建筑方案设计说明

建筑方案设计说明建筑设计工程概况本工程为商业办公综合楼，其中，地上21层，地下3层。商业分布在地上裙房1至3层。用地为西城区FG-05-5地块。工程名称：鑫业中心建设单位：鑫业地产集团设计单位：香港华构建筑设计建筑类别：按一类一级耐火等级进行设计。基地情况本工程用地位于赣州市，章贡大道南侧。基地沿章贡大道呈梯形形布局，处于别墅区的北部，周边生活配套比拟成熟，近邻锦江国际酒店，有一定商业气氛。本工程用地10157平方米。设计依据鑫业中心基地宗地图。赣州市鑫业地产集团编制的设计任务书。赣州市建设用地规划许可证。赣州市规划局制定的相关规划要点。《高层民用建筑设计防火标准》及相关的国家法规。主要经济技术指标总用地面积：10157平方米总建筑面积：38743平方米地上建筑面积：25393平方米其中：办公建筑面积：6546平方米商业建筑面积：5449平方米公寓建筑面积：1358平方米公厕建筑面积：75平方米社区管理用房面积：65平方米地下建筑面积：13350平方米容积率：25393/10157=2.5建筑密度：29.96%首层建筑面积：3043平方米建筑层数：地上20层，地下3层建筑高度：80.2米绿化率：30%停车位：280辆地上：6辆地下：274辆：规划及城市设计本工程规划注重建筑与基地的有机结合，在基地紧邻章贡大道留出了公共广场，形成了公共开敞空间；东面，南面，西面与已有建筑足够的视线间距；在设计中我们最大化利用东侧的开敞视野。交通组织本方案交通组织遵循最优化原那么，清晰明确，在有限的场地里良好解决人流和车流，提高中心交通运行效率。中心的东北入口设置为商务人行主要出入口，西北面为商业出入口，南侧设置车行出入口。车流由东侧出入地库，西侧出场地和地库，各种流线便捷高效。消防环道沿基地四面设置，消防登高面设置于塔楼的东面和南面。垂直交通中心内部交通亦十清楚晰，按商业办公进行交通分流，并配以共享门厅。共设置5部垂直电梯，其中商业1-3层配置1部消防电梯，办公区3-8层配置2部常规电梯，公寓区9-20层设置3部电梯，另根据消防要求设置一部消防电梯兼货梯和两部疏散楼梯。地下车库设置于地下三层，设置一组汽车坡道出入口，地下可停车274辆。生态办公空间设计我们追求建筑功能布局的融合和有机性，使各功能局部在建筑形体中找到适宜的位置。办公大堂、接待等公共空间设置于塔楼的1-2层，使公共效劳系统相对集中能更为方便快捷的效劳于整栋中心；办公单元设置于塔楼3-21层。银行、美容会所、餐饮等商业空间设置于裙房1－2层。本方案在办公空间营造上重点突出开放、共享、生态和灵活可变性，创造舒适、灵活、高效的办公环境。根据不同的办公模式和组织结构，提供了大、中、小单元面布置模式，设置了开敞式、独立式、花园式高级办公等类型，以适应集团不同办公人员使用。多层通高的空中花园等主题式设计给大楼里工作的人们提供了交流场所，他们顺应了网络化、信息化潮流下国际化企业办公模式的开展趋势。建筑立面及平面设计集团办公建筑的设计越来越趋向于简洁性的表达，注重于建筑各局部之间结构的清晰性。鑫业中心位于章贡大道东侧，建筑高度为89.1米，地上建筑面积为25393平米。中心极具标识性的网格状立面反映的是鑫业集团作为工程金融企业一丝不苟，工作严谨的作风。简洁通透的表皮，通高的花园，契合了人性化办公的建筑主题。平面设计尽可能的争取经济高效，核心筒设计紧凑，标准层使用率较高，内部交通关系明确，电梯厅与空中花园结合设计到达明亮生态效果。标准层平面各使用单元可灵活分割，给未来租赁带来便利。消防设计本工程总建筑面积38743平方米，塔楼地上21层，楼高89.1米，地下室3层，属一类高层公共建筑，耐火等级为一级。本工程塔楼与周边相邻建筑之间间距均满足消防间距标准要求。消防环道在基地内沿建筑四周设置，消防登高面设置于塔楼的东面和南面，满足标准要求。消防控制中心设于负一层。消防水池设于地下三层，消防水泵房紧邻消防水池设置。塔楼设有一部消防电梯，层层停靠，裙楼设置一部消防电梯；另设有两部疏散楼梯，均设前室，其中一个前室与消防电梯合用。防火分区：中心设有室内、室外消火栓，设置自动喷淋和火灾自动报警系统。变配电房设SFP室。中心各层按国家防火标准规定划分防火分区，每个防火分区至少有两个平安出口。防火分区间用防火墙、防火门、防火眷帘分隔。各层防火分区如下：地下一层：建筑面积1446平方米，设一个防火分区，主要为强弱电设备房。地下二层：建筑面积5952平方米，设两个防火分区，主要功能为车库。地下三层：建筑面积5952平方米，设三个防火分区，设备房设一个防火分区，车库局部为两个防火分区。塔楼标准层面积1100左右，每层分一个防火分区。建筑物内疏散走道平安出口和楼梯间形式、数量、宽度、疏散距离均符合防火高规要求，凡平安出口，消防疏散楼梯均按规定设疏散通道指示灯，平安出口指示灯、应急灯及标志。结构设计主要设计依据有关标准及规程《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2023《建筑结构荷载标准》GB50009-2001〔2006版〕《混凝土结构设计标准》GB50010-2002《建筑抗震设计标准》GB50011-2001《建筑地基根底设计标准》GB50007-2002《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《砌体结构设计标准》GB50003-2001《地下工程防水技术标准》GB50108-2001风荷载取值：根据《建筑结构荷载标准》GB50009-2001及《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002的有关规定,根本风压0.90KN/㎡,地面粗糙度为C类。抗震设防本工程地震根本烈度为6度；地震分组为第一组,设计根本地震加速度值为0.1g。结构设计工程概况：本工程地面上塔楼21层，为商业及办公。地下三层，为设备房及车库。裙房二层。结构体系：塔楼采用现浇钢筋混凝土框架筒体结构,楼屋面为现浇混凝土梁板结构。地下一层、首层楼面均采用井字梁结构。结构设计使用年限、抗震设防分类、地基根底设计等级及结构抗震等级：根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001结构的设计使用年限为50年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程建筑结构平安等级为二级。根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004本工程属丙类建筑。根据《建筑抗震设计标准》GB50011-2001及《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002，抗震等级：塔楼核心筒抗震等级为二级，框架抗震二级，地下二层及以下抗震等级为三级。根据《建筑地基根底设计标准》GB50007-2002本工程地基根底设计等级为甲级。根底拟采用桩基。强电设计用电负荷等级本工程为高层办公楼〔21层〕，属一类高层建筑，总建筑面积：38743m2。走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电、客梯用电，排污泵、生活水泵用电，消防用电负荷及应急照明等为一级负荷，其它负荷为三级。主要用电指标设备功率3000kW需要功率2032kW安装干式变压器2×800KVA+1×1000KVA=2600KVA一级负荷406kW应急发电机组功率为1×550kW供电电源与高压系统正常电源来自城市电网,引进一路10KV电缆线路组成环网供电。10KV电源引入本工程变配电所高压配电室柜,经高压配电后以放射式电缆线路馈电给10/0.4KV变压器。变电所本工程共设一处变电所，变配电所安装2×800KVA变压器，负责办公楼一般负荷用电，安装1×1000KVA变压器，负责本工程空调负荷用电。变电所设在地下一层，变电所内包括装有负荷开关的10KV环网配电装置、10/0.4KV干式变压器及低压配电装置。应急电源在地下一层变电所装设一台550kW柴油发电机组,带自动起动装置，以保证本工程一级负荷的供电可靠性。配电与照明高层配电干线以电缆或母线槽，敷设在竖井内。室外线路采用电缆穿管敷设方式。消防设施、应急照明等均为双电源双回路供电,在末端配电箱处自投。本工程设有正常照明、应急照明、值班照明、建筑立面照明，并预留广告照明线路。照度按《民用建筑照明设计标准GB50034－2004》取值。防雷与接地根据《建筑物防雷设计标准GB50057－94》,本大厦为二类防雷建筑物。低压系统的接地型式采用TN-S系统,并实施总电位联结。设置防雷接地、保护接地、弱电设施接地三个子系统,共用一套接地装置,其接地电阻不大于1Ω。弱电设计综合布线系统设置综合布线系统，支持、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。系统采取综合配置方案，干线采用光缆和3类电缆，水平配线采用6类非屏蔽对绞线。设置数据信息点和话音信息点各1750个。在地下一层设置网络主机房，各楼层弱电竖井作为配线间，水平配线沿走廊吊顶内桥架敷设。通信系统通信系统采用市话集中用户虚拟交换机，使每部均可具备市话直线功能和内线功能。在地下一层设置机房。线路采用综合布线系统。有线电视系统向办公、会议、商业、餐饮等各种场所提供当地有线电视台节目。采用同轴分配网络。在地下一层设置电视机房。视频安防监控系统视频安防监控系统摄像机设置于首层出入口、大堂、各楼层出入口、屋面出入口、地下室出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢等位置。系统结构为切换矩阵模式。监控主机安装于消防保安控制室。有线播送系统有线播送系统与火灾紧急播送系统合并，平时分区播送背景音乐，火灾时自动切换为火灾应急播送。扬声器设置在大厅、走廊、电梯厅、地下车库等公共场所。停车场管理系统采用非接触IC卡和车牌自动识别技术管理系统，在地下停车场车行出入口各设置一套管理设施，包括电脑、道闸、读卡/发卡机、摄像机等。火灾自动报警系统本工程各建筑物属于一级保护对象，设置火灾自动报警系统。在办公、会议等正常场所采用地址编码智能探测器，在地下汽车库采用感温探测器；设置手动报警按钮、消防分机及插孔、警铃、消防应急播送扬声器、消火栓按钮以及各种消防联动设施。在首层设置消防保安控制室。建筑设备监控系统采用计算机集散式控制系统，对空调、通风、给排水、变配电、照明等设备进行集中监控，到达节能、减少管理本钱的目的。系统由现场控制器、传感器、执行装置和管理中心主机等组成。给排水设计给水水源由市政给水管网供给。生活总用水量：530m3/d〔其中空调补充水用水210m3/d〕。给水系统：从两路市政给水管各引入二路DN200的进水管，本工程室外形成环状供水管网，供给本工程内生活及室外消防用水。在地下室集中设置生活及消防加压泵房，生活贮水池110m3，消防水池450m3。三层以下生活用水由市政给水管网直接供给；四层以上生活用水由设在地下室水泵房内的二组生活变频水泵分区加压供给，超压局部设减压阀减压，空调补充水由设在地下室水泵房内空调专用给水泵加压至屋顶空调消防专用水箱，由屋顶空调消防水箱补水。消防：1〕消防用水量：室外消火栓：30L/S，灭火时间二小时；室内消火栓：40L/S，灭火时间二小时；自动喷洒：30L/S，灭火时间一小时〔中危II级〕。2〕消防给水系统：室外设有市政管网直接供给的生活、消防共用的环网，环网上接室外消火栓。塔楼及地下室内设有消火栓给水系统，消火栓系统由地下室水泵房内消火栓泵分上下区加压供给，初期火灾由屋顶水箱供给，屋顶水箱30m3〔其中消防局部18m3〕。3〕自动喷洒给水系统：地下室及塔楼内设自动喷洒给水系统，由水泵房内的自动喷洒泵分上下区加压供给，初期火灾由屋顶水箱供水，顶部压力缺乏由自动喷洒系统稳压泵气压罐系统稳压。4〕其它灭火系统发电机房采用七氟丙烷固定灭火系统，变配电房采用推车式灭火器，地下室及所有楼层按火灾类别及危险等级设置手提式磷酸铵盐灭火器。排水排水系统分设污水排水系统和雨水排水系统。排水量污水排水量：265m3/d雨水排水量：180L/S污水排水系统：室内生活污水排至室外污水管道，再经化粪池处理后集中排入市政污水管道。雨水排水系统：屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管，场地雨水经路边雨水口收集后，通过雨水管道集中就近排入市政雨水管道。暖通空调设计空调系统设计：设计计算参数：计算参数夏季冬季大气压力hPa1006.41017.6空调计算温度℃336相对湿度％8370通风计算温度℃3113湿球温度℃27.9室外风速m/s1.82.4室内计算参数：房间名称温度(夏季)(℃)相对湿度(夏季)(％)新风量(m3/人·h)噪声评价〔dB〕商业、银行25～26<60％30≤40餐饮24～26<60％35≤45办公室24～26<60％30≤35会议室24～25<60％40≤45大堂走道25～26<65％-≤50通风要求房间名称换气次数(次换气/小时)通风方式通风设备备注商业、银行2机械排风柜式风机全热交换会议室、餐饮2～3机械排风柜式风机消音处理公共卫生间15机械排风排气扇排至屋面或外窗地下停车场6机械送，排风诱导风机排风兼排烟水泵房6机械送，排风柜式风机变电室15机械送，排风柜式风机配电室10机械送，排风柜式风机发电机房6机械排风柜式风机油箱间10机械排风柜式风机SFP室10机械排风柜式风机电梯机房15机械排风有压风扇空调设计：空调冷源：本工程办公室局部空调负荷为3400KW，制冷主机采用298KW螺杆块化制冷机组10台，分为两组，每组5台，冷冻、冷却泵分别为二用一备变频控制，随着负荷的变化，10个模块逐一投入使用〔或卸载运行〕，相对应地冷冻、冷却泵、冷却塔变频运转，可满足低负荷时及办公区一层或半层的加班空调需要。在最大程度上节约能源，所有变频控制系统在主机自带的MV6电脑控制系统中已编程。通过安装在冷冻、冷却水供回水主管末端环路最不利点上的三个压差传感器控制水泵水塔的变频器的输出频率，使这些设备的工作流量与系统的需求负荷相一致。冷却塔为两台不锈钢变频超低噪声方塔，安装在屋面层。空调水系统从地下一层模块化制冷机组出来的7℃的冷冻水，分为两组立管分别供给办公塔楼及裙房银行、餐饮空调使用，并同时供给各层新风机组使用。水温升至12控制系统：除主机自带的微机控制系统，数字显示、平安保护外、主机、水泵启停程序待设备确定后，由供给商与设计单位共同商定，此外，还有以下要求：装于主机蒸发器出水管上的水流开关与主机的启停均需联锁。〔或在中央空调控制电脑中设定〕供回水干管间装有由冷冻水供回水压差控制的比例式电动调节阀旁通管路，以调节系统冷冻供水量。冷却水主管，空调末端最不利点均设有压差传感器，使水泵变频时的最小扬程能保证设备的正常使用与平安运行。在操作规程中应明确规定当某主机停机时，应同时关闭该机冷冻冷却出水管的电动阀。〔或在中央空调控制电脑中设定〕冷冻水系统为两管制，建筑内水平干管为同程式或异程式，竖向干管为异程式，用平衡阀调节。在空调末端，当室内冷负荷发生变化时，可手动调节风机盘管的室内的温度控制器来调节回水管上的常闭双位电磁阀调节室内温度。空调柜机〔新风机〕由装在回风段〔或出风段〕的温感器自动调节回水管上的常闭比例式压差平衡调节阀来调节水流量。水管保温做法：冷冻水管、膨胀管、冷凝水管、热水管及机房设备均采用白色无光铝箔的高密度酚醛泡沫管壳保温，酚醛管壳为Z型接口，沿酚醛管壳长度方向附有公母槽坑，导热系数0.02W/〔m.℃〕；燃烧性能B1级；密闭气孔含量>90%；吸水率<3％；水气透过系数10μgm/Nh；抗压强度>200kPa；保温管外用红色油漆注明水流方向，具体参数为；容重为40kg/m3。冷冻水管管径〔mm〕带铝箔的高密度酚醛泡沫管壳保温厚度20≤DN≤5025mm65≤DN≤10035mm125≤DN≤25040mm300≤DN≤50050mm膨胀管，冷凝水管，冷却水管〔屋面〕25mm〔冷却水管屋面保温外包铁皮〕空调风系统本工程大空间商业局部采用全空气空调系统，办公室、会议室采用风机盘管加新风系统。在本大厦的屋面设有转轮式换热机组，通过转轮中分子筛的作用，回收排风中的冷量，预冷新风、转轮的热回收效率可高达70％，夏季时将室外35℃的新风预冷到29风管管材本工程空调风管保温采用高密度酚醛复合风管，风管内外压有白色无光铝箔，风管板材连接处为V型接口，密闭性良好，直接风管采用阴阳承插式接口，不使用连接，具有防火，防霉，隔声，重量轻等特点，具体参数如下：厚度20mm，导热系数0.033W/m.℃，容重70kg/m3，氧指数：≥％45，吸水率：<％7.5。通风消防防排烟设计：本工程地下停车场设有平时诱导风机排风系统，诱导风机为智能型产品。每个诱导风机上装有CO探头。排风采取“先稀释，后排放〞的原那么，通过安装在楼板下的智能控制器发出指令，根据车库内CO污染的浓度进行排放。这样，不仅能节省了车库的层高和土建造价，还防止了传统诱导风机全天候运行、不节能的运转方式。单台诱导风机开启开启主排风机与所辖诱导通风风机集中控制器对返回信号与已设定的控制策略对照处理单机对CO浓度进行采样瞬间温感器检测是否温度异常集中控制器数据寻址不符合全面通风条件是<用户设定的CO浓度值单机开启可以降低CO浓度到设定值以下停车库中CO浓度降低至设定值以下时，主排风机与诱导风机停止工作此台诱导风机停止工作单台诱导风机开启开启主排风机与所辖诱导通风风机集中控制器对返回信号与已设定的控制策略对照处理单机对CO浓度进行采样瞬间温感器检测是否温度异常集中控制器数据寻址不符合全面通风条件是<用户设定的CO浓度值单机开启可以降低CO浓度到设定值以下停车库中CO浓度降低至设定值以下时，主排风机与诱导风机停止工作此台诱导风机停止工作诱导风机不开启智能型诱导风机自锁，三十分钟后自动恢复≥用户设定的CO浓度值否符合全面通风条件机械防排烟设计：防烟楼梯间及合用前室个各设有独立的机械加压送风系统，当大楼某处发生火灾时，该处温〔烟〕感器向消防控制室报警，立即自动〔亦可手动〕启动加压送风机及开启相关防烟楼梯间及合用前室的加压送风口，加压风机的启停在消防控制室应有灯光显示。地下层汽车库按防烟分区分别设有独立的机械排烟、排风、补风系统。建筑物内长度超过20米的无窗内走道或高度超过12米的上空中庭均设有机械排烟系统，当火灾发生时排风系统关闭，排烟系统开启，排烟防火阀与防火阀切换或风机联动。当某防火分区发生火灾时温〔烟〕感器向消防控制中心报警，开启排烟风机，进行排烟，风机的启停，停状态在消防控制中心有灯光显示，所有消防用风机均设有备用电源。所有排烟系统的排烟风机钱均设280℃关闭之防火阀，当所有排烟气温度到达280所有排烟、排风风机进、出口和风管的自由端〔无风口〕，应设有镀锌铁丝网，吊顶内的排烟管，加压送风管用岩棉作保温隔热处理，岩棉厚度为30mm外包0.6mm厚镀锌铁皮。环保设计：从设备选型方面控制：空调末端设备：设计中通过准确地空调机所需的余压，使空调机的噪音降至最低，所有柜式空调机采用无蜗壳式风机，风管中没有动压只有静压，无风速引起的噪声。另在空调机送回风管，排风管道上均设有管道消音器，防止设备电机的噪音传出，风机盘管余压≤30pa，静音运行。水冷模块机组采用螺杆式压缩机组，运转噪声低于72分贝，水泵采用低转速〔n<950转〕高效水泵，冷却塔为超低噪声方塔，噪声低于60分贝。从减振，隔振方面控制：所有冷冻机组，水泵为独立根底，用橡胶减振垫与楼板隔开，防止震动传播。所有冷冻机组，水泵进出口水管上均装有橡胶软接头，以减轻机械振动的传递，风机，水管设有减振支吊架,水管的管托上装有圆弧型橡胶减震器，防止共振产生，见附图。吊顶内的排烟管，加压送风管用岩棉作保温隔热处理，岩棉厚度为30mm外包0.6mm厚镀锌铁皮。环保设计一、概述本工程为商业及办公楼，主要污染源为：生活垃圾，生活污水，地下车库汽车废气及机电设备产生的噪音振动。二、污水处理本工程污水和雨水采用分流排放，室内污水排至室外经化粪池作厌氧处理后再排至市政污水管网。屋面雨水经收集排至室外雨水检查井；室外雨水通过雨水口进行收集；整个场地内的雨水统一排至市政雨水管网。三、环境噪声及废气处理1．设计中未使用对周围环境有严重噪声污染的设备。2．对所采用设备优先选用低噪音、振动小的产品。3．柴油发电机组下设减震装置、排烟管上设