“住宅装饰装修”资料合集

“住宅装饰装修”资料合集目录住宅装饰装修施工合同上饶市中心城区住宅装饰装修管理办法住宅装饰装修工程优化控制系统——全面质量管理原理在系统中的应用荆门市住宅装饰装修工程施工合同住宅装饰装修施工合同甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《建筑法》及有关法规，结合本工程具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

材料供应由乙方负责，乙方按合同约定品牌采购材料，若乙方采购的材料不符合要求，甲方有权要求乙方更换。甲方供应的材料经乙方验收后，由乙方负责保管和使用，如因乙方保管不善而造成损坏，由乙方负责赔偿。

甲方供应材料与预算书相符，按预算书中规定的品牌供应。如乙方采购的材料与预算书不符，甲方有权拒付不符合要求的材料款项，待乙方重新采购符合要求的材料后，再进行支付。

本工程材料由乙方负责运到施工现场并卸下。运输费及卸车费由甲方承担。

施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订变更单后方能进行该项目的施工。凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果均由甲方负责。给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

工程合同签订后，增加项目或减少项目需提前告知对方（除非双方另有约定），并在变更单上确认修改内容、时间、增减金额及保修方式等。变更单需由双方签字生效。未经双方协商一致，不得以口头形式为准，否则由此而产生的一切后果由责任方承担。若甲方要求增加或减少项目所涉及的制作、安装等费用需要另外计费并确认最终完成时间。

甲方未办理变更手续而要求乙方更改工程方案、材料等条件时，若乙方不予配合，有权拒绝甲方的要求，因此而造成的损失由甲方自行承担。凡提出的变更要求不涉及原预算书的成本增减及项目变动，工程预算书基本保持不变时，则其变更手续可事先在原预算书中划改或由双方在原预算书中共同划改确认；涉及原预算书成本的增减及常说的项目改动时需重新编制预算书，待双方确认后作为正式施工变更依据（特殊约定除外）。

正式装饰工程变更时增加项目的结算公式为：增加项目结算数=施工变更确认单-变更项目预算书中的对应项目价款。其中，变更项目预算书中材料费高于原预算书对应项目材料费用时，增加项目结算数=施工变更确认单-（变更项目预算书中材料费+变更项目预算书中人工费+变更项目预算书中机械使用费+变更项目预算书中措施费用+其他费用）-原预算书对应项目中（材料费+人工费+机械使用费+措施费用+其他费用）。多退少补。其他费用指双方另有约定按补充协议执行的费用。结算数为净值（人民币）。

设计图纸与做法说明相结合：当实际施工与提交的施工图纸不符时（除非双方另有约定），应在保证质量的前提下，根据实际需要修改施工图纸。实际施工中需要变更做法说明的，须先报经公司批准后方能施工。设计图纸与做法说明相结合的具体事项由双方协商，并以书面形式确定。若为口头协议则无效。由此而造成的损失由责任方承担。

需要拆改原建筑物结构或设备的要事先向原物业公司申报并征得同意后方能施工（特殊约定除外）。不得损坏原建筑物结构及公共设施设备；如有损坏则应由责任方承担修理和恢复原状的费用。住宅装饰装修施工合同

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合住宅装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的住宅装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

工程地点：_____________________________

工程内容及做法（详见附表1：住宅装饰装修工程施工项目确认表。附表2：住宅装饰装修工程内容和做法一览表）。

工程承包方式：_____________________________

工程期限_________天，开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年_________月_________日。

合同价款：本合同工程造价为（人民币）_____________________________元（详见附表3：住宅装饰装修工程结算确认表），若变更施工内容或材料等，变更部份对应的项目造价依照预算单的单价及实际工程量进行增减结算。

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：

甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为年月日，图纸一式两份，甲、乙双方各持一份，甲方提供设计图纸的同时向乙方提供施工规范和工艺说明。

甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲、乙双方各持一份，同时甲方应当支付相应的设计费用。乙方应当提供施工规范和工艺说明。

由甲方提供的材料应当符合设计要求，并按时供应到施工现场，材料在使用前甲方应当核验材料的品种、规格、型号以及质量等符合要求。所有进场材料的验收交接应当由甲乙双方共同进行。如因甲方供应的材料不合格或尺寸不符合设计要求等而影响工程质量和进度，其返工费用由甲方承担。

由乙方负责提供的材料，应当符合设计和预算的要求，并且应当按照约定的时间运到施工现场。乙方应当核验材料的产品质量、规格型号以及质量等符合要求，并向甲方提供材料的合格证明。如果材料的质量存在问题或者规格型号不符合设计要求等而影响工程质量和进度，其返工费用由乙方承担。

乙方提供的材料应当符合防火、防潮、防腐等要求，并不得使用国家禁止或者质量不合格的材料。如果因为乙方提供的材料而引起的工程质量问题或者安全事故，其责任应当由乙方承担。

甲乙双方应当在材料进场时共同进行验收并办理验收手续。如果发现材料存在质量问题或者规格型号不符合设计要求等不符合约定的情况，应当立即向对方提出并要求更换或者退还。如果因为对方的原因导致工程质量问题或者安全事故，其责任应当由对方承担。

工程中使用的材料的品种、规格、型号以及质量等应当符合设计要求和预算规定的要求。如果需要变更材料的品种、规格、型号或者质量等，应当及时与对方协商并办理变更手续。如果因为一方的原因导致工程质量问题或者安全事故，其责任应当由该方承担。

工程中使用的材料的品种、规格、型号以及质量等应当符合设计要求和预算规定的要求。如果需要变更材料的品种、规格、型号或者质量等，应当及时与对方协商并办理变更手续。如果因为一方的原因导致工程质量问题或者安全事故，其责任应当由该方承担。上饶市中心城区住宅装饰装修管理办法《上饶市中心城区住宅装饰装修管理办法》已经第76次上饶市政府常务会议研究同意，上饶市人民政府办公室2021年5月29日印发.本办法自2021年6月21日起施行

第一条为加强中心城区住宅装饰装修管理，提高装饰装修工程质量，保障房屋使用安全，维护公共安全和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国建筑法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》和《上饶市住宅物业管理条例》等规定，结合中心城区实际，制定本办法。

第二条在信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区（以下简称“中心城区”），从事住宅装饰装修活动，应当遵守本办法。工程建筑面积在500平方米以下（含500平方米），工程投资额在100万元以下（含100万元）的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。

本办法所称住宅装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称“装修人”）对住宅进行装饰装修的建筑活动。

第三条住宅装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条落实住宅装饰装修属地管理制度，中心城区区域内住宅装饰装修活动分别由中心城区各区住房和城乡建设主管部门监管。建立健全中心城区各部门、街道办事处、社区居委会、房地产开发企业、物业服务企业装饰装修分级管理体系。

第五条 政府相关部门应当按照下列规定履行职责：

（一）住建部门：牵头负责住宅装饰装修活动管理工作，宣传贯彻有关住宅装饰装修管理的法律法规规章、政策和技术标准，对装饰装修施工企业资质核查，建立装饰装修企业诚信机制，对施工技术人员的培训及相关资格证书的颁发；负责对住宅装饰装修活动未申报登记和涉及房屋质量安全行为进行核查认定及处罚。

（二）自然资源部门：负责对擅自改变规划、搭建建筑物或构筑物，对住宅装饰装修活动中擅自改变住宅外立面、加层、扩建或拆改等违反规划的行为进行认定。

（三）城市管理部门：负责对违法建设行为和改变规划用途行为依法处理。

（四）公安机关：负责对住宅装饰装修活动中违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的行为进行查处；负责对阻碍国家机关工作人员依法执行公务的违法行为进行查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（五）市场监管部门：负责对无营业执照的住宅装饰装修企业、个体经营者按相关规定进行查处，指导消费者权益保护委员会开展消费维权工作。

第六条 社区居委会、物业服务企业负责区域内住宅装饰装修活动的开工申报登记工作，配合协调处理属地内有关住宅装饰装修的纠纷和信访问题，及时发现并向有关部门举报违法违规住宅装饰装修行为。

第七条装饰装修企业应当取得住建部门核发的装饰装修资质证书，个体经营者应当持有相关的《营业执照》。

第八条装修人依法享有住宅装饰装修自主权，任何单位或者个人不得向装修人指定装饰装修企业和强行推销装饰装修材料。鼓励装修人选择具有相应资质和诚信等级的装饰装修企业承接住宅装饰装修。

第九条装修人与装饰装修企业、个体经营者可以采用《江西省家庭装饰装修施工合同》等示范文本，签订书面合同。

第十条在住宅装饰装修中必须遵守下列规定：

（一）遵守施工安全操作规范，采取安全防护和消防措施，保证作业人员和相邻居民的安全及维护环境秩序和卫生整洁；

（二）12时至14时、20时至次日8时之间不得进行产生噪声、振动的装饰装修活动；

（三）施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照有关规定要求的位置、方式、时间进行堆放和分类清运；

（四）装饰装修工程完工后，装饰装修企业应当提供隐蔽工程施工竣工图和资料；

（五）符合装饰装修技术规范和标准，提倡采用绿色环保、防火阻燃材料；

装修人自行进行住宅装饰装修的，负责水、电、暖、燃气等施工的人员应具有相关部门核发的技能岗位证书或从业资格证书。

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具意见，擅自变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

（三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（五）圈占、占用、堵塞、封闭消防前室、楼梯间、疏散通道、安全出口、消防通道等公共区域，损坏、挪用或者擅自拆除、停用、遮挡、埋压室内消火栓、消防喷头、火灾自动报警等消防设施；

（六）损坏和拆除房屋原有节能设施、降低节能效果；

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第十二条在住宅装饰装修活动中，未经批准，不得有下列行为：

本规定所列第（一）、（二）项行为，应当经自然资源部门批准；第（三）项行为，应当经城市管理部门批准。

第十三条有下列情形之一的，不得进行住宅装饰装修：

（二）房屋严重损坏或者未经修缮加固处理的；

第十四条改动卫生间、厨房间、阳台等防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并通过闭水试验。

第十五条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装饰装修活动涉及本办法第十一条第（一）项、第十二条、第十四条内容的，必须委托具有相应资质的企业承担。

第十六条房地产开发企业统一组织进行商品房装饰装修活动应遵循以下原则：

（一）商品房预售前应公示由相关专业人员评审的装饰装修设计、施工方案图和住宅装饰装修价格、住宅装饰装修交付标准清单、装饰装修价格评估报告，并报送住建部门存档；

（二）商品房装饰装修活动中应建立装饰装修施工监理机制；

（三）房屋买卖合同附属的装饰装修合同条款应注明使用装饰装修材料的品牌及等级；

（四）组织专业人员进行商品房装饰装修验收并出具房屋装饰装修验收合格意见。

第十七条从事住宅装饰装修活动，必须遵守法律、法规和规章，严格按照《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2015)进行，不得妨碍或损害社会公共利益和他人的合法权益。

第十八条装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向辖区社区居委会进行申报登记；有物业服务企业进驻的，应当向所在小区物业服务企业申报登记。

第十九条社区居委会和物业服务企业负责住宅装饰装修开工申报登记工作。对符合条件的，办理登记，并签订《住宅装饰装修管理服务协议》；对不符合条件的，不予受理并说明理由。

（一）房屋所有权证书（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计和施工方案；

（五）涉及本办法第十二条行为的，须提有关部门的批准文件，涉及本办法第十四条行为的需提交施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件。

装修人装饰装修共有房屋或房屋共有部分的，应当取得房屋共有人或房屋共有部分所有权人的书面同意。非业主的房屋使用人，还需提供业主同意住宅装饰装修的书面证明。

第二十一条《住宅装饰装修管理服务协议》应当包含以下内容：

第二十二条  社区居委会、物业服务企业应当加强对装饰装修活动的监督，发现有违反本规定第十一条、第十三条、第十四条、第十八条或未经批准实施第十二条行为的应当立即制止；装修人或施工单位不予配合的，应当及时报告住建部门。

第二十三条社区居委会和物业服务企业应当监督装修人在楼道适当场所公示装修人姓名、住宅门牌、举报电话和联系人，接受群众对装饰装修违法、违规行为的检举、控告、投诉。

有关部门在接到关于装饰装修投诉后，应当进行调查处理，7日内答复投诉人；对属于其他部门处理的，应当在3个工作日内转交其他部门处理，并告知投诉者。

第二十四条住宅装饰装修双方当事人应当严格履行合同，住宅装饰装修活动中发生纠纷的，可以自行协商，也可以向消费者权益保护委员会或有关部门投诉。不愿协商、调解或协商调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第二十五条因住宅装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业或者个体经营者责任的，装修人可以向装饰装修企业或个体经营者追偿。

第二十六条住宅装饰装修未办理任何手续就开工和违反第十一条、第十三条第（一）和（二）项、第十四条行为的由住建部门依法依规进行处罚。

第二十七条在住宅装饰装修活动中，侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市管理部门责令改正；违反第十二条行为的，由城市管理部门依法依规进行处罚。

第二十八条装修人或装饰装修企业、个体经营者在住宅装饰装修期间违反有关规定施工扰民的，由公安机关依法依规进行处罚，情节严重的依法追究刑事责任。

第二十九条有关行政管理部门工作人员，在住宅装饰装修活动中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位和上级机关依法依规给予政务处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条各县（市）可参照本办法，结合实际，制定住宅装饰装修管理实施细则。

第三十一条本办法由市住房和城乡建设局负责解释。

第三十二条本办法自2021年6月21日起施行，原《上饶市住宅室内装饰装修管理实施细则》（饶府办字〔2006〕161号）同时废止。

随着经济快速发展和人民生活水平的提高，人民对美好生活的向望期待值提升，住宅装修更具个性化，建筑装饰装修市场也随之快速发展,一些发达省市相应出台了适合本地的装饰装修管理办法，来减少装修中的安全隐患,提高建筑装饰装修工程质量,保障房屋使用安全，维护公共安全和当事人的合法利益。我市在装饰装修方面的管理十分薄弱，按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）和《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质〔2008〕133号）文件要求，结合我市中心城区实际，从规范装修行为，防止因随意装修而造成的房屋结构损坏或其他不良影响，切实保障房屋质量安全和使用寿命，出台了《上饶市中心城区住宅装饰装修管理办法》。

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）和《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质〔2008〕133号）文件。

规范本市住宅装饰装修活动，维护装饰装修市场秩序，保护公共安全、公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益。

信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶市高铁经济试验区，从事住宅装饰装修活动，应当遵守本办法。工程建筑面积在500平方米以下的非住宅装饰装修活动也参照本办法执行。

上饶市住房和城乡建设局牵头负责住宅装饰装修活动管理工作，本市市自然资源局、市城市管理局、市市场监督管理局和市公安局协同实施本办法。《办法》提出，落实住宅装饰装修属地管理制度，各区域内住宅装饰装修活动分别由各区住建主管部门监管。建立健全各区住建部门、相关部门、街道（乡镇）、社区（物业）住宅装饰装修分级管理体系。

明确行为。确定了住宅装修过程中必须遵守的行为、必须禁止的行为和不得有的行为，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具意见，擅自变动建筑主体和承重结构、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房、擅自在地坪表面下开挖地下使用空间及其他影响建筑结构和使用安全的行为等都属于必须禁止的行为，搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面，在外墙上开门、窗、拆改燃气管道和设施等属于未经批准不得有的行为。

规范程序。住宅装修开工应办理开工申报手续并接受属地部门对装修活动的监督。装饰装修企业应当取得住建部门核发的装饰装修资质证书，个体经营者应当持有相关的《营业执照》。装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向辖区社区居委会进行申报登记；有物业服务企业进驻的，应当向所在小区物业服务企业申报登记。有关部门在接到关于装饰装修投诉后，应当进行调查处理，7日内答复投诉人；对属于其他部门处理的，应当在3个工作日内转交其他部门处理，并告知投诉者。

落实责任。违反装修管理办法行为应承担的法律责任及处罚；住宅装饰装修未办理任何手续就开工和违反第十一条、第十三条第（一）和（二）项、第十四条行为的由住建部门依法依规进行处罚。在住宅装饰装修活动中，侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市管理部门责令改正；违反第十二条行为的，由城市管理部门依法依规进行处罚。装修人或装饰装修企业、个体经营者在住宅装饰装修期间违反有关规定施工扰民的，由公安机关依法依规进行处罚，情节严重的依法追究刑事责任。

解释部门。本办法由市住房和城乡建设局负责稀释；

实施时间。本办法2021年6月21日起实施。住宅装饰装修工程优化控制系统——全面质量管理原理在系统中的应用随着人们对居住环境的要求不断提高，住宅装饰装修工程越来越受到。优化控制系统和全面质量管理原理在住宅装饰装修工程中发挥着至关重要的作用。本文将介绍优化控制系统和全面质量管理原理的发展历程、概念及其在住宅装饰装修工程中的应用，并通过实践案例分析它们对工程质量和客户满意度的影响。

优化控制系统和全面质量管理原理在住宅装饰装修工程中经历了逐步发展和完善的过程。优化控制系统最早起源于20世纪60年代，当时主要侧重于单个工艺过程的优化控制。随后，随着计算机技术和自动化技术的发展，优化控制系统逐渐扩展到多个工艺过程，实现了整个生产过程的优化控制。全面质量管理原理也经历了类似的发展过程，最初主要应用于工业生产领域，后来逐渐被引入住宅装饰装修工程中。

优化控制系统是一种通过对整个生产过程进行动态优化控制，以提高生产效率和产品质量为目的的系统。在住宅装饰装修工程中，优化控制系统主要包括以下几个方面：

工艺过程优化：对施工工艺进行优化设计，以提高施工效率、降低成本并减少对环境的影响。

施工进度控制：通过合理安排施工计划和控制关键施工节点，确保施工进度符合要求。

资源管理：对施工资源进行合理配置，包括人力、物力、财力等方面，以实现资源利用的最大化。

质量管理：建立严格的质量管理体系，确保施工质量符合国家和客户的要求。

在住宅装饰装修工程中，全面质量管理原理的应用主要体现在以下几个方面：

质量计划：根据客户需求和项目特点，制定合理的施工计划和质量目标。

质量控制：通过实时监控施工过程和检测施工质量，确保各工艺环节的质量符合标准。

质量保证