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文档简介

大厦空调设备管理制度（五）_物业经理人大厦空调设备治理制度(五)

1.目的

为保证公司受托付的物业治理工程内全部空调及附属设备的有效和运行的安全正常

2.适用范围

本制度适用于公司受托付的物业治理工程内全部空调及附属设备。

3.分类

3.1分体式挂、柜机

3.2中心空调

4.要求

4.1分体式挂、柜机

4.1.1在需要运行的季节由特地的人员对其根据空调操作说明进展操控。

4.1.2每日三次对设备运转状况进展检查(早晨上课前，中午放学后，晚自习前)，发觉问题马上联系相关专业人员进展修理。

4.1.3空调治理人员应当根据课表对空调使用进展掌握，如发觉该教室无课则应停用空调，节省电力资源。

4.2中心空调

4.2.1操作规程(制冷)

4.2.1.1检查网管系统水压，应保持在8Kg--9KGg正常范围，严禁超压。

4.2.1.2检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。

4.2.1.3启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关，保持正常运行5分钟以上。

4.2.1.4启动机组，观看水系统降温是否正常。

4.2.1.5运行中必需常常检查压力、温度的变化，同时做好记录。

4.2.1.6关机时，先关主机，后关冷却塔、循环泵、冷却泵。

4.2.2操作规程(供暖)

4.2.2.1检查网管系统水压状况，应保持在8Kg--9Kg正常范围。

4.2.2.2检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。

4.2.2.3通知锅炉房送气，送气压力应逐步上升。

4.2.2.4翻开室外气阀，启动热水循环泵。

4.2.2.5关闭排气阀，翻开热交换器蒸汽阀。

4.2.2.6运行中必需常常检查压力、温度变化，同时做好记录。

4.2.2.7供暖压力超过9Kg范围应马上实行降压措施。

4.2.2.8关机时，先关总气源，后关热交换器，再关热水循环泵。

4.3空调机房治理规定

4.3.1空调机房平常应上锁，钥匙由物业治理办公室保管，未经许可，制止非工作人员入内。

4.3.2保持机房内良好的通风和照明。

4.3.3空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有特别，应准时调整处理，并做好记录。

4.3.4定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

4.3.5每月对主、副机和机房

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