《房地产法讲义》课件

《房地产法讲义》ppt课件房地产法概述房地产物权法房地产开发与建设法律规范房地产交易法律规范房地产税收法律规范房地产争议解决法律规范contents目录房地产法概述01房地产法的定义与特点房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称，具有综合性、政策性、区域性等特点。总结词房地产法涉及土地、房屋、房地产交易、房地产权属登记等多个方面，是综合性的法律规范。同时，房地产法也具有政策性，因为国家需要通过法律手段对房地产市场进行调控，以维护市场秩序和社会公共利益。此外，由于不同地区的房地产情况存在差异，因此房地产法也需要根据不同地区的实际情况进行制定和调整。详细描述VS保护房地产权利人合法权益、维护房地产市场秩序、保障房地产交易安全是房地产法的基本原则。详细描述房地产法的基本原则包括保护权利人的合法权益，即保障公民的房屋所有权、土地使用权等权利不受侵犯；维护市场秩序，即通过法律手段规范房地产市场行为，防止和打击各种违法违规行为；保障交易安全，即通过法律规定保障房地产交易双方的合法权益，防止交易过程中的欺诈和纠纷。总结词房地产法的基本原则总结词中国房地产法经历了从无到有、不断完善的过程，未来将更加注重法治化和规范化。详细描述中国房地产法的发展历程可以追溯到上世纪80年代，随着城市住房制度改革和土地使用制度的改革，国家开始制定相关的法律法规，逐步完善了房地产法律体系。近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场也日益繁荣，国家对房地产法的重视程度也越来越高。未来，中国房地产法将更加注重法治化和规范化，不断完善相关法律法规，以适应市场的需求和社会的变化。房地产法的历史与发展房地产物权法02土地所有权的特征排他性、绝对性、无期限性、可分离性。土地所有权指土地所有者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权的限制国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地所有权土地使用权的特征相对性、有偿性、有期限性、不可分离性。土地使用权的取得方式出让、划拨、转让、出租等。土地使用权指土地使用者依法对土地进行占有、使用、收益和一定程度的处分的权利。土地使用权指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权房屋所有权的特征房屋所有权的限制完整性、排他性、绝对性、无期限性。房屋所有人行使权利不得损害他人合法权益和社会公共利益。030201房屋所有权相邻关系01指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，如通风、采光、排水等，相互间发生的权利义务关系。相邻关系的特征02法定性、权利义务的统一性、不可选择性。处理相邻关系的原则03有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。相邻关系指两个或两个以上的民事主体共同享有某项财产的所有权。共有权共同共有和按份共有。共有权的特征共同行使或按份行使。共有权的行使共有权房地产开发与建设法律规范0303房地产开发类型土地开发、房屋开发。01房地产开发定义指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。02房地产开发特点综合性、阶段性、计划性、政策性、法制性。房地产开发概述不同资质等级的要求：注册资本、专业技术人员数量、经营业绩等。资质管理的作用：规范房地产开发市场，提高房地产开发企业素质，保证房地产开发质量。房地产开发企业资质等级：一级、二级、三级、四级。房地产开发企业资质管理符合城市规划、合理利用土地资源、经济适用、美观大方。规划设计基本原则申报规划设计条件、编制规划设计方案、审批规划设计方案、核发《规划许可证》。规划审批程序需经原审批机关批准，任何单位和个人不得擅自变更和调整。规划变更与调整房地产开发项目规划与审批123固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同。建设工程施工合同类型招标、投标、开标、评标、定标。招投标程序合同履行过程中的协调管理，确保工程质量和进度。合同履行管理建设工程施工合同与招投标

建设工程质量管理建设工程质量管理体系建立完善的质量管理体系，确保工程质量符合国家法律法规和标准要求。工程质量监督由政府建设行政主管部门对工程质量进行监督，确保工程质量安全可靠。工程质量事故处理对工程质量事故进行调查处理，采取有效措施防止类似事故再次发生。房地产交易法律规范04房地产交易是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，包括买卖、租赁、抵押等。房地产交易的概念房地产交易具有标的物价值高、交易风险大、交易过程复杂等特点。房地产交易的特点遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，保障交易双方的合法权益。房地产交易的原则房地产交易概述商品房预售的条件房地产开发企业需取得《预售许可证》，并与购房人签订预售合同。商品房销售的法律规范包括房屋交付、产权登记、质量保修等方面的规定。商品房预售的概念商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人的行为。商品房预售与销售二手房买卖是指个人或单位将已取得房屋所有权的房屋再次出售的行为。二手房买卖的概念包括房屋评估、签订买卖合同、办理产权转移登记等步骤。二手房买卖的流程包括租赁合同的内容、租金标准、租赁期限等方面的规定。二手房租赁的法律规范二手房买卖与租赁房屋中介服务的概念房屋中介服务是指中介机构为房屋买卖、租赁等交易提供信息咨询、居间服务等活动。房屋中介服务的资质要求从事房屋中介服务的机构需取得相应的资质证书。房屋中介服务法律规范的内容包括服务收费、信息披露、合同签订等方面的规定。房屋中介服务法律规范房地产估价的概念房地产估价是指专业估价机构和人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产价格管理的概念房地产价格管理是政府对房地产价格形成的干预，通过对房地产价格的合理干预，保证房地产价格的合理形成，防止过度投机，保护生产者和消费者的利益。房地产估价的原则遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和公平原则。房地产估价与价格管理房地产税收法律规范05房地产税收的概念房地产税收是指国家对房地产所有者或使用者征收的税种，是政府财政收入的重要来源之一。房地产税收的特点房地产税收具有税基宽、税源稳定、征收方便等特点，是国家调节房地产市场和促进社会公平的重要手段。房地产税收的作用房地产税收的作用包括增加政府财政收入、调节房地产市场供求关系、促进社会公平和资源有效利用等。房地产税收概述土地增值税的概念土地增值税是对土地使用权和土地上的建筑物征收的税种，以土地增值额为计税依据。土地增值税的征收方式土地增值税一般采用累进税率，根据土地增值额的不同档次，征收不同的税率。土地增值税的作用土地增值税的作用包括增加政府财政收入、抑制土地投机和促进土地资源的合理利用。土地增值税房产税是对房屋所有者征收的税种，以房屋评估价值为计税依据。房产税的概念房产税一般采用比例税率，根据房屋用途和价值的不同，征收不同的税率。房产税的征收方式房产税的作用包括增加政府财政收入、调节房地产市场供求关系和提高房屋使用效率。房产税的作用房产税其他相关税种契税是在土地、房屋权属转移时，向权属承受人征收的一种税。印花税印花税是对经济活动中书立的各种合同、产权转移书据等应税凭证征收的税。城镇土地使用税对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。契税房地产争议解决法律规范06指在房地产交易、使用等过程中产生的纠纷，通过一定的方式进行解决的过程。房地产争议解决的概念保障当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。房地产争议解决的重要性协商、调解、仲裁和诉讼等。房地产争议解决的途径房地产争议解决概述指纠纷双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商的方式解决纠纷。协商的概念简单、快捷、成本低，有利于维护双方的关系。协商的优点指在第三方调解机构的帮助下，通过调解员协助双方当事人达成和解协议的方式解决纠纷。调解的概念专业、灵活，有利于化解矛盾，减少诉讼成本。调解的优点协商与调解仲裁的概念一裁终局