珠海CBD规划方案

珠海CBD规划方案目录项目背景与目标土地利用与空间布局交通组织与配套设施生态环境与景观设计建筑风貌与特色塑造经济效益与社会效益评估实施保障与政策支持01项目背景与目标010203地理位置珠海市位于中国广东省珠江口西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连。经济发展珠海是珠江口西岸的核心城市，经济发展迅速，拥有得天独厚的区位优势和良好的产业基础。城市特色珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，拥有美丽的自然风光和丰富的旅游资源。珠海市概况目前，珠海的CBD主要集中在香洲区，拥有众多高端写字楼、商业中心和酒店等配套设施，吸引了大量企业和人才集聚。随着粤港澳大湾区战略的深入实施，珠海CBD的发展将更加注重产城融合、生态宜居和创新驱动，打造成为国际一流的商务中心区。CBD发展现状及趋势发展趋势发展现状通过本次规划，将珠海CBD打造成为具有国际影响力的商务中心区，提升城市形象和竞争力，吸引更多的企业和人才集聚。项目目标将珠海CBD建设成为粤港澳大湾区的重要节点，推动珠海经济高质量发展，实现城市可持续发展和人民高品质生活。项目愿景项目目标与愿景02土地利用与空间布局珠海CBD现状土地利用以商业、办公和居住用地为主，公共设施和绿地占比较少。用地类型分布用地效率评估交通状况分析目前土地利用效率整体较高，但局部地区存在低效利用现象，如老旧工业区、闲置用地等。交通拥堵问题日益严重，尤其是高峰时段，主要干道交通压力巨大。030201土地利用现状分析强调CBD整体空间结构的完整性和协调性，形成统一而富有特色的城市形象。优化土地利用结构，提高土地利用效率，促进经济、社会和环境的协调发展。注重人的需求和感受，创造舒适、安全、便捷的城市环境。保护生态环境，提升城市绿化水平，构建绿色生态的CBD。整体性原则高效性原则人本性原则生态性原则空间布局原则与策略功能定位将核心区打造为集商务、金融、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性城市中心。构建“一心、两轴、多片区”的空间结构，其中“一心”指中央商务核心，“两轴”指东西向和南北向的发展轴，“多片区”指不同功能的城市片区。完善交通网络，提高交通运行效率。包括建设地下交通环廊、优化公交线网、鼓励慢行交通等。加强公共设施建设，提升城市服务水平。包括文化设施、教育设施、医疗设施等。增加绿地面积，提升城市绿化水平。包括建设城市公园、街头绿地、生态廊道等。空间结构公共设施规划绿地系统规划交通规划核心区详细规划03交通组织与配套设施珠海CBD区域交通拥堵问题严重，高峰时段主要道路饱和度较高，交通运行不畅。交通拥堵区域内停车设施不足，停车难问题突出，影响商务办公和市民出行。停车难公共交通线网覆盖不足，站点布局不合理，导致市民出行不便。公共交通不便交通现状分析

交通组织优化方案完善道路网络通过打通断头路、拓宽瓶颈路段、建设立体交通等方式，提高道路通行能力。优化交通组织实施交通信号控制优化、交通流向组织调整等措施，提高交通运行效率。加强停车管理规划建设公共停车场、鼓励社会资本参与停车设施建设等，缓解停车难问题。ABDC公共服务设施规划布局教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，满足市民日常生活需求。商业服务设施结合商务办公需求，规划布局餐饮、零售、金融等商业服务设施，提供便捷的商业环境。市政基础设施完善供水、供电、供气、通信等市政基础设施，保障城市正常运行。绿化景观设施规划布局公园绿地、广场等绿化景观设施，提升城市环境品质。配套设施规划及布局04生态环境与景观设计珠海位于珠江口西岸，拥有得天独厚的海洋性气候和丰富的自然资源，为CBD的生态环境提供了良好的基础。自然环境珠海CBD范围内现有绿地较少，且分布不均，难以满足居民日益增长的休闲游憩需求。现有绿地随着城市化进程的加速，珠海CBD面临着空气质量下降、噪音污染等生态环境问题。生态环境问题生态环境现状分析设计理念以人为本，尊重自然，注重文化，追求艺术。强调景观的生态性、文化性和艺术性，打造宜人的城市空间。设计手法运用借景、对景、框景等中国传统园林设计手法，结合现代景观设计元素，创造丰富多彩的景观空间。同时，注重植物的多样性配置和季相变化，营造四季有景可观的园林景观。景观设计理念及手法绿地系统规划构建“点、线、面”相结合的绿地系统。以大型公园绿地为“面”，以道路绿化和滨水绿地为“线”，以街头绿地和广场绿地为“点”，形成完整的绿地网络。绿地布局在CBD核心区域规划大型中央公园，作为城市绿肺。同时，在周边区域布局多个小型绿地和口袋公园，方便居民就近享受绿色空间。加强道路绿化和滨水绿地的建设，形成连续的绿色廊道。绿地系统规划与布局05建筑风貌与特色塑造高层建筑林立区域内高层建筑数量众多，但缺乏标志性的超高层建筑。建筑风格多样珠海CBD现有建筑风格多样，包括现代、欧式、中式等，缺乏统一的风貌特征。绿化景观不足建筑间绿化景观缺乏统一规划，绿地率和绿化覆盖率有待提高。建筑风貌现状分析充分利用珠海的海洋资源优势，通过建筑设计、景观塑造等手段展现海洋文化特色。突出海洋文化特色注重生态环保，提升绿化品质，打造绿色生态的CBD环境。强调生态绿色理念通过标志性建筑、景观节点等设计，塑造珠海CBD独特且易于识别的城市形象。塑造独特城市形象特色塑造原则与策略滨水区充分利用滨水资源，打造亲水性强、景观优美的滨水建筑风貌区，注重与周边环境的融合与协调。绿化景观区提升绿化品质，打造多层次的绿化景观系统，注重建筑与绿化的有机结合，营造宜人的城市绿色空间。核心区打造现代化、高端化的城市形象，以超高层建筑、大型商业综合体等为主要载体，展现国际大都市的繁华景象。重点区域建筑风貌引导06经济效益与社会效益评估根据初步规划，珠海CBD的总投资预计将达到数百亿元人民币，包括基础设施建设、商业楼宇、公共服务设施等多个方面。总投资估算资金筹措将采取多元化的方式，包括政府财政拨款、银行贷款、社会资本参与等。同时，将积极争取国家和省级政策支持，以及吸引国内外投资者参与。资金筹措方案投资估算及资金筹措方案珠海CBD的建设将带动珠海市及周边地区的经济发展，预计可创造数万个就业岗位，年均税收贡献数十亿元人民币。同时，CBD的建设将提升城市形象和吸引力，促进旅游业、金融业等现代服务业的发展。经济效益预测根据预测，珠海CBD的投资回报周期预计为10-15年。在此期间，随着CBD的逐步建设和运营，将逐渐实现投资回报并创造稳定的经济效益。回报周期分析经济效益预测及回报周期分析社会效益评估珠海CBD的建设将带来显著的社会效益，包括提升城市居民生活质量、改善城市环境、推动文化教育事业发展等。同时，CBD的建设将促进城市治理体系和治理能力现代化，提高政府服务效率和水平。影响分析珠海CBD的建设将对城市经济、社会、环境等方面产生深远影响。在经济方面，将促进产业结构优化升级和区域经济发展；在社会方面，将推动城市文明进步和社会和谐；在环境方面，将促进生态环保和可持续发展。社会效益评估及影响分析07实施保障与政策支持03协作机制建立多部门协作机制，加强与相关部门的沟通和协调，确保规划实施的顺利推进。01设立专门机构成立珠海CBD规划实施领导小组，下设办公室，负责规划实施的日常管理工作。02人员配置领导小组办公室配备专业的管理和技术人员，包括城市规划、建筑设计、市政工程、园林绿化等方面的专业人才。组织架构设置及人员配置方案制定优惠政策针对珠海CBD的开发建设，制定土地、税收、金融等方面的优惠政策，吸引优质企业和项目入驻。完善法规体系建立健全珠海CBD规划建设和管理的法规体系，确保规划实施的合法性和规范性。加强政策宣传加大对珠海CBD规划的宣传力度，提高公众认知度和参与度，营造良好的社会氛围。政策法规支持措施