中级房地产经济师-2021年真题1

中级房地产经济师-2021年真题精选

1、农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营

利润P可表示为()。

A.P=V+E+T

B.P=V-E+T

C.P=V-E-T

D.p=V+E-T

2、从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为0

四个阶段。

A.相对分散,相对集中，绝对集中，绝对分散

B.绝对集中，相对分散,相对集中，绝对分散

C.相对集中，绝对集中，相对分散,绝对分散

D.绝对集中，相对集中，相对分散,绝对分散

3、按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市,带状城市,星状城市

B.单中心城市,多中心城市

C.棋盘形城市,放射形城市

D.大城市，中等城市,小城市

4、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的

地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。

A.6000

B.9000

C.4000

D.10000

5、关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。

A.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费

B.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

C.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费

D.征地补偿，安置方案经批准后，由市，县人民政府土地行政主管部

门组织实施

6、可以依法征收房地产的主体是()。

A.企业

B.农民集体

C.个人

D.国家

7、征收基本农田以外的30公顷耕地，需经()批准。

A.省级人民政府

B.市级人民政府

C.国务院

D.县级人民政府

8、城市中心商务强度指标是指()。

A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积

9、关于征收与征用区别的说法，错误的是()。

A.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

B.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同

后、

C.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险,救灾等紧急需要

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

10、关于使用集体建设用地的说法，正确的是0。

A.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

B.使用集体建没用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地

土地管理部门备案

C.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

11、关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

B.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

C.建设用地使用权赠与是无偿行为

D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

12、处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于0。

A.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

B.支付处分抵押建设用地使用权的费用

C.偿还抵押权人的债权本息

D,缴纳相关税费

13、关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错

误的是()。

A.两者的出让金形成方式不同

B.两者的最低价确定原则不同

C.两者的适用范围不同

D.两者的出让主体不同

14、关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是0。

A.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行

维护的义务

B.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿

的义务

C.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑

物,其他附着物的权利

15、按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。

A.定量预测和定性预测

B.微观市场预测和宏观市场预测

C.短期预测和长期预测

D.时间序列预测和回归分析预测

16、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是

Oo

A.一般利率水平,获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B.家庭人口规模及构成

C.居民家庭生活习惯,审美观念及价值取向

D.区域繁荣程度,购物条件

17、房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的

分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研

方法，属于()。

A.描述性调研

B.因果性调研

C.预测性调研

D.探测性调研

18、房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案，定义

问题,采集和分析数据，从中提取有效,可靠和有代表性的信息资料，

这表明房地产市场调研应遵循()。

A.统一性原则

B,科学性原则

C.客观性原则

D.差异性原则

19、搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形

状况,地上物状况,邻地状况，以及()状况。

A.区域内人口增长率

B.区域产业结构

C.公共设施

D.房地产价格

20、下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

A.建安费用

B.公建费用

C.土地费用

D.销售费用

21、房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损，向投资者分配利润，提取法定盈余公积

金

B.提取法定盈余公积金，弥补企业以前年度的亏损，向投资者分配利

润

C.弥补企业以前年度的亏损，提取法定盈余公积金，向投资者分配利

润

D.提取法定盈余公积金，向投资者分配利润，弥补企业以前年度的亏

损

22、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的

是()。

A.成本利润率

B.销售利润率

C.利息备付率

D.内部收益率

23、某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这

说明房地产投资具有()的特点。

A.投资变现复杂性

B.投资价值附加性

C.投资品种多样性

D.投资过程综合性

24、某家庭向银行申请了总额为30万元，年利率为6%,贷款期限为

30年,按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，该家庭的月还款额是

()元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

25、两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案

进行比选时，应选用的比选方法是()。

A.费用年值法

B.年值折现法

C.净年值法

D.差额内部收益率法

26、人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其

在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。

A.可测性

B.潜在性

C.客观性

D.不确定性

27、甲，乙，丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR>LAIRRI,

则各方案从优到劣的排列顺序是()。

A.甲，乙，丙

B.乙，丙，甲

C.丙，乙，甲

D.乙，甲，丙

28、关于敏感系数(S)。的说法，正确的是()。

A.当SX)时，评价指标A与不确定因素F反向变化

B.当SV

C.Vi,则年均净现金流大的方案为优

B.△IRR<i,则年均净现金流大的方案为优

C.0<AIRR<i,则年均净现金流大的方案为优

D.AIRR<0,则年均净现金流大的方案为优

34、某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅,一幢幼儿园和一

幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

A.10个单项工程

B.12个单项工程

C.3个建设项目

D.12个单位工程

35、相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理

方式销售商品房的缺点是()。

A.代理佣金结算复杂

B.销售进度可能较慢

C.双方协调工作量大

D.委托代理合同较复杂

36、关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是0。

A.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

B.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验

收

C.开发项目一般要划分为检验批，分项，分部和单位工程进行质量检

验和评定

D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术，质量负

责人进行验收

37、相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销

售方式的不利之处是销售渠道的()。

A.适应性差

B.可控性差

C.经济性差

D.程序性差

38、关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是0。

A.质量出自检查

B.质量包括工程实物质量和管理过程质量

C.质量出自计划

D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶

39、房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估，市场

定位等工作的直接目的是0。

A.选择企业的增长战略

B.制定营销实施计划

C.确定企业的发展方向

D.选择目标客户群

40、某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于0。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.外部性折旧

41、房地产公共关系促销的实质是()。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.在扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

42、某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/mW

得的，建筑安装工程费为2000元/m,管理费用，销售税费和开发利

润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该

用地的楼面地价为3000元/m,若建筑安装工程费等费税水平不变，

用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m。

A.5000.00

B.5250.00

C.3500.00

D.7500.00

43、不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主

要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。

A.主动竞争定价法

B.目标利润定价法

C.需求导向定价法

D.随行就市定价法

44、某套住宅的成交价格为5000元/m,交易中的营业税和契税等

税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费

为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%o该

套住宅的正常价格为()元/m。

A.5300.00

B.5319.15

C.5200.00

D.5400.00

45、下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。

A.费用与服务水平相适应原则

B.公开原则

C.合理原则

D.费用与业主承受能力相适应原则

46、在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。

A.管理权和决策权

B.议事权和知情权

C.管理权和知情权

D.监督权和知情权

47、在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人

签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。

A.公平

B.公正

C.公开

D.诚实信用

48、利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是0。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

49、制定物业管理规约的主体是()。

A.业主委员会

B.社区居委会

C.全体业主

D.物业建设单位

50、王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷

款期限最长为()年。

A.15

B.25

C.10

D.30

51、在美国，房地产抵押估价是()。

A.银行委托经纪公司完成

B.银行房地产信贷员完成

C.州政府的直属机构完成

D.法律规定的强制性措施

52、某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%,采用等额本金

还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%,则第11个月的月还款额

为()元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

53、关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。

A.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

B.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

C.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使

用

D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

54、某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年

利率为5%,贷款期限为15年，抵押率为40%,则该房地产抵押物价

值为0万元。

A.100

B.167

C.250

D.300

55、根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的,

营业税()。

A.按其取得的售房收入全额征收

B.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

C.免征

D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

56、我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.耕地占用税

D.城市维护建设税

57、根据我国现行规定，外商投资企业的房屋0。

A.应缴纳房产税

B.不用缴纳土地增值税

C.应缴纳城市房地产税

D.不用缴纳城镇土地使用税

58、如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会0。

A.降低利率

B.不允许借款人提前还款

C.要求较高的初始贷款利率

D.固定贷款利率

59、城镇土地使用税具有()的基本特征。

A.实行一次性征收

B.按超率累进税率征收

C.按年征收

D.全国税额标准相同

60、某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目

金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。

A.775

B.800

C.600

D.1000

61、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是

土地利用方式。利用程度和利用效果的总和，其代表理论有()。

A.多核心理论

B.扇形理论

C.级差地租理论

D.中心商务区土地利用模式

E.同心圆理论

62、房地产市场实地调研的方法有()。

A.因果关系法

B.入户询问法

C.电话询问法

D.观察法

E.试验法

63、下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有()。

A.安置补助费

B.征收管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安排被征地农民的社会保障费用

64、国有建设用地使用权转让的方式有()。

A.出售

B.出让

C.交换

D.租赁

E.赠与

65、决定房地产供给量的一般因素有()。

A.房地产价格水平

B.房地产开发建设成本

C.房地产开发技术水平

D.消费者对未来的预期

E.房地产开发企业对未来的预期

66、关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利

C.建设用她使用权出让是有偿的

D.建设用地使用权可以在土地的地表，地上或者地下分别设立

E.商业,娱乐,综合用地的最高出让年限为50年

67、解决房地产开发项目合同争议的路径有()。

A.和解

B.和解f调解

C.和解f调解f仲裁

D.和解一调解一仲裁一诉讼

E.和解f调解f诉讼

68、在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

A.房地产开发量在预期内全部售出

B,房地产销售均价在预期内保持不变

C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

69、房地产开发项目全面质量管理，包括()。

A.全过程的质量管理

B.全员的质量管理

C.全社会的质量管理

D.全方位的质量管理

E.全寿命的质量管理

70、下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报

表的有()。

A.投资各方现金流量表

B.总投资估算表

C.资金来源与运用表

D.借款还本付息计划表

E.资产负债表

71、某投资者拥有1000万的资金，甲，乙，丙,丁四个独立投资方案

所需要的投资分别为500万元,300万元,600万元和680万元。该投

资者完全用自有资金投资的可选方案有()。

A.甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙+丙

72、下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积

2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。

A.修改业主大会议事规则

B.选聘物业服务企业

C.筹集专项维修资金

D.使用专项维修资金

E.改建建筑物及其附属设施

73、房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价

格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。

A.目标利润定价法

B.随行就市定价法

C.成本加成定价法

D.比较定价法

E.顾客感受定价法

74、一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

A.注册房地产估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.被估价房地产的市场竞争力分析

D.估价结果报告

E.估价技术报告

75、房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素

有()。

A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平

B.房地产开发企业自身的实力和发展战略

C.房地产市场的供求状况

D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

76、某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

77、该投资方案类型为0。

A.互斥方案

B.独立方案

C.现金流相关方案

D.互补方案

78、该投资方案的财务净现值为()万元。

A.79

B.99

C.200

D.500

79、若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

A.经营成本

B.还本付息

C.置业投资

D.经营税金

80、该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

A.通货膨胀风险

B.变现风险

C.收益现金流风险

D.市场供求风险

81、固定利率等额本息还款方式的特征有()。

A.每月还款额中本金逐渐增加

B.每月还款额中本金逐渐减少

C.每月还款额中利息逐渐增加

D.每月还款额中利息逐渐减少

E.每月偿还本金相同

82、我国现行房产税的计税依据有()。

A.房产原值

B.房产原值一次减除10%~30%后的余值

C.房产市场价格

D.房产租金收入

E.房产评估值

83、在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。

A.提议召开业主大会会议

B.执行业主大会的决定

C.监督业主委员会的工作

D.监督物业共用部位的使用情况

E.交纳物业服务费

84、住房抵押贷款证券化的优点有Oo

A.增强市场信用

B.增加抵押贷款的流动性

C.分散和转移投资者风险

D.促进房价降低

E.方便商业银行长期贷款变现

85、选取的可比实例应符合的条件有()。

A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

86、对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。

A.交易情况修正

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

87、该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m。

A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

88、该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/m。

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

89、赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为()万元。

A.11

B.15

C.