估价师基6教材

试卷名称：土地管理基础与法规精讲班第6讲作业卷开始时间：2010-9-1513:54:26结束时间：2010-9-1513:54:28答题时间：150分钟考生耗时：00:00:2试卷总分：150通过分数：75考生姓名：chailian考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详细情况一、单选题:1、(

)是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利。

A．土地所有权

B．土地用益物权

C．土地抵押权

D．地役权

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。2、下列权利中属于用益物权范围的是(

)。

A．地役权

B．留置权

C．抵押权

D．质权

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。3、国家所有土地的所有权由(

)代表国家行使。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院国土资源管理部门

D．省级政府

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。4、下列关于国有土地所有权权能，错误的是(

)。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。5、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。（2008年试题）

A．由国家无偿收回

B．自动续期

C．应于届满前6个月申请续期

D．应于届满前1年申请续期

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。6、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(

)。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。7、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出，租赁期限(

)个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．一

B．三

C．五

D．六

ABCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同8、下列(

)情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B．国有企业改组为股份合作制的

C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

ABCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。9、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”的情形是(

)。

A．城市基础设施用地

B．国有企业兼并国有企业

C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业

D．国有企业改组为国有独资公司

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：10、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满(

)未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

A．一年

B．二年

C．三年

D．四年

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：11、我国集体土地所有权丧失的原因是(

)。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。12、2009年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是(

)。

A．实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的20％

B．实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的26％

C．实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的30％

D．实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的35％

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目同时必须具备的条件包括：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。13、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过(

)年。

A．5

B．8

C．10

D．15

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年。14、国企改革中，下列(

)不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

C．改造或改组后的国有企业用地

D．非国有企业兼并国有企业的

ABCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：保留划拨国有建设用地使用权的情形：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地；改造或改组后的国有企业用地。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。15、抵押权关系中，债权人为(

)。

A．抵押人

B．抵押权人

C．抵押物

D．抵押标的

ABCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物。16、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押人。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲和丙都是

ABCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二、多选题:17、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的(

)的权利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

E．统计

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,c,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。18、下列关于担保物权具有的特征，表述正确的是(

)。

A．与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的

B．担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限

C．当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容

D．一般情况下，担保物权从属于债权而存在

E．在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,d,e

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：担保物权具有的特征中，当事人不得约定设立担保物权，也不得协议变更担保物权发生的要件和内容。19、用益物权具有以下(

)法律特征。

A．用益物权是具有独立性的他物权

B．用益物权是限制物权

C．用益物权具有使用的目的D．用益物权具有物上代位性

E．用益物权的标的物主要是不动产

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,c,e

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：用益物权具有以下的法律特征：用益物权是具有独立性的他物权、用益物权是限制物权、用益物权具有使用的目的、用益物权的标的物主要是不动产。20、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是(

)。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

ABCDE

你的答案：标准答案：a,d,e

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁。租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同21、目前我国取得建设用地使用权的途径包括(

)。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)

C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得

E．通过土地或房地产抵押方式取得

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,c,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：取得建设用地使用权的途径。①通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。22、《物权法》规定，(

)全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．山岭

E．海域

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,e

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：《物权法》规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。23、对“土地承包经营权”做出规定的法律包括(

)等。

A．《城市房地产管理法》

B．《农村土地承包法》

C．《土地管理法》

D．《物权法》

E．《城乡规划法》

ABCDE

你的答案：标准答案：b,c,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：24、国有土地所有权的范围包括(

)。

A．城市市区即建成区的土地

B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业．事业单位使用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,c,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：25、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(

)。

A．使用者自动放弃土地使用权

B．矿场、机场等核准报废土地

C．非法转让土地

D．不按批准用途使用土地

E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：非法转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益，不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因。26、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取(

)方式处置土地使用权。

A．保留划拨性质

B．改为出让

C．作价入股

D．租赁

E．抵押

ABCDE

你的答案：标准答案：b,c,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。27、保留划拨土地使用权的情形包括(

)。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有企业改组为股份合作制企业的

C．改造或改组后的国有企业用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

ABCDE

你的答案：标准答案：a,c,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：国有企业改组为股份合作制企业的、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的，应采取土地出让或出租方式处置。28、用益物权包括(

)等。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．宅基地使用权

D．质权

E．地役权

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,c,e

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

的，可以无偿收回土地使用权。29、根据《物权法》规定，下列(

)属于禁止抵押的财产。

A．建筑物和其他土地附着物

B．建设用地使用权

C．土地所有权

D．依法被查封、扣押、监管的财产

E．所有权、使用权不明或者有争议的财产

ABCDE

你的答案：标准答案：c,d,e

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：《物权法》第184条规定了禁止抵押的财产：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。30、根据《物权法》规定，下列(

)属于可以作为抵押权的标的。

A．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位的教育设施

D．生产设备、原材料、半成品、产品

E．所有权、使用权不明或者有争议的财产

ABCDE

你的答案：标准答案：a,b,d

本题分数：4.76分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：《物权法》第180条规定债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押权的标的：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。三、判断题:31、土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：32、地役权是指按照合同约定利用本人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。（）

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。33、土地的社会主义全民所有制，具体采取的是社会主义国家所有制的形式，由社会主义国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分等权利。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：34、土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权；承包的土地不能转让。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权；承包的土地可以有条件转让。35、现行农村集体土地使用制是在土地所有权归集体的条件下，把土地使用权承包给农户，以户为单位独立经营，自负盈亏，部分收入归农户个人，即家庭联产承包责任制。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：应是“全部收入归农户个人”。36、土地所有权具有占有权、使用权、收益权、处分权等权能。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：土地所有权是包括占有权、使用权、收益权、处分权等权能。37、我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：农村中的国有土地还有：名胜古迹、自然保护区等特殊土地38、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有39、划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人并不因此失去建设用地使用权。这不同于划拨建设用地使用权转让。40、划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。41、出让建设用地使用权转让后，受让人建设用地使用权的期限为原建设用地使用权出让合同约定的使用年限。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：出让建设用地使用权转让后，受让人建设用地使用权的期限为原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。42、划拨建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：划拨建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。43、依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。44、非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：至少提前一年申请续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。45、农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权，并可依法继承。46、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。47、现行香港的全部土地均属于国家所有。(

)

对错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：2.38分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：现行香港的全部土地均属于国家所有。四、案例分析题:48、A房地产公司于2009年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，