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文档简介

第页共页物业维修负责人岗位职责物业维修负责人是整个物业管理部门中非常重要的岗位，主要负责维修与保养各项设施设备，确保物业设施的正常运行和维护，以保证居民的生活质量和物业的良好形象。下面将详细介绍物业维修负责人的岗位职责。一、设备设施管理1.负责对物业设施设备的日常维护与保养，包括但不限于电梯、消防设备、供水设备、照明设备等的定期巡检、维修、更换等工作。2.跟踪维修设备的使用情况，制定并执行设备巡检计划，并及时处理设备故障和报修申请，确保设备的正常运行。3.定期对设备进行保养和维护，确保设备的有效寿命和正常使用。4.组织对设备进行检修和维护保养，提高设备的可靠性和使用寿命，并编制设备的保养计划。二、维修工作管理1.负责对物业维修工作的组织、协调和实施，包括对维修工人的分配、维修计划的制定与执行等。2.负责维修工作的质量控制，确保维修工作按时、按质量标准完成。3.组织处理物业维修工作中的突发事件，并及时进行协调和处理，以确保居民正常的生活和工作秩序。4.负责维修工作的资料整理和归档，以备后期参考和查询。三、维修材料和设备采购管理1.负责维护物业维修设备、工具和材料的清单，及时核查和更新，并组织采购工作。2.根据维修工作的需要，制定物资采购计划，按照规定渠道采购维修材料和设备，并确保采购的品质和数量。四、维修团队管理1.负责配备维修团队，并对团队成员进行定期培训，提高他们的专业技能和维修水平。2.负责维修工人的工作安排、绩效考核、奖惩等管理工作。3.组织对维修团队的守法守纪教育，确保团队成员的行为符合法律法规和物业管理公司的规章制度。4.协调维修团队和其他部门之间的工作关系，以提高维修效率和质量。五、维修费用管理1.负责编制物业维修预算，并按照预算执行维修工作。2.及时收集和整理维修费用的相关资料，做好费用核算和统计工作。3.协调与相关单位和供应商的费用结算和支付工作，确保维修费用的正常支付和收取。六、协调与沟通1.协调与各个岗位之间的工作协作，及时解决工作中的问题和矛盾。2.积极与相关单位和供应商沟通，及时处理和协调物业维修相关事宜。3.及时向上级汇报物业维修工作的进展和问题，提出合理化改进建议。总结：物业维修负责人是整个物业管理团队中不可或缺的一员，其岗位职责主要包括设备设施管理、维修工作管理、维修材料和设备采购管理、维修团队管理、维修费用管理以及协调与沟通等方面。

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