2022年一建经济考前精练几页纸（补考考点）

一建-工程经济考点-补考

2022总投资收益率

1.经济评价指标体系投资收益率

考点1:资金时间价值静态分析.------<资本金净利润率

1.影响资金时间价值的因素效利能力分析.态投资回收期

动态分析财务内部畋苞率

资金的使用时间（越长时间价值越大）----------期货中理值

资金数量的多少（越多时间价值越大）磷定性分析利息备付率

偿债备付率

资金投入和回收的特点（前期与后期的比例）经济

效果借款偿还期

资金周转的速度（越快时间价值越大）资产负债率

项目内容流动比率

速动比率

投入资希望前期投得少，后期投得多（希望值钱的钱前期

号平#i分析

不确定性分析

金占比少）敏璃性分析

考点:投资收益率

回收资希望前期回收多，后期回收少（希望值钱的钱前期5

1.投资收益率的计算

金占比多）

基本原则：相同数额的资金，钱越往后越不值钱项目内容

投资g椰年净1Kts普净.

2.利率的决定因素（五因素）概念公式

项目内容

MS：欠必兴如年息税前利润或年平均息税前利润EBIT

“我负收益军项目总投资

正相关，平均利润率是利率的最高界计算公式

社会平均利润率次+人注团年净利润或年平均净利润

费本金净利润率二--------五---------

限资本金

借贷资本的供求情供过于求，利率下降■息税前利润;利润总额（包括所得税在内）+利息

数据计算■项目总投资:建设投资+建设期借款利息+流动资金

况供不应求，利率上升■净利润=利润总额-所得税

2.投资收益率的评价准则

借出资本的风险风险越大利率越高

项目内容

通货膨胀使资金贬值

若RNRe（行业的平均收益率），可行

借出资本的期限长评价准则

期限长，不可预见因素多，风险大若R<Re,不可行

短

投资收益率高于同期银行利率，适度举债是有

.单利与复利和利率的

3利的

项目内容关系

反之过高的负债比率将损害企业和投资者利益

■只有本金计息，利息不再生息

■总利息与本金'利率以及计息周期数成正比

单利考点6:投资回收期

F=p+/=p（l+ixn）

.静态投资回收期的内涵与计算

/=PXiXn1

■利生利、利滚利的计息方式项目内容

■分为间断复利和连续复利两类，实际使用中均采用间断复利■在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回

复利

F=PX（l+t）n内涵收其总投资所需要的时间

I=F-P=Px[（l+i）--1]■宜自项目建设开始年算起，也可自投产年开始算起

「考点资金等值的计算』每年净收益相同时

2:项目总投资

静态投资回收期

L资金等值换算公式归纳

计算

类型换算已知求取系数符号公式田年净收益不同时

静态投笳回收期（累计净现金流・出现正值的年份敷D+

尸=尸（1+。”

终值计算PF(F/P,i.n)上二生累计净现金流■的绝对值

一次出现正值年份的净现金流量

支付

P=

现值计算FP(P/F,i,n)(l+0"考点7:财务内部收益率

1.内部收益率的内涵评价准则：FIRR^ic,可行；FIRR<ic,

终值计算AF(F/A.i,n)不可行

等额I2.内部收益率函数的性质：单调减函数

支付

il时，净现值为FNPVl>0,则FIRR一定比il大

现值计算AP(P/A,i,n)P=4”1+,)”

i2时，净现值为FNPV2<0,则FIRR一定比i2小

考点3:名义利率与有效利率考点8:基准收益率

名义利率和有效利率基准收益率的确定

类别计算基准收益率MAX（资金成本,投资的机会成本）■风跄咐卜率•ifit瞠胀率

基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本

产生原因计息周期与名义利率周期不一致

当全部为自有资金，就采用机会成本，可参考行业平均收益水平

r

计息周期有效利率1=一确定

有效利率计算m

（实际利率）同时有自有资金和贷款时，为行业平均收益水平（机会成本）与

s(l+守T

年有效利率贷款利率（资金成本）的加权平均值

考点4:经济效果评价指标体系考点9:偿债能力指标

1.利息备付率和偿债备付率

考点10:盈亏平衡分析

1.盈亏平衡点的两个重要公式（利润为零时）

2.线性盈亏平衡分析的前提

生产量等于销售量（不考虑滞销）

产销量变化，单位可变成本不变，总成本费用是产销量的线性函（注意是必备功能，而不是追求最高的功能）；核心：对产品进

数（不考虑规模效应）行功能分析

产销量变化,销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数（不考点17:新方案的静态分析方法

考虑团购）1.静态分析方法的计算

只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计

算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致（单一产品）

考点11:敏感性分析

1.敏感度系数

44

C4F-31-四指标的变化率

-不确定性因素的变化率

F

S«>0,表示评价指标与因素同方向变化；S.f<0,表示评价指标

与因素反方向变化考点18:会计的内涵

ISAF|越大，表明评价指标A对不确定性因素F越敏感1.会计要素的计量属性（五个）

ISAF|越小，表明评价指标A对不确定性因素F越不敏感

历史成本头时的价格（廉价）

考点12:四种现金流量表投资现金流量表、资本金现金流量表、

投资者各方现金流量表、财务计划现金流量表

*■A*|—现在购买相同物的价格

2.总投资=建设投资+建设期利息+流动资金

建设期的借款利息计算建设期利息，经营期的借款利息应计入总

可发现净值正*对外储O扣*税费IB的*值

成本

流动资金不包括运营中需要的临时性营运资金现值折现金蓟3:现值P）

流动资金=流动资产-流动负债

考点13:总成本与经营成本公允价值公平有序交S时的评估价值

1.总成本费用的构成2.会计等式（三类）静态会计等式：资产=负债+所有者权益

总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理动态会计等式：收入-费用=利润

费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）

.经营成本（两种表示方式）加法（项之和）

24考点19:费用与成本的关系

经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+支出、费用、成本的关系

其他费用；减法（总成本减去3项）经营成本=总成本费用-折

旧费-摊销费-利息支出

考点14:设备磨损及补偿

1.磨损的类型（两内类四小类）

-*58范用

第一种有形磨损（使用）

有形磨损

■财务照用

第二种有形磨损（闲置）

考点20:固定资产折旧：平均年限法、工作量法（行驶里程、工作

第一种无形磨损（同类新造胜旧造）台班法）、双倍余额递减法、年数总和法

无形磨损考点21:利润计算的3个公式

第二种无形磨损（新型胜旧型）

考点22:所得税：1.不征税收入和免税收入

2.设备磨损的补偿方式考点23:财务报表的构成（四表一附注）

考点24:建设项目总投资的组成

局部补偿完全补偿

磨损类型1.建设项目总投资（甲方出的钱）

（可消除）（不可消除）

'I

有形磨损大修理更新建戊用板费

.I

建设投资大绅fl与埃日||设々美的备用

无形磨损现代化改装更新-与未来生产t±菅8美的费用

»§8定而►*本依♦费

投语

考点15:设备的经济寿命*价差代条身

［沉没成本：沉没成本=设备账面价值-当前市场价值=（设备原值理0K利息

-历年折旧费）-当前市场价值

2.设备经济寿命的估算方法（静态）

年平均使用成本为最小时，对应的时间就是经济寿命考点25:建筑安装工程费用七项要素组成

（人材机管利规税）

3简化经济寿命计算公式（每年劣化增量均等为常数）

人工费

„li（pM/2x（mw!tB（Mia-sa）1.

“r-*V支付给施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

考点26:价值工程的内涵2.材料费

L价值工程的概念（三要素）施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或

价值：不是使用价值，也不是交换价值，而是对象的比较价值，成品、工程设备的费用。

是评价事物有效程度的尺度。注意不包含材料的检验试验费用，该费用属于管理费用。

寿命周期成本：是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、3.施工机具使用费（两类）（7+4）

使用、维修直到报废所花费用的总和。4.利润与规费（五险一金）

建设工程应用价值工程的重点是在规划和设计阶段考点26:建筑安装工程费用按造价形成划分

2.价值工程的特点（六大特点）（V=F/C提高价值5种途径）1.建安工程费按造价形成划分

目的：最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能

.措施项目费（按项记忆）（年新增一项：建筑工人实

29+52022也是建设工程定额中的基础性定

名制管理）

额

3.其他项目费（三项：暂计总）

考点27:设备购置费计算是社会性的定额

【设备及工器具购置费的组成】以施工定额为基础综合扩大编制

算

2.进口设备四价的计算公式预分部分项工编制施工图预算的主要依据

额

定

项目计算公式程是编制单位估价表、确定工程造

离岸价FOB价、控制建设工程投资的基础和

=货价

（1项）依据

运费在内价CFR（2

=货价+国际运费

项）概算扩大的分部是编制扩大初步设计概算、确定

定额项目投资额的依据。

到岸价CIF分项工程

=货价+国外运费+国外运输保险费

（3项）

整个建筑物

=货价+国际运费+国际运输保险费+银

概算和构筑物设计单位编制设计概算或建设单

抵岸价行财务费

指标（单项工位编制年度投资计划的依据。

（8项）+外贸手续费+进口关税+增值税+消

程）

费税

资

考点28:工程建设其他费用中与项目建设有关的费用投独立单项工

算

估项目建议书和可行性研究阶段编

工程建设其他费用（站在甲方角度：地的+建的+用的）程或完整的

标

指制投资估算的依据。

2.研究试验费工程项目

项

内容考点33:人工定额

目

1.工人工作时间消耗的分类

包

含工人工作时间

建设单位自行或委托其他部门的专题研究、试验所需人工

的

费、材料费、试验设备及仪器使用费等（包括破坏性试验）

费必需消耗的时间损失时间

用

有效

多今

不

避

海

可

不

休息违背劳动

工作

免

偶然

中

的

工

时间

包

断

时

作时

间纪律损失

间

■科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和时间

时间

含重要科学研究补助费）开支的项目

的

非施

施

本

工

■应在建筑安装工程费用中列支的研究试验费（属工

辅

助

本身

成

造

基木■准备与造

身

费

工

于乙方的企业管理费）作

成

的

工

停

停

工作结束工的

时

I间

工

间

时

司

用

■应由勘察设计费或工程费用中开支的项目时间■作时间B祚

考点施工机械台班使用定额

甲方的叫研究试验费、乙方企业管理费中的叫检验试验费一34:

1.机械工作时间消耗的分类

3.场地准备费和临时设施费的内涵（甲方角度）4.场地准备费和临

时设施费的计算机械工作时间

场地准备和临时设施费=工程费用'费率+拆除清理费；新建项目1

的根据实际工程量估算或按工程费用比例计算；改扩建项目一般必需消耗的时间损失时间

只计拆除清理费；凡可回收的材料采用以料抵工方式冲抵拆除清

理费。

考点29:联合试运转费有效不可避免不可期多余伍丁违背劳I低负荷

工作的无负荷免的中工作骷动纪过I下工作

L联合试运转费时间工作时间断时间时间"J时间I时间

项目在交付生产前，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或

与

工

有

根

常

正

局部联动试车所发生的费用净支出艺

过

人

工

与机施工本非施工

据

降

程

负

的

息

休

荷

犍有身造成本身造

低

考点30:预备费负

共关

特

间

点

时

丁F的停工成的停

荷

下

有

L基本预备费（三项作为基数）关时间工时间

2.价差预备费（静态投资作为基数）

计算基数为静态投资（建安工程费+设备购置费+工程建设其它费考点35:设计概算的内容和作用

用+基本预备费）1.设计概算的内容（两阶段三级概算）

考点31:建设期利息是由设计单位根据初步设计（或技术设计）编制的确定建设工程

L建设期利息的计算：在编制投资估算时通常假定借款均在每年项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

的年中支用，借款当年按半年计息，之前年度已发生的本利和按考点36:施工图预算的编制方法

全年计算。1.实物量法与预算单价法的区别

考点32:建设工程定额的分类实物量法编制施工图预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具

2.五种定额的编制对象和作用体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面

有一定区别。

定额

编制对象性质实物法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当

分类

时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误

■属于企业定额差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况，工作量较大、计

施工

工序■是建设工程定额中分项算过程繁琐。

定额

最细、定额子目最多的一种定额，2.定额单价法套价规则

4.综合单价的计算（5+1）

情况套价规则

工程量清单综合单价包含人工费、材料和工程设备费、施工机具

分项工程的名称、规格、计量单位可以直接套用定额单使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用

与定额单价所列内容完全一致价招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中

给予考虑，通常以风险费率的形式进行计算。

按实际使用材料价格考点40:措施项目费的计算

主要材料品种不一致时

换算定额单价1.措施项目费的计算方法（依据企业的施工方案）

方

法适合范围主要措施费

施工工艺条件与定额单价不一致

一般调量不换价

而造成人工、机械的数量增减时综