总价包干合同的应用及风险分析

固定总价合同解读目录固定总价合同的特点及优势总价合同的适用条件发包方的任务本卷须知施工方在固定总价合同中的风险固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势总价合同的适用条件假设采用固定价钱合同，不防止承包方转嫁风险，合理控制工程造价，发包方的任务本卷须知如下：

发包方的任务本卷须知发包方的任务本卷须知第三，假设在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对发包方的任务本卷须知

施工方在固定总价合同中的风险

施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险固定总价合同结算审核中的重点对于固定总价合同，除设计变卦以外，总价包干，不作调整。此类工程如涉及设计变卦内容较少，或无设计变卦，在实践结算审核中，往往容易被忽视，甚至直接按固定总价进展结算。能否一切的固定总价合同，都可直接按固定总价进展结算呢？答案能否认的，在结算审计过程中主要有以下几个重点值得关注：固定总价合同结算审核中的重点1、甩项工程的核对及扣除固定总价合同，所谓“总价〞是指施工方完成合同商定承包范围内一切内容的总价款。假设合同商定承包范围内的一切内容未得到完全实施，那么构成甩项，就不能按固定总价进展结算，应扣除甩项工程造价。工程实践实施中，由于种种缘由，小到坡道、散水，大到甚至于一个单位工程都有能够成为甩项工程。但往往由于管理问题，此类甩项工程反映在书面资料上的能够性不大，施工单位在编制送审结算时亦不会自动扣除。此种情况下，甩项工程的核对极其重要，关键在于现场踏勘，应事先熟习合同商定承包范围的详细内容〔普通可了解为招标图纸范围内的一切内容〕，在进展踏勘现场时，根据实际阅历，重点关注能够出现甩项的部位，发现并扣除甩项。固定总价合同结算审核中的重点2、对降低规范情况的处置此处所讲的降低规范情况主要表达在品牌承诺、资料选用等方面。如某工程招标文件中承诺铝合金型材品牌为广东风铝，而实践施工的为普通品牌。招标文件作为合同的重要组成部分，具有法律效能，此时固定总价的“总价〞还包含了品牌承诺的内容，实践承诺没有兑现，降低了规范，那么应扣除两品牌的信息价〔或市场价〕价差。再如某精装修工程铝板墙面，招标图纸及清单工程特征描画铝板厚度均为3MM厚，实践施工为2MM厚，未按合同商定履行，降低了规范，两者的价差也应扣除。由于资料、设备等进场检验制度不严，疏于排查等缘由，此类降低规范情况在施工过程中往往容易蒙混过关。工程结算时，需求针对招标文件中的品牌承诺及容易偷工减料的资料在踏勘现场时多加留意。固定总价合同结算审核中的重点3、措施费包干的了解施工单位对措施费用的索赔主张主要表达在：因艰苦设计变卦、合同承包范围调整、非施工方缘由致使工期顺延、赶工等引起的措施费用添加。如某综合楼工程，设计变卦添加一层，建筑面积498平米。某立面整治工程中，原合同承包范围为东西南三个立面，后经建立单位要求添加北立面立面整治。某市政工程，合同工期为2月14日至6月30日，由于建立方前期资金不到位，拆迁问题等缘由致使工期顺延至9月30日，导致施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施费用大大添加。固定总价合同结算审核中的重点如何对待施工单位的上述索赔主张呢？对于措施费用包干，不能以绝对的思绪去了解包干概念。上述情况中，建立方具有主导性，施工方处于被动性，施工方对此类风险无法估计，且超出施工方可以或该当承当的风险，甚至超出了合同包干的承包范围，应根据合同条款索赔情况背景、相关法律法规等，综合酌情思索更显公平合理。相反如因上述缘由，引起措施费用的减少也应酌情扣除。固定总价合同结算审核中的重点4、工程预留金的扣除：固定总价合同方式下的工程预留金，是招标人为施工过程中对能够发生的因设计变卦引起的新的清单工程或工程数量添加等需求而预留的金额，作为其他工程清单费计入在合同总价内。而实际操作中由设计变卦引起的造价增减普通都单独按实计算并作调整，此时工程预留金就必需扣除，防止反复计算。有些施工单位在进展送审结算编制时，不知是由于企图蒙混过关，亦或单纯由于忽略缘由，未扣除工程预留金，且预留金数额普通较大，高达几十万，甚至几百万，而甲乙双方在签署的工程施工合同中往往没有涉及到工程预留金的条款，容易呵斥漏扣。需求详尽的熟习一切的送审结算资料〔主要为招招标文件〕，防止漏扣预留金。固定总价合同结算审核中的重点5、总承包效力费的调整一些大型工程中，发包人习惯于将某些专业工程〔如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等〕单独分包给具有专项资质的施工单位，但仍纳入总包管理范围，那么产生总承包效力费。总承包效力费指总承包人为配合协调发包人进展的工程分包自行采购的设备、资料等进展管理、效力以及施工现场管理，开工资料总整理等效力所需的费用。

固定总价合同结算审核中的重点5、总承包效力费的调整一些大型工程中，发包人习惯于将某些专业工程〔如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等〕单独分包给具有专项资质的施工单位，但仍纳入总包管理范围，那么产生总承包效力费。总承包效力费是指总承包人为配合、协调建立单位进展的专业工程发包，对建立单位自行采购的资料、工程设备等进展保管以及施工现场管理、开工资料汇总整理等效力所需的费用。总包效力范围由建立单位在招标文件中明示，并且发承包双方在施工合同中商定。固定总价合同结算审核中的重点总承包效力费：应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求，参照以下规范计算：(1)建立单位仅要求对分包的专业工程进展总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算；(2)建立单位要求对分包的专业工程进展总承包管理和协调，并同时要求提供配合效力时，根据招标文件中列出的配合效力内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%～3%计算。固定总价合同结算审核中的重点因分包工程造价〔普通合同商定为分包工程的结算造价〕存在着不确定性，某些合同在商定如何计取总包效力费时，将分包工程造价以暂定价的方式计入，由施工单位自行上报费率，计算出合价后纳入总价内。照实践分包工程结算造价比暂定价的，总承包人一定会主张调整，而反之，就经常会不作调整，这时我们就需求留意，切勿遗忘调整总承包效力费。

固定总价合同结算审核中的重点6、规费费率的调整自2021年2月1日起调整税率由3.44%调整为3.48%我省从2021年2月1起，取消建立工程中的建筑平安监视管理费：1、对于2021年2月1日以后〔包括2月1日〕签署施工合同的建立工程，不计取建筑平安监视管理费。2、对于2021年2月1日以前签署施工合同的在建建立工程，由非本省建筑业企业施工的，仍按原规定计取建筑平安监视管理费；由本省建筑业企业施工的，工程结算时，按各省辖市详细规