物业设备设施管理课件

第一講物業設備管理基礎一、物業設備管理的意義和目標1．物業設備概述*什麼是物業設備設施呢？物業設備既包括室內設備，也包括物業紅線內的室外設備與設施系統，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網絡等設備，這些設備構成了物業設備的主體，是物業全方位管理與服務的有機組成部分。注：作為現代物業，無論是住宅、商業，還是寫字樓、工業廠房或其他不同的物業類型，物業設備是其不可缺少的重要組成部分。是為了滿足人們生活的基本需求，同時還是人們追求生活更舒適、更安全的物質保證。只有這些設備、設施正常運作，物業的功能和作用才能夠得以實現。

2、物業設備管理的意義注：物業設備管理的基本內容包括管理和服務兩個方面，也就是說，需要做好物業設備的管理、運行、維修和保養等方面的工作。*管理、使用好物業設備、設施有以下幾個方面的意義：

①物業設備管理在為人們提供良好的工作、學習及生活環境中，起到基礎性管理的作用，並提供了有力保障。②物業設備管理是實現物業高效率發揮使用功能，促進物業與設備現代化、規範化的強有力手段。③物業設備管理是提高現有設備、設施性能與完好率，延長設備使用壽命，節約資金投入，保障設備安全運行的保證。④物業設備管理是城市文明建設和發展的需要，對文明衛生、環境建設與物質文明建設起到保駕護航的作用。⑤物業設備管理能強化物業管理企業的基礎建設。3、物業設備管理的目標注：物業設備在整個物業內處於非常重要的地位。它是物業運作的物質和技術基礎。

*用好、管好、維護檢修好、改造好現有設備，提高設備的利用率及完好率，是物業設備管理的根本目標。*衡量物業設備管理品質的兩個指標：A——設備有效利用率，％；B——設備的完好率，％；

☆物業設備是否完好的標準為：

①零部件完整齊全，

②設備運轉正常

③設備技術資料及運轉記錄齊全

④設備整潔，無跑、冒、滴、漏現象⑤防凍、保溫、防腐等措施完整有效二、物業設備管理的內容物業設備基礎資料的管理物業設備運行管理物業設備維修管理物業設備更新改造管理備品配件管理固定資產（設備）管理和工程資料的管理等1、物業設備基礎資料的管理

注：主要包括設備原始檔案、設備技術資料以及政府職能部門頒發的有關政策、法規、條例、規程、標準等強制性檔。（1）設備原始檔案設備原始檔案包括：①設備清單或裝箱單②設備發票③產品品質合格證明書④開箱驗收報告

⑤產品技術資料⑥安裝施工、水壓試驗、調試、驗收報告（2）設備技術資料設備技術資料包括：

①設備卡片②設備台賬③設備技術登錄簿④竣工圖⑤系統資料（3）政府職能部門頒發的有關政策、法規、條例、規程、標準等強制性檔2、物業設備運行管理**物業設備的運行管理實際上包括了物業設備技術運行管理和物業設備經濟運行管理兩部分。（應取得兩個方面的成果）：

一是設備的運行在技術性能上始終處於最佳狀態①針對設備的特點，制定科學、嚴密且切實可行的操作規程。

②對操作人員進行專業的培訓教育。對政府規定的某些需持證上崗的工種，必須嚴格要求持證才能上崗。③加強維護保養工作。④設備中的儀錶、（如壓力錶、安全閥等）、安全附件必須定期校驗，確保靈敏可靠。⑤對運行中的設備不能單憑經驗用直觀的方法來管理，而應在運行狀態下的監測和對故障進行技術診斷的基礎上，做深入、透徹、準確的分析。⑥對事故的處理要嚴格執行“三不放過”原則。即事故原因未查清不放過、對事故責任者未處理不放過、事故後沒有採取改善措施不放過。

二是從設備的購置到運行、維修與更新改造中，尋求以最少的投入得到最大的經濟效益，即設備的全過程管理的各項費用最經濟。設備的經濟運行管理，可從以下幾個方面進行：（1）初期投資費用管理在購置設備時，應綜合考慮以下因素：①設備的技術性能參數必須滿足使用要求，並注意考慮到發展的需要。②設備的安全可靠程度、操作難易程度及對工作環境的要求。③設備的價格及運行時能源的耗用情況。④設備的壽命。⑤設備的外形尺寸、重量、連接和安裝方式、雜訊和震動。⑥注意採用新技術、新工藝、新材料及新型設備，（2）運行成本管理①

能源消耗的經濟核算。②

操作人員的配置③

維修費用的管理

3、物業設備維修管理設備在使用過程中會發生污染、鬆動、洩漏、堵塞、磨損、震動、發熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成設備事故。

（1）維護保養方式：主要是“清潔、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對長時期運行的設備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進行強制保養。維護保養工作主要分日常維護保養和定期維護保養兩種。

①日常維護保養工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查，在班中按操作規程操作設備，定時巡視記錄各運行參數，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現象，在班後對設備做好清潔工作。

（2）維護保養工作的實施②定期維護保養工作是以操作人員為主、檢修人員協助進行的。它是有計畫地將設備停止運行，進行維護保養。應做好以下工作：

徹底內外清掃、擦洗、疏通；

檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙；

檢查安全裝置；

檢查潤滑系統油路和油篩檢程式有無堵塞；

清洗油箱，檢查油位指示器，換油；

檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。（3）設備的點檢

設備的點檢就是對設備有針對性的檢查。設備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。設備的點檢包括日常點檢及計畫點檢。設備的日常點檢由操作人員隨機檢查。日常點檢內容主要包括：①運行狀況及參數；②安全保護裝置；③易磨損的零部件；④易污染堵塞、需經常清洗更換的部件；⑤在運行中經常要求調整的部位；⑥在運行中經常出現不正常現象的部位。⋇設備的計畫點檢一般以專業維修人員為主，操作人員協助進行，計畫點檢內容主要有：①記錄設備的磨損情況，發現其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時間；④安排檢修計畫。(4)物業設備的計畫檢修對在用設備，根據運行規律及計畫點檢的結果可以確定其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎，編制檢修計畫，對設備進行預防性修理，這就是計畫檢修實行計畫檢修，可以在設備發生故障之前就對它進行修理，使設備一直處於完好能用狀態。計畫檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統大修4種。

(5)計畫檢修和維護保養的關係

設備管理應建立“維護保養為主，計畫檢修為輔”的原則。

4、物業設備更新改造管理在使用設備時特別要注意的是，只要通過技術改造能達到同樣的目的的，一般就不採用設備更新的方式。5、備品配件的管理運轉類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設備的技術性能。需用新的零部件更換已磨損老化的零部件，在檢修之前就把新的零部件準備好，這就是備品配件管理的基本原則。備品配件管理工作的目的是，既要科學地組織備件儲備，及時滿足設備維修的需要，又要將儲備的數量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費用，加快資金周轉。6、固定資產（設備）管理固定資產是指使用年限在一年以上，單位價值在規定標準以上，並在使用過程中保持原有物質形態的資產，包括房屋及建築物、機器設備、運輸設備、工具等。不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，並且使用期限超過兩年的，也應當作為固定資產管理。固定資產管理應考慮的幾個問題：固定資產（設備）的利用程度：利用率和生產率兩個指標。設備折舊：參考同類，根據設備情況以及技術進步程度。設備的報廢固定資產的管理要求：1、保證其完整無缺。2、提高其完程度和利用效果。3、正確核定其需用量4、正確計算其折舊額，計劃性地計提折舊。5、進行其投資預測。7、工程資料的管理資料管理的目的和意義物業工程資料的分類目錄竣工驗收資料設備管理資料二次裝修設備改造變更資料工程資料管理的方法：檔檔案管理和電腦管理兩大類。工程資料管理的要求：歸檔：要求和時間保管：嚴格做到“七防”（防火、盜、高溫、潮，蟲，塵及有害氣體）;每年年底一次特別清理。3、物業設備管理的機構和職責機構設置：符合需要，責任明確，精簡高效。物業設備管理人員崗位職責工程部經理是對物業設備進管理，操作，保養，維修，保證設備正常運行的總負責人。2、各專業技術主管（工程師或技術員）負責所管轄的維修班組的技術、管理工作，並負責編制所分管的機電設備的保養、維修計畫、操作規程及有關資料，協助部門經理完成上級主管部門佈置的工作。物業設備管理人員崗位職責4、維修人員（技術工人）5、保管員6、資料統計員4、物業設備管理制度現代物業管理都是專業化管理，最主要的內容就是要建立一套完整的管理制度。物業管理的規章制度有下列三大類：一、生產技術規程方面的制度物業設備接管驗收制度物業設備的安全操作規程物業設備的保養維修規程二、管理工作方面的制度1、物業設備預防性計畫維修保養制度2、設備運行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運行制度，經濟運行制度，文明運行制度等。3、工具領用保管制度三、責任方面的制度各專業、技術工種及管理崗位責任制度值班制度交接班制度報告記錄制度從而實行專業化、制度化的物業設備管理。※物業設備管理的要求及標準設備管理體制1.企業負責人管理職責2.設備管理部門及其人員配備3.健全必要的管理制度4.技術經濟指標應達到同行業或上級主管部門規定的要求設備技術與經濟管理1.設備前期管理2.固定資產管理3.設備技術管理4.設備經濟管理5.設備使用與維護管理6.設備檢修管理7.動力房管理8.特種設備管理設備管理現代化採用電腦輔助管理。採用設備狀況監測和故障診斷技術實行預防性維修方式。設備制維修和改造中採用新材料，新工藝，新技術。逐步實行全員化，社會化，規範化的方向努力。課堂小練兵……坐直嘍，伸伸手，動動腦！！！！例1物業設備管理的基本內容包括

和

兩個方面。

例2按照專業性質，設備管理部門可分為四個組，分別為強電組，暖通組，

和維修組。例3

對物業設備進行管理、操作、保養，維護，保證設備正常運行的總負責人是

。例4物業設備管理有何意義？例5物業設備維護保養一般包括哪些方式？維護保養工作應如何實施？例6什麼是設備的點檢？物業設備日常點檢內容主要包括哪些方面？第一節建築物業給水系統概述

建築給水系統是將城鎮給水管網（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建築或一個建築群體供人們生活、生產和消防之用，並滿足各類用水對水質、水量和水壓要求的冷水供應系統。一、室內給水系統的分類自建築物的給水引入管至室內各用水及配水設施段，稱為室內給水部分。按用途可分三類：生活給水系統生產給水系統消防給水系統二、室內給水系統的組成引入管水錶節點給水管道給水附件升壓和儲水設備室內消防設備三、室內給水系統的給水方式室內給水系統的給水方式必須根據用戶對水質、水壓和水量的要求，室外管網所能提供的水質、水量和水壓情況，衛生器具及消防設備等用水點在建築物內的分佈以及用戶對供水安全要求等條件來確定。室內給水系統給水方式主要有如下幾種：室內給水系統的方式：直接給水方式設置升壓設備的給水方式當室外給水管網的水壓低於或週期性低於建築物內部給水管網所需水壓，而建築物內部用水量又很不均勻時，宜採用設置升壓設備的給水方式。單設水箱給水方式室內給水系統的方式：單設水泵給水方式水泵-水箱聯合給水方式分區供水的給水方式氣壓罐給水方式四、高層建築的室內給水方式由於自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對於高層建築，底層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學的，同時也是一種壓力浪費，對供水管道自身的安全也不利。由於高層建築層數多，因此其給水系統必須進行豎向分區。豎向分區的目的在於：①避免建築物下層給水系統管道及設備承受過大的壓力而損壞；②避免建築物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水雜訊、震動雜訊、水錘及水錘雜訊；③避免下層給水系統中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。高層給水堅向分區的方式：分區減壓給水方式：分區水箱減壓和分區減壓閥減壓。分區並聯給水方式。五、室內給水系統所需壓力

H=10H1+H2+H3+H4（kPa）

式中：H ——室內給水系統所需的水壓，kPa；

H1——最不利配水點與引入管起端之間的標高差，m；

H2——計算管路的水頭損失（水在流動過程中損失的能量），kPa；

H3——水錶的水頭損失（水經過水錶時損失的能量），kPa；

H4——最不利配水點的流出水頭，kPa。一般經驗值：流出水頭是為供水時克服水龍頭內的摩擦、衝擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓力，一般取15～20kPa。一般經驗值：為了選擇給水方式，可按建築物的層數粗略估計自室外地面算起所需的最小保證壓力值。一般地，單層建築物為100kPa；二層建築物為120kPa；三層或三層以上建築物，每增加一層增加40kPa。對於引入管或室內管道較長或層高超過3.5m時，上述數值應適當增加。

第二節室內給水系統常用設備一、給水常用管材、管件及其連接1.給水常用管材常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑膠管等。但必須注意：生活用水的給水管必須是無毒的。（1）鋼管鋼管有焊接鋼管（常用）、無縫鋼管兩種。

室內給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用於生活給水管道要專門鍍鋅。規格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其後附加公稱直徑數值（內徑）。例如DN40，則表示公稱直徑為40mm。無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規格。

（2）銅管主要優點在於其具有很強的抗銹蝕能力，強度高，可塑性強，堅固耐用能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮係數小，能抗高溫環境，防火性能也較好使用壽命長，可完全被回收利用，不污染環境。其主要缺點是價格較高。

（3）鑄鐵管與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、耐久性好等優點，適合於埋地敷設。缺點是質脆、重量大、單管長度小等。（4）塑膠管優點是化學性能穩定、耐腐蝕、重量輕，管內壁光滑、加工安裝方便等。常用的塑膠管材有：硬聚氯乙烯塑膠（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。（5）複合管材鋼塑複合（SP）管材鋁塑複合（PAP）管材。除具有塑膠管的優點外，還有耐壓強度好、耐熱、可曲撓和美觀等優點。2.管材的選擇①新建、改建、擴建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅社區室外給水管道應使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑膠管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑複合管。②新建、改建住宅室內給水管道、熱水管道和供暖管道優先選用鋁塑複合管、交聯聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。3.給水常用管件4.給水管道的連接給水管道的連接方法有螺紋連接（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭連接和承插連接等。二、給水管道附件給水管道附件是安裝在管道及設備上的啟閉和調節裝置的總稱。一般分為配水附件和控制附件兩類。

1.配水附件2.控制附件三、水錶水錶是一種計量用戶累計用水量的儀錶。目前室內給水系統中廣泛採用流速式水錶。管徑一定時，通過水錶的水流速度與流量成正比的原理來測量.流速式水錶按翼輪構造不同分為旋翼式和螺翼式，DN大於50mm時，應採用螺翼式水錶。四、水泵一般採用離心式水泵

離心式水泵裝置形式，按進水方式有水泵直接從室外給水管網抽水和水泵從儲水池抽水兩種。泵直接從管網抽水會使室外管網壓力降低（甚至出現負壓），影響對周圍其他用戶的正常供水。因此，許多城市都對直接從管網抽水加以限制。

水泵房應有良好的通風、採光、防凍和排水措施。在要求防震、安靜的房間周圍不要設置水泵。佈置要滿足維護要求。

水泵機組應設高度不小於0.1m的獨立基礎，不得與建築物基礎相連。為減小雜訊，在水泵及其吸、壓水管上均應設隔震裝置五、水箱建築給水系統中，在需要增壓、穩壓、減壓或者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。

玻璃鋼水箱重量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現場組裝，目前應用越來越多。出水管管口下緣應高出水箱底50～100mm，以防汙物流入配水管網。對生活與消防共用水箱，出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。水箱構造如圖：水箱的調節水量：調節水量應根據用水量和流入水量的變化曲線確定，實際上這些資料很難獲得單設水箱時，對日用水量不大的建築物，生活儲備水量可取日用水量的50％～100％；對日用水量較大的建築物，可取日用水量的25％～30％。

給水系統為水泵—水箱聯合工作時，生活儲水量不小於建築物最高日用水量的5％；當水泵為人工啟動時，不小於最高日用水量的12％。

水箱的消防儲水量消防儲水量按保證室內10min的消防設計流量考慮。水箱的安裝高度與建築物高度、配水管道長度、管徑及設計流量有關。水箱的設置高度應使其最低水位的標高滿足建築物內最不利配水點所需的流出水頭，並經管道的水力計算確定。

六、氣壓給水設備第三節室內給水管道的佈置與敷設一、管路佈置1.引入管的佈置從配水準衡和供水可靠考慮，宜從建築物用水量最大處和不允許斷水處引入。當建築物內衛生用具佈置比較均勻時，應在建築物中部引入，以縮短管網向最不利點的輸水長度，減少管網的水頭損失。

引入管一般設置一條，當建築物不允許間斷供水或室內消火栓總數在10個以上時，需要設置兩條。由城市管網的不同側引入。也可由同側引入。但間距不小於10M。生活給水引入管與污水排出管管外壁的水準距離不得小於1.0m。

引入管穿過承重牆或基礎時，管頂上部預留淨空不得小於建築物的沉降量，一般不小於0.15m，並做好防水的技術處理。2.室內給水管道的佈置室內給水管道的佈置與建築物性質，建築物外形、結構狀況，衛生用具和生產設備佈置情況以及所採用的給水方式等有關，並應充分利用室外給水管網的壓力。

應力求長度最短，盡可能呈直線走向，與牆、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，並要考慮施工檢修方便。

2.室內給水管道的佈置室內給水管道不允許敷設在排水溝、煙道和風道內，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁櫃，應儘量避免穿過建築物的沉降縫。如果必須穿過時要採取相應的措施。二、室內給水的管路敷設1．明裝：即管道在室內沿牆、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設。明裝管道造價低，施工安裝、維護修理均較方便。缺點是由於管道表面積灰、產生凝水等影響環境衛生，有礙房屋美觀。二、室內給水的管路敷設2．暗裝：即管道敷設在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設。衛生條件好，房間美觀。暗裝的缺點是造價高，施工、維護均不便。

第四節給水系統的管理與維護給水設備的狀況直接影響給水系統的正常運行，關係到業主（使用人）切身利益和物業管理公司以後的管理工作的正常開展。物業管理公司一定要嚴格驗收接管制度，並從管理制度制定與完善著手，及時對發生的故障進行維修，切實落實對物業設備設施的維護，確保高效的物業管理。

給水系統的管理與維護，一般包括以下幾個方面：

一、把好設備設施的基礎關，從嚴格驗收接管制度開始二、完善給水系統的管理制度，確保科學管理的實施三、給水系統常見故障的處理四、強化給水管理工作的執行標準水箱清潔操作制度

根據環境和衛生部門要求，為確保水箱水質符合標準，必須定期（三個月）對水箱清洗。通常操作要求如下：（1）準備階段①清洗水箱操作人員須有衛生防疫部門核發的體檢合格證。②通知租、用戶以免發生不必要的誤會。③關閉雙聯水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。（2）清洗工作階段①當雙聯水箱內水位降低到一半或1／3時，將待洗水箱出水閥門關閉，打開底部排汙閥，同時打開另一聯進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會因受荷不均，造成水箱壁受壓變形產生裂紋。②清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦乾淨，用清水反復清洗乾淨。③水箱頂部要有一名監護人員，負責向水箱內送新鮮空氣，防止清洗人員餘氯中毒，並控制另一水箱的水位。（3）工作結束階段①清洗結束，關閉清洗水箱的排汙閥，打開水箱進水閥開始蓄水。②當兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進口蓋蓋上並鎖好。③作好相關記錄，送給物業管理公司工程部備案。第三章建築室內排水第一節室內排水系統的分類與組成一、室內排水系統的分類：建築內部排水系統的任務是把建築內的生活污水、工業廢水和屋面雨、雪水收集起來，有組織地及時暢通地排至室外排水管網、處理構築物或水體，同時防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進入室內。

建築內排水系統分為以下三類：

（1）生活排水系統（2）工業廢水排水系統（3）屋面雨水排水系統二、室內排水體制及選擇建築內部排水體制分為分流制和合流制兩種。建築內部排水體制確定時，應根據污水性質、污染程度、結合建築外部排水系統體制、有利於綜合利用、污水的處理和中水開發等方面的因素考慮。三、室內排水系統的組成（1）衛生器具

（2）排水管道

（3）通氣管道

（4）清通設備

（5）抽升設備

（6）污水局部處理構築物

第二節排水系統常用設備一、便溺器具坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種二、盥洗器具三、洗滌器具第二節排水系統常用設備四、附件1.存水彎：存水彎的作用是在其內形成一定高度的水封，通常為50～100mm，阻止排水系統中的有毒有害氣體或蟲類進入室內，保證室內的環境衛生。2.檢查口和清掃口：屬於清通設備，保障室內排水管道排水暢通。檢查口設置在立管上，若立管上有乙字彎管時應在乙字彎管上部設檢查口。清掃口一般設置在橫管起點上。

3.地漏：一般設置在經常有水濺落的地面、有水需要排除的地面和經常需要清洗的地面（如淋浴間、盥洗室、廁所、衛生間等）。應設置於地面最低處。帶有水封或存水彎。普通地漏注意經常注水，以免水封受蒸發破壞。四、附件五、排水通氣管

建築內部排水管道內呈水氣兩相流動，要盡可能迅速安全地將汙廢水排到室外，必須設通氣管系統。排水通氣管系統的作用是將排水管道內散發的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去，補給空氣，減少氣壓波動幅度可減輕金屬管道的腐蝕圖：排水通氣管通氣管的設置條件（1）伸頂通氣管生活排水管道或散發有害氣體的生產污水管道，均應設置伸頂通氣管。（2）專用通氣立管當超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時，應設專用通氣立管。（3）主通氣立管或副通氣立管建築物各層的排水橫支管上設有環形通氣管時。（4）結合通氣管通氣管的設置條件凡設有專用通氣立管或主通氣立管時。（5）環形通氣管連接4個及4個以上衛生器具並與立管的距離大於12m的排水橫支管；連接6個及6個以上大便器的污水橫支管；設有器具通氣管的排水管道上。（6）器具通氣管對衛生、安靜要求較高的建築物內。（7）匯合通氣管不允許設置過多伸頂通氣管時。第三節排水管道的佈置與敷設一、排水管道佈置與敷設的原則排水通暢，水力條件好；使用安全可靠，防止污染，不影響室內環境衛生；管線簡單，工程造價低；施工安裝方便，易於維護管理；占地面積小、美觀；同時兼顧到給水管道、熱水管道、供熱通風管道、燃氣管道、電力照明線路、通信線路和電視電纜等的佈置和敷設要求。二、排水管道的佈置

自衛生器具至排出管的距離應最短，管道轉彎應最少；排水立管應靠近排水量最大和雜質最多的排水點；排水管道不得佈置在遇火會引起燃燒的設施上面；二、排水管道的佈置

不得佈置在生產工藝或衛生有特殊要求的廠房內不得佈置在食堂、飲食業的主副食操作烹調和躍層住宅廚房間內的上方排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，並不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應採取相應的技術措施硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）應避免佈置在易受機械撞擊處，避免佈置在熱源附近三、排水管道的敷設排水管道一般應地下埋設或在地面上樓板下明設，污水排水橫管宜設於本層套內，若必須敷設在下一層的套內空間時，其清掃口應設於本層，並採取相應的防止結露的措施。可把管道敷設在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內暗設，排水立管與牆、柱淨距，便於安裝和檢修。在全年不結凍的地區，也可設置在建築物外牆，但應徵得建築專業同意。三、排水管道的敷設排水立管僅設伸頂通氣管時，最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離，不得過小。

1—最低橫支管；2—立管底部；3—排出管

三、排水管道的敷設排水橫支管連接在排出管或排水橫幹管上時，連接點距立管底部水準距離不小於3.0m，若滿足不了要求時，則排水支管應單獨排出室外。

1—排水橫支管；2—排水立管；3—排水支管；4—檢查口；5—排水橫幹管（或排出管）三、排水管道的敷設生活飲用水儲水箱等容器和設備的溢流水或排水不得與汙廢水管道直接連接，應採取間接排水的方式。排出管穿過承重牆或基礎處，管頂上部淨空不得小於建築物沉降量，一般不宜<0.15m。三、排水管道的敷設當排水管穿過地下構築物的牆壁處，應採取防水措施。應採取防沉降措施。在排出管外牆一側設置柔性接頭；砌築過渡檢查井.為防止管道受機械損壞，埋地排水管應大於最小覆土厚度四、排水管道的保溫、

防腐和防堵

排水管道應採取防結露措施，常用保溫材料進行絕熱處理金屬排水管道應進行防腐處理，常規作法是塗刷防銹漆和麵漆。避免排水系統管道堵塞，應注意幾方面的因素，首先是管道佈置時儘量成直線，少轉彎，靠近立管的大便器可直接接入；其次是儘量採用帶檢查口的彎頭、存水彎；另外，應經常加強維護管理。第四節屋面雨水排放為了不造成屋面漏水和四處溢流，需要對屋面積水進行有組織地排放。一、屋面雨水排除系統的分類及選擇（1）外排水系統外排水雨水排除系統是指屋面不設雨水鬥，建築內部沒有雨水管道的雨水排放形式。可分為檐溝外排水系統和天溝外排水系統。

（2）內排水系統內排水系統是指屋面設有雨水鬥，室內排水設有雨水管道的雨水排水系統。該系統常用於多跨工業廠房，及屋面設天溝有困難的殼形屋面、鋸齒形屋面、有天窗的廠房。建築立面要求高的高層建築、大屋面建築和寒冷地區的建築，不允許在外牆設置雨水立管時，也應考慮採用內排水形式。（3）混合排水系統大型工業廠房的屋面形式複雜，為了及時有效地排除屋面雨水，往往同一建築物採用幾種不同形式的雨水排除系統，分別設置在屋面的不同部位.二、屋面雨水排除系統的組成、佈置與敷設

1．外排水系統的組成、佈置與敷設屋面雨水外排水系統中，都應設置雨水鬥。（1）檐溝外排水系統檐溝外排水系統由檐溝、雨水鬥和水落管組成，屬於重力流，常採用重力流排水型雨水鬥，同一建築屋面，雨水排水立管不少於2根。排水立管應採用UPVC排水塑膠管和排水鑄鐵管，最小管徑可用DN75，下游管段管徑不得小於上游管段管徑，距地面以上1m處設置檢查口。（2）長天溝外排水系統長天溝外排水系統屬於單鬥壓力流，由天溝、雨水鬥和排水立管組成，應採用壓力流排水型雨水鬥。排水立管連接雨水鬥，應採用UPVC承壓塑膠管和承壓鑄鐵管，最小管徑可採用DN100，下游管段管徑不得小於上游管段管徑，距地面以上1m處設置檢查口。2．內排水系統的組成、佈置與敷設內排水系統由天溝、雨水鬥、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地幹管和檢查井組成。降落到屋面的雨水，由屋面匯水流入雨水鬥，經連接管、懸吊管、排水立管、排出管流入雨水檢查井，或經埋地幹管排至室外雨水管道。2．內排水系統的組成、佈置與敷設一般情況下，多鬥排水系統雨水鬥的橫向間距可採用12～24m，縱向間距可採用6～12m。同一系統的雨水鬥應在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水鬥不宜多於4個，最好為對稱佈置，並要求雨水鬥不能設在排水立管頂端。

2．內排水系統的組成、佈置與敷設（1）敞開式內排水系統主要包括連接管，懸吊管，立管，和埋地管。（2）密閉式內排水系統主要由天溝、雨水鬥、連接管、懸吊管、雨水立管、埋地管組成，其設計選型、佈置和敷設與敞開式內排水系統相同。但兩個系統主要區別是密閉式內排水系統，屬於壓力流，不設排氣井，埋地管上檢查口設在檢查井內，即檢查口井。2．內排水系統的組成、佈置與敷設對於敞開式內排水系統，埋地管敷設於室內地下，承接雨水立管的雨水並排至室外，埋地管最小管徑為200mm，最大不超過600mm，常用混凝土管或鋼筋混凝土管。在埋地管轉彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過30m的直線管段上均應設檢查井。2．內排水系統的組成、佈置與敷設為了避免敞開式內排水系統埋地管系統上檢查井冒水，應在埋地管起端幾個檢查井與排出管之間設排氣井，從排出管排出的雨水流入排氣井後與溢流牆碰撞消能，流速大幅度下降，使得氣水分離，水再經整流格柵後平穩排出，分離出的氣體經放氣管排放到一定空間。第五節排水系統的管理與維護一、室內排水系統的管理範圍和管理要求1．室內排水系統的管理範圍的界定室內排水系統由物業管理公司維護管理。凡道路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理；道路寬在3.5m以下的，由物業管理公司負責維護、管理。一、室內排水系統的管理範圍和管理要求2．室內排水系統的管理要求①建立巡視工作制度。②配合其他部門做好排水工作。③建立健全的排水設施檔案。④做好宣傳教育工作。⑤加強排水設備設施的維護。二、室內排水系統的管理內容①定期對排水系統進行養護、清通。②教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。③定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。④定期檢查和清掃室外排水溝渠。⑤檢查樓板、牆壁等處有無滴水等異常現象。⑥管道佈置密集的地方，應作為檢查的重點。三、室內排水系統的維護室內排水管道最常見的問題是室內排水管道堵塞。修理時，可根據具體情況，判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，採用人工或機械清通，如無效時則採用尖鏨剔洞清通，或採用開天窗的方法進行大開挖，排除堵塞物。四、社區排水系統的維護與管理1．社區排水系統的管理內容①熟悉排水管線的位置及基本佈置情況。②檢查檢查井的井蓋是否嚴密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。③檢查雨水井及其附件是否完好，重點檢查雨水井附近有無堆放白灰、砂石、碎磚、碎石等建築材料，以防雨水將這些東西沖入雨水道，造成管道被堵塞的情況。四、社區排水系統的維護與管理2．社區排水系統的維護社區排水管道最常見的問題是管道堵塞。造成堵塞的原因有檢查井蓋不嚴；或樹根從管道介面、裂縫處進入管道內吸取養分，在排水管內生成圓節狀根系;管基下部的土質鬆軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物，或重型車輛碾壓所致。維護措施：排水管道要定期檢查和沖洗。每年至少兩次檢查排水管道內是否產生樹根。夏季在暴雨過後要檢查和清理排水和雨水管內的淤泥雜物。五、室外排水管道的維修（1）管道坡度搞反形成倒返水此類故障常見於新建的房屋中，未按圖紙要求放坡。維修方法是按原設計圖紙和規範要求返工重做。（2）管道堵塞維修時，首先應將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清，隨後用毛竹片進行疏通，再用中間紮有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時放水沖淤；或在堵塞位置上進行破土開挖，局部起管疏通或重新接管。第四章社區給排水及熱/飲水供應第一節社區給排水概述居住社區的定義居住社區是指含有教育、醫療、文體、商業服務及其他公共建築的城鎮居民住宅建築區，由若干個居住組團構成。一般地，居住組團占地面積小於10萬平方米，居住300～800戶，人口為1000～3000人。居住社區占地面積為10～20萬平方米，居住2000～3000戶，人口為7000～13000人。居住社區的給水排水管道是連接建築和城鎮給水排水管道的過渡管道，由於其服務範圍不同，因而其設計流量佈置與敷設等方面有一定的特殊性。一、社區給水排水系統的組成給水幹管網佈置圖：給水支管和接戶管佈置：社區給排水系統的分類：根據居住社區離城市的遠近、城市管網供水壓力大小及水源狀況的不同，居住社區給水排水系統可以分為：直接利用城市管網的給水排水系統、設有給水加壓和排水提升設施的給水排水系統、設有獨立水源和污水處理站的給水排水系統。二、社區給水排水的特點社區給水排水設計流量反映過渡段特性。社區給水方式的選擇具有多樣性。居住社區內的排水系統，同樣較單幢建築的排水要複雜。第二節社區給水系統一、社區給水方式與選擇城市給水管網直接給水方式直接給水方式可以分為兩種情況，一種是給水水壓能滿足的層數採用直接供水，另一種是設置屋頂水箱利用夜間水壓調蓄供水。社區集中或分散加壓的給水方式城市管網壓力過低，不能滿足社區壓力要求時，應採用社區加壓給水方式。

社區給水方式的選擇：社區給水方式的選擇，應根據城市（鎮）供水條件、社區規模和用水要求、技術經濟比較、社會和環境效益等綜合評價確定。社區給水方式選擇時，應充分利用城市（鎮）給水管網的水壓，優先採用管網直接給水方式。在採用加壓給水方式時，城市（鎮）給水管網水壓能滿足的層次仍可採用直接給水。二、不同類型社區給水系統的確定社區給水系統一般分為生活給水系統和消防給水系統。低層和多層建築的居住社區，多採用生活與消防共用的給水系統。多層、高層組合的居住社區應採用分區給水系統，其中高層建築部分應根據高層建築的數量、分佈、高度、性質、管理和安全等情況，經技術經濟比較後，確定採用分散、分片集中或集中調蓄增壓給水系統（在地震區安全性較低）。三、社區設計用水量的計算居民生活用水量、（附表2確定）公共建築用水量、（按建築給排水規範確定）消防用水量、澆灑道路和綠化用水量、（按表4.2.1規定採用）管網漏失水量和未預見用水量。（按社區最高日用水量的10%~20%計算）四、給水管道的佈置與敷設定線原則是，首先按社區的幹道佈置給水幹管網，然後在居住組團佈置社區支管及接戶管。為了保證供水安全可靠，社區幹管應佈置成環狀或與城鎮給水管道連成環網。社區支管和接戶管的佈置，通常採用枝狀管網。對於高層建築居住組團及用水要求高的組團宜採用環狀佈置，從不同側的兩條社區幹管上接社區支管及接戶管。給水幹管網佈置圖：給水支管和接戶管佈置圖：給水管道與其他管道平行或交叉敷設時的淨距，應根據管道的類型、埋深、施工檢修的相互影響、管道上附屬構築物的大小和當地有關規定等條件確定。給水管道應敷設在污水管道上面，且不應有介面重疊；當設在下麵時，其介面離污水管道的水準淨距不宜小於1m。在冰凍地區，管徑在300mm以下時，管埋深應在冰凍線以下（d+200mm）。應注意和其他管線綜合協調的問題。圖4.2.3管道在建築物的單側佈置圖：管道在建築物的兩側佈置圖：五、社區給水設計流量確定的原則①居住組團內的生活給水管道，設計流量根據其負擔的衛生器具總數計算。②居住社區的生活給水幹管，設計流量按最大小時流量計算。（設有幼稚園、醫院等用水量較大的公共建築，社區支管和接戶管的流量，按設計秒流量計算）六、社區給水加壓站1．社區給水加壓站（1）加壓站的構造：一般由泵房、蓄水池、水塔和附屬建築物等組成。（2）加壓站的類型：按其功能可以分為給水加壓站和給水調蓄加壓站（佈置了蓄水池和水塔，除加壓作用外，還有流量調蓄的作用）。2．泵房（1）泵房的類型、組成和佈置類型：一般半地下式、矩形、自灌式泵房組成：包括水泵機組、動力設備、吸水和壓水管路，以及附屬設備等佈置：參照室外給水加壓泵房的佈置，組團內小型泵房參照室內加壓泵房的佈置。（2）水泵的選擇多選用臥式離心泵，揚程高的可選用多級離心泵。泵房隔振消聲要求高時，亦可選用立式離心泵。同時擔負有消防給水任務時，水泵流量應考慮生活給水流量和消防給水流量之和。3．水池V=V1+V2+V3式中：V——水池的有效容積，m3；

V1——生活用水調蓄儲水量，m3；

V2——安全儲水量，m3；

V3——消防儲水量，m3，按現行防火設計規範計算。

4．水塔和高位水箱（池）

應根據總體佈置，選擇在靠近用水中心、地質條件較好、地形較高和便於管理之處。

V=Vd+VX式中：V—水塔容積，m3。

Vd—生活用水調節儲水量，m3。可根據社區用水曲線和加壓站水泵運行規律計算確定，可按表4.2.2確定。

VX—消防儲水量，m3。按現行防火規範計算。第三節社區排水系統一、社區排水體制排水體制的選擇，應根據城市（鎮）排水體制、環境保護要求等因素進行綜合比較，確定採用分流制或合流制。分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式；合流制是指同一管渠內接納生活污水和雨水的排水方式。進行中水回用時，應設分質、分流排水系統，即糞便污水和雜排水（生活廢水）分流，以便將雜排水收集作為中水。二、社區排水管道系統社區內若採用分流制排水系統，根據排水管道的功能不同應分設污水管道系統和雨水管道系統。排水管道系統，分為接戶管、社區排水支管、社區排水幹管。佈置的程式按幹管、支管、接戶管的順序進行按管線短、埋深小、儘量自流的原則進行佈置。佈置幹管時應考慮支管接入位置，佈置支管時應考慮接戶管的接入位置。

污水幹管佈置：污水支管和接戶管佈置：社區排水管道敷設時，與建築物基礎的水準淨距，當管道埋深淺於基礎時，應不小於1.5m；當管道埋深深於基礎時應不小於2.5m。三、社區雨水管渠系統佈置特點儘量利用自然地形坡度，以最短的距離靠重力流排入水體或城鎮雨水管道。應平行道路敷設且佈置在人行道或花草地帶下。雨水口是收集地面雨水的構築物。在道路交匯處、建築物單元出入口附近、建築物雨落管附近以及建築物前後空地和綠地的低窪處設置雨水口。四、社區排水提升和污水處理1．社區排水提升居住社區排水依靠重力自流排除有困難時，應及時考慮排水提升措施。排水泵房距居住建築和公共建築25m左右。污水泵儘量選用立式污水泵、潛水污水泵，雨水泵則應儘量選用軸流式水泵。泵數量不得少於兩臺。2．社區污水排放和污水處理（1）社區污水排放一般可以直接就近排放至城鎮污水管道。如果社區遠離城鎮或其他原因使污水不能排入城鎮污水管道，一般要採用二級生物處理達標後方能排放。（2）社區污水處理設施的設置

社區內是否設置污水處理設施，應根據城鎮總體規劃，按照社區污水排放的走向，由城鎮排水總體規劃管理部門統籌決定。污水處理設施的設置原則：

①儘量納入城鎮污水集中處理廠範圍之內，城鎮污水的收集系統應及時敷設到居住社區。②社區污水能排入污水處理廠服務範圍的城鎮污水管道，社區內就不應再建污水處理設施。污水處理設施的設置原則：

③社區污水在城鎮規劃的污水處理廠的服務範圍之內，並已排入城鎮管道收集系統，社區內亦不需建集中的污水處理設施。是否要建分散或過渡設施應持慎重態度。④如果無法排入城鎮污水廠服務範圍的污水管道，應堅持排放標準，按污水排放去向，設置污水處理設施，處理達標後方能排放。⑤如果污水中含有毒、有害物質或某些指標達不到排放標準，應設污水局部處理設施自行處理，達標後方能排放。（3）社區污水處理技術城市污水的生物處理技術適用於社區污水處理污水量達1000m3以上，按現行《室外排水設計規範》選擇合適的生物處理工藝，處理構築物最好能佈置在室內。污水設計流量小，這時處理設施可採用二級生物處理要求設計的污水處理裝置進行處理：好氧生物處理，也有厭氧—好氧生物處理。第四節水景及游泳池系統一、水景工程水景是運用水流的形式、姿態和聲音組成的美化環境、點綴風景的水體。美化環境濕潤和淨化空氣、改善小範圍氣候的作用水景工程中的水池可兼作冷卻水池、消防水池、澆灑綠地用水的儲水池或作娛樂游泳池和養魚池等。1．水景工程的構成①土建部分：包括水泵房、水景水池、管溝、泄水井和閥門井等；②管道系統：包括給水管道、排水管道；③造景工藝器材與設備：包括配水器、各種噴頭、照明燈具和水泵等；④控制裝置：包括閥門、電氣自動控制設備和音控設備等。2．水景的造型、基本形式和控制方式（1）水景造型的類型（2）水景工程的基本形式有固定式、半移動式、全移動式等。（3）水景工程的控制方式目前常用的控制方式有手動控制、電動控制、音響控制等。3．造景工藝主要器材與設備（1）噴頭（一般是銅、不銹鋼、鋁合金等，少數也有用陶瓷、玻璃和塑膠等）（2）水泵固定式選用臥式或立式離心泵和管道泵。半移動式最好是採用臥式潛水泵；移動式常採用微形泵和管道泵。（3）控制閥門水流控制閥門是關鍵裝置之一，能夠準時地開關和達到一定的開啟程度，保證水流形態的變化與電控訊號和聲頻訊號同步。採用電動閥門要求開啟程度與通過的流量成線性關係為好。採用電磁閥只適用於電控方式而不適用於聲控方式。（4）照射燈具水景工程的彩光裝飾有陸地照射和水下照射兩種方式。如冰塔、冰柱等夾氣水流，宜採用陸上彩色探照燈照明如射流、水膜等宜採用水下照明。白熾燈適合自動控制與頻繁啟動；氣體放電燈啟動時間長，不適合頻繁啟動。二、游泳池給排水系統1．室內游泳池的一般標準①游泳池尺寸：長度：25m（或25m的倍數）；寬度：每泳道2～2.5m，兩側的泳道再加0.25～0.5m；深度1.4～1.8m。②游泳池水質：須符合生活飲用水衛生標準。③游泳池水溫：28℃左右。④游泳池室溫：25℃左右。2．室內游泳池的給水方式（1）直接給水法長期打開游泳池進水閥門連續給水，水自動溢出。這種方法管理方便，但浪費水資源，並且游泳池的水質、水溫極難保證。（2）定期換水給水法2．室內游泳池的給水方式定期（一般為1～3天）全部放淨，沖洗，重新放滿。這種方法管理簡單，一次性投資節約，但水質污染嚴重，水溫也不能得到保證，並且換水時游泳池要停止使用。（3）迴圈過濾給水法游泳池的水由迴圈過濾泵抽出，經過篩檢程式、加熱器再回到游泳池，不斷淨化、消毒、加熱，達到游泳池水質要求。這種方法系統較複雜，一次性投資大，管理較複雜，但因為能保證游泳池的水質，所以採用得較多。1—進水閥門；2—補充水閥門；3—平衡水箱；4—游泳池；5—排汙閥門；

6—迴圈過濾泵；7—機械篩檢程式；8—加熱器；9—加藥器游泳池迴圈過濾給水系統圖3．游泳池附件（1）給水口一般呈格柵狀，設在池底或池的壁面上，材料有不銹鋼、銅、大理石或者工程塑膠等。（2）回水口呈格柵狀，多個，設在池底或溢水槽內。回水口要同迴圈泵的吸入口保持一定距離。（3）排水口尺寸可放大，以便排水暢快，一般設在池底。（4）溢流口一般在池邊做成溢流槽，保證一定的水準度，槽內均勻佈置回水口或迴圈泵吸入口。（5）排污口：每天在游泳池開始使用前，短時微開排汙閥，以排出沉積在池底的汙物。4．水循環系統附件（1）平衡水箱補水會通過平衡水箱進入游泳池，保證水位。（2）機械篩檢程式為淨化游泳池水質用。加裝一套活性炭篩檢程式，才能達到飲用水水質標準。（3）加熱器一般採用汽—水熱交換器（4）加藥器進行消毒。自動將藥箱內的NaClO3溶液注入循環系統中，隨水一起進入游泳池內。採用自動測定、自動調節的加藥裝置。5．游泳池排水（1）岸邊清洗游泳池岸邊每天至少沖洗兩次，這種沖洗水應流至排水溝。（2）溢流與泄水①溢流水槽。溢水管不得與污水管直接連接，且不得裝設存水彎。②泄水口。設置在游泳池底的最低處；應優先採用重力泄。重力泄水有困難時，採用壓力泄水。（3）排汙與清洗①排汙。應在每天開放之前，將沉積在池底的汙物予以清除。②清洗。一般採用棕板刷刷洗和壓力水沖洗。第五節熱水供應系統一、熱水供應系統概述1．熱水供應系統的分類及其特點熱水供應系統可分為局部熱水供應系統、集中熱水供應系統、區域性熱水供應系統。局部熱水供應系統適用於熱水用水量較小且較分散的建築，如單元式住宅、醫院、診所和佈置較分散的車間、衛生間等建築。集中熱水供應系統適用於用水點多且比較集中的建築，如高級居住建築、旅館、醫院、療養院、體育館等公共建築。區域性熱水供應系統供水範圍一般是城市片區、居住社區內，管理水準要求高，一次性投資大。2．熱水供應系統的組成建築內熱水供應系統中，集中熱水供應系統應用較為普遍。一般由下列部分組成：（1）第一循環系統（熱水製備系統）第一循環系統又稱為熱媒系統，由熱源、水加熱器和熱媒管網組成。（2）第二循環系統（熱水供應系統）由熱水配水管網和回水管網組成。為滿足各熱水配水點隨時都有要求溫度的熱水，在立管和水準幹管甚至配水支管上設置回水管。（3）附件：常使用的附件有：溫度自動調節器、疏水器、減壓閥、安全閥、膨脹罐（箱）、管道自動補償器、閘閥、水嘴、自動排氣器等。1—鍋爐；2—水加熱器；3—配水幹管；4—配水立管；5—回水立管；6—回水幹管；7—迴圈泵；8—凝結水箱；9—冷凝水泵；10—給水水箱；11—透氣管；12—熱媒蒸汽管；13—凝水管；14—疏水器熱媒為蒸汽的集中熱水系統3．熱源和熱水供應系統熱源的選擇熱水供應系統中熱源的選擇很重要，它直接關係到系統的經濟技術指標，運行的安全可靠性等。局部熱水供應系統常採用蒸汽、燃氣、太陽能、電作為熱源。集中熱水供應系統的熱源，宜採用工業餘熱、廢熱、地熱和太陽能。總之，對熱源的選擇必須考慮因地制宜、經濟技術、安全可靠等。二、熱水用水定額、水溫和水質1．熱水用水定額（見附表3、4）2．水溫（1）熱水使用溫度生活用熱水水溫應滿足生活使用的各種需要，當在設計一個熱水供應系統時，應先確定出最不利配水點的熱水最低水溫，使其與冷水混合達到生活用熱水的水溫要求。（2）熱水供應溫度水溫偏低，滿足不了需要，水溫過高，會使熱水系統的設備、管道結垢加劇，且易發生燙傷、積塵、熱散失增加等。一般溫降值5℃～15℃，用作配水管網的熱散失。（3）冷水計算溫度應以當地地表水或地下水最冷月平均水溫為依據。可按表確定。3．水質（1）熱水的水質要求應符合我國現行的《生活飲用水衛生標準》。

（2）集中熱水供應系統被加熱水的水質要求水在加熱後會在管道內結垢，加速金屬管材的腐蝕。因此，被加熱水應根據水量水質、使用要求、及設備維修和設備折舊率計算標準等因素，來確定是否需要進行水質處理。當日用水量不小於10m3（按60℃計算），且原水總硬度大於357mg／L時應進行水質處理。三、熱水加熱方式和供應方式1．熱水加熱方式直接加熱方式僅適用於有高質量的熱媒，對雜訊要求不嚴格，或定時供應熱水的公共浴室、洗衣房、工礦企業等用戶。間接加熱方式適用於要求供水安全穩定雜訊低的旅館、住宅、醫院、辦公樓等建築。開式熱水供應方式：閉式熱水供應方式：不迴圈式迴圈式全迴圈式同程式全迴圈異程式全迴圈（4）自然迴圈、機械迴圈方式熱水供應循環系統中根據迴圈動力的不同可分為自然迴圈方式和機械迴圈方式。（5）全日供應、定時供應方式熱水供應系統根據供應的時間可分為全日供應方式和定時供應方式。四、加熱設備（1）燃煤熱水鍋爐（2）燃油（燃氣）熱水機組（3）電加熱器（4）容積式水加熱器（5）快速式水加熱器（6）半容積式水加熱器（7）半即熱式水加熱器（8）太陽能熱水器太陽能熱水器五、熱水管網的佈置與敷設1．熱水管網的佈置熱水管網的佈置是在設計方案已確定和設備選型後，在建築圖上對設備、管道、附件進行定位。應注意因水溫高而引起的體積膨脹、管道伸縮補償、保溫、防腐、排氣等問題。熱水管網的佈置，可採用下行上給式或上行下給式高層建築熱水供應系統，應與冷水給水系統一樣，採取豎向分區。與高層建築冷水給水系統相同。2．熱水管網的敷設熱水管網的敷設，根據建築的使用要求，可採用明裝和暗裝兩種形式。熱水立管與橫管連接處，為避免管道伸縮應力破壞管網，立管與橫管相連應採用乙字彎管。熱水管道在穿樓板、基礎和牆壁處應設套管，讓其自由伸縮。若地面有積水可能時，套管應高出地面50～100mm。為平衡調節和檢修的需要，在配水管道或回水管道的分幹管處，配水立管和回水立管的端點，以及居住建築和公共建築中每一戶或單元的熱水支管上，均應設閥門。

3．熱水管道的保溫與防腐可在金屬管材和設備外表面塗刷防腐材料，在金屬設備內壁及管內加耐腐襯裏或塗防腐塗料來阻止腐蝕作用。對管道和設備進行保溫是一項重要的工作在施工保溫前，均應將金屬管道和設備進行防腐處理第六節飲水供應廣州市政府已經確定從2004年下半年陸續推出“直飲水”工程。一、飲水的類型和標準二、飲水製備1、開水製備（直接和間接加熱）2、冷飲水製備（開水涼卻或淨化水）三、飲水的供應方式（集中制備集中供應，分制分供，集制分供）淨水製備工藝流程示意圖

某物業樓11～40樓管道純淨飲用水處理工藝示意圖冷飲水供應系統：飲水器第五章建築消防系統第一節建築消防系統概述一建築火災的成因及特點1.火災的成因人為因素電氣事故可燃物的引燃2.火災的燃燒過程：陰燃，爆然，熄滅三階段3.建築火災的物特點：火勢兇猛且蔓延極快火災的撲救難度大樓內人員和物資疏散困難二、建築消防系統的特點和重要性貫徹“以防為主、防消結合”的方針，採用先進的火災自動報警及自動滅火系統進行報警和撲救，以實現火災報警早、控制火勢與撲救及時和自動化程度高的要求。高層民用建築的自動消防系統實施了強制性的安裝要求和定期的檢查審驗，將民用建築的自動消防系統提到了法制化的高度，高層建築自動消防系統主要由兩部分組成：即火災自動報警系統和自動滅火系統三、建築物高度分界線①高層建築與低層建築的高度分界線為24m；②超高層建築與高層建築的高度分界線為100m。建築物高度為建築物室外地面到其女兒牆頂部的高度。四、建築消防系統的組成與結構建築消防系統由火災自動報警系統、滅火及消防聯動系統組成，其組成與結構如下圖：第二節室內消火栓給水系統室內消火栓給水系統是利用室外消防給水系統提供的水量，撲滅建築物中與水接觸不能引起燃燒、爆炸的火災而在室內設置的固定滅火設備。一、設置室內消火栓給水系統的原則①廠房、庫房和科研樓。②座位超過800個的劇院、電影院和座位超過1200個的禮堂、體育館。③建築體積超過5000m3的車站、碼頭，門診樓、教學樓、圖書館等。④超過7層的單元式住宅和超過6層的塔式住宅、通廊式住宅、底層設有商業網點的單元式住宅。一、設置室內消火栓給水系統的原則⑤超過5層或體積超過10000m3的其他民用建築。⑥國家級文物保護單位的重點磚木或木結構的古建築。⑦各類高層民用建築。⑧使用面積超過300m2，450m2的人防工程二、室內消火栓給水系統的組成消火栓給水系統由水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設備和水源等組成。當室外給水管網的水壓不能滿足室內消防要求時，應當設置消防水泵和水箱。l—室外給水管；2—儲水池；3—消防泵；4—生活水泵；5—室內管網；6—消火栓及消火立管；7—給水立管及支管；8—水箱；9—單向閥；10—進水管；11—出水管（生活、消防合用給水系統）l—室外給水管網；2—進戶管；3—儲水池；4—室外消火栓；5—消防泵；6—消防管網；7—水泵接合器；8—室內消火栓；9—屋頂消火栓；l0—單向閥；11—水箱；12—給水；13—生活用水高層建築獨立室內消火栓給水系統三、室內消火栓給水系統類型室內消火栓給水系統的類型按照高、低層建築分為少層建築室內消火栓給水系統和高層建築室內消火栓給水系統。1．少層建築室內消火栓給水系統分類（1）無水箱、水泵室內消火栓給水系統當室外給水管網所供水量和水壓能滿足室內消火栓給水系統所需的水量和水壓時（2）僅設水箱不設水泵的消火栓給水系統這種方式適用於室外給水管網一日間壓力變化較大，但水量能滿足。這種方式管網應獨立設置。（3）設有消防泵和消防水箱的室內消火栓給水系統（10min室內消防用水量）2．高層建築室內消火栓給水系統分類

（1）高層建築區域集中的高壓、臨時高壓室內消防給水系統共用消防車或臨時加壓。這種方式便於集中管理，適用於高層建築密集區。2．高層建築室內消火栓給水系統分類

（2）分區供水的室內消火栓給水系統當建築高度超過50m或消火栓處靜水壓力超過800kPa時，為便於滅火和供水設備安全，宜採用分區供水的室內消火栓給水系統四、消火栓給水系統設備（1）消火栓消火栓是具有內扣式介面的球形閥式龍頭，一端與消防立管相連，另一端與水龍帶相接。建築中一般採用單出口消火栓；高層建築中應採用65mm口徑的消火栓。（2）水龍帶（3）水槍四、消火栓給水系統設備（4）水泵接合器（5）消防儲水池（6）消防水箱消防水箱宜與生活、生產水箱合用，以防止水質變壞。水箱內應儲存10min的室內消防用水量。1―消火栓；2―水槍；3―水帶介面；4―按鈕；5―水帶；6―消防管道圖5.2.4消火栓箱五、消火栓給水系統的佈置要求及用水量1．佈置要求①保證同層有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。只有建築高度不大於24m且體積不大於5000m3的庫房，可採用一支水槍的充實水柱到達室內任何部位。水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小於7m，但超過六層的民用建築、超過四層的廠房和庫房內，不應小於10m。②合併系統中，消火栓立管應獨立設置，不能與生活給水立管合用。五、消火栓給水系統的佈置要求及用水量③低層建築消火栓給水立管直徑不小於50mm，高層建築消火栓給水立管直徑不小於100mm。④消火栓應設在明顯的、易於取用的位置，如樓梯間、走廊、消防電梯前室等處，栓口距安裝地面處的高度為1.1m，栓口宜向下或與牆面垂直。⑤同一建築內應採用相同規格的消火栓、水龍帶和水槍。2．用水量室內消火栓給水系統的用水量與建築類型、大小、高度、結構、耐火等級和生產性質有關，其數值不能小於附表6、附表7的數值。消防用水與生活、生產用水統一的室內給水管網，當生活、生產用水達到最大用水量時，應仍能保證供應全部消防用水量。第三節自動噴水滅火系統一、自動噴水滅火系統分類自動噴水滅火系統按噴頭開閉形式分為閉式自動噴水滅火系統和開式自動噴水滅火系統。前者有濕式、幹式、和預作用自動滅火系統之分，後者有雨淋噴水、水幕和水噴霧滅火系統之分。二、閉式自動噴水滅火系統1．濕式自動噴水滅火系統

這種系統由於其供水管路和噴頭內始終充滿有壓水，故稱為濕式自動噴水滅火系統。濕式自動噴水滅火系統的特點是：結構簡單，施工、管理方便；經濟性好；滅火速度快，控制率高；適用範圍廣，系統適用於設置在室內溫度不低於4℃且不高於70℃的建築物、構築物內。圖5.3.2濕式自動噴水滅火系統工作原理2．幹式自動噴水滅火系統幹式自動噴水滅火系統的特點是：報警閥後的管道中無水，不怕凍結，不怕溫度高；由於噴頭動作後的排氣過程，所以滅火速度較濕式系統慢；因為有充氣設備，建設投資較高，平常管理也比較複雜、要求高。幹式自動噴水滅火系統適用於環境在4℃以下和70℃以上而不宜採用濕式自動噴水滅火系統的地方。圖5.3.4幹式自動噴水滅火系統工作原理閉式自動噴水滅火系統的主要組件：1―閥座；2―填圈；3―閥片；4―玻璃球；5―色液；6―支架；7―錐套；8―濺水盤；9—鎖片

圖5.3.5閉式噴頭報警控制裝置：起監測、控制、報警的作用，並能發出聲、光等信號的裝置

三、開式自動噴水滅火系統1．雨淋噴水滅火系統主要適用於需大面積噴水，要求快速撲滅火災的特別危險場所

2．水幕消防系統三、開式自動噴水滅火系統水幕系統不是直接用於撲滅火災，而是與防火卷簾、防火幕配合使用，用於防火隔斷、防火分區以及局部降溫保護等3．水噴霧滅火系統撲救固體火災、閃點高於60℃的液體火災和電氣火災。在燃燒物表面時會產生表面冷卻、窒息、衝擊乳化和稀釋四種作用。提高了水的滅火效率。第四節其他常用滅火系統一、二氧化碳滅火系統二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中氧的含量，使其達不到支持燃燒的濃度。

二、乾粉滅火系統三、泡沫滅火系統第四節其他常用滅火系統泡沫滅火系統廣泛應用於油田、煉油廠、油庫、發電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所。四、鹵代烷滅火系統五、移動式滅火器第五節建築消防系統的管理與維護一、消防設備管理的內容消防設備的管理主要是對消防設備的保養和維護。二、消防管理的制度物業管理部門要結合建築物的實際情況，建立嚴格的消防管理制度（1）消防中心值班制度消防控制中心要建立24小時值班制度，值班人員要具有消防基本知識，同時對建築物內的消防設備有充分的瞭解，並懂得火災事故處理程式，同時值班人員要有高度的責任心和判斷事物的敏銳性。（2）防火檔案制度物業管理部門要建立防火檔案制度，對火災隱患、消防設備狀況（位置、功能、狀態等）、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案，以備隨時查閱，還要根據檔案記載的前期消防工作概況，定期進行研究，不斷提高防火、滅火的水準和效率。（3）防火崗位責任制度要建立各級領導負責的逐級防火崗位責任制，上至公司領導，下至消防員，都要對消防負有一定的責任。三、室內消火栓給水系統的管理與維護（每半年一次檢查維修）①消火栓和消防卷盤供水閘間不應有滲漏現象。②消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應齊全良好，卷盤轉動靈活。③報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。④消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀無破損，塗層無脫落，箱門玻璃完好無缺。⑤消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉動部位應定期加注潤滑油，箱門玻璃完好無缺。第六章供暖與燃氣供應第一節供暖系統概述一、供暖系統的基本構成在整個供暖系統中，還需有攜帶熱量的物質，稱為熱媒。常見的熱媒有水和蒸汽兩種。

供暖系統的基本工作原理如下：低溫熱媒（低溫水）在熱源中被加熱，吸收熱量後，變為高溫熱媒（高溫水或蒸汽），經輸送管道送往室內，通過散熱設備放出熱量，使室內溫度升高；散熱後溫度降低，變成低溫熱媒（低溫水），再通過回收管道返回熱源，進行迴圈使用。如此不斷迴圈，從而不斷將熱量從熱源送到室內，以補充室內的熱量損耗，使室內保持一定的溫度。二、供暖系統的分類1．根據所使用的熱媒進行分類（1）熱水供暖（2）蒸汽供暖（3）熱風供暖二、供暖系統的分類2．按作用範圍的不同分類（1）局部供熱系統（2）集中供熱系統（3）區域供熱系統三、熱水供暖系統圖6.1.2機械迴圈熱水供暖系統原理圖1．機械迴圈熱水供暖系統系統工作前，先打開給水管上的閥門，向系統內充水，如果給水壓力不足，則開動水泵加壓，此時系統中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系統充滿水後，開動鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水幹管、用戶供水管流進散熱器，並通過散熱器將熱量釋放到供暖房間內；釋放熱量後的回水溫度降低，沿用戶回水管、回水幹管，並經除汙器除掉其中的雜質（鐵銹、污泥）後，被水泵加壓，流回鍋爐中再進行加熱。

2．熱水供暖系統中散熱系統的幾種形式

（1）垂直式

上供下回雙管散熱系統

下供下回雙管散熱系統上供下回單管散熱系統與雙管系統相比，這種系統的優點是：構造簡單，管材與閥門用量少，造價較低；而且環路明顯減少，易於達到壓力平衡，水力穩定性好。

下供上回單管散熱系統

利於空氣的排除，往往應用於高溫水供暖系統。

單—雙管散熱系統

適用於高層建築的供暖系統中。（2）水準式單管散熱系統①構造簡單，經濟性好；②管路簡單，無穿過各樓層的立管，施工方便；③水準管可以敷設在頂棚或地溝內，便於隱蔽；④便於進行分層管理和調節。但排氣方式要比垂直式系統複雜些，它需要在散熱器上設置冷風閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排氣。四、蒸汽供暖系統的特點：（1）蒸汽供暖系統的散熱器表面溫度高（2）比機械迴圈熱水供暖系統節省能源（3）蒸汽供暖系統的熱惰性小（4）高壓蒸汽供暖系統節省管材（5）蒸汽供暖系統適宜用於高層建築（6）蒸汽供暖系統的熱損失大（7）蒸汽供暖的回水管使用年限短第二節供暖設備一、供暖系統的設備組成1．熱源設備負責提供整個系統的熱能，常用的熱源設備主要有鍋爐和換熱器兩種。一、供暖系統的設備組成2．散熱設備（換熱器）3．迴圈設