租赁合同重点难点问题及合同审查要点

租赁合同重点难点问题及合同审查要点CATALOGUE目录租赁合同概述租赁合同的重点问题租赁合同的难点问题租赁合同审查要点租赁合同案例分析租赁合同概述01租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。定义租赁合同是双务、有偿、诺成性的要式合同，具有相对性、期限性和连续性等特点。特点定义与特点根据租赁期限的不同，可分为定期租赁合同和不定期租赁合同；根据租金支付方式的不同，可分为一次性支付租金和分期支付租金的租赁合同。根据租赁物的不同，可分为动产租赁合同和不动产租赁合同；租赁合同的种类租赁合同详细规定了出租人和承租人的权利和义务，有助于双方明确各自的责任边界，减少纠纷。明确双方权利义务通过签订租赁合同，可以确保交易双方的合法权益得到保障，降低交易风险。保障交易安全租赁合同使得承租人可以在不拥有租赁物所有权的情况下使用租赁物，有利于资源的优化配置和有效利用。促进资源有效利用租赁合同的重要性租赁合同的重点问题02

租赁物的确定与描述租赁物明确性租赁合同中应明确租赁物的名称、数量、规格、型号、质量等信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。租赁物合法性出租人应确保租赁物为其合法所有或有权处分，不存在权属争议或法律障碍。租赁物现状与交付合同应描述租赁物的现状，包括使用状况、损坏情况等，并明确交付方式和时间。支付方式约定租金的支付方式，如现金、转账等，并确保支付方式的便捷和安全。滞纳金与违约金规定逾期支付租金的违约责任，包括滞纳金、违约金等。租金金额及调整机制明确租金的计算方式、金额及支付期限，如有调整应提前通知并协商一致。租金及支付方式租赁期限明确租赁的起止时间，包括具体的日期和期限长度。续租条件与程序约定续租的条件、程序及租金调整等事项，确保双方权益的延续。提前解除与违约责任规定提前解除合同的条件和程序，以及相应的违约责任。租赁期限与续租条款明确租赁物的使用目的、方式和限制，确保租赁物的合理使用。使用规定维修与保养责任损坏与丢失赔偿约定租赁物的维修、保养责任及费用承担方式，确保租赁物的良好状态。规定租赁物损坏或丢失的赔偿方式及标准，保障出租人的权益。030201租赁物的使用、维修与保养租赁合同的难点问题03123在租赁合同中，通常约定由出租人承担租赁物的意外灭失风险，但双方也可以约定由承租人承担。风险承担原则租赁物的风险在交付时转移给承租人，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。风险转移时间如果租赁物因不可归责于双方的原因毁损、灭失的，承租人可以继续支付租金，也可以请求减少租金或者不支付租金。风险承担与租金支付租赁物的风险承担法定解除权在租赁合同中，如果出租人未按照约定交付租赁物或者交付的租赁物不符合约定，或者承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经过催告后在合理期限内仍未支付，当事人可以解除合同。约定解除权当事人可以在租赁合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。终止方式租赁合同终止的方式包括协议终止、法定终止和约定终止。协议终止是双方协商一致解除合同；法定终止是法律规定的情形出现时，合同自动终止；约定终止是合同中约定的终止条件成就时，合同终止。租赁合同的解除与终止违约责任在租赁合同中，如果一方违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方可以约定违约金或者损失赔偿额的计算方法。争议解决方式租赁合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。当事人应当首先尝试通过协商或者调解解决争议；如果协商或者调解无果，可以根据合同约定或者法律规定选择仲裁或者诉讼解决争议。违约责任与争议解决租赁合同审查要点04确认出租人是否为房屋所有权人或合法授权的管理人，查验房屋所有权证或其他权属证明文件。核实承租人的身份信息和资信状况，了解其是否具有签订和履行合同的民事行为能力。合同主体资格审查承租人资格出租人资格租赁物描述租赁期限租金及支付方式保证金条款合同条款的完备性审查01020304明确租赁物的名称、数量、规格、质量等详细信息，确保双方对租赁物有准确的理解。明确租赁的起止时间、续租条件和提前解除合同的约定。规定租金的金额、支付时间、支付方式等，确保租金支付的顺利进行。明确保证金的金额、用途、退还条件等，保障承租人的合法权益。规定租赁物的交付时间、地点和方式，确保租赁物能够按时交付并符合约定条件。交付条件明确租赁物的维修与保养责任，确保租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。维修与保养规定双方违约的情形及相应的违约责任，为合同的履行提供有力保障。违约责任合同履行可行性审查履约风险评估双方履约能力和信誉状况，了解是否存在可能导致合同无法履行的风险因素。合法性风险审查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，避免因合同无效而引发纠纷。争议解决方式明确合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够及时有效地解决。合同风险点审查租赁合同案例分析0503风险提示若租赁物描述不清，可能引发双方对合同履行的争议，甚至导致合同无效或被解除。01纠纷原因租赁合同中未对租赁物进行明确、具体的描述，导致双方对租赁物的范围、性质等产生争议。02解决方案在租赁合同中详细列明租赁物的名称、规格、型号、数量、质量、用途等信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。案例一：租赁物描述不清引发的纠纷纠纷原因01租赁合同中未明确租金的支付方式、时间、地点等，导致双方在实际履行中产生争议。解决方案02在租赁合同中明确规定租金的支付方式（如现金、转账等）、支付时间（如每月的第一天）、支付地点等信息，确保双方对租金支付有明确的约定。风险提示03若租金支付方式不明确，可能导致双方在实际履行中产生争议，影响合同的正常履行。案例二：租金支付方式不明确导致的争议租赁合同中约定的租赁期限过长或过短，或者未明确约定续租条件等，导致双方在合同履行中产生争议。纠纷原因在租赁合同中合理约定租赁期限，并根据实际情况约定续租条件及相应的租金调整机制。解决方案若租赁期限约定不当，可能导致双方在合同履行中产生争议，甚至引发法律纠纷。风险提示案例三：租赁期限约定不当造成的后果案例四：租赁合同解除条件不清晰引发的纠纷若租赁合同解除条件不清晰，可能导致双方在合同解除问题上产生争议，甚至引发法律