《房地产估价原则》课件

《房地产估价原则》ppt课件2023REPORTING房地产估价概述成本法估价市场比较法估价收益法估价假设开发法估价路线价格法估价目录CATALOGUE2023PART01房地产估价概述2023REPORTING总结词房地产估价是对房地产价值进行评估和预测的过程。详细描述房地产估价是对房地产的价值进行科学、客观、公正的评估，考虑房地产的区位、用途、建筑结构、市场供求等多方面因素，为房地产交易、投资、开发等提供价值参考。房地产估价定义房地产估价的目的是为相关决策提供价值依据。房地产估价的目的是为房地产交易、抵押贷款、保险、税收等提供价值依据，帮助相关方了解房地产的实际价值，为决策提供支持。房地产估价目的详细描述总结词总结词房地产估价应遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。要点一要点二详细描述合法原则要求评估房地产时应遵循相关法律法规，考虑产权、用途等合法性因素；最高最佳使用原则要求评估房地产的最佳使用状态，考虑市场供求、未来发展等因素；替代原则要求评估时应考虑同区域类似房地产的价值，进行比较和修正；估价时点原则要求评估时应以某个具体的时点为基准，反映该时点的房地产价值。房地产估价原则PART02成本法估价2023REPORTING成本法是一种通过估算房地产重置成本，然后减去折旧来得到房地产价值的估价方法。重置成本是指重新建造或重新购置房地产所需的所有成本，包括土地成本、建筑成本、安装成本等。折旧是由于使用、磨损或老化等因素导致的房地产价值的减少。成本法基本原理010204成本法估价步骤收集房地产的相关信息，包括土地性质、面积、建筑结构、用途等。估算房地产的重置成本，包括土地成本、建筑成本、安装成本等。估算折旧，包括由于使用、磨损或老化等因素导致的价值减少。通过将重置成本减去折旧来得到房地产的价值。030102成本法适用范围成本法不适用于那些有大量市场交易的房地产估价，因为市场价格可以提供更准确的估价。成本法适用于那些没有市场价格或市场价格不可靠的房地产估价。PART03市场比较法估价2023REPORTING在同一市场上，相似的房地产价格应相等，价格差异取决于房地产的差异。替代原理均衡原理劳动价值论市场比较法基于房地产市场均衡的假设，即市场上的供求关系达到平衡状态。市场比较法认为房地产价格是由房地产的劳动价值决定的。030201市场比较法基本原理求取最终价格综合各比较实例的价格修正结果，求取待估房地产的最终价格。进行价格修正根据比较实例与待估房地产的差异进行价格修正。建立比较基础统一比较实例与待估房地产的价格单位、时间等基础条件。搜集交易实例收集与待估房地产相似的近期成交案例。选取比较实例从收集的交易实例中选取与待估房地产最相似的实例。市场比较法估价步骤适用于房地产市场较发达、交易活跃的地区和城市。适用于同一地区或城市的类似房地产，特别是住宅、商业地产等。适用于新开发的房地产项目或类似的新项目。适用于估价目的为出售、出租、征收等涉及市场价格的房地产。01020304市场比较法适用范围PART04收益法估价2023REPORTING房地产的未来收益决定了其价值，即房地产当前的价值取决于未来收益的折现值。预期原理房地产市场中的供求关系决定了其价格，即房地产的价值由市场供求关系决定。均衡原理在房地产市场中，相似的房地产会具有相似的价格，即相似房地产的价格具有可比性。替代原理收益法基本原理包括房地产的位置、面积、建筑结构、用途等。收集房地产的相关资料根据房地产的用途和市场需求，预测其未来每年的潜在收益。预测未来收益根据风险和回报率等因素，确定适当的折现率。确定折现率将预测的未来收益折现到评估时点，计算出房地产的价值。计算折现值收益法估价步骤不适用于短期收益波动较大的房地产估价：如股票、期货等金融产品。不适用于无收益或收益无法预测的房地产估价：如闲置土地、待拆迁房屋等。适用于有稳定收益的房地产估价：如商业用房、酒店、公寓等。收益法适用范围PART05假设开发法估价2023REPORTING假设开发法是一种基于预期收益的估价方法，通过预测未来房地产市场的趋势和潜在收益，评估房地产的价值。该方法基于市场比较法和收益法的原理，通过比较类似房地产的过去交易价格和预期未来收益，来推算出待评估房地产的价值。假设开发法适用于评估具有开发潜力的房地产，如待开发的土地、在建工程等。假设开发法基本原理预测未来房地产市场的趋势，包括需求、供应、竞争情况等。预测未来售价和租金，根据市场情况和开发潜力进行预测。根据预期收益和折现率计算出待评估房地产的价值。确定待评估房地产的基本情况，包括地理位置、用途、面积、规划条件等。估算开发成本，包括土地成本、建筑成本、税费等。计算预期收益，根据预测的售价、租金和成本进行计算。010203040506假设开发法估价步骤适用于评估具有开发潜力的房地产，如待开发的土地、在建工程等。适用于房地产市场较为成熟、未来发展趋势较为明朗的地区。适用于评估长期投资价值的房地产，如商业、住宅等。假设开发法适用范围PART06路线价格法估价2023REPORTING路线价格法是一种基于市场比较法的房地产估价方法，其基本原理是通过选取一定数量的可比实例，对可比实例进行必要的修正和调整，然后采用适当的估价方法计算出待估房地产的估价值。路线价格法的基本假设是房地产的价格与其所在区域和周边环境密切相关，因此需要考虑房地产所在区域和周边的环境因素、交通条件、基础设施、公共服务设施等方面的因素。路线价格法的核心是选取可比实例，这些可比实例应该与待估房地产具有相似性、可比性和代表性，同时还需要考虑市场供求关系、房地产的用途、建筑结构、装修档次等因素。路线价格法基本原理第一步是搜集可比实例，包括房地产的交易实例、市场行情等；第三步是计算比准价格，可以采用简单算术平均法、加权平均法、中位数法等计算方法；第二步是对可比实例进行修正和调整，包括对时间因素、区域因素、个别因素等的修正；第四步是确定估价值，根据比准价格和待估房地产的具体情况，采用适当的估价方法计算出待估房地产的估价值。路线价格法估价步骤路线价格法适用范围路线价格法适用于具有类似用途