南京证大喜玛拉雅中心商业方案

南京证大喜玛拉雅中心商业方案2021年6月30日喜玛拉雅商业体1商业定位研究2主力业态介绍3业态分布及租金测算4目录商业街商业定位5喜玛拉雅商业体喜玛拉雅商业喜玛拉雅酒店写字楼公寓喜玛拉雅中心：以商业MALL、酒店化效劳为核心的多功能城市级商业综合体功能复合性单体独特性N全新南京全新生活的社交场品味玩乐潮圣地ewLandmark文化娱乐潮流时尚动感商业定位的研究铁路中华门-雨花台红花-机场雨花软件园南部中心规划居住人口73万人南部新城规划居住人口160万人73万人口中铁路以北面对中心区很难成为我们的消费群南部的东山和科学园很难成为我们的对象剩下的87万中项目所在地消费群大约54万！商业定位的研究项目所在地周边人口规模受到一定限制商业定位的研究其中1/3为消费人群万人次/年54万*(1/3)*2次*12月=432潜在人群54万,其中1/3为消费人群,按每月来访2次计算潜在人群54万卡丁车文化艺术LIVEHOUSESEGA…体验餐饮区时尚精品超市PARTYSTAGE证大南京南商业定位的研究为争取更多的客流，需将目光投向周边以外地区的潜在消费者.电影院地铁

高铁

高架

公交预计利用地铁潜在客户人流20万利用高架交通潜在客户人流30万商业定位的研究利用南站特殊的交通区位，通过地铁/高架等交通设施吸引周边30分钟交通距离范围的人群。以上总计432+300=732万人次/年预计利用地铁潜在客户人流20万利用高架交通潜在客户人流30万以每年6次来访计算万/人次/年300*=商业定位的研究通过商业设施和人流量的分析从其它商圈争取更多的具有消费能力的人流以大南京概念为商圈新商圈德基水游城虹悦城南京江宁万达高低目前以大南京为商圈的商业设施客户定位介于水游城/德基，即客单价：120-500之间的消费人群商业定位的研究锁定18岁-45岁新中产18岁-45岁的人群是南京人口结构中最大人群，60%消费人群分析中产阶级的开发视角以未来南京高铁开展，凝聚来自世界的GlobalChinese!打造与南京气氛不同的新地标！白领忙碌、出差、追求品质的白领阶层GlobalChinese说英语的中国人、说中文的老外等等在交通便利的地方开展全国的事业并非以钱来定义中产,而是表达在生活方式上有中产行为的人.消费人群分析消费人群分析消费人群分析“Muchmorethanshopping〞不只是购物而已消费人群分析消费人群分析我们目标是不断的给你惊喜并热情参与我们的一切We

aim

to

constantly

surprise

and

engage

youseek

unique

experiences追求独特体验消费人群分析好玩且让你随时精力充分To

have

fun

and

energise

youseek

unique

experiences追求独特体验追求新把戏seek

variety消费人群分析聚集全球各地美食To

bring

you

dishes

from

all

over

theworldseek

unique

experiences追求独特体验追求中西美味

seek

great

taste

from

china

and

the

world消费人群分析以特别的方式让你遇见其他人To

connect

you

to

other

people

in

unexpected

waysseek

unique

experiences追求独特体验追求中西美味

seek

great

taste

from

china

and

the

world互联网思维下的商业运营一、互联网对传统商业的影响互联网：提供标准化的产品、便捷、廉价商业实体：体验、情感二、如何适应互联网思维下的商业满足用户极致体验，引领全新生活方式三、如何打造新型商业综合体打造喜玛拉雅中心商业独特的消费文化属性：经营文化互联网思维下的商业运营文化……

文化广场娱乐……..影院时尚……..

SEGA动感………卡丁车潮流……..PartyStage特色业态介绍喜玛拉雅中心主题博物馆普通人的地球梦强烈的临场感、刺激五感、身临其境Orbi特色业态介绍体验动感科技Cinema特色业态介绍文化时尚娱乐动感拥有南京最大最有特色的

IMAX厅的影院卡丁车运动是一种文化打造南京娱乐时尚新生活方式卡丁车普通人的车手梦引领南京时尚高端娱乐新潮流与LIVEHOUSE、SEGA等业态整合，形成强大的聚客标杆特色业态介绍时尚潮流动感娱乐特色业态介绍精品超市精致生活，由此开始，为时尚人群提供全新的生活样式时尚潮流Joypolis特色业态介绍FashionCate文化时尚潮流打造时尚特色餐饮普通人的美食梦聚集世界美食，塑造中产生活

LiveHouse普通人的音乐梦紧跟时尚潮流，为喜欢音乐、玩音乐的人打造专属空间特色业态介绍LiveHouse白天的场地可组织品牌发布、木偶剧、儿童剧等演出，与整体商业的经营进行互动时尚潮流娱乐动感特色业态介绍PartyStage普通人的歌手梦多功能俱乐部派对空间私人会所平民化消费全新定制产品

文化时尚潮流娱乐动感娱乐、文化潮流、时尚精致生活影院PARTYSTAGELIVEHOUSE卡丁车文化广场时尚餐饮SEGA精品超市品牌相乘效应超越现今的商业形态形成差异化竞争引领健康时尚生活方式的商业设施+++++++++买手店特色业态介绍业态面积(M²)理想业态面积占比店铺数量店铺数量占比餐饮1重餐饮美食街10114.112010.321.0%349.9%其他重餐饮2轻餐饮奶茶/甜品1896.23911.4%快餐咖啡其他轻餐饮餐饮预留1服务1710.15537.39.7%123.5%2零售2842.520.6%3娱乐984.710.3%零售1精品超市3378.422650.839.7%22665.9%2买手店

3时尚零售

4时尚杂货

5数码

6儿童

娱乐1电影院

13564.323.8%41.2%2卡丁车

3SEGAORBI

服务1服务

3323.55.8%257.3%

小计57086.2100.0%343100.0%业态占比业态分布B1LifeStyleSquare&FoodCourt生活广场&美食街建筑方案条件下的商业体商业构成

品牌分类服装零售Hiroshima鞋包ABLEJEANS牛仔JACKJONES男女装CollectPoint女装WE男女装H&M男女装DAZZLE女装TUTUNNA内衣b+ab女装COCO

DEAL女装衫国演义男女装SpringPield男装Sofit鞋包Aavanturer服装THENORTHFACE男女装Honeys女装Basichouse女装大嘴猴女装舒雅男女装AmericanApparel男女装时尚杂货水晶坊水晶饰品hellokitty杂货家居Thefaceshop化妆品美式眼镜眼镜山田养蜂场食品和化妆品车艺馆车内装饰ORIGINS杂货家居乐风化妆品EBT数码通信数码通信万物想数码通信MISSHA化妆品涅瓦艺术艺术品钢琴生活艺术品基本生活家居用品优禾生活家居用品全棉时代家居用品品生活家居用品吴良材眼镜Casio电子产品G-Shock手表LovesEa杂货家居Wineshop红酒专卖零售饰品曼谷银珠宝饰品泰迪饰品珠宝饰品china56珠宝饰品御家碧玺珠宝饰品零缺点珠宝饰品萱子饰品珠宝饰品爱丽丝珠宝饰品love&love珠宝饰品Clare's珠宝饰品谭木匠木质饰品轻餐饮唐饼家点心coco奶茶茶饮摩提工坊点心缘喜寿司日料大卡司茶饮小物家园健康食品满记甜品甜品淘乐U淘点心洛林挞屋冰激凌ColdStone零食素果点心TSUJIRI甜点芋贵人甜点宝珠奶酪奶酪甜品hotboys韩式简餐赛百味快餐翠华餐厅港式茶餐厅必胜客西式简餐一味里韩式料理苏州面馆面馆一锅鲜中式简餐重餐饮辛香汇川菜釜山料理韩式料理代官山日式美食街小吃美食生活服务乐窑淘吧DIY手工陶艺瑞丽摄影摄影摄像ABCcookingDIY手工烘焙锦江旅游旅游美甲沙龙美甲艾手艾脚美甲娱乐卡丁车馆娱乐电玩娱乐业态备选示意表卡丁车馆精品超市时尚杂货时尚杂货电玩美食街1FInternationalBrand时尚名品建筑方案条件下的商业体商业构成

品牌分类服装零售GAP男女装ZARA男女装ROCAWEAR男装优衣库男女装青山洋服女装LEE男女装I.T男女装HAZZYS女装UR男女装Y-3男女装H&M男女装ASOBIO男女装GUESS男女装OYSHO女装Moussy女装SteveMadden鞋包HUGOBOSS鞋包CLARKS鞋包SAMSONITE鞋包时尚杂货APPLESTORE数码通信佳丽宝化妆品芝华仕家居CITIZEN手表资生堂化妆品FANCL化妆品Dior化妆品丝芙兰化妆品TISSOT手表MUJI杂货家居FRANKPUAL

Charles&Keith鞋类及配饰零售饰品IDO珠宝首饰通灵珠宝珠宝首饰周大福珠宝首饰潮宏基珠宝首饰施华洛世奇珠宝首饰中国黄金珠宝首饰福庆珠宝珠宝首饰enzo珠宝首饰Savanti珠宝首饰咖啡太平洋咖啡咖啡COFFEEBEAN咖啡COSTA咖啡轻餐饮哈根达斯冰激凌KFC快餐生活服务BANK银行三星体验店数码通信BANK银行KIDSCITY儿童乐园7-11便利店便利店春田花美甲美甲业态备选示意表主力零售主力零售主力零售主力零售2FNewLifeStyleExperience新生活体验建筑方案条件下的商业体商业构成

品牌分类服装零售peacebirdman男装MJSTYLE男女装皮其鞋SELECTED女装JACKJONES男装Levis男女装Me&city男女装VANS男女装5CM男女装GXG男女装RILA男女装A.S.O男女装Cabbeen男女装DKNYjeans牛仔peacebirdwoman女装ESPRIT男女装FIVEPLUS女装Promod女装Misssixty鞋VEROMODA女装only女装OMI包包mo&co男女装FBL鞋男女鞋ONIARAL男装Sisly化妆品ETAM女装imis女装ELLEHOME男装PeachJohn女装TAPENADE女装LAMY女装CKJeans男装NewBalance运动户外LA.GO.GO女装THETHING男装UGG鞋包CROCS鞋包AEE鞋包千百度鞋包百丽鞋包TATA鞋包ST&SAT鞋包ECCO鞋包forevernew女装时尚杂货novo杂货AGATHA饰品重餐饮呷哺呷哺火锅洋葱餐厅茶餐厅韩膳宫料理韩式料理生活服务美界造型美发东田造型美发业态备选示意表主力零售主力零售F&BF&B时尚零售时尚零售3FFamilytime&Happy家庭的欢乐时光建筑方案条件下的商业体商业构成

品牌分类时尚零售妈妈好孩子童装小小运动童装ADIDASKIDS童装NIKEKIDS童装时尚杂货春天河谷家居用品XOXO饰品玩具小鬼当家儿童摄影摄影HOLA家居杂货母婴之家婴儿用品十月妈咪家居杂货老银匠珠宝首饰儿童玩具反斗城儿童玩具卡通尼亲子乐园童梦启程儿童用品乐高儿童玩具外卖甜品U客点心咖啡猫的天空之城概念书店咖啡&书店轻餐饮伊秀寿司日式蒋荣兴汤包小菜中式汤包馆家有好面面馆简单生活西式简餐重餐饮金钱豹自助餐湘乐汇湘菜吞云小莳台湾菜玲珑小镇台湾菜广州蕉叶泰式鼎泰丰台湾菜三人行骨头王火锅火锅耶里夏丽新疆菜迈泰泰式生活服务小手动起来亲子乐园每日手艺培训海豚湾美甲美甲途牛旅行旅游美甲美甲娱乐电影院电影院SEGA游戏机业态备选示意表电影院时尚零售ORBI运营后场4FRomantic&Amusement&Leisure休闲娱乐建筑方案条件下的商业体商业构成

品牌分类时尚零售ABC童装巴拉巴拉童装小猪班纳童装博士蛙童装pawinpaw童装Jack

Wolfskin户外运动CC&DD女装时尚杂货SHISEIDO化妆品LYCRA内衣轻餐饮wagas西式甜点重餐饮椰香天堂泰式麻辣诱惑川菜德国花园酒店德国西北贝菜西北菜海底捞中式火锅避风塘港式茶餐厅MO-MO牧场日式旺池川菜川菜三合炭烧工坊东北菜咖啡西九港咖啡咖啡生活服务玛花纤体纤体美甲美甲心塔罗辉娱乐RJJ音乐俱乐部培训娱乐SEGA电玩电影院业态备选示意表ORBI电影院F&BF&B儿童零售时尚零售儿童零售5FHealth&Relax娱乐餐饮建筑方案条件下的商业体商业构成

品牌分类重餐饮望湘园湘菜鹿港小镇台湾菜式王品台塑牛排西式简餐天天渔港粤菜大碗鱼川菜陌生人火锅火锅泰妃阁泰式外婆家杭帮菜港丽餐厅茶餐厅半岛小厨茶餐厅烧肉达人日式烧烤凯撒铁板烧日式烧烤天泰泰国菜生活服务weddingstory婚庆服务娱乐电影院电影院业态备选示意表电影院休闲餐厅休闲餐厅风情餐厅根据最大设备预留测算各业态测算比较业态类型面积㎡比率﹪营业额扣点租金收入管理费收入元／㎡／日年额(万元)元／㎡／日年租金(万元)元／㎡／日年(万元)元／㎡／日年(万元)零售总计22650.839.7%24.0019,677.00.081.921,574.21.00819.92.922,394.0餐饮总计17547.630.7%13.428,010.90.081.00640.91.00640.32.001,281.2娱乐总计13564.323.8%8.003,960.80.080.64316.91.00495.11.64812.0服务总计3323.55.8%10.001,291.80.080.80103.31.00129.21.80232.5总计57086.2100.00%13.8632,940.5

0.081.262,635.2

1.002,084.42.094,719.7

租金测算4720万元32940万元10084万元100000万元6476万元5