房地产定价策略-房地产价格概述与定价方法

房地产价格的形成和影响因素房地产价格的形成和影响因素房地产价格的构成房地产价格的影响因素房地产价格的定价程序房地产的价格是如何制定出来的？1房地产价格的形成房地产价格的构成房地产价格的影响因素房地产价格的定价程序房地产的价格是如何制定出来的？1房地产价格的构成

房地产买卖的理论价格=房地产成本+利润+税金+其他附加费+土地使用税（费）+营销宣传费+其他构成商品房价格的因素+不得计入成本的费用房地产价格的形成和影响因素房地产价格的形成房地产价格的构成房地产价格的影响因素房地产价格的定价程序房地产的价格是如何制定出来的？1房地产价格的影响因素除了以价值为基础外，还受其他因素，如：产品成本、市场需求、竞争状况、产品特点、企业经营目标、宏观环境、消费者心理等。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的形成房地产价格的构成房地产价格的影响因素房地产价格的定价程序房地产的价格是如何制定出来的？1房地产价格的定价程序

从以下6个步骤来制定价格:确定定价目标-估算成本-估计需求-竞争状况分析-选择定价方法和定价策略-做出初步价格。初步的整体均价和整栋均价确定好后需要不断调研和验证价格是否合理，直至开盘前确定价格。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的形成房地产成本利润房地产买卖的理论价格式税金其他附加费用土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格的形成因素房地产价格的形成和影响因素房地产价格的形成房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2房地产成本构成：房地产成本（1）基地开发费（2）勘察设计费（3）动迁户用房建筑安装工程费（4）房屋建筑安装工程费房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2（5）市政配套设施费（6）经营管理费（7）贷款利息房地产成本房地产成本构成：房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2利润主要按照房地产成本预算的1-5项，即：基地开发费、勘察设计费、动迁户用房建筑安装工程费、房屋建筑安装工程费、市政配套设施费为基数，按照3%-10%计。利润房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2税金是应向国家缴纳的费用，反应单位对国家的贡献程度。包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等内容。税金房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2

如：人防工程费、住宅建设市政基础设施配套费等。其他附加费房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2

一般根据地理位置和面积大小不同来缴纳。土地使用税（费）房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2包括：从前期市场调查到销售阶段所进行的各种调研、广告、展销会、样板房装修、公关费用、代理佣金等。营销宣传费房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2如：房屋装修、房屋设备、房屋折旧等其他构成商品房价格的因素房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格房地产成本利润税金其他附加费土地使用税（费）营销宣传费其他构成商品房价格的因素不得计入成本的费用房地产价格构成的理解2如：小区营业性用房及设施的建设费用、各种赔偿金、违约金、罚款等。不得计入成本的费用房地产价格的形成和影响因素房地产买卖的理论价格成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3客观来说，房地产商品的价格是众多影响因素相互作用的结果。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3成本因素不同楼盘的容积率、建筑结构和式样、建筑材料的选用、施工质量、楼盘规划等都会决定楼盘的开发和销售成本。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3竞争因素市场供求关系的波动、竞争者销售策略的改变、潜在竞争者存在等，都会影响和制约楼盘的定价。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3产品差异产品差异，也就是楼盘本身的素质和各种卖点不同，主要体现在建筑风格、户型、景观环境设计等几个方面。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3客户心理主要体现在消费者对开发商企业品牌的认可度、对楼盘形象的接受程度和对产品的适用程度。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3政府因素政府对房地产行业的政策调整，也会一定程度影响房地产价格。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素成本因素竞争因素产品差异客户心理政府因素环境因素影响房地产价格因素的理解3环境因素一般来说，环境质量好的房地产产品价格可以相应调高，反之要降低。房地产价格的形成和影响因素房地产价格的主要因素房地产价格的形成和影响因素