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文档简介

4.4小区给排水的维护与管理4.4.1小区给排水系统的管理内容小区给排水系统设备设施管理主要针对小区给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。4.4小区给排水的维护与管理4.4.2小区给水、排水系统的维护（1）埋设给水管道的地面上不允许堆放重物，不允许大量放置对水质有严重污染的物质，不允许在地面上盖永久性建筑，作沟渠等。（2）给水系统的阀门井、水表井、消火栓井、接合井等井室要定期检查。阀件要定期试水和给转动杆件加润滑油，以保持开关灵活。阀门、仪表和井梯外表要经常进行除污、除锈处理。垫片、螺栓、手轮、压盖、井盖、井体等如有损坏应及时修理。1.小区给水系统的维护内容4.4小区给排水的维护与管理4.4.2小区给水、排水系统的维护（３）室外消防栓每季度全面试放水检查，每半年养护一次，主要检查消防栓玻璃、门锁、栓头、水带、连接器阀门是否完好，“１１９”、“消防栓”等标识是否齐全，对水带的破损、发黑、发霉与插接头的松动现象进行修补、固定，更换变形的密封胶圈，将水带展开换边折叠卷好，将阀门杆上油防锈，抽取总数的５％进行试水，清扫箱内外灰尘，将消防栓玻璃门擦净，最后贴上检查标志，标志内容应有检查日期、检查人、检查结果。（４）室外水景工程喷水池每月检查保养一次，要求喷水设施完好，喷水管道无锈蚀。1.小区给水系统的维护内容4.4小区给排水的维护与管理（１）室外排水管道应通畅无阻塞，若有阻塞，应及时清除杂物；若管道坡度不正确，应重新铺设；明暗沟每半年全面检查一次，应沟体完好、盖板齐全。（２）排水井、雨水井、化粪池每季度全面检查一次；半年对易锈蚀的雨污水井盖、化粪池盖刷一次黑漆防锈；保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫圈。（３）至少每年对屋面进行一次清扫，检查雨水口、落水管、雨水管支（吊）架的牢固程度。（４）每次大雨后，都要对小区室外雨水管道进行一次检查，清除掉入管中的杂物。2．小区排水系统的维护内容4.4.2小区给水、排水系统的维护4.4小区给排水的维护与管理4.4.3小区给排水系统的故障与处理1.室外排水管道出现的问题（1）倒返水。故障主要原因是未按图纸要求放坡或沟底未做垫层，加上接口封闭不严，管道渗漏而造成不均匀下沉，造成排水不畅，严重时会引起水倒流，污水外溢。（2）管道堵塞。管道堵塞主要是杂物堵住排污管。（3）管道的塌陷。是因为管基下部土质松软或软硬不均，施工时没有处理好。水泵空转不上水；水泵不出水或水量过少；水泵运行中突然停止出水；水泵轴承过热；水泵运转振动及噪声过大。水泵故障的处理措施请参考室内给水部分内容。2.给水泵房的故障4.4小区给排水的维护与管理4.4.4小区给排水

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