总部经济中心S5地块中阳广场项目环评报告

生活污水化粪池抚州市污水处理厂抚河图2项目废水处理工艺流程图本项目主要为员工生活污水，综合废水可生化性较好，经过预处理后能够满足抚州市污水处理厂接管标准，本项目营运期废水污染物产生及排放情况见表21。表21项目营运期污染物排放情况项目CODBOD5SSNH3-N办公商业生活污水产生浓度（mg/L）25015020025治理措施化粪池预处理后排放浓度（mg/L）22014018024抚州市污水处理厂接管标准（mg/L）50030040025抚州市污水处理厂排放标准（GB18918-2002）一级A标准（mg/L）5010105排放量（t/a）9.291.861.860.93本项目外排的污水为办公生活污水，水质成分较简单，且不含有毒污染物成分，经过抚州市污水处理厂深度处理后排入凤岗河，对周边地表水环境影响较小。综上，本项目产生的废水经过处理后对周边水环境产生不利影响较小。（2）地下水环境影响分析本项目以市政自来水为水源，不开采地下水，化粪池底部铺设厚度不小于1m的粘土并夯实，其上再涂防渗混凝土进行防渗处理，污水管网采用砼管，接口处密封，砼管不应有裂缝、孔洞、塌陷及严重腐蚀缺陷，，本项目对地下水的影响较小。三、噪声环境影响分析本项目产生噪声主要为办公商业活动场所产生的噪声，类比分析其噪声介于60～90dB(A)之间。为减少噪声对周围环境的影响，建议建设单位采取以下治理措施：①进出小区的机动车禁鸣喇叭，及时泊位并关掉引擎；②控制小区内商业活动，禁止高音喇叭宣传；③水泵均安装在地下室；④备用发电机安置在地下配电房内，安装减振垫，配电房不开窗；通过采取以上综合治理措施后，项目产生的噪声再经过距离衰减，本项目的噪声传至边界达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中“表1社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”2类标准，即：2类(昼间≤60dB(A)、夜间≤50dB(A))，因此该项目产生的噪声不会对项目周围环境造成明显的不良影响。四、固体废物环境影响分析本项目产生的固体废物主要为办公商业垃圾，产生量为331.71t/a。本项目产生的办公商业垃圾均在指定地点收集，交由环卫部门统一清运，定期清理，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响居民的日常生活。经过上述处理后，本项目的固体废物对周围环境影响不大。五、项目其他影响分析1、周边道路交通对本项目的影响分析项目周边的主干道主要有赣东大道、王安石大道和乡镇其他规划道路。在项目运营期间，外环境可能对本项目造成影响的因素主要是项目周边道路上过往的机动车尾气、噪声。为减少外环境对居住环境造成影响，给项目建成后提供一个良好的商住环境，建议采取以下措施：①在面临道路一侧使用双层玻璃，同时在靠近以上外环境污染源侧设置足够的绿化带，乔木、灌木等不同高度的树种合理搭配种植。②配合市政管理部门，尽量保持好道路的清洁，保持好道路的畅通，减少扬尘的污染。通过以上措施，经过大气的扩散、树木的吸尘降噪、距离的衰减和建筑的隔声等作用，可有效减少外界环境对项目的不良影响。2、本项目建设对周边敏感点的影响分析为了降低后期施工对周边敏感点产生的影响，施工过程中可采取如下技术措施：(1)在内部装修阶段，以液压工具代替气压冲击工具；条件允许的话，给设备安装消声器，以降低各类发动机的进排气噪声；(2)施工现场合理布局：将施工现场的固定噪声源相对集中，置于远离周边敏感点位置，并充分利用地形，特别是重型运载车辆的运行路线，应尽量减少交通堵塞和待车行驶。(3)在中午(12:00-14:00)和夜间(22:00-08:00)，禁止高噪声的施工作业。(4)如项目不可避免需要在夜间进行施工，应提前向周边居民告知，并且向当地环保局进行审批，并且进行连续施工公示，标明连续施工所需时间等，请求入住业主的谅解。(5)在对构筑物的室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等)，钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水，尤其是挥发性废气会对人的身体健康造成危害，应予以重点控制。项目在施工期间切实实施上述对于水、大气、噪声、固体废物的污染防治措施，做好新区绿化环境的恢复工作，使用安全环保的建筑材料，施工装修结束时，应及时对装修占用场地恢复地面道路及植被，将项目在施工期间对周边环境的影响降低到最低程度，则项目的实施对周边居民的生活环境不会产生明显不良影响。六、环境风险分析（1）火灾的风险分析火灾是建筑最大的安全隐患。本项目在建筑设计过程中，充分注意使材料、材质及设备的选择达到国家规定的防火要求。同时要切实加强对住户的安全教育和培训，一旦发生火灾，应当迅速判断火情大小及早报警、早灭火。（2）化粪池风险在化粪池的设计施工中必须严格按照国家规范执行，建设采用防爆化粪池。在营运期间需要有人按时对其排气口进行检查，避免杂物堵塞；严禁在排气口附近燃放烟花爆竹等，避免引起爆炸，造成人身伤害或公物损坏；化粪池池盖在运营中应该处于封闭状态，避免小孩或行人掉入。拟建项目化粪池的风险是可以接受的。（3）其它风险防范措施a、火患往往起于细微之处，要格外注意用火、用电、用气的安全。不要同时使用大功率电器，也不要把所有电器设备的插头都插在一个接线板上，避免线路老化，短路发生火灾。b、对于电器的使用应当养成随手断电、随手关灯的好习惯。c、经常检查连接管道和灶具的橡皮软管，可以用肥皂水刷一刷连接处，看有无气泡冒出，如果有裂缝、接头脱落等现象，应当立即更换。外出的时候，应当拧紧管道上的总阀门，把厨房对外的窗户打开，对内的门关闭。七、清洁生产分析本项目为房地产建设项目，主要从规划设计、室内装修及物业管理三方面进行分析。1、绿色规划设计房地产建设项目绿色规划设计是人居环境建设的关键，要充分考虑到人与自然的和谐统一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材，创造质朴、自然情趣的生活空间。参考建设部颁发的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，房地产建设项目绿色规划设计应体现可持续发展的要求，环评分析时应从能源、水、气、声、光、热环境、绿化、绿色建筑材料等系统去进行清洁生产分析：能源系统：本项目建筑的围护结构和供热、空调系统均采用节能设计，满足相关节能建筑的指标；小区内使用天然气、液化气等清洁能源以及可再生能源。水环境系统：室外系统中雨污分流，雨水收集尽量回用；生活污水接入集中污水处理设施处理达标排放；集中水景用水循环使用。气环境系统：建筑室内利于自然通风。声环境系统：建筑内外采取了有效的降噪措施；光环境系统：室内尽量采用自然光，室外公共场地采用节能灯具；热环境系统：满足居民的热舒适度要求和建筑节能要求以及环保要求。绿化系统：绿化覆盖率达到30%，无裸露地面；绿色建筑材料系统：建筑材料使用基本遵循3R原则：可重复使用、可循环使用、可再生使用；选用对人体无害无毒不污染环境，并尽量应用消磁、消声、调光、保温、隔热、抗静电、防水、防火、防湿、隔音等材料。2、绿色室内装修据资料统计，全世界直接或间接死于建筑室内装修污染的情况越来越严重。因此，不论是产业化装修还是个人装修，均应提倡绿色室内装修，本环评中从以下环节进行清洁生产分析，控制室内装修污染。①是否采用环保型室内装修材料：选用环保型室内装修材料，主要对氨、甲醛、苯、氡、挥发性有机物5种污染物进行控制。②是否采用节水型产品：本项目装修不使用螺旋升式铸铁嘴等建设部淘汰落后的产品，建议使用节水型陶瓷片密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。③室内装修是否符合相关标准及规范装修过程符合建设部制定的GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。④装修验收监测是否严格执行装修完工7d后，应进行验收监测。要按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求对室内环境质量进行检查验收，委托有资质的检测机构对室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物(TVOC)的含量指标进行检测。装饰装修后室内环境指标应达到要求，如果控制污染物超标，房子不得交付使用。3、绿色物业管理要做好防治室内污染的宣传，引导使用“绿色家具”，以减少室内甲醛等有气体的释放量，真正达到控制室内环境污染的目的。废弃物实行分类收集，全部袋装，密闭容器存放，中水清洗污染场地，减少恶臭气体产生。处置以“无害化、减量化、资源化”为原则，就地处理，最大程度的化废为宝，循环利用。景观水体用水应循环使用，注意及时净化处理，以防造成新的水体污染。绿化、道路喷洒等用水应使用中水或雨水。草坪、树木等修剪应采取效的降噪措施，以免扰民。综上分析，在严格落实三“绿色”要求，本项目能够达到国内先进清洁生产水平要求。八、产业政策分析本项目属于房地产开发项目，经查对，本项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订）限制类、禁止类项目，属允许类建设项目，故认为符合国家产业政策相关规定；根据抚州市城市规划局出具的“建设用地规划许可证（抚城规地字第【2013】92号）”可知，项目用地规划用途为商业服务业设施用地，不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中的项目。因此，项目建设符合国家相关产业政策。九、选址可行性与总平面布置分析（1）选址可行性分析本项目位于抚州市名人雕塑园以东、赣东大道东侧S5地块，选址不处在国家法律、法规、行政规章及规划确定或县级以上人民政府批准的饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区等需要特殊保护的地区的范围内，项目周围主要为商住区和种植地，因此本项目产生的污染物对周围环境影响很小。所以项目在该地建设是可行的。（2）平面布置分析本项目按规划要求留出足够退距之后，两座主楼与裙房形成双塔的布局。在内依托消防车道形成内环形交通，用地西侧布置了一栋26层的高层办公主楼，为中阳集团总部办公大楼，并在赣东大道一侧设置办公大楼主出入口。用地东北面为一栋23层高层办公楼，在用地东侧设置单独的出入口和地下车库入口，与西面办公楼在交通上实现了相对分开，互不干扰。分区设计，布局合理，项目采光合理，交通较为便利。道路与店铺之间有绿化相隔，四周种植乔木等植被，整体绿化率达到30%以上，平面布置合理。具体平面布置见附图二及附图三效果图。十、环保投资项目总投资27063万元，环保投资约400万元，占总投资的1.48%，详见表17。表17项目环保投资一览表十一、环保设施竣工验收内容及要求拟建项目竣工后，企业应向当地环保部门提出试运营申请，试运营申请经环境保护行政主管部门同意后，建设单位方可进行试运营。当自试生产之日起3个月内，向有审批权的环境保护行政主管部门申请该建设项目竣工环境保护验收，同时提交环境保护监测报告。明确职责，专人管理，切实搞好环境管理和监测工作，保证环保设施的正常运行，项目竣工环境保护验收通过后建设单位方可正式投产运营。拟建项目环境保护验收内容和要求见表18。表18拟建项目环境保护验收内容和要求表设置排风装置，加强排气要求；加强机动车进出管理，停车场周边加强绿化满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)要求烟气通过专门烟道高空排放烟尘、NOx等建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物地下车库机动车尾气NOX、CO、THC设置排风装置，加强排气要求；加强机动车进出管理，停车场周边加强绿化满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)要求备用发电机尾气烟尘、NOx等烟气通过专门烟道高空排放满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)要求水污染物生活和商业污水CODcr雨污分流；化粪池+抚州市污水处理厂满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准氨氮SSBOD5动植物油噪声办公商业活动噪声采取隔声、消声等综合治理措施，机动车禁鸣喇叭满足《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准的要求固体废弃物办公、商业生活垃圾收集堆放于指定堆放点，交由环卫部门统一清运，定期清理，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒工作，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇符合环保要求生态保护措施及预期效果：本项目在施工期间会造成生态环境短暂的影响，但其影响范围和程度有限，随着施工结束，该类影响也随之消失。为减轻施工活动对工程区域和城市生态环境的负面影响，项目场界用围墙隔离，建筑物用拦网遮盖，以维护城市文明形象，场地适当洒水作业，避免扬尘。本项目建成后拟在周边加强绿化建设，种植树木花草，既可美化环境，又可吸尘减噪，同时也提高土地利用水平。结论与建议1、项目概况江西省春城抚商投资有限公司总部经济中心S5地块中阳广场项目位于抚州市名人雕塑园以东、赣东大道东侧S5地块，总投资27063万元，其中环保投资约400万元。本项目占地面积20017.4m2，总建筑面积为92142.5m2，项目的建设能够进一步完善抚州市商业基础设施，打造出一个高端的商务平台，进一步推动我市总部经济快速发展2、项目周围环境质量现状评价结论(1)项目区域环境空气质量符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及2000年修改单二级标准，区域大气环境质量较好。(2)项目区域声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准，区域声环境质量较好。(3)地表水环境质量符合《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准的要求，该河段水环境质量较好。3、施工期环境影响分析结论本项目施工期间，项目对环境的影响主要是施工扬尘、施工机械和运输车辆作业时排放的尾气以及施工燃油燃气的废气对环境空气的污染，施工噪声对声环境的影响，施工人员的生活污水和施工废水对地表水的影响等。但此影响具有暂时性，随着施工的结束该影响也即消失。建设单位必须严格按照国家和当地有关法律法规，实行文明施工，并采取有效的减缓措施，施工期的环境影响是可接受的。4、营运期环境影响分析结论(1)水环境影响分析结论本项目外排废水主要来自办公商业产生的污水。本项目产生的污水经“化粪池”预处理进入抚州市污水处理厂进一步处理达到（GB18918-2002）一级A标准排放，经过处理后的废水对周围环境和纳污水体影响不大。(2)大气环境影响分析结论本项目地下车库机动车尾气污染物产生量小，设置排风装置，加强停车场规划管理及周边绿化；备用发电机烟气经过专门烟道高空排放；废气经上述处理过程处理后不会对周围环境产生大的影响。(3)噪声影响分析结论本项目水泵安装在地下，备用发电机安装在地下配电房内，同时安装减振垫，采取进出小区机动车禁鸣喇叭，严格管理商业活动。经过以上等措施后边界外1米可达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中“表1社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”2类标准，对周围声环境影响不大。(4)固体废物影响分析结论本项目产生的办公商业垃圾由指定地点收集，交由环卫部门统一清运，定期清理，统一处置，并要做好垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇，影响居民的日常生活。经过上述处理后，本项目的固体废物对周围环境影响不大。5、选址合理性分析总部经济中心S5地块中阳广场项目位于抚州市名人雕塑园以东、赣东大道东侧S5地块，属于房地产开发建设。根据项目抚州市城市规划局出具的“建设用地规划许可证”可知，项目所在地用地性质为商业服务业设施用地，项目的建设符合抚州市城乡规划要求，因此，本项目的选址合理。6、产业政策合理性分析本项目属于房地产开发项目，经检索《产业结构调整指导目录(2011)》（2013修订），本项目不属于上述中的鼓励、限制或者淘汰类别，属于允许类，因此，本项目的建设符合产业政策。7、总量控制结论根据本项目工程分析可知，本项目总量控制指标主要为COD、NH3-N，COD的排放量为9.29t/a，NH3-N的排放量为0.93t/a。8、建议(1)该项目在建设过程中，必须严格按照国家有关建设项目环保管理规定，执行建设项目须配套建设的环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。(2)废水应经化粪池预处理后满足污水处理厂接管要求，通过污水管网进入抚州市污水处理厂进一步处理满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排放。(3)应加强车辆进出时的管理、避免异常交通噪声产生。(4)区域内应利用空地进行绿化。种植树木、草地、花卉等，起降噪、滞尘，优化周边环境等作用。(5)区域内应设置相应的垃圾箱，对区域运营过程中产生的商业垃圾进行分类收集，并由环卫部门统一清运，严禁随意堆放、丢弃，减少对周围环境造成影响。(6)建议项目建成营运后，设置相应的环境管理职责，并由物业管理机构负责，如配备专职环保人员，负责小区的环境管理。(7)本项目中的商铺引入类型尚不确定，如引进餐饮、酒店，引进区域需预留排烟管道、上下水设备等，同时预留油水分离池、油水分离器设置等设施，娱乐设施需满足相关法律规定。如果确定要引进，必须报请环保部门批准，并采取相应污染治理措施。餐饮、娱乐需单独做环评，环评通过后方能建设。9、综合结论综合以上各方面分析评价，江西省春城抚商投资有限公司总部经济中心S5地块中阳广场项目符合国家产业政策要求，项目的选址和建设基本符合当地城市总体规划要求；项目所在区域水、大气、声环境质量现状良好，基本能满足环境规划要求。经评价分析，该项目投产后，在采取严格的科学管理和有效的环保治理手段后，污染物能够做到达标排放，能基本维持周边环境质量现状，满足该区域环境功能要求。