某房地产项目开发测算报告及某电子商务公司股权激励方案

PAGEPAGE42重庆工商职业学院课程实训报告课程名称：房地产开发经营与管理实训题目：房地产开发项目可行性研究报告专业：班级：学生姓名：学号：指导教师：职称：部门：起止日期：某房地产项目开发测算报告项目概况该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：用地面积：202639平方米建筑密度:<=36%容积率（地上）：=3.62绿化率：=31.38%人口密度：<=规划用途：商住综合楼规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2.表6-1项目主要技术经济指标（一）项目单位数量项目单位数量占地总面积平方米202639居住人数人12040总建筑面积平方米733553平均每户建筑面积平方米105居住建筑面积平方米361200平均每户居住人数人4公建面积平方米95382人均居住建筑面积平方米30绿化用地平方米63588道路面积平方米42000居住户数户3440车库面积平方米45249表6-2项目技术经济指标（二）层数功能所占面积（平方米）总面积（平方米）裙楼4商铺11200106582.1773公建面积95382塔楼49住江洋房7地下室3停车库设备面积45849设备面积300人防面积300项目开发建设及经营的组织与实施计划有关工程计划的说明项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.项目各种财务数据的估算投资与成本费用估算土地出让价款包括两部分：土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为14072万元。拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。上述两项合计为：14618.8万元。前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4表6-4前期工程费估算表单位：万元序号项目计算依据金额1规划设计费建安工程费×3%4457.532可行性研究费建安工程费×1.5%2228.763水文、地质、勘探费建安工程费×0.5%742.924通水、通电、通路费建安工程费×2.5%3714.615场地平整费60元／平方米1215.83总计12359.65建安工程费参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果，见表6-5.表6-5建安工程费估算表单位：万元序号项目建筑面积土建装饰设备金额单价金额单价金额单价金额合计1塔楼361200227081992.40150.35428.8458721202.44108623.682裙楼106582.1773227024194.154755062.655876256.3735513.183地下室458498003667.9250229.25120550.194447.35合计148584.21基础设施费其估算过程见表6-6：表6-6基础设施费估算表单位：万元序号项目单价计价数量合计1供电工程65万元／公顷73.3553184768.095672供水工程15万元／公顷73.3553181100.329773道路工程42.13万元／公顷4.2176.94604绿化工程5.4万元／公顷6.358834.337583835其他工程占建安工程费的2%148584.212971.684209527合计9051.39开发期税费其估算结果参见表6-7表6-7开发期税费估算表单位：万元序号项目金额估算说明(估算依据)1固定资产投资方向调节税7429.21建安工程费×5%2分散建设市政公用设施建设费17830.11建安工程费×12%3建筑工程质量安全监督费594.34建安工程费×4‰4供水管网补偿费247.68住宅：0.3吨／人，600元／吨67.20商铺：0.1吨／平方米，600元／吨5供电用电负荷费660.48住宅：4kVA／户，480元/kVA89.60商铺：8kVA／百㎡，1000元/kVA6其他2971.68建安工程费的2%合计29890.30不可预见费取以上（1）-（4）项之和的3%。则不可预见费为：（7429.21+17830.11+594.34+247.68+67.20=26168.54）*3%=785.0562（万元）开发成本小计：29890.30万元开发费用估算管理费用取以上（1）-（4）项之和的3%.则管理费用为5387.86（万元）销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费，占销售收入的2%；销售代理费，占销售收入的2%；其他销售费用，占销售收入的1%，合计33678.00万元。销售收入详见表6-9.财务费用指建设期借款利息。第一年借款10000万元，贷款利率为4.73%，每年等本偿还，要求从建设期的第二年起2年内还清。建设期借款利息计算如下；第一年应计利息：（0+9000/2）*4.73%=212.85（万元）第二年应计利息：（9212.85+1000/2）*4.3%=598.84（万元）第三年应计利息：（9811.59+0/2）*4.73=435.77（万元）则财务费用上述合计：1198.52万元.详见表6-14贷款还本付息表。开发费用小计：7178.89万元。总成本费用合计：255137.79万元投资于总成本费用估算汇总表详见表6-8表6-8投资与总成本费用估算汇总表单位：万元序号项目金额估算说明1开发成本214873.41以下(1)～(6)项合计1.1土地费用96001.2前期工程费12359.651.3基础设施建设费9051.391.4建安工程费148584.211.5开发期税费29890.301.6不可预见费5387.862开发费用40264.38以下(1)～(3)项合计2.1管理费用5387.862.2销售费用33678.00销售收入×5%2.3财务费用1198.523合计255137.79项目销售收入估算销售价格估算根据市场调查，确定该项目各部分售价单价为：住宅:17000/平方米商铺：21000/平方米车位：15万/个销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅113000平方米，裙楼中的商铺部分11200平方米，地下车位2400个。详见表6-9表6-9销售总收入预测表单位：万元用途可售数量预计销售单价销售收入住宅36120017000元／平方米614040商铺1120021000元／平方米23520车位2400150000元36000合计673560销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10销售收入分期按比例预测单位：万元销售计划各年度收款情况合计年份销售比例销售数量第1年第2年第3年第一年311668.00第二年住宅：45%216720145202.4商铺：60%672011558.40车位：50%144030240第三年住宅：556商铺：40%44807705.60车位：50%96020160.00合计100%100%187000.80124667.20税金估算销售税金及附加估算具体见表6-11表6-11销售税金及附加估算表单位：万元序号类别计算依据计算期1231营业税销售收入×5%9350.046233.362城市维护建设税营业税×7%654.50436.343教育费附加营业税×3%280.50187.004教育专项基金营业税×4%374.00249.335防洪工程维护费销售收入×0.18%336.60224.406印花税销售收入×0.05%93.5062.337交易管理费销售收入×0.5%935.00623.34合计销售收入×6.43%12024.151448016.10土地增值税估算具体见表6-12表6-12土地增值税估算表单位：万元序号项目计算依据计算过程1销售收入6735602扣除项目金额以下4项之和318152.722.1开发成本214873.412.2开发费用40264.382.3销售税金及附加20040.252.4其他扣除项目取(2.1)项的20%42974.683增值额(1)－(2)355407.284增值率(3)／(2)×100%1.125增值税税率(4)≤50%12.40%6土地增值税(3)×(5)44070.50投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需255137.79万元。其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金，二是银行贷款，三是预售收入用于在投资部分。本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金，在总投入中，其中第一年投入约为45%,第二年投入约为30%，第三年投入约为25%，从银行贷款10000万元，第一年投入9000万元，第二年投入1000万元，不足款项根据实际情况通过预售收入解决，具体见投资计划于资金筹措6-13表6-13投资计划与资金筹措表单位：万元序号项目名称合计计算期第一年第二年第三年1建设投资255137.79114812.0076541.3463784.452资金筹措255137.792.1自有资002000.00-92812.002.2借贷资金100009000.001000.000.002.3预售收入再投入230137.790.0074541.34156596.45借款还本付息估算长期借款10000万元，等本偿还，宽限期一年，2年内还清，贷款利率4.73%，具体见表6-14表6-14借款还本付息估算表单位：万元序号项目名称合计计算期第一年第二年第三年1借款还本付息1.1年初借款累计09212.859212.851.2本年借款100009000100001.3本年应计利息1247.45212.85598.84435.771.4年底还本付息09811.699648.621.5年末借款累计9212.850.0002借款还本付息的资金来源2.1投资回收09811.699648.62项目财务评价现金流量表与动态盈利分析全部资金现金流量表设Ic=10%，具体计算见表6-15表6-15现金流量表（全部投资）单位；万元序号项目名称计算期1231现金流入187000.80124667.201.1销售收入187000.80124667.202现金流出114812.00113870.7188670.692.1建设投资114812.0076541.3463784.452.2销售税金及附加12024.158016.102.3土地增值税26442.3017628.202.4所得税-1137.08-758.053净现金流量(1)－(2)-114812.0073130.0935996.514折现净现金流量-104374.5560438.0927044.715税前净现金流量(3)+(2.4)-114812.0071993.0135238.456税前折现净现金流量-104374.5559498.3626475.17评价指标：税前全部投资净现值：NPV=18401.02（万元）税后全部投资净现值：NPV=16891.75（万元）税前全部投资内部收益率：FIRR=999.54%税后全部投资内部收益率：FIRR=669.67%资本金现金流量表设Ic=14%，具体计算见表6-16表6-16现金流量表（资本金）单位：万元序号项目名称计算期1231现金流入187000.80124667.201.1销售收入187000.80124667.202现金流出52289.46-54930.862.1资本金105812.002000.00-92812.002.2预售收入再投入3148.403346.282.3贷款本息偿还9811.699648.622.4销售税金及附加12024.158016.102.5土地增值税26442.3017628.202.6所得税-1137.08-758.053税后净现金流量(1)－(2)-105812.00134711.34179598.064折现净现金流量-105812.00103656.00121223.57评价指标：资本金税后内部收益率：FIRR=-158.59%资本金税后净现值：NPV=119067.57（万元）动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额，为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期（即为本项目开始投资的当年年初）的现值，此现值的代数和就是项目的净现值。基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率，一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率。本本房地产投资项目以10%作为全部投资的目标收益率Ic1，以14%作为自有资金目标收益率Ic2.净现值评价标准的临界值为零，经上面积算，本项目税前、税后全部投资的NPV分别为18401.02（万元）和16891.75（万元），均大于0，资本金的税后净现值NOV为119067.57（万元），也大于0，这说明本项目可按事先规定的基本收益率获利，在所确定的计算期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率，内部收益率是项目折现率的临界值，本项目属于独立方案的评价与分析，经上面计算，税前、税后全部投资的FIRR分别为999.54%和667.57%，大于同期贷款利率4.73%和目标收益率10%（Ic1），资本金的税后FIRR为-158.59%，也大于同期贷款利率4.73%和目标收益率14%（Ic2），说明项目盈利，达到同行业的收益水平，因此项目可行。损益表与静态盈利指标损益表 具体见表6-17表6-17损益表单位：万元序号项目名称计算依据计算期合计1231销售收入0187000.80124667.20311668.002总成本费用0153082.67102055.11255137.793销售税金及附加012024.158016.1020040.254土地增值税026442.3017628.2044070.505利润总额(1－2－3－4)0-4548.32-3032.22-7580.546所得税(5)×25%0-1137.08-758.05-1895.147税后利润(5)－(6)0-3411.24-2274.16-5685.418盈余公积金(7)×10%0-341.12-227.42-568.549可分配利润(7)－(8)0-3070.12-2046.75-5116.86评价指标全部投资的投资利润率=利润总额/总投资额*100%=88.94%全部投资的投资利税率=利税总额/总投资额*100%=66.71%资本金投资利润率=利润总额/资本金*100%=278.12%资本金净利润率=税后利润/资本金*100%=208.59%静态盈利分析本项目以上四个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的，顾项目可以考虑接受。3.资金来源与运用表资金来源与运用表 具体见表6-18表6-18资金来源与运用表单位：万元序号项目名称计算期1231资金来源114812.00190000.8031855.201.1销售收入0187000.80124667.201.2资本金105812.002000.00-92812.001.3银行借款9000.001000.000.002资金的运用114812.00123682.39-54930.862.1建设投资114812.0076541.3463784.452.2借款还本付息09811.699648.622.3销售税金及附加012024.158016.102.4土地增值税026442.3017628.202.5所得税0-1137.08-758.053盈余资金(1)—(2)0.0066318.4186786.054累计盈余资金066318.41153104.46结论从项目的财务分析来看，项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零，内部收益率均大于基准收益率和贷款利率，且每年累计盈余资金大于零，故从盈利能力和偿债能力分析来看，该项目都是可行的。上海某电子商务有限公司长期激励方案2016年6月目录一、长期激励的必要性与可行性 3二、长期激励方式 3三、长期激励的管理机构 5四、长期激励的要素 5五、悬置帐户 9六、被激励者的权利及义务 9七、约束条件与股份赎回交易 11八、行权方法 13九、长期激励的类别和具体额度 14十、附则 14附件一：长期激励决定书 16附件二：长期激励协议书 17附件三：员工股权持有卡 19附件四：期股行权通知书 21附件五：悬置股份代持委托协议书 22附件六：期股年度行权预测明细 24附件七：长期激励实施步骤与时间： 25

一、长期激励的必要性与可行性1、长期激励是现代企业制度的一项重要特征企业的经营管理者、关键员工是资源控制者，是企业价值实现增值保值的动力。长期激励制度将经营管理者、关键员工的物质利益与公司的长期业绩更为紧密地结合在一起，避免了决策行为短期化，以此克服委托—代理关系而导致的利益冲突，降低了代理成本，从而更有效的激励经营管理者、关键员工合理配置使用资源，开发新产品、新客户，实现长期持续的企业利益增长。经营管理者、关键员工拥有股权，为其参与公司决策提供了物质基础，同时完善了公司治理结构。2、某网的高成长性为实施长期激励提供了物质保证股份回报看重的是未来的收益，如果企业缺乏良好的成长性，股权受让方也不会对股权产生兴趣。某网良好的资产质量以及企业快速增长和稳定的高回报率对员工有较强的吸引力，这保证了长期激励的有效性。二、长期激励方式长期激励有多种选择方式，如股票期权、职工持股计划、动态股权、分红权、增值权、期股等方式。选择哪种方式取决于企业的发展阶段、企业战略、企业经营状况、企业外部环境等因素。根据某网的实际情况，建议采取“期股与实股相结合”的长期激励方式。实股是指公司现有股东向被激励者一次性转让一定数额的股份，被激励者一次性支付购股款的股权转让方式。期股是指公司现有股东一次性给予被激励者一定数额股份的分红权和表决权（此时，这部分股份称为虚股），被激励者按事先约定的价格用所得红利在约定的期限内（即“行权期”）购买这部分虚股，将之转化为实股（即“行权”）。被激励者所得分红如果不足以支付购买虚股所需要的资金，则可以另行筹措资金，补足购买虚股的资金，无力购买部分可以放弃行权。款项支付以后，相对应的虚股转化为实股。被激励者对虚股拥有分红权和表决权，没有所有权和处置权；对实股拥有完整所有权。实股和虚股均以公司董事长陆先生代持，不以被激励者的名义进行股东登记。通过期股这种机制安排，被激励者要保证购买虚股所需资金，就必须保证一定水平的净资产收益率，从而使企业所有者和经营者（被激励者）在提高净资产收益率的利益上达成了一致。期股也解决了被激励者筹措购买股份资金的难题。期股的一般风险：期股将行权资金与企业一定时期（一般为五、六年）的净资产收益率高度紧密的联系起来，这就有可能导致净资产收益率较低的企业经营者为了在计划期内顺利行权，而利用财务杠杆片面提高净资产收益率，从而过度提高企业的资产负债率，出现一定时期内企业利润最大化与企业价值最大化的矛盾，进而可能增大企业经营风险。这是在方案设计与实施中需要考虑加以避免。三、长期激励的管理机构上海某电子商务有限公司股东会负责公司的长期激励管理，其主要职责包括：制定并调整公司的长期激励计划；提出被激励者人选；决定对每位员工激励股权的数额；对被激励者的绩效进行审核并确认；签署长期激励决定书和行权通知书；对被激励者的行权资格进行审核和变更。四、长期激励的要素上海某电子商务有限公司的资产现状注册资本2500万元人民币。实施本次股权计划的业务范围包括：是本次股权计划的资产范围。净资产核定账面价值为：万元人民币如公司出现引入战略投资者而增资扩股时，持股人有权利以原有比例同比例增资，持股人增资的股权价格为与和战略投资者商定的价格相同。大股东拆借公司资金用于投资的，如投资对象为生鲜相关企业和业务，视为公司投资行为，股东都具有按照股权比例的权利和责任，如投资对象为非相关行业，则视为借贷资金，大股东需要像公司支付约定的借贷利息。股份来源与额度：用于长期激励的股份来源于大股东出让的万股（占股本总额的％）和创始股东出让的万股（占股本总额的％）。为体现人力资本的重要性，给予关键岗位人员以足够的激励，根据公司发展需要，在现有股东中，一部分股东出让一部分股份。这种股份出让是对人力资本价值的承认，是对公司发展的一种有力支持，同时也是对所有股东的长远利益的一种有力保障。预留股份：在大股东和其他创始股东出让的万股中，万股用于本期激励，占股本总额的%；万股作为预留股份，占股份总额的%，预留股用于以后的员工激励，预留股份保存在悬置帐户中，由大股东（陆先生先生）进行代持。股份种类：在用于本期激励的万股中，实股47万股，占4.7%；期股188万股，占18.8%。资金来源：购买实股的资金由被激励者自筹解决；期股的行权资金主要来源于虚股分红及实股分红，不足部分由被激励者自行筹措，自筹确有困难的可以部分放弃行权。公司购回股份后，按一定比例采取“实股与期股相结合”的方式实施长期激励。激励对象全部被授予股份中的%以实股方式交易，即被授予人需要支付现金购买这部分股份；其余的%以期股的方式授予，即被授予人以股份的未来收益（不足部分用自有资金）分五年支付购股款。激励对象：高级管理人员及关键岗位员工，具体人员见《长期激励额度分配明细表》。激励条件：本次长期激励的对象要与公司签订劳动期限为五年以上长期劳动合同或者无固定期限劳动合同，并接受本方案的所有规定。激励额度：激励额度将在长期激励总规模范围内根据岗位价值和人的能力、素质、发展潜力、对公司贡献大小等因素决定，具体额度见《长期激励额度分配明细表》。股份价格：实股购买价为每股1元人民币，期股行权价为每股1元人民币。交易方式：股权受让方购买实股的全部款项必须在2016年月日前一次性支付给出让股份的股东；公司在2016年月日前将购买期股所需全部款项支付给出让股份的股东，然后由被激励者自2016年起分五年在每年底偿还给公司，偿还所需资金来源于实股分红和期股分红，不足部分由个人自行筹措。股份一次性过户股份一次性过户时间：2016年12月31日现金付款时间：2016年12月31日股东被激励者实股交易方式示意图：

1、付款（垫付，每股1元）1、付款（垫付，每股1元）时间：2017年1月1日3、分期偿还公司垫付款（每股1元）时间：2017年12月2018年12月2019年12月2020年12月2021年12月股东悬置帐户公司2、股份一次性过户时间：2017年1月期股交易方式示意图：被激励者4、股份分期过户时间：2017年12月2018年12月2019年12月2020年12月2021年12月生效时间：实施长期激励从2016年12月31日起计算，即，被激励者从2017年1月1日起开始享有股份（包括实股和期股）的收益权。期股行权年限：期股激励分五个年度行权完毕，即从2018年初至2022年初。期股行权日期：企业每年度利润分配方案（以上海某电子商务有限公司财务年度实际利润为准）确定之后的3个月内办理行权手续，逾期失效。实股和期股选择权利：参与本次股权激励的人员，可对授予的实股和期股选择接受与否，但在不接受实股的条件下，自动放弃对期股的选择权利。即实股和期股绑定，可以选择接受实股和期股，以及只接受实股。五、悬置帐户悬置帐户是为了保存未授出股份和赎回员工股份而设置的一个专门帐户，由陆先生先生代持悬置帐户内的股份，该帐户内的股份用于以后的员工长期激励。六、被激励者的权利及义务行权完毕前被激励者享有的权利及义务实股部分：被激励者从交讫全部购买实股款项之日起即享有这部分实股的完整所有权，于《上海某电子商务有限公司股东名录》上登记。期股部分：被激励者从期股激励生效之日起（2017年1月1日），即对被激励的全部期股享有收益权，但无表决权、所有权和处置权。股权变更登记：用于期股激励的数额确定后，将这部分用于期股激励的股份过户到代持人的名下。期股按计划每年行权后变为实股，将相应股份从代持人名下过户到被激励者名下。于《上海某电子商务有限公司股东名册》上登记。行权完成：期股行权转为实股之后，被激励者享有相应比例实股的完整所有权。被激励者在合同期内如违反《长期激励协议书》和《劳动合同》，股东会有权收回其期股转为实股部分及与这部分股份相关的所有收益，其未行权期股自动中止，进入悬置帐户。如果被激励者在期股未全部行权前遇到公司合并、收购等情形时，实股部分归被激励者所有，未行权部分的期股按合并后的公司规定执行。本条所说的合并、收购，是指本公司被其他公司兼并，收购，不包括本公司收购其他公司或本公司内部产权结构调整的情况。行权完毕后股东享有的权利及义务股东按照股权比例享有上海某电子商务有限公司的赢利或者承担亏损。上海某电子商务有限公司每一财务年度实际发生并缴纳所得税后的利润应根据公司章程规定的顺序弥补上一年度的亏损、提取法定公积金、提取任意公积金分配并根据股东会决议提取任意公积金，所余利润按照股东的出资比例分配。上海某电子商务有限公司应以现金方式向股东支付股东红利，原则上每一财务年度公司应当至少将所余的20%以上的利润用于支付股东红利。具体分配方案最终由公司股东会制定并执行。在任职期间，股东之间可以互相转让全部或者部分股权；股东向股东以外的自然人或者企业转让股权，应当经其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。公司每半年度至少向股东披露一次财务状况信息，具体包括《资产负债表》、《损益表》以及《现金流量表》。七、约束条件与股份赎回交易持股员工和公司签订的劳动合同是股权计划的基础，在劳动合同生效履行的前提下股权协议生效，在双方解除劳动合同的条件下，股权计划即时中止，持股员工的实股部分按照赎回原则结算。员工需要接受以下约束条件才能成为正式的被激励对象：要与公司重新签订劳动期限为五年以上的劳动合同或无固定期限劳动合同；除非经过上海某电子商务有限公司书面同意或根据安排到关联公司任职，被激励者离职或者不再持有上海某电子商务有限公司股份起的两年内，被激励者不得以任何形式成为同上海某电子商务有限公司业务相同或者类似的企业的股东或成员。同时不得单独或者联合他人，成立同上海某电子商务有限公司业务相同或者类似的企业。股份赎回交易是指在一定条件下，在公司股东会主持下，按照一定的价格将被激励者所持有的股份转让给公司现有股东或其他员工。股份赎回交易，应视以下不同情况分别处理：正常离职:被激励者在合同期满后正常离开公司并完全遵守本方案规定的约束条件的，其所持股份可按照年初经审计的上年度每股净资产值的价格予以赎回。应付赎回款需分三次付清，即员工离职后的半年内支付30%；员工离职的半年后一年半内支付30%；员工离职的一年半后两年内支付其余40%。特殊情况需要提前支付的，经股东会特别批准可以提前支付。非正常离职：被激励者因失职等原因被公司辞退、开除的或因其他非正当原因单方面离开公司的，其所持有的实股股份可由公司按照年初经审计的上年度经审计的每股净资产的价格予以赎回。给公司造成损失的，视情况从其所得赎回款中作相应扣除。应付赎回款需分三次付清，即员工离职后的半年内支付30%；员工离职的半年后一年半内支付30%；员工离职的一年半后两年内支付其余40%。特殊情况需要提前支付的，经股东会特别批准可以提前支付。因公死亡：被激励者因公死亡的，经其继承人申请，其实股股份可以由公司按照年初经审计的上年度经审计的每股净资产值的价格予以赎回，赎回款在赎回交易完成后半年内支付完毕。非因公死亡:被激励者非因公死亡的，其所持股份由公司按照年初经审计的上年度的每股净资产的价格予以赎回。赎回款在赎回交易完成后一年内支付完毕。退休:被激励者根据股东会决定、公司制度或国家政策规定退休，其所持股份可以按照经年初经审计的上年度的每股净资产值的价格予以赎回。被激励者也可以持有其已转实股部分的50%，其余部分赎回。应付赎回款需分三次付清，即员工退休后的半年内支付30%；员工退休的半年后一年半内支付30%；员工退休的一年半后两年内支付其余40%。特殊情况需要提前支付的，经股东会特别批准可以提前支付。公司有权根据公司情况决定是否赎回股份。所赎回股份纳入悬置帐户进行统一管理，用于以后的员工激励。八、行权方法行权计划上海某电子商务有限公司采用“实股+期股”的方式进行股权激励，实股部分采用一次性交讫（期限为2016年12月31日以前）的方式，期股采用匀速行权方法，即员工在行权期的五年内，每年行权比例为20%。股权激励计划表（单位：万元人民币）岗位（姓名）受让实股受让期股第一年第二年第三年第四年第五年小计总计235在尚未全部行权之前，期股分红不得提取，而必须用于购买期股。期股红利小于当年应支付额时，须自筹资金支付，如无法筹措资金行权，则部分放弃行权。在年度财务审计结果确定及利润分配方案（或虚拟利润分配方案）确定后，公司股东会向被激励者下达“期股行权通知书”。被激励者需在接到通知书后十五个工作日内办理行权手续。行权采用自愿原则，在行权期内被激励者可以选择不行权，则不行权部分股权自动进入悬置账户。持股员工可以根据自己的资金状况，选择是否将未来的期股提前行权，即可以在持股员工的所剩余期股额度和每年最低行权额度间选择相应的行权额度。剩余期股部分按照剩余行权期限匀速行权。九、长期激励的类别和具体额度股权激励额度分配明细表（单位：万元人民币）岗位（姓名）股权比例股权总额实股额度（20%）期股额度（80%）合计十、附则被激励者自己出资购买的实股及期股行权后转化的实股与其他原有股东的股权有完全相同的权利。本方案经股东会批准后生效本方案解释权归公司股东会附件一：长期激励决定书长期激励决定书（先生/女士）：根据上海某电子商务有限公司股东会做出的长期激励决议，股东会会决定自2016年12月31日前，向您出让股上海某电子商务有限公司股权，其中实股万股，购买价格为人民币，请您于2016年12月31日以前向公司财务部交讫全部款项；期股万股，期股的行权期为五年，自2017年1月起至2022年1月。接到本决定书后，您需要在七日内做出接受长期激励与否的决定。您如果接受长期激励，则需与公司签订长期激励协议书。您此次被激励的股权将受到《长期激励协议书》及本方案中有关条款的约束。上海某电子商务有限公司年月日

附件二：长期激励协议书长期激励协议书激励人（甲方）：上海某电子商务有限公司被激励者（乙方）：一、甲方承诺将股份激励乙方，其中实股万股，期股万股。二、乙方承诺，自愿与公司签订年劳动合同及补充协议，并恪尽职守，为实现企业价值最大化而努力工作。三、乙方承诺，遵守《上海某电子商务有限公司长期激励方案》中的所有规定。期股的五、未经股东会批准，乙方所得股份不得转让。六、在本协议生效后，乙方所受让的期股在行权有效期内享有收益权，没有表决权、所有权，在转为实股后依法享有完整的所有权。七、如遇未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。八、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式二份，双方各执一份。甲方:乙方:签名（盖章）:签名（盖章）:年