版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
市场比较法贵仁雅苑新凤城才茂公寓君欣豪庭中通大厦估价对象及内容
比较实例比较因素新凤城(估价对象)才茂公寓贵仁雅苑君欣豪庭中通大厦交易日期2010.11.30(基准日)2010。11.202010.11.052010.11.302010.11.11成交价格(万元)待估185.00154.00240109房产面积(平方米)6265656866成交单价(元/平方米)待估28462236923529416515交易情况正常正常正常正常正常价格类型转让转让转让转让转让用途公寓公寓公寓公寓公寓区域因素商服业繁华度有较多商铺店面、繁华度较好有较多商铺店面、繁华度较好有部分商铺店面、繁华度一般有较多商铺店面、繁华度较好有部分商铺店面、繁华度一般交通条件较优稍优一般一般较差基础设施及公用设施完备度较完备,近新华医院较完备,近新华医院一般完备较完备,近新华医院不完备离市中心距离较近较近较近较近较近个别因素环境条件较好一般较好好较差平面布置较优稍优较优优一般建筑结构砖混砖混砖混砖混砖混楼层5/204/612/139/3016/28容积绿化率1.68/35%1.3/30%3.5/43.1%2.5/32.510/34%装修/房龄精装修/05精装修/00普通装修/04毛坯/08精装修/02因素条件说明表估价对象及指
比较实例
比较因素新凤城(估价对象)才茂公寓贵仁雅苑君欣豪庭中通大厦成交单价(元/平米)待估28462236923529416515交易情况待估100100100100交易时间100100100100区域因素商服业繁华度1001009910099交通条件10099989897设施完备度10099989998离市中心距离100100100100100个别因素环境条件1009910010197楼层100100103101102容积率/绿化率100100989995房龄/装修10098979799平面布置100989910098比较因素估价对象及指
比较实例
比较因素新凤城(估价对象)才茂公寓7635.5贵仁雅苑6426.5君欣豪庭11140.5中通大厦成交单价(元/平米)待估28462236923529416515交易情况100/100100/100100/100100/100交易时间100/100100/100100/100100/100区域因素商业繁华100/100100/99100/100100/99交通条件100/99100/98100/98100/97设施完备100/99100/98100/99100/98离市中心距离100/100100/100100/100100/100个别因素环境条件100/99100/100100/101100/97楼层100/100100/103100/101100/102容积率/绿化率100/100100/98100/99100/95房龄/装修100/98100/97100/97100/99平面布置100/98100/99100/100100/98权重25%25%30%20%比准价格(元)
28156(平均)28951(加权)28124(中位)31432(实际)30542257063713519243比较因素修正表新凤城银座售价(万元)205单价(元/㎡)
31432小区位置杨浦区控江路1500弄容积率1.68绿化率35%车位/总户数470/230房型一房一厅面积(平米)62房龄2005楼层5/20装修精装修朝向朝南交通公交:6、70、103、220、地铁:靠近8号线周边配套近新华医院,商服店面较多,较发达环境较好基础设施完备离市中心距离内环内,距离五角场约4公里车程物业管理费1.63元/平方米/月(电梯房)价格走势房型图估价对象才茂公寓售价(万元)185单价(元/㎡)
28462小区位置杨浦区本溪路138弄容积率1.3绿化率30%车位/总户数80/264房型两室一厅面积(平米)65房龄2000楼层4/6装修精装修朝向朝南交通公交:14,80,220,70,871、地铁:较靠近8号线周边配套近新华医院,周围有小学和幼儿园,商铺店面稍多环境稍好基础设施较不完备离市中心距离内环内,距离五角场约3公里程物业管理费1.4/平米/月(无电梯)价格走势房型图比较实例A贵仁雅苑售价(万元)154单价(元/㎡)
23692小区位置杨浦区五角场国科路39弄容积率3.5绿化率43.1%车位/总户数60/256房型二室一厅面积(平米)65房龄2004楼层12/13装修普通装修朝向朝南交通公交:6、8、819、147、地铁:周围有8和10号线,但有一定距离周边配套较多商铺,周围有小型诊所但缺乏大型医院环境较好基础设施配备较完善离市中心距离内环外,近五角场约1公里物业管理费1.2/平米/月(电梯房)价格走势房型图比较实例B君欣豪庭价格走势售价(万元)240单价(元/㎡)
35294小区位置杨浦区许昌路1588弄容积率2.5绿化率32.5%车位/总户数629/315房型一室两厅面积(平米)68房龄2008楼层9/30装修毛坯朝向朝南交通公交:10380960地铁:与8号线有一定距离周边配套近新华医院,商铺较多环境很好基础设施完备离市中心距离内环内,距离五角场约4公里车程物业管理费1.98/平米/月(电梯房)房型图比较实例C中通大厦价格走势售价(万元)109单价(元/㎡)
16515小区位置杨浦区黄兴路1号(周家嘴黄兴路交口)容积率10绿化率34%车位/总户数200/640房型一室一厅
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 基于jsp网上订餐系统的设计实现
- 【销售管理讲议】=中国式大客户销售培训讲议【P150】
- DB5323∕T 106-2024 青枣园套种黑麦草栽培技术规程
- 部编版二年级语文上册《我是什么》教学课件2篇10
- 研究课件教学课件
- 2024年湖南省双峰县数学九年级第一学期开学调研模拟试题【含答案】
- 江西省九江市柴桑区三中学2023-2024学年中考数学考前最后一卷含解析
- 【课件】Unit2+sectionA1a-1d听说课件人教版英语七年级上册
- 企业管理-04 精细化管理
- 消防安全专项治理工作方案
- 2023年西藏自治区中考化学真题(原卷版)
- 界首市市民中心离婚协议书范本
- Starter Unit 3 Welcome!Project 教学设计 2024-2025学年人教版(2024版)七年级英语上册
- 第04章_风荷载
- 山西特色现代农业发展情况
- 道路危险货物运输企业安全生产检查表
- 人教版初中数学代数部分知识点总结
- 水稳底基层试验段开工报告
- 乡镇政府机关食堂管理办法(暂行)
- 心理健康教育活动课-学会道歉ppt课件
- 陪检员 岗位职责(共7篇)
评论
0/150
提交评论