江西正盛时代置业有限公司正盛太古港商业城项目环评报告

项目名称：正盛太古港商业城项目环境影响报告表建设单位：江西正盛时代置业有限公司南昌市环境保护研究设计院有限公司（国环评证乙字第2304号）1项目名称正盛太古港商业城项目建设单位江西正盛时代置业有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话传真邮政编码建设地点立项审批部门批准文号建设性质新建√改扩建技改及代码绿化面积总投资其中环保投资环保投资占总投资比例评价经费预期投产日期工程内容及规模：江西正盛时代置业有限公司拟投资88069万元，在洪城路以南，国贸大厦以西、商业、酒店、办公于一体的综合性商业广场。本项目总用地面积为20673.07㎡，总建筑面积为168539.02㎡，其中地上建筑面积115667.26㎡，地下建筑面积52871.76m2，本项目由1栋高层商业综合楼和1栋多层商业街组成，其中高层商业综合楼包含1栋48F塔楼及6F裙房，多层商业街为地下二、三层主要为车库、人防等。2 12234其中///56其中//7/8/9////其中////注：项目用地性质：商业用地 12塔楼3412334900m³/h、450m³/h、850m³/h、56/却塔，冷却塔放置在裙楼楼顶（6F）。⑤供热ZRQ-N-L-300热水锅炉供商场使用，年运行时间⑸规划相符性①规划相符性4根据南昌市国土资源局批复的建设用地批准书南昌市[2014]洪国土书用地字第6号】，建设地块土地性质为商业地产用地，建设项目符合当地规划。②选址所在地环境敏感程度地，西面为京山路，过京山路为正盛太古港商业城项目A地块用地，北面为洪城路。项目选址不属于生活饮用水源和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目所在区域环境敏感程度③周边企业相容性④环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。⑤平面布置合理性分析和48层超高层塔楼，南侧为多层商业街，将商业、酒店和办公有序分布，把不同功能体有机联系起来，共同塑造一个和谐完整的集商业、酒店、办公于一体的综合性商周边建筑的隔离作用。减小了对项目本身的影响。同时也便于地下车本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：5建设项目所在地自然环境社会环境简况气温29.6℃,最高气温39℃,多年平均相对湿度为73％。％，源于大余县聂都水，并由章江在赣州市汇合而成。它自南向北贯穿全省，干流全长6社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：2014年洪都老工业区搬迁改造稳步推进，在辖区大型老工业企业腾退带来产业空局合理，规模适当的多方位教育体系，是原国家教委首批确定的“普及九年义务教育和7建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)：象湖（距离本项目所在地1.7公里）的例行监测数据来说明该区域的环境空况。评价结果见表4。表4区域环境空气监测结果汇总mg/m3监测指标NO2PM10年均值0.0380.0270.106标准值0.040.060.07评价结果0.950.45由上表可知，项目附近环境空气中SO2、NO2浓度符合《环境空气质量标准》(GB区域内实行雨污分流，雨水直接排入市政雨水管网，项目废水经预处理后，经污水管网进入青山湖污水处理厂处理达标后外排入赣江南支。本评价引用《南昌市环pH6为了解项目所在区域声环境现状，本评价委托江西省核工业二七0研究所对区域内声环境进行监测，监测时间为2016年3月14日，监测结果详见表6： 表 8 由上表可知，区域东、南、西面声环境良好，能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，洪城路一侧第一排建筑物能达到《声环境质量标准》9主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：1.环境保护目标(详见表7、附图三) 环境要素 距离(m)环境空气(二类)声环境(2类)/////赣江南支水经化粪池预处理后排入市政污水管网,进青山湖污水处理厂处理达标后外排,②地下停车库汽车尾气、燃气锅炉、发电机燃油烟气和餐饮油烟废气均达标排③严格控制噪声源，保护声环境质量达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中相环境质量标准/6注：环境空气评价因子浓度单位为mg/m3；地表水评价因子浓度单位为mg/L；声环境评价因子污染物排放标准项目废水废气GB16297-1996/NOX《饮食业油烟排放标准》（GB18483-20最高允许排放浓度最低去除效率燃气锅炉GB13271-2014NOx颗粒物气《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量（GB20891-20噪声GB12523-2011/GB12348-2008注:废水浓度单位为mg/L；废气浓度单位为mg/m3；噪声单位为dB(A)，沿洪城路一侧执行《工总量控制指标2工艺流程简述(图标)：主要污染源污染物名称排放方式施工期建筑施工及办公材堆放及运输TSP无组织施工设备、运输汽车建筑施工碎砖、废沙石等/营运期生活污水商业、办公、酒店餐饮植物油汽车尾气地下车库CO、THC、NOX燃油烟气柴油发电机组NOx、CO、HC、PM酒店餐饮酒店餐饮油烟燃气锅炉颗粒物、SO2、NOx冷机组、冷却塔等设备商业、酒店餐饮、办公主要为纸屑、塑料袋、有/主要污染物源强分析：5据有关资料介绍，汽车行驶引起的道路扬尘占扬尘总量的60％以上。车辆行驶产（kg/m2）（kg/m2）（kg/m2）（kg/m2）（kg/m2）1（kg/m2）5（km/h）0.0510.0860.1440.1710.2870.1020.1710.2320.2890.3410.5740.1530.2570.3490.4330.5120.86120（km/h）0.2550.4290.5820.7220.853施工阶段设备名称土石方阶段挖土机推土机结构阶段振捣棒混凝土输送泵装修、安装阶段多功能木工刨无齿锯建筑垃圾主要包括工程建设中产生的一般固废如废砖块、混凝土块、废木料、钢方，全部作为施工余土外运，最终送至指定余泥渣土受纳场。⑶施工期生活垃圾产生量本项目酒店设有桑拿房和蒸汽房等，每天接待客人约400人,用水定额按100L/000 000—————3表14项目生活污水产生及排放情况NH3-N/2.废气⑴汽车尾气由于地下停车场为一个相对封闭的空间，汽车在进、出停车场时是低速行驶，启动时是冷启动，因此污染物排放量较平时大。汽车尾气中主要污染物为CO、NOx和碳氢化合物(THC)，CO是一种无色、无味、无臭的窒息性毒性作用是由于它与血液中的血红蛋白的结合力要比氧气与血红蛋白的结合力大汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速(≤5km/h）表15汽车燃油污染物排放系数口到泊位的平均距离为53m，汽车从出入口到泊位的运行时间约为38s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s-3s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s-3min，平均约场的平均耗油速率为0.20L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下GQ6表17不同换气频率下地下一层车库汽车尾气污染物的浓度换气频率排气量(m3/h)汽车尾气污染物排放浓度(mg/m3)THCNOX表18不同换气频率下地下二层车库汽车尾气污染物的浓度换气频率排气量(m3/h)汽车尾气污染物排放浓度(mg/m3)THCNOX表19不同换气频率下地下三层车库汽车尾气污染物的浓度换气频率排气量(m3/h)汽车尾气污染物排放浓度(mg/m3)THCNOX⑵发电机燃油烟气在市电发生故障时作为应急用源。分别储存于各自储油间，油的热值取45998kJ/kg，比重取0.81kg/l，耗油量按0.22kg/kw.h计，燃油烟气中的主要污染物为NOx、CO、HC、PM，根据《环评工程师.职业资格登记培训教材(社会区域类环境影响评价)》中给出的发电机运行污染物排.项目建成后发电机燃油废气排放情况见表20。表20柴油发电机燃油烟气排放情况台数2⑶燃气锅房废气年运行时数2190h。根据《第一次全国污染源普查工业污染源产排污系数手册》（2010年修订）分析燃天然气锅炉产污系数：工业废气产生量为136259.17Nm3/万m3、SO2：0.02kg/万m3、NOx：18.71kg/万m3。由于普查手册中无烟尘污染系数：烟尘：2.4kg/万m3。燃气锅炉废气产排情况如下：表21燃气锅炉废气产排情况一览表 x x天然气属于清洁能源，尾气由暗烟道集中伸至塔楼楼顶高空排放。排放浓度符合《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2014）中排放标准⑷厨房油烟本项目商业地下一层、三层和四层设有厨房，烟气排放量分别为15000m3/h、28500m3/h、28500m3/h，酒店有一个厨房,为7层自助餐厅用餐厨房，烟气排放量为34000m3/h。根据《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），属于大型规模。每天烹饪时间按6小时计，年工作日按365天计，则厨房油烟产生量为3.22t/a，油烟平均浓度约为14mg/m3。油烟是一种烹饪时动植物油产生的油雾及其在高温下氧化裂解的醛类、酮类、链烷类、乙醇和链烯热解物组成的较为复杂的气溶胶，包括有气态、液态、固态的3.噪声186223845586主要为商业（含物业）、办公和酒店生活垃圾以及餐厅厨余垃圾（含废油脂生活垃圾主要成份为有机物，如不对其采取有效的处理措施，任其随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠、虫等，散发臭气，影响环境卫生，诱发各种传染病，项目产排情况见表23。本项目0000//0项目主要污染物产生及预计排放情况大气污染物地下室地下室地下室22动植物油雾3水污染物262371.5t/a200mg/l52.47t/a100mg/l26.24t/a70mg/l废物0其它主要生态影响(不够时可附另页)：⑴负面影响项目施工期间会产生扬尘和噪声，对周围环境将产生一定程度的影响。⑵正面影响待项目建成后，绿化率将达10%，建设地块局部环境将旧貌换新颜，营造一个和谐的人工生态环境。施工期环境影响分析：项目施工过程中，将使用大量的施工机械和运输车辆。根据施工作业性不同的施工阶段，所产生的噪声源类型不同。从噪声产生角度分析，大致可分为四个阶段：土石方工程阶段、基础施工阶段、结构施工阶段和装修阶段。这四个阶段所占表24各施工阶段主要噪声源状况施工阶段 声级dB(A)土石方阶段挖土机78～96冲击机空压机75～85大型载重车基础阶段打桩机95～110结构阶段振捣器100～105100～110空压机75～85混凝土罐车、载重车80～85装修阶段100～115100～105手工钻100～105无齿钻多功能木工刨90～100云石机100～110角向磨光机100～115表25各个施工阶段噪声源的昼间达标范围[dB(A)]施工阶段距声源距离(m)5土石方表26各个施工阶段噪声源的夜间达标范围[dB(A)]施工阶段距声源距离(m)土石方禁止使用敏感点传至敏感点处噪声值（叠加背景值）土石方///九四医院/名爵公馆/由上表可知，施工期各阶段噪声传至本项目敏感点国贸大厦、十六中学、锦都皇冠施工噪声会对敏感点产生影响。为此，本评价要求建设单位在施工期应合理安排施工时间，并做好减噪措施，如选用复合材料移动声屏障，且合理安排施工车辆进出场地的行驶线路和时间，并要求建设单位不得在夜间施工建设。若必须在夜间施工的，须征得环①临东面设置移动声屏障，选用复合材料移动声屏障，隔声量为10～20dB(A)，避免噪声扰民。②采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，如改变垂直振打式为螺旋、静压、喷注式打桩机新技术，使用预拌混凝土等，使噪声污染在施工中得到控制。③禁止夜间（20时至凌晨8时）和午间（12时至14时）进行产生噪声的施工。因特殊需要必须连续作业的，应当报经文明施工行政管理部门和环境保护行政管理部门批准，并公告附近居民。④汽车晚间运输用灯光示警，禁鸣喇叭。划有可能减少运行机械设备的数目，合理的计划还可能使机械设备均匀的分布于工地行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备较均匀的使用。⑥对机械设备均应适时的维护，维修不良的设备常因松动部件的振动或者降低噪声部件的损坏而产生很强的噪声。⑦施工现场应使用成品混凝土,以减少搅拌机等噪声源大的机器进入施工现场。车速越快，扬程量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬程量越大。在施工期间尘的污染距离缩小到20～50m范围，即在此范围内的区域扬尘较为明显，但仍属于局部性短期污染，不会对区域环境空气质量产生长期的、不可恢复的危害影响。本项目周边敏感点国贸大厦、十六中学、锦都皇冠酒店、九四医院和名爵公馆距本项目距离较近，项目施工阶段车辆行驶扬尘对以上环境敏感点均有影响。由于项目的施工期是暂时的，随着施工期的结束，车辆行驶扬尘对周边敏感点的影响也将得以降低。施工阶段扬尘的另一个主要来源是露天堆场的风力扬尘。由于施工需要，一些建筑材料需要露天堆放，一些施工作业点的表层土壤在经过人工开挖后，临时堆放于露天，在气候干燥且有风的情况下，会产生大量的扬尘；考虑到项目施工现场土壤湿度大，大颗粒在大气中会很快沉降地面等特点，经类比调查，在采取适当防护措施后，施工区域TSP浓度将在50m以内超标。若不采取防护措施，施工扬尘超标影响范围为150m。本项目周边敏感点东面为国贸大厦、十六中学、九四医院和名爵公馆，西北面为锦都皇冠酒店，项目施工阶段施工扬尘对以上环境敏感点均有影响。由于项目的施工期是暂时的，随着施工期的结束，施工扬尘对周边敏感点的影响也将得以降低。本评价要求施工现场必须采取以下防治扬尘污染的措施以保护周边敏感点环境敏①合理安排施工工期。②施工单位应当对施工现场实行封闭围档。围档应当稳固、安全、整洁、美观，·采用砌体或者定型板材，砌体围档应当压顶并亮化；·高度不得低于1.8米，在临东面一侧相应增高③对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘。施工现场主要出入口应当设置车辆冲洗设施。若土方、渣土和施工垃圾运输量在500方以上的，应当设置车辆冲洗平台；若土方、渣土和施工垃圾运输量在500方以下的，应当设置车辆冲洗简易设施。④施工现场地面及道路应当硬化，并保持平整、坚固。施工单位应当派专人负责施工现场的保洁工作。由于施工期施工废水及生活污水排放不易收集和管理，废水的排放方式和排放时间本评价要求严禁施工废水漫流或乱排；现场应设置简易沉淀池，沉淀泥砂、隔去杂物后，废水方可排入市政下水管网。⑴生活垃圾项目施工人员初步估算约100人/日，人均垃圾产生量按1.0kg/d计算，则本项目施工期间产生的生活垃圾量为0.1t/d。生活垃圾主要组成为有机物等食品或饮料包装。若不对其采取有效的处理措施，任其在施工现场随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠、虫等，散发臭气，影响环境卫生。⑵建筑垃圾施工期固体废物成分较简单，数量较大，应集中处理，及时清运，不同成分可采用不同的处理方式。①对于建筑垃圾中的稳定成分，如碎砖、瓦砾等，可与施工挖出的土石一起堆放或②对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一设单位清运建筑垃圾、工程渣土或者单位自行清运生活垃圾、房屋装修垃圾，必须向市人民政府市容环境卫生行政主管部门申报，并按照规定的时间、线路清运，倾倒到指定土壤无论受到何种形式的干扰，首先破坏肥力最高、养分最多、结构最好的表层土同时应选择在不容易受到地面径流冲刷的地方，或将容易冲刷堆料临时覆盖起来，施工过程中对临时堆土场应设置土质挡水梗，下面设置截水沟，台面布置排水沟，堆积平台因此，项目施工期必须采取水土保持措施，以降低项目施工造成的水土流失量和环在投入使用后，随着温度和湿度等环境因素的变化，可挥发性成分从墙体中缓慢释放出来，造成空气中的污染物浓度越来越高。本评价根据污染源散发污染物及典型室内空气物对施工人员及用户的危害，首先应控制污染的源头，在装修过程中应尽量选择使用环营运期间环境影响分析：中三级标准后，经厂区总排口排入市政污水管网，经青山湖污水处理厂处理达到《城镇排水可行性分析青山湖污水处理厂位于南昌市艾溪湖西北侧、高新区北沥村徐家东侧，原规划废水青山湖污水处理厂位于昌南城东北角，南临城东一路，东接京东大道，是由德国柏投入正式运行。本项目位于青山湖污水处理厂纳污范围内，废水排入青山湖污水处理厂率地下车库汽车尾气中污染物排放浓度均未超出标准要求，出于对出入底层车库人员的项目二氧化硫排放浓度为29mg/m3，氮氧化物排放浓度137mg/m3，烟尘排放浓度配备油烟净化设施，油烟净化器最低去除效率应大于85％,油烟最高允许排放浓度为建设项目餐饮油烟经集气罩收集后，经过油烟净化器净化处理，净化后的油烟经专用烟道伸至楼顶高空排放，可满足《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)的要求，对噪声源主要为生活水泵、柴油发电机、锅炉、制冷机组等，各噪声源强及噪声预测86285 46.842.939.435.254.248.953.846.953.645.953.545.2备房隔声后经距离衰减传至项目最近楼层和各敏感点，生活水泵和电梯机组经经设备房和距离衰减后传至项目最近楼层和各敏感点均能满足《工业企业环境噪声排放标准》可以由此产生固体传声而影响项目自身的声环境。因此，为从根本上防止固体传声，该项目应对生活水泵、作减振处理，减少水泵振动及噪声对项目自身的影响，安装中央空数量值塔8台大厦的噪声值能达到《工业企业环境噪声排放标准》(G本评价建议合理安置冷却塔的位置，将冷却塔的位置放置在裙楼的西北面远离敏感点国贸大厦一侧，选用超低噪声产品；在冷却塔出风口加装消声器（可选用低损组合片式消声器），内衬吸声片（吸声材料选择超细玻璃棉）；在冷却塔下部衬垫软性材料。进一步减少噪声对项目自身的影响。主要为商业（含物业）、办公和酒店生活垃圾以及餐厅厨余垃圾（含废油脂），产生活垃圾主要为纸屑、包装废物、有机物等，如不对其采取有效的处理措施，任其随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠、虫等，散发臭气，影响环境要求。生活垃圾收集后交由当地环卫部门清运至垃圾填埋场卫生填埋处理。餐饮垃圾中项目营运后，生活需水量约为969.1m3/d，供本评价建议项目餐饮废水经隔油池隔油后与生活污水一并经化粪池处理后由市政污水管网排入青山湖污水处理厂处理达标后外排至赣江南支。项目对地下水可能存在的影响主要为废水预处理过程中池体、排污管道的泄漏。由于项目场地地面全部为水泥硬化地面,污水处理设施为钢体设备、排污管材为PVC，项目总平面结合地块，呈北阔南窄、南北狭长的锥形形态，项目北侧为6层裙楼体有机联系起来，共同塑造一个和谐完整的集商业、酒店、办公于一体的综合性商业规划中各部分功能合理分区，商业、酒店和办公流线清晰、互不干扰，同时又有机联系，同时项目商场主入口设计为景观广场，地块东侧和南侧布置绿化带，起到与周边建筑的隔离作用。车库入口，减少人流和车流的交叉。项目停车库、备用发电机和燃气锅炉等设于地减小了对项目本身的影响。同时也便于地下车库尾气、发电机燃油烟气、锅炉烟气的收7.外环境对项目的影响城市道路对项目的影响与第一排建1洪城路2京山路本评价根据《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）中公路（道路）交通运输预测模式对项目交通噪声进行预测，模式如下。①第i类车等效声级的预测模式iLeq(h)ii（L0E)i——第i类车的小时等效声级，dB(A)；——第i类车速度为Vi，km/h；水平距离为7.5米处的能量平均A声级，dBNi——昼间、夜间通过某个预测点的第i类车平均小时车流量，辆/h；r——从车道中心线到预测点的距离，m；适用于r＞7.5m预测点的噪声预测；Vi——第i类车的平均车速，km/h；T——计算等效声级的时间，1h；Ψ1、Ψ2——预测点到有限长路段两端的张角，弧度，如下图所示：上图：有限路段的修正函数，A-B为路段，P为预测点——由其他因素引起的修正量，dB（A可按下式计算：L3ΔL2=Aatm+Agr+Abar+AmiscΔL1——线路因素引起的修正量，dB(A)；纵坡——公路纵坡修正值，dBΔL路面——公路路面材料引起的修正量，dB(A)；ΔL2声波传播途径中引起的衰减量，dB(A)；3——由反射等引起的修正量，dB(A)。②总车流等效声级为：本评价通过现场勘察，同时结合现状道路交通量以及南昌市国民经济发展情况及未来总体出行量出行方式进行分析表33交通量预测一览表5698Ⅱ.预测结果及分析本评价根据预测模式和选择的有关参数，得到京山路一侧和洪城路一侧交通噪声预测结果见表34。表34交通噪声对项目第一排建筑的影响分析结果 预测表结果表明，洪城路和京山路的交通噪声经距离衰减和绿化带隔声后昼、夜间为进一步减轻交通噪声对本项目的不利影响，本评价要求：应选择叶茂技密，树冠低垂、粗壮，生长迅速，减噪力强的品种，如雪松、杨树、珊瑚树、桂花、水杉、龙柏等。种植方式应作到密集栽种，树冠下的空间植满浓密灌木，树果表明，在通风的状态下，通风隔声窗的平均隔声量为可达27～32dB(A)。通风隔声窗组位于地下室发电机房，在市电发生故障时作为应急电源。0#轻柴油闪点≥55℃,属乙类可燃液体，项目可能发生的危险事故主要为项目轻柴油的泄漏、火灾和燃爆。项目发储油设施耐火等级达到二级，规范管理，严禁吸烟、明火等，配备灭火器材，杜绝事故本工程设计中未涉及意外情况下的应急措施，工程中应考虑在储存期间发生意外泄漏、火灾及燃爆事故时采取的应急措施，即对泄漏的柴油进行及时的收集与处置，如用吸附剂吸附漏油，天然的吸附剂如稻草、废棉物等，合成吸附剂如聚丙烯、聚氨酯泡沫火灾是最常见的危险情况，因此，建设单位在地下车库设计自动喷水灭火系统。在火灾发生时，经确认后向消防报警器控制器报警，发出火警信号，由联动控制器控制有关消防泵、喷淋泵、排烟风机、防火阀等设备，同时接通事故照明、指示灯，尽快疏散天然气可能泄漏的区域是指从调压箱到锅炉（包括锅炉）之间的天然气管线、阀表、配件等。如果天然气泄漏遇到明火、静电、闪电或操作不当等会发生爆炸、火灾，在密闭规定进行设计和施工，由有设计资质的专业设计单位和有施工资质的单位进行设计和施项目拟采取的防治措施及预期治理效果类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物地下车库汽车尾气NO2、CO、THC建议地下车库排气高度至少1.5m/s，换气频率为6次/h达标排放发电机燃油烟气NOx、CO、HC、燃油烟气经烟道引至高度至少距地面2.5m排放达标排放燃气锅炉物废气由暗烟道集中伸至楼顶高空排放达标排放动植物油雾油烟净化装置净化后经暗烟道伸至楼顶高空排放满足GB18483-2001水污染物食堂餐饮废水与生活污水5油餐饮废水经隔油处理后与生活污水一并经化粪池预处理减轻对受纳水体水固体废物料袋、包装废物、有机物维护良好的内部环境和城市环境卫生噪声发电机、制冷机组、冷却塔、电梯设备噪声夜间≤50dB（A）其它生态保护措施及预期效果：商业、酒店、办公于一体的综合性商业广场。本项目总用地面积为20673.07㎡，总建筑面积为168539.02㎡，其中地上建筑面积115667.26㎡，地下建筑面积52871.76m2，本项目由1栋高层商业综合楼和1备用房，地下二、三层主要为车库及设备用房。1.环境现状境空气中SO2、NO2浓度符合《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准，PM10存在超标现象。超标原因是因为区域内大规模土建施工产生的扬尘导致PM10超标。2.主要环境问题及防治措施施工期⑴施工噪声主要来源于施工设备和汽车运输，针对施工期噪声特点及敏感点分布情况，本①采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，如改变垂直振打式为螺旋、静压、喷注式打桩机新技术，使用预拌混凝土等，使噪声污染在施工中得到控制。因特殊需要必须连续作业的，应当报经文明施工行政管理部门和环境保护行政管理部门批准，并公告附近居民。③汽车晚间运输用灯光示警，禁鸣喇叭。④安排施工计划时，应集中使用大量机械设备，较宽松的施工计划有可能减少运行机械设备的数目，合理的避免在同一地点计划还可能使机械设备均匀的分布于工地上,而不是集中在有可能干扰附件居民区的某个地点。实施文明施工作业，在施工较少运行动力机过程中，尽量械设备的数量，尽可能使动力机械设备较均匀的使⑤对机械设备均应适时的维护，维修不良的设备常因松动部件的振动或者降低噪声部件的损坏而产生很强的噪声。⑥施工现场应使用成品混凝土,以减少搅拌机等噪声源大的机器进入施工现场。⑵施工扬尘本评价要求施工现场必须采取以下防治扬尘污染的措施以保护环境敏感点：①合理安排施工工期。②施工单位应当对施工现场实行封闭围档。围档应当稳固、安全、整洁、美观，·采用砌体或者定型板材，砌体围档应当压顶并亮化；③对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘。施工现场主要出入口应当设置车辆冲洗设施。④施工现场地面及道路应当硬化，并保持平整、坚固。施工单位应当派专人负责施工现场的保洁工作。⑤施工现场堆放砂、石等散体物料，应当设置高度不低于50厘米的堆放池。施靠近围档，堆放高度不得超过2米，并应当采取覆盖、固化或者绿化措施。⑦装卸渣土严禁凌空抛散。建设工程施工现场，必须建立洒水清扫制度,指定专人施工期固体废物成分较简单，数量较大，应集中处理，及时清运，不同成分可采用不同的处理方式。营运期项目废水主要为生活污水和餐饮废水，废水排放量为774