商业地产物业规划选址技术参数总结

商业地产物业规划选址技术参数总结_物业经理人商业地产、物业规划及选址技术参数总结

主力店---百货

工程要求：

A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上；

B、停车场位数量：200-500个；

C、楼层首层层高不低于6米，其它不低于5.5米；

D、柱距8米以上。

物业条件

1、使用寿命：构造使用年限＞租赁期限。

2、构造改造：在国家标准许可范围内，满意经营需求。

3、建筑物构造：框架构造。

4、层高：5.5米以上。

5、柱距：8米×8米。

6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积：3万-5万平方米。

8、百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜。

10、地面停车场面积：3000平方米。

11、地下停车场面积：10000平方米。

12、库房面积：5000平方米。

13、办公区面积：800平方米。

14、卸货区面积：300平方米。

15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。

16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

17、地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水。

18、能源供给：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，

合作方式租赁，期限20年。

大卖场（含3000以上超市）

面积要求:

1、占地面积:约1万-2万平方米;

2、卖场面积:单层约1万平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积

10000_--15000均可;

3、停车场面积:供应约10000平方米获200个地上专用免费车位.

4、房屋：主体由钢构造或混凝土框架构造建立均可；

5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部、

门及设计允许的状况下尽量削减承重墙，令营业面积最大化；

6、层高：净高不低于6—5.5米；

7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；

8、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);

9、货梯和谐猎取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商

场周边需有环形车道以便利购物车及货车进出；

10、标及招牌：供应本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。

大卖场（含3000平米以上超市）

建筑物

1、总建筑面积约为20230平方米，框架构造共计不超过2层、各层层高6-5.5米，净使用高度：大卖场5.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高5.5米（指吊顶下皮）；

2、柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；

构造形式：框架构造：（8.4米）*（8.4米）为宜。

3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载到达700-800公斤/平方米；滞货区为，耐辗压硬化地面，地面荷载到达1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载到达1000公斤/平方米，ShoppingMall地面为浅色瓷砖，详细规格依据店面设计确定；屋顶应进展吊顶处理；荷载按标准进展设计。有防水要求的区域进展到达使用要求的防水施工处理；

4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进展装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进展货架布货后即可开业的要求；

大卖场（含3000平米以上超市）

5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；

6、办公区：应进展装修，即屋顶应进展吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；

7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；

8、总图：建筑四周的通道，应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比拟合理。建筑外围通道在满意消防局等相关部门的根本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；

9、建筑物在到达以上建筑要求的状况下，室外环行通道宽度需满意地方消防局的相关规定；

10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进展改造位置。

大卖场（含3000平米以上超市）

供电系统

1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；

2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满意建筑相关设施、设备用电状况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；依据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；

3、对超市的等重要负荷采纳双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；

4、综合接地电阻不大于1欧姆。

照明系统

1、卖场采纳36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应到达800Lx以上，灯带走向应依据乙方供应的卖场施工；

2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关标准要求；

3、滞货区采纳250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应到达400Lx（勒克司），根据乙方供应的方案进展施工。

大卖场（含3000平米以上超市）

空调系统

采纳中心空调方式，室内温度应到达国家对大型商业设施的设计标准要求。在建筑物交付使用时空调系统应能到达良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16±2℃；

夏季，卖场、办公区26±2℃。湿度：小于65%。新风量17-25立方米/人.小时；

给排水系统

1、室内、外给排水管网应依据设计要求施工，且具备使用功能；

2、经营性给排水使用点应依据详细要求施工，且具备使用功能；

3、经营制冷系统管沟。

4、室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；

5、生活用水应有防止二次污染设施；

6、在终端用户上设分水表，以利于计量；

大卖场（含3000平米以上超市）

消防系统

1、按国家消防有关规定进展设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；

2、室内防火分区的设计应由双方共同协商确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应依据经营需要共同协商确定；

3、根据防火有关要求，配备消防设备及器材。

电梯

建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12°）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进展布置，在建筑交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。

停车场及室外照明

1、地面停车场及绿化停车场以外路面采纳标准沥青

2、应依据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。

大型餐饮

需求面积处于规模效益考虑，家庭群众餐厅抱负店面面积约500－3000平方米左右；

楼层F1/F2

承重350公斤/平米

层高3.5米以上

柱距8米×8米以上

进深不限

水60吨/天以上

电量50KW的电力，供应独立计量表具

空调火锅、烧烤餐饮企业安装空调时还需加大功率，每平方米按450~500W较为适宜，其他餐饮企业每平方米到达200~300W

新风需供应一不小于8000M3/H的进风独立管径或可进风的位置，并应有安放进风机组的位置

构造框架构造

燃气40－60立方米／小时

排烟15000M3/H－20230M3/H（依据面积大小来核定）通风管道半径截面积1.2平米/1000平米

广告位需要店招或者户外或指引

隔油池80cm×150cm×50cm

上水Dg50mm到租赁区

下水￠125mm

消防系统：烟感、喷淋等火灾自动报警装置和自动灭火系统

一般餐饮

需求面积150－400

楼层一层

承重400Kg／平米以上

层高5.5米以上

柱距8米

进深没有特别要求

水按市政规定收费,供给稳定、充分

电量200KW(不含空调)250KW(含空调)

空调、暖1600立方米/小时风量，6平米/冷吨，23度室温

燃气75立方米／小时,2023帕压力,市政收费

广告位可在建筑主体、墙面安放店标广告

排烟排风量10000立方米/小时,安全有效齐备

消遣KTV

需求面积1000-2023以上

楼层只要租金适宜不限制楼层，但一层要有200平米接待厅.

承重350KG

层高5.5米

柱距8米

水上下水

电量300千瓦以及三相电

空调房间式风机盘管

广告位所处位置楼体外立面灯箱广