●黑色、深灰色坡顶●白色、浅暖色主墙面；红色点缀●透明或浅色玻璃×红色坡顶；冷色调主墙面；深冷色×大面积的鲜艳色彩墙面●骑楼、底层架空柱廊等干栏式建筑的衍生●以“虚”为主(橱窗面积率>50%×连续无变化或单调变化的立面×大面积实墙×连续无变化或单调变化的×大面积实墙×大面积实墙●马家浜文化器物造型的细部构件●马家浜文化图形的装饰纹理●马家浜文化图形的装饰纹理×古典欧美式建筑细部装饰●马家浜文化图形的装饰纹理×古典欧美式建筑细部装饰沿界面环境景观设施●马家浜文化或其现代表现●当代艺术●现代慢生活●马家浜文化或其现代表现●当代艺术●马家浜文化或其现代表现●健康食品品牌及产品●现代城市生活●马家浜文化器物造型或其衍生×古典欧美式环境景观设施造型●马家浜文化器物造型或其×古典欧美式环境景观设施×古典欧美式环境景观设施区●马家浜文化纹理●嘉兴地方传统纹理●石、砖、木、砂、塑胶等×古典欧式纹理×素混凝土；沥青×古典欧美式纹理●马家浜文化纹理●嘉兴地方传统纹理×古典欧美式纹理●推荐使用；O可以使用；×不应使用■重要路段现状沿路景观风貌提升(近期)口结合休憩类、景观类城市家具增加健康食品主题的展示介绍(如品牌、健康所在、生产流程等等)口百公桥至圣堂路段增加马家浜文化相口董浜亭路与万国路交叉口西北侧可设口三阳精工的厂房局部可进行立面色彩口沿慢行道一侧的地面绿化及灌木可进行景观提升(种类、造型等)-分隔绿带)口道路西侧部分地段绿化补全口增加马家浜文化相关的雕塑、小品以口马家浜桥设置艺术化栏板(马家浜文化器物造型与纹理)物造型的装饰点缀(如玉玦、玉璜等)口玛氏食品的厂房局部可进行立面色彩玦、玉璜等)□北侧加密乔木的种植，遮挡大体量的化器物造型与纹理)禁止(或限时禁止，8:00-22:00)货车在核心区内的马家浜路(天带桥路至圣堂路段，有条件时，扩展至320国道位置)、百公桥路上通行，从而分离旅游流线和货运流线。1)机动车分时禁行：通过设定马家浜路(圣堂路至百公桥路段)的通过性机动车禁行时段(节假日8:30-17:30,不限制公交车辆，对出入马家浜博物馆及小镇客厅街区的游客车辆进行车道限定),使“小镇客厅”地块与遗址公园连成整体的步行区域。2)步行街：百公桥路(南浦路至马家浜路段)调整线形，使南侧的商业地块能够与遗址公园连成整体的步行区域。3)步行游线：依托滨水空间和沿路绿带，形成连续的步行游线，串联功能和景观节点以及厂区内的工业观光接待点。1)马家浜路(主通道):形成由320国道出入核心区的主要通道。2)南浦路(远期新增主通道):远期增加由320国道出入核心区的主要通道。此通道涉及嘉兴机场用地(军事用地)的调整。3)百公桥路：形成由万国路出入核心区的主要通道。步行区通过现有公交线路的局部绕行组织，在小镇内引入常规公交。公交线路主要依托主次干路设置。在马家浜路与百公桥交叉口东侧，规划公交首末站，供规划的公交车辆使用，建议将现状78路公交车的首末站由汽车客运中心调整至该首末站。主要结合公交站点以及各功能地块出入口设置公共自行车站点；在核心区内的马家浜路、百公桥路、天带桥路上需增加公共自行车站点的布点密度。241.243,252(现状3.总体城市设计■工业观光旅游串联集散中心和各观光点。新建厂区(或现状厂区内新建)的观光接5)观光顺序：各厂区内的观光接待时间应与游线组织相配合，按3.总体城市设计嘉兴马家浜健康食品小镇城市设计■文化休闲旅游1)集散中心：由“小镇客厅”内的旅游接待中心和西侧临南浦路的游客中心2)主要活动区域：主要包括马家浜路东侧的小镇客厅街区以及马家浜路西侧的博物馆、遗址公园、文化拓展与美食街区。■与城市绿道的融合衔接各游线与城市绿道部分叠合，便于共享资源、场地和景观；滨河空间内的游线可作为城市绿道的补充。■游线及慢行系统的连续无障碍新建的桥梁下应预留足够的净空以便于设置慢行道或电动游览车道。现状桥梁可通过桥梁整体抬升或桥下岸线的改造，增设慢行道(有可能仍然无法满足电文化休闲活动区1)退线空间以绿化为主：厂区周边的退线空间以绿化为主，且步行交通量少(可依托慢行道解决步行交通),道路红线内预留的人行道空间可与厂区周边的退线空间相结合，用于建设海绵功能的绿化带。2)地下空间少：厂区内地下建筑较少，便于利用绿地或空地建设海绵功能的“雨水花园”或蓄水池。■沿路海绵带1)主要载体：沿路绿带(320国道、万国路)以及工业地块内沿主次干路的建筑退线绿带以及未建的人行道。2)主要措施：在沿路绿带内设置蓄水草沟，起海绵作用。其中现状道路未建人行道段落，通过侧石开口，绿带挖沟等方式，建设海绵功能的绿带。已建人行道的段落，结合人行道的更新改造，使用透水铺装，增加过水小管渠，将外侧的退线绿带改造为海绵功能的绿带。■地块内海绵设施1)主要载体：地块内绿地、绿带等。2)主要措施：依托有一定规模的绿地设置雨水花园；沿内部道路的绿带增加海绵功能；建筑(尤其是厂房)周边设置蓄水池(可以是地下、半地下),收集雨水过滤后用于植物浇灌、屋顶降温等。现状已建成地块可进行相应的改造，增加海绵功能。雨水管”未建人行道现状道路改造已建人行道现状道路段改造4.核心区城市设计4.1规划设计思路■一体环绕、圈层布局■街块融合、活力多元■水网相连、水绿交融■古韵新颜、风貌协调——展现人文风姿、凸显个性形象、融合丰富活动的小镇公共中心区4.核心区城市设计4.2产业功能策划与深化■核心区产业功能定位——文化旅游体验和生产生活服务之源观光体验美食离文化旅游体验生产生活展销企业孵化教育产业功能策划与深化——24大特色项目马家浜遗址博物馆玉阙公园农耕体验景观农业户外运动亲水游园生态休闲游客中心健康食品MAC商业街文化商街度假酒店酒店旅馆精品酒店创意工坊飞行俱乐部创客村交流展示科技研发企业孵化商务办公企业接待单身公寓社区服务公交首末站4.核心区城市设计4.3空间景观结构■“四轴”:1条从客运中心出发贯穿LOFT创意艺术街区、小镇客厅至遗址公园的景观主轴；3条串联景观核心和■“五点”:客运中心以南、百公桥路与万国路交口、圣堂路西段、LOFT创意艺术街区4.核心区城市设计核心区鸟瞰图核心区夜景鸟瞰图4.核心区城市设计4.4分街区空间景观规划街区”,“文化拓展与美食街区”,“科技、研发街区”,“LOFT创意艺术街区”。米遗址公园文在拓展与美食出区共塑景观核心：马家浜遗址公园是小镇核心区“一体环绕，圈层布局”的核心；马家浜文化博物馆与小镇客厅(一期)轴向相对，共同构成小镇核心区的景观核心。■■微调方案：预留衔接条件嘉兴马家浜健康食品小镇城市设计■■理想方案：空间布局调整●精品公寓●马家浜遗址属物培4.核心区城市设计创新创意改造：远期在经济可行的情况下，可以考虑对“LOFT创意艺术街区”在遗址公园东南侧，设置与公园环境相互交融、对话的“文区”,将之打造成功能复合、活力多元的特色街区，并建设小镇西侧门户。南美食品鉴等旅游休闲服务功能建设，具体由文化商业带、游客中心(旅游接待副空间意向嘉兴马家浜健康食品小镇城市设计在马家浜路和百公桥路交口南侧，设置“展示、培训综合街区”,安排交流展示、交流展示：在靠近小镇客厅和马家浜路端布置较大型的公共建筑——交流展示中创客村等功能，部分院落可由有需要的企业建设为教育培训场所及接待用房(企业会所),开展食品加工行业技术、管理与营销人员培训，建设产学研结合的食品加工实建筑风貌特征：与小镇客厅的建筑风貌相协调，形成“小应用),安排新产品开发、包装设计、加工技术创新等工艺研发功能，同时积极力发展食品工艺设计、包装设计，培育企业品牌、丰4.核心区城市设计4.4建筑控制引导建筑整体以低多层为主，设置少量小高层建筑以标示核心区所在。以遗址公园为核心，建筑高度由内向外大致呈现从低到高的分布态势，靠近公园的建筑主要控制在10-15米以内，突出马家浜文化博物馆的地标性；外围在“LOFT创意艺术街区”有少量24-40米的小高层；其余建筑高度主要在15-24米之间。口建筑风貌引导的坡屋顶，并设置老虎窗，让光线和空气进入顶层使用空间。建议以白(浅)色墙体、暖(陶红)型、色彩及材料，与整体建筑群之间应统一协调。底层门窗率宜不少于60□建筑界面引导率(临界建筑垂直投影外轮廓线与该侧建筑建设范围引导线贴合的百分比)≥70%,形成连续而规整的界面空间效果。建筑立面保持连续性，但退界距离并不一致，贴线率≤50%,形成连续但富有变口建筑肌理口建筑的标志性与特色性景观节点特色性建筑南边界组织活力积极的功能界面，使公园的环境景观能够与周边“文化拓展与美食街区”“打造小镇游憩环，环镇八景”休闲休闲4.核心区城市设计4.核心区城市设计夜景照明以体现核心区空间景观特色为原则，设置重点照明界面、重点照明建筑和天际线照明建筑，形成点线面结合的小镇夜景。重点照明界面：临遗址公园的文化与美食街区边界、小镇客厅街区边界；滨河广场、创意广场、入口广场等广场和文化展廊、科技等廊道开放空间，加强对沿界建筑立面、外轮廓以及特色植物、环境景观设施的景观照明。。重点照明建筑：马家浜文化博物馆、小镇客厅街区的沿街建筑、交流展示中心、企业接待会所、商业建筑等，对主立面、屋顶轮廓等进行景观照明。次高照明次低照明分散照明院绿化等的景观照明。主要4.8环境景观设施——彰显马家浜文化，形式、功能与环境相结合4.8环境景观设施——彰显马家浜文化，形式、功能与环境相结合街道家具是城市基础设施的重要组成部分。设计应遵循形式与功能和街道家具是城市基础设施的重要组成部分。设计应遵循形式与功能和环境相结合的原则。尊重小镇环境特色，在选材、用色和造型上应力求做到简约、大方，同时要取得与街道及建筑物的整体协调，并且争取做到彰显马家浜文化。■城市家具口广告——增加环境特色■整洁美观■重点突出■尊重自然■以人为本区域，禁止设置与文化、旅游无关的独立的大型户外广告(公益广告除外),广告4.核心区城市设计4.核心区城市设计■地区特色标识■条幅(地区/活动)子(如：灯柱)或者建筑物。条幅宜选■其它指示牌立标识牌，更可以附在柱子(如：灯柱)核心区道路系统基本沿用原控规及道路施工图方案，但对百公建以地下停车方式为主的停车场，并要求配建停车场向公共开放使用(可收费)。■嘉兴马家浜健康食品小镇道路系统规划图米例人行出入口人行出入口■核心区道路交通规划4.核心区城市设计主要包含综合利用地下空间、地下停车空间及地下通道等，形成商业、交通、市政、人防为一体的高效利用方式。建议将小镇客厅、交流展示中心、文化商业和文化博物馆等不同地块的地下空间连接起来，形成整体。商业、休闲娱乐功能设施的地下部分可作为相应功能的延伸。其它地下空间主要作为停车及设备空间使用，鼓励向社会开放地下停车场。建议将不同地块的地下停车空间相互连通，统一管理，以减少地下车库出入口。连通后，地下停车空间内应有明确的方向标志，便于停车和集散。地下停车空间::4.11用地规划与指标建议EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(调整：核心),原有的用地)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(的用地),局思路)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(基本),根据)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(规),以)EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up3(划),及)号用地性质(公顷)比例1B其中23S其中4G其中公园绿地5E其中性质米核心区城市设计用地布局规划m4.核心区城市设计嘉兴马家浜健康食品小镇城市设计4.12分期建设——由东向西、逐步推进■一期：以小镇客厅一期建设区块为主，基本形成小镇旅游接待功能。以政府运作为主。二期：在旅游接待初步成型的基础上，加强旅游配套及产业服务功能，政府引导结合市场开发为主。三期：丰富文化、休闲以及产业研发功能，以市场化开发，形成围绕马家浜遗址公园完整的旅游休闲服务圈。二期三期优用地·1)普遍反映难以满足基层员工(主要是外来员工)的就近住宿要求，影响员工·2)餐饮是另外一个问题，部分企业因为厂房设计(如米开朗食品)或员工数量少(如莫林食品)等原因，无法(消防通不过)或未设置厨房，只能通过外套设施(既要保证品质，也要控制价格)。·3)出于业务接待、培训、管理人员聚会等方面的需要，对就近获得较高品质的餐饮和旅馆住宿等服务有一定的需求(玛氏食品提出)。·2)希望能够尽快建设跨高速公路的桥梁，增加小镇与市区联系的通道。·3)设有班车的企业(雅培及玛氏食品)反映由于员工远离企业居住(租金原因),班车线路和通勤时间均越来越长，现在约需1个小时。·4)普遍有较大的货运交通量，如玛氏食品，年货运量7万吨，以集装箱车辆货·5)目前圣堂路、天带桥路上设置的机动车考试和训练场地，对沿路企业的交通出入(尤其是货运交通)有很大影响，希望能够早日取消。口工业观光和旅游·2)米开朗食品在厂房设计时预留了参观通道，并设置了冰激凌博物馆、体验馆等参观体验场所，还设有200人的报告厅(主要用于行业分会召开及相关人员培训，兼顾为参观者服务)。并且建议将工业旅游项目纳入嘉兴市的旅游项·3)莫林食品在厂区内设有餐饮饮品体验中心，目前主要用于企业员工及客户员工的培训，可兼顾定期安排公众体验活动(体验场所约1、200平方米，接待能力50-60人/批次)。雅培情况类似。·5)由于不同企业的生产特点，不一定在双休日能够安排生产任务，对相口景观环境·2)典发食品提出，漂亮的厂房建筑可以作为小镇的特色景观予以凸显，不必间段内(包括午间用餐时间)员工不能出厂区，因此，也就没有相应的外出用·2)企业有生产线检修的需要(接近1个月),甚至有淡旺季的存在(如玛氏食品),相应时段的员工数量、生产情况都与平时不同，对各方面都会产生相应与会企业：