物业技工岗位职责

物业技工岗位职责

物业技工岗位职责1

1、严格执行设备巡视检查制度，每天巡视检查电器系统，阀门

是否正常，发现问题及时采取措施排除故障并做好记录。

2、掌握电力系统，设备运行状况，发现重要问题或不能解决之

事立即报告工程主管/领班并积极参加抢修。

3、及时有效地完成各项维修单工作。

4、严格遵守管理处及工程部的各项管理规定，按时上下班，不

得无故离岗。

5、合理使用工具、仪器和材料，爱护设备和公物，保持所管机

房、设备和值班室的安全、清洁工作。积极参加业务学习和技术培

训，不断提高业务水平。

物业技工岗位职责2

小区物业户内维修技工岗位职责

1.忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世

界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的'各项规章制度和

组织纪律。

2.认真贯彻落实岗位责任制。

3.服从领导调度和工作安排，按时按质按量完成工作，做到‘事事

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有着落、件件有回音'。

4.合理安排日常工作，遵守《户内有偿维修工作规范》，严格执

行安全操作规程，做到高效、优质、安全地完成维修任务，做好相关

记录,保证维修质量合格率100%,及时率100%,满意率98%,熟悉特约

服务报修程序，提高工作技巧。

5.对住户彬彬有礼，微笑服务，以优质服务为公司争创效益。

6.负责为服务对象提供各种户内维修服务或应急处置服务。

7.负责处置业主/住户家跳闸或关停水电工作。

8.负责紧急情况下的公共维修事宜。

9.负责临时停电、停水、火警等情况下协助工程维护部的应急

行动或抢修作业。

10.当设备（设施）保养、检测、维修时，需停电、水、气等情况

下，应遵照相应的程序执行。

11.做好安全防范和事故应急处理等工作，熟悉设备维保服务报

修程序。

12.注意'工完场清、物尽其用'，节约用料，避免浪费。

13.努力学习、刻苦钻研，不断总结维修经验，努力提高自身思想

素质和业务技术水平。

14.发扬主人翁精神，开动脑筋，积极提出合理化建议，为公司多

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做贡献。

15.搞好团结，加强合作，积极配合其他工种工作。

16.积极完成上级交办的其他工作。

物业技工岗位职责3

(1)准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、

按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。

(2)遵守员工守则和本部各项规章制度、操作技术规程，努力

学习，不断提高思想素质和技术业务水平。

(3)对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人都是对的”

服务信条，把“理”让给客人。以优质的.服务为公司争取荣誉，创

造财富。

(4)发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公

司多作贡献。

物业技工岗位职责4

1、遵守安全操作规程，保证人身及设备安全万无一失。

2、协助主管做好各种机械设备、燃气系统的运行管理，确保各

种机械设备及燃气系统的正常运行。服从主管的工作安排，保质保量

的完成工作任务。

3、按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统维修保养

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计划并组织实施，使各种机械设备始终处于良好的运行状况。

4、及时向主管提出各种机械设备、燃气系统所需零配件申购，

保证常用材料零配件的备用量。

5、协助主管做好本专业技术档案的.建立和管理、维修保养记

录,从中总结出经验教训I,逐步采用新技术、新工艺，使各种机械设备

的性能更加完善。

6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好

记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

7、发生事故时,值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故

障,事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故

报告，交工程师审阅。

8、管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状

态。

物业技工岗位职责5

1、服从指挥，严格遵守各项操作规程及各项规章制度。

2、把安全消防意识贯彻到工作中。

3、无特殊原因或理由，请修单不得积压，做好维修记录。

4、服务中做到客户至上，微笑服务。

5、做好运行记录，认真履行值班制度。

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6、爱护工具，不得人为损坏工具。

7、认真学习本专业的各项技术，熟练掌握各种设备的.开闭方

法和性能，掌握专业技能。

8、加强责任心，在工作中要时刻注意各种设备的工作状态是否

正常，不论是本专还是其它专业，及时处理及时报告。

9、保持机房、休息室及工作场所的卫生。

10、未经专业主管许可，不得私自更改、调整、移动线路、管

路设备。

物业技工岗位职责6

1、忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻XX

集团企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的'各项规章制度和组

织纪律。

2、认真贯彻落实岗位责任制，严格执行操作规程和员工守则。

3、服从领导安排，做到'事事有着落、件件有回音'

4、负责园区弱电系统的维修与保养工作。

5、负责实施本系统设备保养计划。

6、本系统设备发生故障时积极参与，发现隐患马上报告并排除,

确保设备安全运行。

7、熟悉园区楼宇分布、园区弱电系统各种设备/设施的基本原

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理和功能，熟悉接待程序，掌握各设备/设施的操作，并能按时作好相

关记录。

8、努力提高自身的工作技能、业务水平。

9、搞好团结，加强合作。完成上级交办的其他工作。

物业技工岗位职责7

1、负责设备的维护与保养，确保设备的正常运行。

2、对水表用水等相关运行数据进行记录。

3、定期做好污水泵过滤器的‘清洁保养工作。

4、定期巡查水管网络运行情况，预防并处理商铺跑冒滴漏问题。

5、随时观察管网水压与水池的水位。

6、完成上级交办的其他工作。

物业技工岗位职责8

1、服从主管的工作安排，保质保量完成工作任务。

2、按照主管的安排，依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围

内的'工作进行维修检修，并达到质量要求。

3、工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。

4、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

5、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好

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记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

6、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。

物业技工岗位职责9

(1)负责相关设施、设备的日常巡视和维护管理；

(2)做好测量和监控装置(水、电部分)的检定工作；

(3)做好设备维护保养工作，设备、设施的日常维修工作

(4)负责小区客户报修的维修工作。

(5)每日定时对责任辖区设施进行巡视，发现问题及时处理。

(6)提高技术业务知识，熟悉并掌握设备的.性能、操作程序及应

急处理方法；

(7)完成领导交办的其他工作。

物业技工岗位职责10

1、设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养

规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

2、每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做

好一切准备工作。

3、接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安

排。

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4、处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完

毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。

5、每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一

遍，发现问题必须立即报告专业主管，并认真做好巡查记录。

6、空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装

位置合理，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、

保温处理时必须处理完整，不得遗漏。

7、各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物，须保持环境及

设备清洁。

8、各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保

持保温、防腐处理良好，功能正常。

9、定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关

设备，须保持各设备功能正常。

10、定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网，每两

周一次。

11、维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除

工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

12、维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

13、维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后,

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方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域

内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用

客户任何物品，需要移动物品时必须征得主人同意。

物业技工岗位职责11

1、确保整个管理项目供水正常，负责给排水系统维修工作。

2、检修涂刷消防栓、消防水管、配件、开关、楼道、天台、水

池开关、给排水，并做记录。

3、检修涂刷，给排水主管道、开关、草地喷淋系统。

4、参加供水公司抄表。

5、给排水、土木维修工程质量监督。

6、参加管理处大型全面检查。

7、提出下月给排水维修计划，给排水维修材料计划。

8、熟悉强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统、消防及

水池水位控制线路等。

9、每日巡视供电系统的运行情况，做好记录，发现故障后立即

向主管汇报并及时处理。

10、检查配电系统的.空气开关、断路器、电表等用电设备是否

正常运行。

11、参加供电公司抄表。

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12、负责用电线路、电器维修、更换工作。

13、处理有关违章。

14、参加抄住户电表，计出电度交财务计费。

15、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。

16、对维修保养及施工中出现的故障及不安全因素及时处理并

汇报。

17、负责处理业主（住户）水电项目报修处理。

18、完成上级领导交办的其它工作。

物业技工岗位职责12

1、按照工程师/主管的安排，依据维修保养制度的要求，对中

水、软化水、生活水消毒设备进行维修保养，发现异常，及时采取

解决措施。

2、适时安排对中水、软化水、生活水消毒系统进行计划维修、

保养，使设备始终处于良好的工作状态。

3、按要求对各中水质根据水质情况适当调整设备的运行参数，

并准确记录水质及调整方法。

4、及时向主管提出所需零配件的清单，协助主管办理申购手续。

5、严格执行工程部的'值班制度和交接班制度，确保在岗时不

出任何问题。

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6、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据,

填好运行表格上报。

7、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除

故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编

写事故报告，交工程师审阅。

8、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好

记录上报工程师，并尽快回到值班地点。

9、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、

运行方式、设定值及管线走向。

10、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保软化水

系统的正常运行。

物业技工岗位职责13

物业管理处维修技工岗位职责

所在部门：**管理处

直属上级:维修班长

职责概要:维修技工在维修班长的直接领导下，负责小区内日常

维修保养工作。

基本任务和职责：

1、熟悉住宅区各类型房屋的结构和安全要求；

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2、服从组长安排，认真、及时地完成各项工作;

3、在维修过程中，应注意工作环境的‘清洁卫生；

4、业主交谈时注意礼节礼貌，语气温和，面带微笑，对业主不明

之处要解释清楚；

5、每周对小区供水管道巡查一次，发现问题及时处理；

6、如发现工程遗留问题需要返修,应及时向班长或工程主管反

映；

7、负责配合自来水公司及供电公司的抄表工作；

8、发生停电、停水、火警或其他事故时，应及时到场，迅速查明

原因，采取应急措施；

9、接受各专业的技术培训；

10、完成领导交办的其他工作。

物业技工岗位职责14

1、忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新

世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制

度和组织纪律。

2、认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排，按时

按质按量完成工作，做到‘事事有着落、件件有回音

3、负责小区范围内公共设施、设备的巡查、保养、维修工作，

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执行设备保养、维修计划，做好设备维修保养相关记录。

4、悉小区设备的工作原理、构造和运行情况，正确合理操作，

使设备安全经济运行；经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围

内，声音、温度等是否正常；发现异常现象迅速查明原因，正确处

理。

5、严格遵守安全操作规程，正确操作，确保设备和人身安全。

6、做好供电线路的巡视、检查以及发电机的管理，发现事故隐

患及时处理；按照设备维护保养计划的要求完成设备的维护保养工

作，保证设备正常运行和发电机经常处于待发状态。

7、熟悉所辖供电系统和设备的性能、控制原理及其运行状况，

分析耗电量和日、月负荷等运行参数，设备运行中出现问题，应立

即排除并上报，发生事故时，除紧急处置外，应保护好现场，及时

上报主管或相关部门。

8、遵守交接班制度，认真准确地做好运行和保养记录。交接班

时必须做好工具移交的'工作和相关工作情况的记录，交班者要清楚

交待相关的事宜后方可离开。交接班时如遇突发事件或正在处理故

障、抢修等工作，因人力不足的情况下，下班人员必须继续与接班

人员共同处理完毕后方可离开。

9、遇意外灾害时（如地震、火灾）应立即切断灾害处所及区域

电源，保证消防设备，应急照明等的用电。

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10、积极配合维修人员在机房内的工作。

11、搞好文明生产，保持值班和机房的整洁。

12、遵守劳动纪律，不擅离职守，工作时间不看书报、不打瞌

睡、不做与工作无关的事。

13、完成上级交办的其他任务。

物业技工岗位职责15

1、负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；

2、为业主提供有偿维修服务；

3、负责小区内水、电表的'管理，核对水、电用量；

4、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及

时处理；

5、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

6、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常

保养工作；

7、履行24小时应急抢修职责。

物业技工岗位职责16

1、严格执行各项操作规程及各项规章制度。

2、始终把防火等安全制度贯彻到工作中去，要牢牢树立安全第

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一的思想。

3、确保请修单按时完成，不得积压。

4、服务中做到宾客至上，微笑服务，使大楼内的‘客人及客户

能够满意。

5、做好运行记录，认真履行值班检查制度。

6、完成维修任务，做好维修记录。

7、爱护工具及公物，视工具为第二生命。

8、完成上级交给的其它工作。

物业技工岗位职责