乡村振兴万顷良田建设工程可行性研究报告

乡村振兴万顷良田建设工程可行性研究报告可行性研究报告建设用地复垦及整理、安置小区建设2乡村振兴农田水利工程施工组织设计 11.1规划目标 11.2指导思想 21.3基本原则 21.4规划依据 31.5规划任务 51.6规划期限 61.7建设单位概况 6第二章工程区概况 72.1项目性质 72.2工程区位置 72.3工程区规模 72.4工程区自然、社会经济情况 72.4.1自然条件 72.4.2工程区所在镇区社会经济状况 92.5工程区基础配套设施状况 92.5.1.骨干排灌系统设施 92.5.2.交通设施状况 2.5.3其他设施状况 2.6工程区土地利用现状 2.7与相关规划的衔接 2.8与其他规划及工程区内建设的衔接 2.9工程区选址说明 第三章土地开发整理潜力分析 3.1工程区土地利用情况 3.1.1土地利用结构 3.1.2土地利用程度 3.2新增耕地来源分析 乡村振兴农田水利工程施工组织设计33.3土地适宜性评价 3.3.1主要种植作物的确定 3.3.2评价单元的确定 3.3.3评价因子的确定 3.3.4土地适宜性评价 3.3.5评价结果分析 3.4水资源平衡分析 3.4.1供水量分析 3.4.2灌溉设计标准 3.4.3需水量预测 3.4.4水资源供需平衡分析 第四章土地开发整理方案 4.1土地开发整理工程规划目标 4.2设计标准 4.2.1土地平整工程设计标准 4.2.2灌溉设计标准 4.2.3排涝设计标准 4.2.4道路工程设计标准 4.2.5田间工程设计标准 234.2.6农田林网工程设计标准 234.2.7水质标准 4.3工程总体布局 244.3.1土地利用布局 4.3.2土地利用方向 4.3.3工程布局 4.4工程设计 274.4.1农用地整理工程设计 4.4.2拆旧复垦项目工程量 4.5投资估算 4第五章拆迁和迁建方案 5.1拆迁方案 5.1.1工程区拆迁概况 5.1.2安置区拆迁概况 5.1.3基本原则 5.1.4拆迁补偿费用 5.2安置方案 485.2.1安置方式 5.2.2安置方案 5.2.3安置区规划 5.2.4安置区选房计算 5.3工程建设方案 5.3.1规划设计原则 5.3.2规划目标 5.3.3规划理念 5.3.4建筑设计 5.3.5结构方案设计 5.3.6入口及绿化系统 5.4公用工程和辅助设施 5.4.1给排水 585.4.2电气设计 5.4.3暖通设计 5.4.4燃气设计 5.5节能分析 5.5.1用能标准和节能规范 5.5.2能耗状况和能耗指标分析 5.5.3节能措施和节能效果分析 5.5.4节水 5.5.5节能效果分析 55.6投资估算 5.6.1工程区拆迁补偿费用 715.6.2安置区拆迁补偿费用 5.6.3安置区征地费用 745.6.4安置区建设费用 5.6.4安置区购房款 第六章城乡建设用地增减平衡规划方案 6.1拆旧区规模 6.2建新区规模 6.2.1安置区规模 6.2.2留用区规模 6.3城乡建设用地增减平衡 6.4启动挂钩指标使用计划 6.4.1启动挂钩指标 6.4.2先期拆旧区情况 6.4.3先期建新区情况 第七章土地权属调整方案 7.1土地承包经营现状及计划 7.2土地承包经营权流转原则 7.3土地承包经营权流转实施方案 7.4便民措施 7.5保障措施 7.6组织领导 第八章土地承包经营权流转方案 8.1土地权属现状 8.2土地权属调整原则 8.3土地权属调整程序 8.4土地权属调整内容 8.5与农村土地承包经营权确权登记工作的衔接 68.6权属调整的保障措施 第九章农业人口安置方案 9.1工程区农业人口现状 9.2农业劳动力安置 9.3社会保障措施 9.3.1社会保障 9.3.2收益保障 第十章工程实施计划安排 第十一章资金估算与筹措 11.1项目投资 11.1.1拆迁补偿和安置费用 11.1.2土地开发整理费用 11.1.3工程总投资 11.2资金筹措 11.3项目还款分析 11.3.1项目还款资金来源 11.3.2项目还款计划 第十二章综合效益评价 12.1社会效益 12.2生态效益 12.3经济效益 第十三章保障措施 13.1行政措施 13.2经济措施 13.3技术措施 第十五章测算表、附表、附件、附图 错误!未定义书签。11.1规划目标21.2指导思想1.3基本原则31.4规划依据(一)国家有关法律、法规、标准、文件6、国土资源部《关于做好土地开发整理权属管理工作的意见》(国土资发(20xx)287号);7、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发(2004)28号);策的通知》(国办发〔2007〕71号);的通知》(国土资发〔2008〕138号);农村土地整治工作的通知》(国务院(20xx)47号);的通知》(国土资发(2011)224号);43、《XXX省土地开发整理项目和资金管理暂行办法》(苏财建(2005)73号);工作管理有关事项的通知》(苏国土资发〔2006〕231号);试点方案>的通知》(苏国土资发(2008)290号);试点工作方案(试行)的通知》(苏国土资发〔2009〕181号);当前城乡挂钩工作有关事项的通知》(苏国土资发(20xx)125号);10、XXX省国土资源厅《关于万顷良田建设工程试点及其增减挂钩指标使用有关事项的通知》(苏国土资发(20(三)市、县相关法规、文件54、关于印发《XXX市区城市房屋拆迁补偿评估技术细则》的通知(四)相关规划1、《XXX市XXX土地利用总体规划(2006-2020年)》;2、《XXX市XXXc镇土地利用总体规划(2006-2020年)》;(五)行业技术标准1.5规划任务61.6规划期限1.7建设单位概况7第二章工程区概况2.1项目性质2.2工程区位置工程区北片位于c镇东北部，地处东经,涉及村、村和村3个行政村。工程区南片位于c镇东部，地处东经,涉及方集村1个行政村，工程区四至范围及经纬度坐标见表2.1,所示。表2.1工程区位置情况表2.3工程区规模2.4工程区自然、社会经济情况(1)气候充足，四季分明。春季气候平均气温10-22℃,从3月29日至5月31日，季长64天；夏季气候平均气温>22℃,从6月1日至9月14日，季长106天；秋季气候平均气温22-10℃,从9月15日至11月17日，季长64天；冬季气候平均气温<10℃,从11月18日至次年3月28日，季长131天。8次数多，降水量偏少，北风盛行。年平均日照2172.30小时，占可照(2)地形地貌地区8m～35m,平原地区2.9m～8m,坡度在10°以下。工程区地势(3)水文及工程地质工程区地质构造属于下扬子准地台内次一级构造单元苏北盆地(4)土壤工程区土壤类型主要为水稻土类，占总面积95%以上。工程区92.4.2工程区所在镇区社会经济状况2.5工程区基础配套设施状况16条，其中支渠3条，斗渠13条，其他土质沟渠若干(详见表表2.5.1-1工程区主要渠道统计表(北片)工程区北片现有泵站26座(包括排涝泵站10座，灌溉泵站16座),其中18座运行情况良好，6座泵站因缺乏后期维护，需要重建，2座泵站设备运行良好，但是泵房需要重建(详见表2.5.1-2)。表2.5.1-2工程区主要泵站统计表(北片)工程区北片现有水闸11座，有8座运行状态良好，有3座有一定程度的破损，但不影响正常使用(详见表2.5.1-3)。工程区南片以杨寿涧支流为主灌溉水源，以南冲涧为主排水通道。区内三条支渠与杨寿涧支流相连，引水斗、农渠依次布置；涝水通过农沟汇聚到主干排水沟道，排入南冲涧，工程区灌排体系完善(详见表2.5.1-4)。工程区内现有泵站3座(包括排涝泵站1座，灌溉泵站2座),其中2座泵站运转状况良好，有1座泵站有一定的破损需重建(详见表2.4.1-5)。2.5.2.交通设施状况工程区主干道路有东兴路、扬爱路、新龙路、杨寿涧堤顶路、白马湖固堤路、朱桥涧固堤路、裔杨路、陈庄路、汤庄路、胡庄路，同时配套田间道、生产路、桥梁，方便生产生活。1、工程区北片工程区北片，有东兴路、扬爱路、新龙路、杨寿涧堤顶路、白马湖固堤路、朱桥涧固堤路等主干道路，路面为4.5m-5.5m宽的水泥路，使用情况良好，有30余条田间道与这些主干道路相连，还有生产路连接田间道方便生产人员、生产资料下田，这些道路共同构成了工程区北片的交通道路体系，但道路布局错综复杂，稍显凌乱，需要对其进行归并整理、重新布局，以完善交通道路体系。详见表2.5.2-1。工程区内连通主干道路的桥梁共有6座，分别为俞坝桥、南江坝桥、宏星大桥、南庄桥、吉隆桥和新龙桥(详见表2.5.2-2),这些桥梁目前使用状况良好。工程区南片有裔杨路、陈庄路、汤庄路、胡庄路等主干道路，田间道与主干道相连，生产路连接田间道，方便下田。工程区现有道路使用情况良好，但是需要补充田间道和生产路，使得工程区南片形成完备的田间道路体系(详见表2.5.2-3)。工程区内主要桥梁有4座，分别为方庄桥、花园桥、花园二桥和双力桥，这四座机耕桥均位于工程区南面的南冲涧上，目前使用情况良好(详见表2.5.2-4)。2.5.3其他设施状况工程区电力设施条件较完善。工程区电源取自华东电网，同时，XXX市供电公司已全面完成农村电网建设与改造，各乡各村均具有高质量的输供电网络。目前工程区内电力设施配套齐全，10kv输电供电网络能够覆盖整个工程区域，380v低压电力线路能够到达工程区各灌排站，并有专职人员管理，能满足工程区建设的用电需要，保障2.6工程区土地利用现状2.7与相关规划的衔接工程区位于土地利用总体规划确定的基本农田保护区符合土地2.8与其他规划及工程区内建设的衔接工程区田水路林和安置点的规划结合了乡镇农业区划、交通规2.9工程区选址说明选取c镇的4个行政村的部分土地作为万顷良田试点工程区主要1、工程区位于基本农田保护区范围内，工程区选址符合c镇土著,为c镇提供了示范和引导作用，区内群众对万顷政策较为熟悉认第三章土地开发整理潜力分析3.1工程区土地利用情况3.1.1土地利用结构3.1.2土地利用程度根据20xx年土地利用变更调查数据，工程区土地利用率为95.39%,土地垦殖率为44.36%,建设用地占土地总面积的比重为3.2新增耕地来源分析积132.5211公顷，其中：(1)通过对荒草地的开发，可增加耕地面积2公顷；(2)通过对废弃坑塘的填埋，可增加耕地面积公顷；(3)通过对田坎的归并，可增加耕地面积公顷；(4)通过对村庄的整治，可增加耕地面积公顷；(5)通过对采矿用地的整治，可增加耕地面积公顷；(6)通过对道路的归并、补充新建，将占用耕地面积公顷。(7)通过对渠道的归并、补充新建，将占用耕地面积3公顷。工程区拆旧复垦面积公顷，可增加耕地面积13公顷；农用地整治面积7公顷，可增加耕地面积公顷，新增耕地率%(占总面积),详见下3.3土地适宜性评价3.3.2评价单元的确定评价单元将主要根据土壤性状分析采样点所代表控制的区域进行划3.3.3评价因子的确定度不适宜)、N2(完全不适宜)五个级别，分别赋予5分、4分、3分、2分、1分。的权重(Wi),再采用加权平均的方法进行综合打分。在此，我们选如表3.2.3。权重54321好差很差5.5～6.0或>8.5或0.6~土壤类型中壤、重壤土差很差3.3.4土地适宜性评价性程度，分别为：S1(高度适宜，4-5分)、S2(中度适宜，3-4分)、S3(勉强适宜，2-3分)、N1(中度不适宜，1-2分)、N2(完全不适宜，1分以下)五个级别。根据评价成果，工程区内各评价单元的土地性质如表3.2.4-1所表3.3.4-1工程区各评价单元的土地性质土壤类型中壤工程区内各评价单元土地适宜性程度如表3.2.4-2所示。表3.3.4-2各评价单元土地适宜性评价结果表333444443353443.3.5评价结果分析综合得分别为3.71分、3.57分，均在3～4分之间，评价结果为“适3.4水资源平衡分析3.4.1供水量分析为保证工程区内农业用水的要求，即工程区在一定的保证率的(1)地表径流量根据当地水文资料，按90%保证率的设计典型年降雨量为679.10mm。降雨径流系数a取0.35,蓄水利用系数取0.6。工程区北片集雨面积按工程区土地总面积计算为617.8446公顷，则地表径流可利用量为(工程区内部河沟坑塘的调蓄利用量):=88.11万立方米。工程区南片集雨面积按工程区土地总面积计算为250.2302公顷，则地表径流可利用量为(工程区内部河沟坑塘的调蓄利用量):=35.67万立方米。(2)过境水量计算区北片和工程区南片可取水量分别为397.9万立方米、210.6万立方米(按面积比例将各村工程区外可取水量扣除后)。(3)可供地下水量由于工程区内部自产水量和外来水量完全能满足农作物的灌溉与排水工程设计规范》(GB50288—99),灌溉设计保证率取90%,渠系水利用系数不低于0.7,田间水利用系数n=0.95。3.4.3需水量预测(1)用水保证率的选定设计规范》,工程区灌溉保证率设计标准应在85%～90%。通过征询(2)灌溉定额的确定根据当地水稻育秧经验，水稻插秧以后的生育期灌溉定额15亩大田，因此折合大田的灌水定额为8m²/亩，泡田定额为100m²/亩。工程区水稻灌溉定额合计为430.4+8+100=538.4m³/亩。另根据当地种植经验，小麦灌溉定额一般在108m³/亩左右，本(3)灌溉需水量计算A——灌区面积7——灌溉水利用系数(取0.83)工程区北片规划后耕地面积为4公顷，工程区灌溉总需水量为410.25万立方米。工程区南片规划后耕地面积为顷，工程区灌溉总需水量为194.39万立方米。3.4.4水资源供需平衡分析工程区水源十分丰富，在不开采地下水的情况下，工程区内供水量大于需水量(见下表)。因此，工程区内水资源补给量完全能满足分配工程区现有水资源，在保证灌溉的同时，及时排出积水。片区需水量小计北片南片第四章土地开发整理方案4.1土地开发整理工程规划目标4.1.1贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本4.1.2通过工程区农用地整理，合理配置灌排系统，增强农田水利设4.1.3通过工程区农用地整理，完善田间道路系统，提高农作物种植4.1.6通过工程区农用地整理，在工程区采取一系列积极有效的技术4.2设计标准4.2.1土地平整工程设计标准4.2.2灌溉设计标准4.2.3排涝设计标准标准按日雨200mm,雨后1日排出不受涝。4.2.4道路工程设计标准一级田间道：路面宽4.0m,路基宽5.0m,高出地面0.5m,路二级田间道：路面宽4.0m,路基宽5.0m,高出地面0.5m,路面生产路：路面宽2.0m,路基宽2.6m,高出地面0.3m,素土夯实。4.2.5田间工程设计标准条田规格：根据农田排水和机耕要求，长400m,宽100m,条田工程区标准格田规格：长100m,宽25m。工程区部分格田规格：长100m,宽20m。4.2.7水质标准4.3工程总体布局4.3.1土地利用布局名胜及特殊用地外，工程区内村庄和采矿用地全部拆除复垦成农用4.3.2土地利用方向根据工程实施后工程区的土地利用布局，大部分为农用地，在c4.3.3工程布局(1)田块布置工程区地形整体上较平坦，局部地区起伏较大，内河将其分割成相对独立的地块。受地块及水源限制，工程区条田主要沿南北或东西平整后原则上要求田块标准，条田长一般为长400m,宽100m的长方形，长边基本沿农渠生产路布置，方便格田取水。工程区标准格田长100m,宽25m,部分地块格田长100m,宽20m。田块长度的设计有助于提高机械作业效率，有利于合理组织田间生产、灌水组织和土地平整。(2)农田水利布置工程区北片内大小河道众多，其中主干河道有工程区西北边的朱桥涧、工程区东侧的白马湖、南北向贯穿工程区的杨寿涧及其支流，其他分布工程区的支、斗、农渠与这三条大的水系相互接通。这些引排沟渠与工程区主干河道朱桥涧、白马湖、杨寿涧等形成了纵横交错的水系，另外工程区为低丘地区，区内坑塘密布数量极多，既是农田灌溉的来水水源，又是田块的涝水排放处。工程区南片以杨寿涧从工程区西北角入口的支流为主灌溉水源，水流方向自北向南，以工程区南侧的南冲涧为主排水通道，水流方向2)灌排布置①结合地形条件布设，并充分利用现有灌排沟渠。工程区北片主要利用泵站从朱桥涧、杨寿涧及其支流、白马湖提排水大部分田块由农沟直接排入田块内部的坑塘或者周边斗沟，最后片原有26座泵站，18座使用情况良好，规划结合原有泵站重建泵站6座、维修泵房2座，工程区南片区域内主要是利用原有的泵站，再新建泵站4座。3)电力线等布置条10kv输电线路。修建泵站需要在原有线路基础上，新增部分电力(3)道路交通布置(4)农田林网布置考虑到美化环境和改善田间小气候的作用，本次规划只在主要田间道两边选用水杉建设农田林网，道路和林带结合，形成“林—路—林—渠”配套断面形式。规划种植林木株距约3m,且种植在田间道规划宽度以内，不另行占地。4.4工程设计XXX市XXXc镇“万顷良田建设工程”农用地整理项目和拆旧复垦工程包括土地平整工程、灌溉排水工程、道路工程、建筑物拆除和农田防护工程等方面内容。4.4.1农用地整理工程设计本项目包括土地平整、农田水利、田间道路、农田林网四项主要工程类型。(1)土地平整工程土地平整计算方法有方格网法、散点法、截面法。其适用条件方格网法适用于地面坡度变化均匀，能够找到挖填分界线的地块；散点法适用于非均匀变化的凹凸不平地面，挖填分界不明显的地段；截面法适于地形起伏变化较大和挖填深度较大又不规则的地区采用。本工程区有一定的地面起伏，挖填分界不明显，故适宜用散点法计算。1)田面高程设计工程区田块内地形起伏不大，变化较为均匀，所以确定采用散点法计算田面高程及挖填土方量。田面平均高程计算公式为Hi——实测点高程(m),i=1,2,…n;n——实测点数。以工程区各个平整地块内的标准田块为平整单元。分别进行田面高程设计。耕作田块间高差可存在差异，具体依据实际地2)挖填土方量计算①平均挖填深度计算挖、填平均深度计算公式：根据以上公式，分别计算各平整单元的的平均挖填深度。②挖填方面积计算根据挖填平衡的原则，推求挖填方面积。计算公式填积;根据上述公式，计算得各平整单元挖填方面积。③挖填方量计算挖填方量计算公式将各值分别代入上述公式，计算得挖方量Vc、填方量Vr。工程区北片土地平整平均挖填深0.15m,表土剥离厚度0.25m,工程区平整土地面积210.31公顷，工程区平整土方共计84.12万方；填埋部分坑塘水面面积10.0416公顷，平均填深1.69m,计划完成土方量16.88万方；疏浚河道，计划完成土方量8.71万方。坑塘填埋底部主要用建筑垃圾进行填埋，面层50cm表土主要用河道疏浚的土方进行填埋，初步测算，坑塘底部填埋垃圾11.95万方，面层表土5.02万方，土方来源于河道疏浚，河道疏浚多余土方可用于就近地块土地平整。整个工程区土方尽量挖填平衡，无需外运土方。工程区南片土地平整平均挖填深0.15m,表土剥离厚度0.25m,工程区平整土地面积48.17公顷，工程区平整土方共计19.27万方；填埋部分坑塘水面面积4.2753公顷，平均填深1.58m,计划完成土方量6.96万方；疏浚河道，计划完成土方量2.11万方。坑塘填埋底部主要用建筑垃圾进行填埋，面层50cm表土主要用河道疏浚的土方进行填埋，初步测算，坑塘底部填埋垃圾4.91万方，面层表土2.11万方使整个工程区土方尽量挖填平衡，无需外运土方。(2)农田水利工程工程区在原有农田水利设施的基础上进行斗渠、农渠、泵站、涵洞等的建设。1)设计灌水模数确定式中：q——设计灌水模数(m³/s·万亩);m——设计灌水定额(m³/亩),稻田设计灌水定额一般采用泡田定额，根据当地经验，泡田的净定额取100m³/亩；T——泡田延续时间，取7天；t——每日实际灌水时间(h),工程区采用提水灌溉，本设计以计算得q=1.804(m²/s·万亩)2)渠道流量设计工程区灌溉渠道分斗、农两级，斗渠实行续灌、农渠实行轮灌。其中斗渠、农渠设计为梯形混凝土衬砌渠道。渠道的设计流量的推算方法是自下而上逐级、逐段进行推算。渠道的设计流量计算为：渠道设计流量：式中：Q∈——渠道毛流量(m³/s);Q净——渠道净流量(m²/s);L——渠道平均工作长度(km)。3)渠道加大流量计算续灌渠道应计算加大流量(加大系数a取1.3),作为渠顶高程设计的依据，渠道加大流量计算公式：J——渠道流量加大系数，此处取1.30。4)渠道断面设计①渠道横断面设计采用梯形断面，可以按明渠均匀流公式计算，根据下面的公式可计算渠道的过水断面尺寸。计算公式：A=(b+mh)hb——渠道底宽(m);R——水力半径(m);本设计衬砌斗渠取n=0.015,灌排两用农渠取n=0.025;取定不同的b和h,代入上面的公式进行试算，确定各渠的断面尺寸及设计水深。②渠道纵断面设计为保证渠道能够进行自流灌溉，各级渠道在分水点处都应具有足L——渠道的长度(m);1)支渠建设：断面设计为梯形，长度为480.00m,梯形砼衬砌渠道，口宽1.8m,深1.0m,底宽0.9m,渠底比降1:3000,衬砌厚序号编号长度(m)型号备注1支渠1梯型口宽1.80m,底宽0.90m,2)斗渠(梯型)建设：断面设计为梯型，砼衬砌，口宽1.1m,深0.7m,底宽0.4m,渠底比降1:3000,衬砌厚度为0.08m,共新建斗渠41条，长度为23771m。工程量统计表见下表：4)斗沟建设：断面设计为梯型，土质渠道，口宽2.5m,深1.0m,底宽0.5m,渠底比降1:3000。共新建斗沟20条，总长度为13072m,5)农沟建设：设计为土质梯形沟，口宽1.0m,底宽0.3m,深度0.6m,纵坡1/3000,共新建农沟96条，总长度为33702m,工程量统6)泵站建设：工程区北片维修泵房2座，重建灌溉泵站6座，工程区南片重建灌溉泵站4座，新建泵房，更换设备。表4.4.1-10工程区泵站设备配套统计表7)涵洞建设：工程区北片新建涵洞241座，工程区南片新建涵洞84座，沟渠穿田间道涵洞采用预制φ80涵管，沟渠穿生产路涵洞采用预制φ60涵管。8)其他水工建筑物：工程区北片新建斗门98个；农门224个；跨渠桥2座；机耕桥1座；下田便涵472座；放水洞307个。工程区南片新建节制闸8座；斗门24个；农门182个；跨渠桥1座；下田便涵235座；放水洞152个。(3)田间道路工程一级田间道：路面宽4.0m,路基宽5.0m,高出地面0.5m,路面15cm现浇混凝土，路基铺设20cm碎石，修建总长7291m,工程二级田间道：路面宽4.0m,路基宽5.0m,高出地面0.5m,路面铺设15cm泥结碎石，路基铺设20cm碎石，修建总长14544m。工程生产路：路面宽2.0m,路基宽2.6m,高出地面0.3m,素土夯实，(4)农田林网工程当地经验，树种选用水杉，株距3m。工程区北片种植水杉11017株，工程区南片种植水杉3539株。(5)青苗补偿表4.4.1-16农用地补偿工程量表序号名称北片南片1青苗补偿公顷4.4.2拆旧复垦项目工程量(1)土地平整工程北片复垦田块内拆除建筑物50.60万立方米，建筑垃圾外运50.60万立方米，拆旧地块复垦土方49.48万立方米，外运表土土方46.00万立方米。南片复垦田块内拆除建筑物21.76万立方米，建筑垃圾外运21.76万立方米，拆旧地块复垦土方21.17万立方米，外运表土土方19.79万立方米。(2)土壤改良工程项目区内复垦出的耕地均需对其土壤进行改良，培肥期限3年。(1)土壤物理性状标准(2)土壤化学性状标准(3)土壤生物学性状标准(3)农田水利工程农渠：断面设计为梯形，混凝土砌制，其口宽0.7m,底宽0.3m,深度0.6m,纵坡1/3000,衬砌厚度为0.06m。工程区北片修建648m,(4)田间道路工程二级田间道：路面宽4.0m,路基宽5.0m,高出地面0.5m,路面铺设15cm泥结碎石，路基铺设20cm碎石。工程区北片修建542m,4.5投资估算工程区农用地整理工程的建设规模为736.4934公顷，估算投资2956.61万元。其中：北片农用地整理规模为525.8347公顷，估算投资2109.94万元；南片农用地整理规模为210.6587公顷，估算投资846.67万元。工程区拆旧复垦面积131.5814公顷，估算投资4659.86万元。其中北片复垦面积92.0099公顷，估算投资3230.92万元；南片复垦面积39.5715公顷，估算投资1428.94万元。本次万顷良田土地整理复垦工程总投资7616.47万元。投资估算明细详见表4.5-1和4.5-2。各项费用占总费用的比例估算金额(万元)(元)(万元)北片南片北片南片一1235(二)农田水利m02斗渠(梯形)m3农渠(梯形)m4斗沟m5农沟m6座647维修泵站(泵房)座2028涵洞座9节制闸座088斗门座农门座座23座101下田便涵座放水洞座设备安装费套64(三)田间道路m2m3m(四)株二其他费用1前期工作费2工程监理费345三64单位各项费用占总费用的比例南片(万元)(元)(一)土地平整8田间运土8亩(二)农田水利农渠(梯形)米(三)田间道路米(四)其他工程其他费用前期工作费工程监理费(工程施工费+前期工作费+工程第五章拆迁和迁建方案5.1拆迁方案5.1.1工程区拆迁概况工程区搬迁总面积为131.5814公顷(1973.72亩),包括村庄128.6616公顷(1929.92亩)和采矿用地2.9198公顷(43.80亩),涉及房屋搬迁农户1197户，人口5387人，建筑面积222746平方米；以及搬迁企业15户，建筑面积12085平方米。其中：①工程区北片涉及搬迁面积92.0099公顷(1380.15亩),包括村庄89.7321公顷(1345.98亩)和采矿用地2.2778公顷(34.17亩),涉及搬迁农户891户，人口3813人，楼房建筑面积65408平方米，平房建筑面积73087平方米，附属房建筑面积6765平方米，水泥地坪38250平方米，围墙9732平方米，水井688口，沼气池7个，化粪池855个，有线电视户头739个，电话户头650个，自来水户头710个，电力户头891个，太阳能热水器600台，空调601台，树木2673棵，坟头275个；涉及搬迁企业6户，平房面积3070平方米。②工程区南片涉及搬迁面积39.5715公顷(593.57亩),包括村庄38.9295公顷(583.94亩)和采矿用地0.6420公顷(9.63亩),涉及搬迁农户306户，人口1574人，楼房建筑面积51996平方米，平房建筑面积22715平方米，附属房建筑面积2727平方米，水泥地坪18041平方米，围墙3435平方米，水井459口，沼气池4个，化粪池296个，有线电视户头444个，电话户头434个，自来水户头475个，电力户头306个，太阳能热水器398台，空调402台，树木918棵，坟头177个；涉及搬迁企业9户，楼房建筑面积1420平方米，平房建筑面积7595平方米，附属房建筑面积320平方米。5.1.2安置区拆迁概况安置区搬迁总面积8.5617公顷(128.43亩),包括村庄8.5400公顷(128.10亩)和特殊用地0.0217公顷(0.33亩),涉及搬迁农户69户，人口310人，建筑面积17262平方米；以及搬迁企业1户，建筑面积90平方米。其中：①宝女村孙庄组安置区搬迁面积4.9234公顷(73.85亩),涉及搬迁农户35户，人口160人，楼房建筑面积36平方米，平房建筑面积9100平方米，水泥地坪3500平方米，围墙360平方米，水井20口，化粪池7个，有线电视户头20个，电话户头15个，自来水户头21个，电力户头36个，太阳能热水器7台，煤气13户，宽带13户，树木111棵，坟头15个。②宝女村楚庄组安置区搬迁面积3.1645公顷(47.47亩),涉及搬迁农户33户，人口148人，楼房建筑面积5002平方米，平房建筑面积966平方米，附属房建筑面积1857平方米，厂房90平方米，水泥地坪3325平方米，围墙330平方米，水井11口，化粪池4个，有线电视户头22个，电话户头19个，自来水户头23个，电力户头33个，太阳能热水器10台，煤气12户，宽带14户，树木96棵，坟头9个；涉及搬迁企业楼房建筑面积90平方米。③宝女村官塘组安置区搬迁面积0.4739公顷(7.11亩),涉及搬迁农户1户，人口2人，平房建筑面积301平方米。5.1.3基本原则(1)合法性和合理性原则(2)节约集约用地原则(3)保障搬迁户住房水平不降低原则(4)依法登记、评估和公示5.1.4拆迁补偿费用为便于搬迁补偿费用的初步估算，工程区拆迁标准原则性参照(1)房屋补偿标准屋补偿标准为：楼房560元/m²,平房504元/m²,附属房360元/m²。装潢补偿按拆旧房屋合法建筑面积150元/m²进行补偿。(2)附属物补偿标准附属物补偿标准为：水泥地坪30元/m²、围墙90元/m²,水井450元/口，沼气池600元/个，化粪池320元/个，树木20元/棵，坟头200元/座。(3)机电移装费用根据文件规定电话每门208元；自来水300元/户；热水器移除每台1000元；有线电视150元/户；宽带网络补助360元/户；电力设施补助费280元/户；空调补助300元/台；管道煤气移装费350元/户。(4)搬迁补助及奖励标准搬迁补助费：按拆旧房屋合法建筑面积10元/m²(按往返2次计算)进行补助；临时安置补助费：选取货币补偿的农户过渡期按6个月计算，10元/m²*月，同时对选择货币安置的农户，每户给予安置补偿奖励不超过24个月。搬迁奖励费按照房屋征收补偿方案规定的时间节点搬迁给予奖励30000元/户；超过公告规定期限的不享受搬迁奖励。特困户经所在地乡(镇)人民政府或街道办事处审核给予补助50000元/户。(1)房屋补偿标准(2)搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积20元/m²计算。(3)提前搬迁奖励费在30日内签订协议并完成搬迁的，拆迁人在100元/m²之内给(4)停业、停产一次性补助费用证、房屋产权证(建房许可证)、工商营业执照为准。拆迁补偿以序号补偿单项单位1楼房2平房3附属房4水泥地坪5围墙6水井口7沼气池个8化粪池个9树木棵坟头个拆除电表补助费户自来水户太阳能热水器移除费台管道煤气移装费户电话移机费台空调移机费台宽带网络补助户有线电视补助费台表5.1.4-2安置区搬迁农户工程量汇总表序号补偿单项单位1楼房2平房3附属房4水泥地坪5围墙6水井口7化粪池个68树木棵9坟头个拆除电表补助费户自来水户太阳能热水器移除费台管道煤气移装费户电话移机费台空调移机费台宽带网络补助户有线电视补助费台5.2安置方案5.2.1安置方式5.2.2安置方案本次项目涉及安置农户1266户(工程区1197户，安置区就地安置69户),选择进镇集中安置的1194户、货币安置的61户、养老安置的11户。被搬迁农户在已建成的搬迁居民集中安置点买房，可享户籍不在本地但有房屋或宅基地的只可选择叠加住宅楼或多层公寓楼；对于享受过政府一次性50000元特困补贴的工程区特困户只可选由集体统一收回，在领取补偿资金时签订放弃农村宅基地使用权协的补偿费外，每户可获得货币安置补偿奖励10万元。经调查，工程区内有61户住户选择货币安置的方式，这部分居支付，并进入当地民政部门专户监管使用，不足部分由县(市、区)工程区有11户农户选择养老安置。5.2.3安置区规划得费及基础设施配套费均由政府补贴，安置区土地通过征收方式获210m²;叠加住宅楼户型为200m;多层公寓户型初步规划为60m²、80m²、100m²、120m²共4种户型，供农户选择，被搬迁人挑选的安小区建设成本价为多层公寓楼1900元/m²、叠加公寓楼2000元/m²、联排住宅楼2100元/m²。为保证“万顷良田建设工程”的顺利实施，积以内的多层公寓房按照优惠价750元/m²结算，差价由政府补贴；叠加住宅楼按照优惠价950元/m²结算，差价由政府补贴；联排住宅积但小于230m²之间的面积按照成本价1900元/m²结算，超过230m²多层公寓楼价格为优惠价750元/平方米，差价由政府补贴，按每户4人、45平方米/人、安置180平方米为标准计算，安置区户均购住宅楼价格为13.50万元。依据本次房屋搬叠加住宅楼每户安置200平方米，按优惠价950元/m²结算，安置区户均购住宅楼价格为19.00万元；联排住宅楼每户安置210平方米，按优惠价1050元/m²结算，安置区户均购住宅楼价格为22.05万5.3工程建设方案1、前瞻性原则。规划时，本着满足现在，2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥3、合理确定社区的只能、规模、发展方向合理配套各类公共设5.3.4建筑设计5.3.4.1设计依据成为居住楼层的公共交往空间，使公共交往体系完成由公共绿地-组均有两间及两间以上房间面朝南向采光，其他各房间全部能直接采每栋住宅楼底部均设置半地上自行车库，屋顶采用平面屋顶形重同周围环境在空间特质的协调.在强调建筑大的体量关系安排同进行户型单体平面设计时，我们从生活方式入手对单体进行研联排住宅户型为210m²;叠加住宅楼户型为200m²;多层公寓户型初步规划为60m²、80m²、100m²、120m²共4种户型，力争做到每个5.3.4.4建筑立面设计5.3.4.5节能设计1、节能设计是采用增强建筑围护结构保温、隔热性能和提高采工程属居住建筑，根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》2、节能设计措施：墙体采用外保温，选用25厚胶粉聚苯颗粒砂璃规格为6+9XXX+6,外门选用塑钢中空窗，玻璃规格为6+9XXX+6,1、住宅楼主体结构采用一般剪力墙，墙厚200mm,钢筋混凝土3、梁截面一般为200x400或200x500;5.4公用工程和辅助设施设置地上消火栓，最小管径不得小于φ100;室内设置消火栓用水系全部生活用水按每人耗水200L计算，本项目总户数1094户，居住总人口按4923人计，住宅楼生活总用水量984.6m³/日。c、计量：生活总进水管和住宅部分均设水表计量。每最高日用水量的80%计算，为Qd=787.7m²/d。污水经化粪池处理后....室外消火栓系统用水量：15L/s,火灾延续时间2h;....室内消火栓系统用水量：20L/s,火灾延续时间2h;4.生活给水泵采用低转速低噪音水泵，泵房内均设隔振基础及低压配电设计规范GB50054-95住宅建筑设计规范GB50368-2005供配电系统设计规范GB50052-95建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)建筑设计防火规范GB50016-2006建筑照明设计标准GB500034-2004建筑与建筑群综合布线工程设计规范GB/T50311-20005.4.2.2涉及范围本项目电气设计包括以下内容：1、供配电系统4、建筑物防雷、接地系统5、住宅弱电系统(电视、综合布线、可视对讲)5.4.2.3用电负荷预测住宅：多层公寓按每户8.5kw设计，420户，负荷为3570kw,需要系数取0.5,Pjs=1785kw。叠加公寓按每户15kw,设计418户，负荷为6270kw,需要系数取0.5,Pjs=3135kw。联排别墅按每户15kw,设计387户，负荷为5805kw,需要系数取0.5,Pjs=2902.5kw。总计算负荷7822.5kw。本工程建有3个配电房供电。6.2.5220/380V配电系统二级负荷包括：应急照明、消防设备电源、电梯。三级负荷包括：除二级负荷以外的其他负荷楼内各部分重要负荷、大容量负荷及消防负荷采用放射式供电方式，住宅区供电设电缆分支箱分区供电。3、楼内住户采用一户一表制，公建、消防、电梯、水泵等负荷5.4.2.5住户强电设计座由不同支路供电，除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。卫生间采用防溅水型插座，住宅内电源插座安装高度低于1.8m选用带安全门的产品。住户卧室、客厅分别设置三个插座，冰箱、油烟机、电热水器及洗衣机等处均设置专用插座。1、单元弱电及住户弱电设计单元弱电管井内设置综合布线配线架及电视放大器箱、电视分配箱。住户每户均设有弱电信息箱，户内预留二个电视出线口及一个电话出线口。预留一个信息点(宽带),设于卧室。每户均设有可视对2、安全防范系统(1)周界防范报警系统在封闭式管理的住宅周界设置红外、微波等报警探测装置，并与管理中心的主机相连，用以及时发现非法越界者。小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。(2)小区重点部位监视系统在主入口、主要通道等重点部位设置相应的探测器或摄像机，并(3)楼宇访客对讲系统：在楼宇入口处置具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机，住宅单元内设置楼宇访客对讲用户机，值班室)配置楼宇访客对讲管理机。(4)家庭安全防范报警系统：2、公建按规范要求设置应急照明及疏散指示灯，楼梯间、走道标志灯。应急灯及疏散出口标志灯均自带蓄电池，应急时间不小于90分钟.由现有燃气调压站接入住宅楼内，(低压)送至各用户。楼前管直径为DN100,可以保证1094户燃气灶具及分户锅炉供气量。考虑每户配备一只双眼天然气灶和一只快速热水器以及一只定额流量4m²/h的家用天然气计量表。另外，每户厨房内还必须合理地5.4.4.1用气量预测5.5节能分析节能是我国经济社会发展的一项长远战略，是缓解能源瓶颈制系经济社会可持续发展的重要课题，是对政府执行力和公信力的考2007年3月《政府工作报告》提出，要大力抓好节能降耗、保5.5.1.1法律法规及行政规章1、《中华人民共和国节约能源法》(1998年1月1日实行)2、国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定(国发[2005]39号)4、《中国节能技术政策大纲(2006)》(国家发改委、科技部)5、《XXX省节约能源条例》(2004年8月20日第二次修正)(苏经贸环资【2005】825号)5.5.1.2标准规范5.5.2.1能耗状况2、项目的能源消耗种类本项目为居住建筑，建设期间及建成后需要消耗的能源主要是电和煤气。根据住宅建筑能耗的组成，对本项目能耗种类作以下分XXX、空调能耗。空调系统用于调节室内空气的温度、湿度，它们的能耗与住宅空调空间的大小呈线性关系。b、热水能耗。热水能耗主要用于家庭人员的个人卫生、饮用，它的能耗基本上与人口数量呈线性关系。XXX市居民目前热水能耗主要是耗用煤气。c、烹饪能耗。烹饪能耗主要受到家庭人口数量、年龄、饮食习惯等因素的影响。烹饪能耗主要是耗用煤气。d、照明能耗。国家大力推动家庭用灯采用节能灯，该项目内街道照明、家庭照明等全面普及节能灯的应用。e、电视机、洗衣机、音响等设备的能耗。这部分能耗可以认为完全受到家庭成员的个人嗜好、生活习惯等因素的影响，此外家庭成员的收入是确定住宅建筑能耗的重要因素。3、项目的能源消耗特点XXX、本项目属于住宅建筑，其建筑能耗受扬州当地的气候条件影响。用于降低室内空气温度的能耗(主要是空调能耗，以往是电风扇能耗)是家用能耗的主要部分。b、本项目建筑能耗受到家庭收入的影响。收入比较高的家庭将消耗比较多的能源，而且倾向于使用干净、便利的现代能源。收入比省是我国比较发达的地区，目前大部份居民都倾向于使用干净、便利c、建筑能耗受到家庭人口结构、居民传统文化的影响。家庭人住户家庭人口数量介于3-6人。5.5.2.2能耗指标分析按547m²/日考虑；则年用水量约为35.94万m,年用电量约为285.52万KW·h,年用气量约为19.97万m³。本项目耗能品种为电力、新鲜水，根据《综合能耗计算通则》 (GB/T2589-2008)等相关标准规范，对本项目及耗能工质均按相应的能源等价值折算为一次能源(标准煤),具体12电力3天然气序号能源能量折算值百分比(折标准煤/t)1万t2电力万kW·h3天然气5.5.3.1建筑施工节能b、施工现场在施工前做好施工道路的规划和设置，可利用设计e、主楼建筑清理施工垃圾，使用封闭的专用垃圾道或5.5.3.2建筑节能措施本工程采用的节能措施主要有：1、在建筑设计上采用通风、朝向好的平面布置，采用保温、隔热性能佳的建筑墙体、屋面材料。根据建筑功能要求，结合当地风向、太阳能辐射等气候条件以及建筑外部空间构成情况，合理确定建筑面积、朝向、体形、间距、层高，使用节能型建筑材料，以减少能源消耗。合理地布置绿地和树木，科学布局和选择树种，最大限度地发挥建筑和绿化的节能作用，达到冬暖夏凉，通风良好，日照充足，遮挡寒风的效果。充分利用自然条件，降低电耗，建筑物尽量采用自然采2、各种实训的设备不应是国家规定淘汰的机电产品。3、选用效率高、利用系数高、配光合理、保持率高的灯具。在保证照明质量的前提下优先采用开启式灯具。4、采用自带电容补偿的荧光灯，使其功率因数高达0.92。5、采用效率高、低能耗、技术先进的电器系统和设备。6、变压器的设置深入负荷中心，以减少输电的电能损失。选用低损耗变压器，合理调度，使其在最佳经济的状况下运行。7、照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器。8、照明功率密度值不能大于规范GB50034-2004《建筑照明设计标准》的规定。9、电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。1988年颁布的1993年国家实行取水许可证制度，结束无序设项目水资源论证管理办法》,实行更加严格的水资源政策，强化节5.5.5节能效果分析一般来说建筑施工过程中材料损耗率约为8%--10%,管理松懈的项目其材料损耗率则可达15%以上，这对项目节能是严重不利的。本项目严格监测材料损耗，预期目标是把材料现超过60%甚至达到70%的节能效果。项目建筑物采用行列错式布置，保证了气流在小区范围内的通水即可节水12%。分钟喷水20多升，而节水型喷头则每分钟只需要9L水左右，节约了5.6投资估算工程区补偿费用为26275.48万元，安置区拆迁安置补偿费1750.78万元；征地费用4263.60万元，安置小区建设费用53328.71万元，对减购房款22145.4万元。5.6.1工程区拆迁补偿费用别补偿单项补偿面积补偿标准(元)补偿费用(万元)住宅房屋楼房平房附属房围墙口沼气池个个棵个拆除电表补助费户自来水户太阳能热水器移除费台管道煤气移装费户电话移机费台空调移机费台宽带网络补助户有线电视补助费台搬迁补助费临时安置补助费(6个月)元/m²*月临时安置补助费(24个元/m²*月提前搬迁奖励费户装潢补偿费货币安置补偿奖励户户小计工业厂房楼房平房搬迁补助费停产停业一次性补助费提前搬迁奖励费小计 合计26275.48表5.6.2安置区搬迁补偿费测算汇总表房屋类别补偿单项补偿面积补偿标准(元)补偿费用(万元)楼房平房n附属房围墙口沼气池6个个棵个拆除电表补助费户自来水户太阳能热水器移除费台管道煤气移装费户电话移机费台空调移机费台宽带网络补助户有线电视补助费台搬迁补助费临时安置补助费(24个月)元/m²*月提前搬迁奖励费户装潢补偿费小计工业厂房楼房平房0搬迁补助费停产停业一次性补助费提前搬迁奖励费小计5.6.3安置区征地费用表5.6.3安置区土地征地补偿标准明细表序号征地备注标准征地补偿安置费1土地复垦费2新增建设有偿使用费34耕地开垦费56测绘及拨地钉桩费小计二农民补偿1失地统筹2土地补偿3安置补偿元/亩*人计4青苗补偿小计三征地面积亩四五万元表5.6.4安置小区建设项目费用序号费用名称金额(万元)备注工程费用(第一部分)其中：1.1建筑工程费项1.1.1住宅1.1.1.1多层公寓1.1.1.2叠加公寓1.1.1.3联排别墅1.1.2配套用房1.2安装工程费项1.2.1给排水1.2.2强、弱电1.2.5智能化系统1.3配套工程费项1.3.1室外给水1.3.2室外电气1.3.3室外天然气1.3.4通信、广电、智能化系统1.3.5室外道路及雨污水管道1.3.6围墙、大门等1.3.7绿化景观等二工程建设其他费用(第二部分)其中：2.1征地费用亩02.2三通一平费2.3建设单位管理费万元52.4项目管理费2.5地质勘探费22.6工程设计费2.7前期环评、咨询等费用万元2.8招标交易服务费万元2.9招标代理服务费万元2.10工程标底编制费万元2.11白蚁防治费2.13基础设施配套费免收2.14供电增容安装费2.15自来水接管安装费22.18防雷监督费2.19施工图纸审查费2.20工程安全监督费2.21测绘费32.22城市规划技术服务费2.23基建计划报批费2.24地震评估费2.25竣工结算审核费2.26防雷检测费2.27竣工结算审核费万元2.28建设监理费万元五单位合计计算期23销售(营业)收入万元多层公寓万元元叠加公寓联排别墅万元元第六章城乡建设用地增减平衡规划方案6.1拆旧区规模拆旧总面积为131.5814公顷(1973.72亩)。垦，复垦后可新增农用地面积131.5814公顷(1973.72亩),其中新增耕地面积119.3683公顷(1790.53亩),新增耕地率90.72%。6.2建新区规模积131.5814公顷(1973.72亩),其中：安置区占地面积28.5901公顷(428.85亩)(含现状建设用地8.5617公顷(128.43亩)),使用指标20.0284公顷(300.43亩);留用区使用指标111.5530公顷(1673.29亩)。三个安置地块位于《c镇土地利用总体规划(2006-2020年)》和留用区使用指标111.5530公顷(1673.29亩),留用区占用农用地面积111.5530公顷(1673.29亩),留用区占用耕地面积104.9638公顷(1574.46亩)。按照留用地集中布局的原则，计划留用地块32.6041公顷(489.06亩)安排在c镇镇区，78.9488公顷(1184.23类工业企业3500多家，拥有机械、电子、化工、服装、旅游用品等13个产业门类，产品1000多种，形成了金属板材加工设备、牙刷及留用区面积(公顷)留用区面积(亩)土地利用方向面积(公顷)面积(亩)c镇商住商住6.3城乡建设用地增减平衡工程区拆旧建设用地面积131.5814公顷(1973.72亩),复垦新增农用地131.5814公顷(1973.72亩)(新增耕地面积119.3683公顷(1790.53亩));建新安置地块总面积(含现状建设用地)28.5901公顷(428.85亩),使用指标20.0284公顷(300.43亩),其中占用耕地面积14.4045公顷(216.07亩);因此工程区建新留用地块总面积111.5530公顷(1673.29亩),可占用农用地面积111.5530公顷 (1673.29亩),可占用耕地面积104.9638公顷(1574.46亩)。城乡工程区城乡建设用地增减平衡汇总见表6.3。表6.3工程区建设用地增减平衡汇总表单位：公顷工程片建新区新增建设用地小计其中：新增安置区占用留用区小计占用耕地小计6.4启动挂钩指标使用计划地复垦面积的40%的比例先行使用启动挂钩指标，经计算，前期可启用建新地块面积52.6325公顷(789.49亩),可占用农用地面积52.6325公顷(789.49亩),其中可占用耕地面积47.7473公顷(716.21亩),包括现状建设用地面积8.5617公顷(128.43亩),所以安置地块使用指标20.0284公顷(300.43亩),占用农用地面积20.0284公顷(300.43亩),其中占用耕地面积14.4045公顷(216.07亩)。扣除安置地块使用指标，先期启用指标剩余32.6041公顷(489.06亩)可用于经营性用地，可占用农用地面积32.6041公顷(489.06亩),可占用耕地面积32.6041公顷(489.06亩)。表6.4-1启用指标情况汇总表名称占农用地占耕地公顷亩公顷亩公顷亩留用使用指标先期拆旧地块面积52.6391公顷(789.59亩),新增农用地面积52.6391公顷(789.59亩),新增耕地面积47.7541公顷(716.31亩),涉及搬迁农户488户，人口1952人，详见下表。表6.4-2先期拆旧区情况汇总表单位：公顷项目编号模搬迁户数数新增农用123456789先期使用的建新地块位于c镇宝女村，建新地块面积70.2458公顷(1053.69亩),占用农用地面积52.6325公顷(789.49亩),占用耕地面积37.8400公顷(567.60亩),详见下表。表6.4-3先期建新区情况汇总表单位：公顷项目区编号总面积模占用农用地占用耕地向留用留用留用留用留用留用图6.4-1图6.4-2图6.4-3建新安置地块位置示意图(一)建新安置地块位置示意图(二)建新留用地块位置示意图(一)建新留用地块位置示意图(二)表6.4-4启动挂钩项目区情况汇总表单位：公顷单位项目区名称项目区编号区位置备注模小计其中建新留用其中：农地1万顷良田建设工程挂钩项目区建新地块占用农用地和耕地面积均在可占用耕地指标范围以内，符合城乡建设用地增减挂钩指标使用的相关规第七章土地权属调整方案7.1土地承包经营现状及计划工程区现有耕地、园地(含自留地和菜地)的承包经营权已在1998年第二次承包中确定到户，坑塘水面、林地的承包经营权 (村)集体共同持有，未分配到户。根据调查情况，工程区民承包耕地3813.26亩，园地164.80亩，另外有林地175.90亩，养殖水面1285.01亩，其他土地81.90亩。7.2土地承包经营权流转原则农村土地承包经营权流转应当坚持家庭联产承包经营责任制和(2)依法规范操作原则(3)加快农民分工分业原则(4)促进规模经营原则7.3土地承包经营权流转实施方案地流转的农户涉及4个村1197户，涉及人口5387人，流转面积9387.54亩(含自留地和菜地),包括耕地7761.83亩、园地164.80亩、有林地175.90亩，养殖水面1285.01亩。1)宣传发动阶段(2)全面动员部署。c镇召开动员会议，进行广泛宣传；村召(3)搞好政策辅导。对村组干部进行土地二轮承包政策和法律2)土地流转阶段(1)调查摸底。各村对土地承包现状进行摸底调查，摸清各农(2)张榜公示。各村通过村务公开栏、三务公开网，对各户的(3)土地流转。引导农户将土地交由村集体合作社集中统一对3)招租发包阶段(2)招租方式及经营主体。经营主体以合作社竞价招租为主，(3)出租价格及利益分配。承租人按年上缴土地合作社租金(农资补贴因素协商考虑),利益分配以实物保底。承租人上缴租金，原则上以实物计算，或按市场价折算现金。村土地合作社实行按面积(田)分配，以组核算，结算到户。4)总结完善阶段粮食调节，依约及时兑现”的原则，流转土地按每年每亩500斤中粳7.4便民措施给农民种植蔬菜，租地面积按0.2亩/户计算，租金从农民的流转收7.5保障措施1、建立财政激励机制。鼓励各类农业服务组织，开展多种形式2、强化金融信贷支持。依托农村小额贷款公司，把参与土地规3、优化基础设施条件。高标准农田建设和农业综合开发等应与4、提高农民就业能力。整合培训资源，加强农村劳动力转移就5、完善社会保障体制。深化农村养老保险制度改革，逐步扩大7.6组织领导1、加强组织领导。成立推进农村土地流转工作领导小组，由区2、强化宣传发动。通过多种形式，对农村土地流转工作进行深3、严格绩效考核。把推进农村土地流转发展适度规模经营工作第八章土地承包经营权流转方案8.1土地权属现状工程区总面积D公顷(13021.12亩),国有土地面积57.5301公顷(862.95亩),镇集体土地面积8.0252公顷(120.38亩),村集体土地面积36.9169公顷(553.75亩),各组集体面积765.6026公顷(11484.04亩),详见下表。国有土地北片南片北片南片北片南片北片南片D5300381103园地00020480田坎0建设用地70550水工建筑用地90未利用地50600内陆滩涂08.2土地权属调整原则(1)坚持依法调整的原则工程区的土地权属调整，必须依据《中华人民共和国土地管理(2)坚持公开、公平、公正的原则(3)坚持“利于生产，便于生活”的原则(4)促进土地规模化、集约化经营的原则8.3土地权属调整程序(1)成立权属调整工作班子。在万顷良田建设工程工作领导小(2)权属确认。由权属调整工作班子组织进行在原土地权属和(3)编制土地权属调整方案。在权属调查资料的基础上，充分(4)签订土地权属调整协议。土地权属调整方案确定后，应将调整方案以村组为单位予以公告，公告期限为30天，没有异议的，(5)方案批准。确定土地权属调整方案，内容包括工程区内土权属调整方案应征得2/3以上土地权利人的同意，并报区人民政府批8.4土地权属调整内容整；二是土地承包经营权的调整(含自留地);三是土地使用权的调(1)土地所有权的调整(2)土地承包经营权的调整项目实施前，各户所承包的耕地面积依据1998年全国第二轮土以1998年所确定的各户的承包面积为准，承包经营权不变，但不确(3)土地使用权的调整a.宅基地使用权的调整8.5与农村土地承包经营权确权登记工作的衔接体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发(2011)60号),工程区所涉及的行政村目前农村土地承包经营权登记调查统计工作已8.6权属调整的保障措施(1)提高认识，加强领导万顷良田工程区涉及土地使用权、承包经营权等土地权利的调程实施的成败，甚至会造成负面的社会影响。因此，区、镇(乡村)保护当事人的合法土地权利，避免发生土地权属争议，促进社会稳(2)严格遵守有关法律法规规定，真正保护农民土地财产权属调整方案应以村组为单位予以公告，公告期限为30天，广泛征求(3)采取措施，狠抓落实第九章农业人口安置方案9.1工程区农业人口现状其中第一年龄段(16岁周岁以下)593人，第二年龄段(女性16周岁以上至45周岁，男性16周岁以上至50周岁)2263人，第三年龄段(女性45周岁以上至55周岁，男性50周岁以上至60周岁)1401人，第四年龄段(女性55周岁以上，男性60周岁以上)1130人。表9.1工程区人口年龄构成情况表单位：人单位户数人口总数