2024年大学试题(财经商贸)-资产评估历年考试高频考点试题附带答案

2024年大学试题(财经商贸)-资产评估历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.机器设备评估的特点有哪些？2.资产评估3.简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。4.简述无形资产评估的基本类型。5.直接比较法6.简要叙述市场法的缺点。7.简述房地产的人文特性有哪些？8.企业价值评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？9.资产评估的主要假设有哪几种？它与评估方法有何联系？评估报告书正文是否包括评估假设？10.运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行？11.普通股评估时，需要了解企业哪些情况？12.估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？13.某企业从国外引进一条包装生产线。经测算，该生产线可使用10年，使用期间每年可给公司带来3000万元的净收益，行业平均投资收益率为12%，请评估该生产线的价值。14.怎样理解资产评估价值的含义？15.楼面地价16.论述无形资产的功能特性及其评估前提。17.资产评估项目接洽时应注意哪几个环节？18.阐述市场法在机器设备评估中的应用。19.简述企业整体资产评估的程序。20.简述资源性资产的分类？21.评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25％为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2％，试确定该类化工原料的评估值。22.简要叙述房地产评估收益法适用的条件。23.地产24.简述无形资产的含义和特点25.应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？第2卷一.参考题库(共25题)1.流动资产2.无形资产的内涵3.某被评估化工设备，生产能力为月产20吨，评估时，市场上已没有相同生产能力的化工设备，但有新型同类化工设备，市场售价为150万元，其生产能力为月产30吨，经测算，该类设备的规模经济指数为0.65。求被评估化工设备的重4.评估人员在资产清查时应注意哪些事项？5.阐述房地产价格及其影响因素。6.商誉的含义是什么？评估商誉的方法有哪些？7.简要说明资产评估的假设有哪些？8.客户应如何利用资产评估报告？9.资产评估报告的编写步骤有哪些？10.企业价值评估有什么用途？11.长期投资12.什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？13.无形资产评估应考虑哪些因素？14.论述资产评估的经济原则。15.资产评估会计处理应考虑的因素有哪些？16.复原重置成本17.某一评估基准日的商品住宅的成本市价比率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为30万元，求其市场价值。18.机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？19.论述资产评估的市场法。20.简述资产评估的六大要素。21.资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？22.投资项目评估应包哪些内容？23.如何编制资产评估的工作底稿？24.判断企业能够持续经营需要考虑哪些因素？25.撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求？第3卷一.参考题库(共25题)1.论述资产评估在经济中的地位。2.简述无形资产评估应考虑的因素。3.简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的？4.论述资产评估的工作原则。5.某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7，500元；另外，有搜集了 三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息（见下表）。 试用收益法评估该设备的价值。6.论述房地产评估应遵循的原则。7.分析资源性资产的理论价值构成。8.如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？9.重置成本10.待摊费用评估应注意些什么？11.房地产评估应遵循哪些原则？。12.简述无形资产的评估程序。13.可比企业14.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？15.被评估生产线年设计能力为10，000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6，000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。试根据所给的条件回答：估测所能出现的经济性贬值率。16.贡献原则17.继续使用假设18.简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。19.功能性贬值20.简要回答资产评估价值有何特点？21.简要叙述资产评估公开市场假设。22.论述商誉的特点及其评估方法。23.长期投资评估有哪些特点？24.什么是清算价值？论述其与公允市场价值的主要区别。25.简要叙述资产评估的预期原则。第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案: （1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。 （2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。 （3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。2.参考答案: 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。3.参考答案: （1）鉴定评估对象，获取对象基本资料； （2）进行市场调查，选取参照物； （3）因素比较； （4）计算评估值。4.参考答案: 以产权变动为前提的无形资产评估有两种基本类型，其一是将无形资产作为投资品或交易对象对外投资或转让时的评估，即对外投资转让型。其二是把无形资产作为企业资产的组成部分随同企业整体资产评估而评估，即续用型。5.参考答案: 是利用参照资产的交易价格及其某一特征与被评估资产的同一特征进行比较和判断，将参照资产价格调整为被评估资产价格的方法6.参考答案: （1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用； （2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。7.参考答案: （1）相对稀缺性； （2）用途多样性； （3）资金占用性； （4）保值增值性； （5）相互影响性； （6）易受限制性。8.参考答案: 在企业价值评估中，折现率和资本化率的确定一般应遵循以下原则： （1）不低于无风险报酬的原则。在存在正常资本市场和产权市场的条件下，政府债券利率和银行存款利率是投资者进行其他投资时，在考虑和权衡投资报酬率时必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率，就会导致投资者将投资转存银行或购买无风险的国债，而不愿去冒险进行得不偿失的投资。 （2）以行业平均报酬率为重要参考指标的原则。行业平均报酬率是衡量一个行业同类企业投资总额的平均净收益水平的指标。任何买主或投资者，之所以愿意投资于某一企业，是期望他的投资起码能获得该企业所在行业的平均收益率。 （3）折现率和资本化率与收益额相匹配的原则。通常情况下，如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素（如税收）的影响，那么在折现率中也应有所体现。9.参考答案: 资产评估假设包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。这两项假设是市场法评估资产的基础。持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。它是成本法评估资产的基础。清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。它是清算法评估资产的基础。评估报告中应包括资产评估假设。10.参考答案: 运用市场法评估资产时，一般按下列步骤进行： 首先明确评估对象； 然后进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物； 接下来分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；最后把被评估资产与参照物比较，分析调整差异后得出结论。11.参考答案: 对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容： （1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。 （2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。 （3）是了解企业管理人员素质和能力。 （4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。12.参考答案: 观察法、年限法、修复费用法。13.参考答案: 评估价值 =A×（P/A，12%，10） =3000×5.6502 =16950.6（万元）14.参考答案: （1）资产评估价值是资产所有者在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处而支付的货币总额； （2）资产评估价值与马克思的《资本论》中的价值不是同一个概念； （3）资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。15.参考答案: 是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。16.参考答案: 无形资产的功能特性： （1）附着性； （2）共益性； （3）积累性； （4）替代性； 无形资产评估的前提： （1）无形资产评估一般以产权变动为前提； （2）无形资产评估是对其获利能力的评估。17.参考答案: 资产评估项目接洽时应注意： 明确哪些涉及国有资产的经济行为是需要评估的，然后找资产评估机构进行项目接洽。接洽者可以是资产交易的买方，也可以是资产交易的卖方，或者是资产交易的双方。接洽的方式可以是面谈，也可以通过传真、电话或其他方式进行。接洽的内容包括委托方的概况介绍、委托意向、时间要求、评估范围，以及受托方的受托意向、时间安排等。一般情况下，对于规模较小的评估项目可以在接洽后直接签订资产评估业务约定书，而规模较大的评估项目，在签订资产评估业务约定书之前应安排一次实地考察。18.参考答案: （1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料； （2）进行市场调查，选取市场参照物； （3）因素比较：包括个别因素、交易因素、时间因素、地域因素的比较； （4）计算评估值。19.参考答案: 无形资产评估程序 依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下： 一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。 二、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。 三、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。 四、市场调查：采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。 五、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。 六、专家委员会讨论：专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。 七、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。 八、印制评估报告，将评估报告送达客户。20.参考答案: 1.按自然资源在地球上存在的层位不同，可划分为地表资源性资产和地下资源性资产； 2.按自然资源的经济用途不同，可划分为生活资料性资源性资产和生产资料性资源性资产； 3.按自然资源的再生产特点不同，可划分为再生产资源性资产和非再生产资源性资产。21.参考答案: 报废材料的成本为2.5*2=5（万元） 储材料的超额成本为（100-2.5）*0.25*0.04=0.975（万元） 评估值为（200-5）*（1+2%*3）-0.975=205.73（万元）22.参考答案: （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量； （2）纯收益的产生是连续的； （3）收益在数量上必须是稳定的； （4）还原利率是可以确定； （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。23.参考答案: 即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。24.参考答案: （1）无形资产是指特定主体所控制的、不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。 （2）特点有：①非实体性；②排他性；③效益性。25.参考答案: （1）、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算。 经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]*100% （2）、因收益额减少导致的经济性贬值 经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A，r，n） （3）、受环境保护法限制而造成的经济性贬值，根据其规定处理。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 是指企业在生产经营活动中，可在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。2.参考答案: 被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。3.参考答案: 被估设备的重置成本=（被评估设备生产能力÷参照物生产能力）x×参照物重置价格 =（20÷30）0.65×150=115（万元）置成本。4.参考答案: 在资产清查时，评估人员应注意： （1）资产清查的目的及主要内容 （2）资产清查的步骤 （3）资产清查的方法 （4）资产清查的调整5.参考答案: （1）房地产价格是指在市场经济条件下，人们在正常情况下获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产在交易时体现的经济价值的货币表现； （2）一般因素：经济因素，社会因素，行政因素，心理因素； （3）环境因素：商服繁华程度，设施状况程度，交通便捷程度，环境状况因素； （4）个别因素：土地的个别因素，建筑物的个别因素。6.参考答案: 商誉通常指企业在一定的条件下，获得高于正常投资报酬率所形成的价值。这是企业由于所处地理位置的优势，或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员素质高等多种因素，与同行业相比，可获得超额利润。7.参考答案: 1、交易假设；交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。 2、公开市场假设：公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 3、持续使用假设：持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。 4、清算假设：清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊的。8.参考答案: （1）作为产权交易作价的基础材料。对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的评估资料，可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例出资价格的证明资料。 （2）作为企业进行会计记录的依据。一般是指为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类评估明细表中的有关数据，可作为会计进行账簿登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由有关部门批准。 （3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭裁决的证明材料。 （4）作为支付评估费用的依据。当客户收到评估资料及报告书后没有提出异议，即评估的资料及结果符合客户的要求，客户应以此为前提和依据向受托的评估机构付清全部评估费用。9.参考答案: 整理工作底稿和归集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的分析和讨论；编写评估报告书；资产报告书的签发与送交。10.参考答案: 企业价值评估主要是服务于企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合管理等。 在企业产权转让及兼并收购活动中，企业的购买方需要估计目标企业的公平价值，企业的转让方或被兼并企业也需要确定自身的合理价值，双方在各自对同一企业价值的不同估计结果基础上，进行协商谈判达成最终的产权转让或兼并收购要约。在进行企业产权转让及兼并收购的企业价值评估分析时，需要特别考虑： ①协同作用对企业价值的影响。 ②企业资产重组对企业价值的影响。 ③管理层变更对企业价值的影响。企业财务管理中的企业价值评估。企业价值评估是经理人员管理企业价值的一项重要工具，它在企业管理中的重要性日益增长。特别是出于对敌意收购的恐慌，越来越多的企业开始求助于价值管理咨询人员，希望通过获得有关如何进行重组和增加企业价值的建议，避免被敌意收购。 证券市场上投资组合管理中的企业价值评估。证券市场上的投资者可以分为消极型投资者和积极性投资者。积极性投资者又可以分为市场趋势型投资者和证券筛选型投资者（价值型投资者）。市场趋势型投资者是通过预测整个股票或债券市场的未来变化趋势来进行证券的买卖投资的，他们并不关注某个企业的价值高低。证券筛选型投资者相信他们有能力在证券市场上挑选出那些价值被低估的企业证券，即企业证券的市场价值低于企业真实价值的证券进行投资，因而对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据。11.参考答案: 是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。12.参考答案: 复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。13.参考答案: 无形资产评估应考虑以下因素：⑴无形资产本身的状况。包括： ①无形资产的适用性和先进性； ②安全可靠性和配套性； ③评估时无形资产所处的经济寿命阶段； ④受法律保护的程度或自我保护程度； ⑤保密性与扩散情况；⑥研制开发成本及宣传成本等。 ⑵转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。 ⑶无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。 ⑷无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。14.参考答案: （1）资产评估的经济原则包括替代原则、预期原则、公开市场原则、贡献原则四个方面。 （2）替代原则是指对于具有相同效用的商品进行选择时，必定选择价格便宜的；而在价格相同时又会选择效用较大的。因此，在市场上同时存在几种效能相同的资产时，选择最低价格作为评估价格，以保证资产交易的实现。 （3）预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于未来的有用性或获利能力。在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。 （4）公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。 （5）贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。15.参考答案: （1）资产评估会计处理的主体是资产占有方还是资产接受方； （2）资产评估会计处理主体所属的行业及其性质； （3）资产评估的目的； （4）资产评估的对象是单项资产还是企业整体资产评估； （5）资产评估会计处理的有关规定与资产评估前后有关账务的处理关系。16.参考答案: 是指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构、技术条件和技术要求等，以现在的物价水平购置或建造相同或相似的全新资产所需的成本。17.参考答案: 资产评估价值=30×150%=45（万元）18.参考答案: 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值19.参考答案: （1）市场法也称市场价格法、现行市价法，是指通过市场调查，利用市场上同样或类似资产近期交易的价格，经过直接比较或类比分析，通过修正，估测资产价值的评估技术方法； （2）市场法的理论依据是替代原理； （3）市场法应用的基本前提：一是要有一个比较活跃的、公开的资产交易市场；二是在公开的资产交易市场上要具有较充分的可比资产及其交易活动； （4）市场法评估的基本程序：①明确评估对象；②选择参照资产；③选择比较因素；④分析、调整对比指标的差异，并量化、货币化；⑤综合分析确定评估结果； （5）市场法评估的相关指标：①资产的功能；②资产的实体特征和质量；③市场条件；④交易条件。20.参考答案: 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者。 2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产。 3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务。 4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件。 5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型。 6、科学的方法。同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。21.参考答案: 一、继续使用假设。从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。 二、公开市场假设。公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。 三、清算（清偿）假设。清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。22.参考答案: 1.投资项目概况评估； 2.投资项目必要性评估； 3.投资项目建设条件评估； 4.投资项目技术评估； 5.投资项目财务评估； 6.投资项目国民经济评估； 7.投资项目社会评估； 8.投资项目不确定分析； 9.投资项目决策建议。23.参考答案: 编制的工作底稿应包括以下基本内容： 资产占有单位名称，评估对象名称，评估基准日，评估程序、过程记录，评估标识及其说明，索引号及页次，编制者姓名及编制日期，复核者姓名及复核日期，评估结果及其他应说明事项。24.参考答案: （1）、评估的目的，引起资产评估的资产业务是否要求企业持续经营； （2）、企业提供的产品或服务是否能继续满足市场需求； （3）、企业的要素资产的功能和状态是否允许企业持续经营。25.参考答案: 资产评估报告编制的基本要求是： （1）评估报告的客观性。评估人员要按照公允的程序和计价标准，对具体的资产评估对象作出符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论，所依据的各种资料数据应能证明其科学性，所选取的方法、参数应能反映其适用性和科学性，评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。 （2）评估报告的完整性。资产评估报告正文应能完整、准确地描述资产评估的全过程，反映资产评估的目的、所依据的前提条件、评估计价标准、评估的基本程序和选取的方法、参数等，并充分揭示被评估资产的真实情况，做到完整无缺，无一遗漏。另外，附件资料起着补充说明正文的作用，所以还应注意与评估结论有关的各种附件。 （3）评估报告的及时性。在一定条件下得出的资产评估结论往往是对某一时期或某一时点资产实际价值的计量。一旦时过境迁，由于货币具有时间价值，而且被评估资产本身也随时间变化而变化，被评估资产的市场价值会随着市场环境、政治、社会等因素的变化而发生很大变化，评估结论将难以反映其实际价值并失去其应有的法律效力。第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案: （1）资产评估是市场经济条件下资产业务的重要内容之一； （2）市场经济的核心内容是交易； （3）资产评估是资产交易的前提和保证； （4）资产评估可以为资产交易的双方节约交易成本，提高资源配置的效率。2.参考答案: ⑴无形资产本身的状况。 ⑵转让内容和条件。 ⑶无形资产受让方情况。 ⑷无形资产转让时的外部因素。3.参考答案: 商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。作为一种无形资产，它具有不可确指性，即人们无法确切地指明商誉具体是由什么因素形成的，各种因素对形成商誉的贡献有多大。但作为一种客观存在，它也能为企业带来收益，具有资本属性，因而它也是一种资产。随着人们认识的提高，一些可确指的无形资产会逐渐从商誉中分离出来，商誉的内涵有逐渐缩小的趋势。商誉具有如下特性： （1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。 （2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。 （3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。 评估商誉的目的主要有： （1）为企业产权转让以及与此有关的其他经济活动服务。 （2）为管理咨询服务。 （3）为分析企业偿债能力服务。4.参考答案: （1）资产评估的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则四个方面。 （2）独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。要求评估机构和评估人员必须坚持独立的第三者立场，不能为资产业务各方中任何一方所左右，必须以中立的身份客观公正地进行评估。 （3）客观性原则要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以充分的事实为依据。评估机构和评估人员必须以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，对评估对象要认真进行调查研究，在掌握翔实、可靠的资料的基础上，实事求是地对数据资料进行分析、计算，评估资产价值。 （4）科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。在整个评估工作中，评估人员要坚持把主观评价和客观测算、动态分析和静态分析、定性分析和定量分析相结合，以保证评估结果的科学性和合理性。 （5）专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由各方面专家组成的资产评估专业队伍。他们应当具有良好的教育背景、专业知识和丰富经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。5.参考答案: 设备的评估值=7，500/15%×[1-（1+15%）-10]=37，640（元）6.参考答案: （1）、供需原则——房地产价格的形成最终是由房地产市场的供求情况决定的，但有其特殊性，是由房地产市场是一个典型的不完全竞争的市场决定的； （2）、替代原则——依据经济学中的替代原理，同一供应范围内的某宗房地产价格，会受到具有替代性的类似房地产价格的影响； （3）、最有效使用原则——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式为估价基础；房地产的最佳使用必须满足在法律上是允许的、技术上是可行的、经济上是合理的； （4）、贡献原则——根据经济学中边际收益原则，衡量各生产要素的价格大小，是依据其对总收益的贡献大小来决定的； （5）、合法原则——是指房地产估价应以估价对象的合法权益为前提来进行，即估价对象的产权合法、使用合法、处分合法； （6）估价时点原则——要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理的价格或价值。7.参考答案: 从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括租金价值和追加劳动产生的价值。8.参考答案: （1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。 （2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。 （3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。9.参考答案: 是指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构、技术条件和技术要求等，以现在的物价水平购置或建造相同或相似的全新资产所需的成本10.参考答案: 待摊费用评估时，应注意： 在存在相应的资产和权益的情况下，待摊费用的评估有两类办法，一类是待摊费用的作用期限很难界定，如因引进技术、合作生产而支出的职工培训费，只能按待摊费用账面余额确定评估值。另一类待摊费用的作用期限和效益是确定的，如低值易耗品、预付房租等，应根据实际内容评估，以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象，其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估，但应注意不得与存货评估的重复；固定资产租金可参照租赁权益评估。11.参考答案: （1）、供需原则； （2）、替代原则； （3）、最有效使用原则； （4）、