2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理历年考试高频考点试题附带答案

2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。2.房地产经济周期波动具体分为（）阶段。A、复苏与增长B、繁荣C、危机与衰退D、萧条E、波谷3.简述房地产市场品牌营销策略的实施 4.我国的房地产权属登记制度的特点有（）。A、登记具有公信力B、实行及时登记制度C、房地产权属登记分别由不同的机关登记D、是房地产权利动态登记E、颁发权利证书5.以下不属于敏感性分析的目的的是（）。A、找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析提供依据B、通过分析，能为项目投资决策提供更可靠的和全面的依据，有利于规避风险，并提出规避风险的对策C、比较多个方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选择出不敏感的投资方案D、研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力6.初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。7.简述土地使用权转让的程序。 8.某投资项目，当贴现率i2=10％时，净现值NPV1=2345万元，当贴现率i2=12％时，净现值NPV2=245万元，采用内插法计算FIRR为（）。A、11.81％B、11.08％C、10.18％D、10.08％9.房地产经纪人的资格首先表现为有限责任公司注册资本最低为（）万元。A、50B、20C、30D、1010.二手市场是（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房地产四级市场11.房地产市场营销的步骤是什么？ 12.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。13.（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用D、开发项目总投资14.随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（）。A、商业银行B、储蓄机构C、私人投资者D、机构投资者15.长期出租是指租期超过10年的出租形式。16.土地征用 17.以下不属于房地产市场专业顾问的有（）A、建筑师B、精算师C、工程师D、律师18.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％19.下列有关名义利率和实际利率的描述，错误的是（）。A、名义利率越大，实际利率与名义利率的差异就越大。B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。C、当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等。D、当每年计息周期数m>1时，名义利率小于实际利率。20.财务内部收益率 21.某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元。22.房地产项目土地费用包括哪些费用？ 23.房地产的市场交易包括出售和（）形式。A、出让B、转让C、出租D、赠予24.简述房地产开发与经营决策的内容。25.房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。A、销售B、拍卖C、出租D、抵押第2卷一.参考题库(共25题)1.下列各项（）不属于三级资质企业应具备的条件。A、从事房地产开发经营2年以上B、连续3年建筑工程质量合格率达100％C、房屋建筑面积累计竣工5万m2以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D、未发生过重大工程质量事故2.房地产的预期收益与风险成（）关系。A、反比B、同比C、不确定D、正比3.论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点 4.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。5.马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，（）决定了利率的高低。A、利润率B、资本化率C、平均利润率D、总利润在贷款人和借款人之间分配的比例6.企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。7.房地产经营决策程序是什么？ 8.调查法是信息的选择与鉴别最直接、最客观的方法。9.下列（）不是房地产市场的调查方法。A、问询法B、抽样法C、观察法D、实验法10.简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。 11.（）是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性。A、市场风险B、经营风险C、政策风险D、财务风险12.房地产开发项目的开发期由（）组成。A、准备期B、建造期C、租售期D、运营期13.以下可用于市场趋势分析的方法有（）。A、德尔菲法B、时间序列法C、线性规划法D、销售意图调查法14.（）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。A、空置量B、空置率C、空置水平D、空置面积15.对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利于亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为（）。A、拐点B、盈亏转化点C、盈亏平衡点D、盈亏转折点16.简述房地产供给的特点？ 17.房地产业的基本结构包括（）A、生产结构B、流通结构C、消费结构D、生产与消费结构18.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。19.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种。B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别。C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样20.房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。A、减少风险B、增加销售收入C、降低销售成本D、减少税收负担21.房地产抵押贷款具有（）特征。A、风险小B、现实性C、有偿性D、实物性22.业主委员会是业主大会的执行机构，应履行以下职责（）。A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议D、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同E、制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度23.银行依据贷款和使用方向，向房地产开发企业贷款的形式有（）。A、房产抵押贷款B、土地使用权抵押贷款C、城市开发流动资金贷款D、住宅投资拨款改贷款24.以下情况能引起房地产市场需求增加的是（）。A、未来预期收益的增加B、收入水平的提高C、边际税率的降低D、土地供给的减少25.概率分析的步骤是什么？ 第3卷一.参考题库(共25题)1.经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A、协议出让B、招拍挂出让C、行政划拨D、行政划拨兼协议出让2.土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。3.当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。A、80B、8000C、1000D、1000004.房地产投资信托的投资收入现金流主要分配给投资者，本身仅起到投资代理作用。5.个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。A、按揭贷款B、商用房地产抵押贷款C、商业性住房抵押贷款D、政策性住房抵押贷款6.下列（）不是进度控制的方法。A、关键线路法B、计划评审技术C、管理技术D、德尔菲法7.下列（）是土地价格的构成部分。A、绝对地租B、级差地租C、垄断地租D、土地资本利息8.居住区规划技术指标包括（）A、容积率B、居住建筑密度C、居住面积密度D、绿地覆盖率E、建筑层高9.根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。10.房屋开发的内容包括（）等项。A、勘测与规划设计B、工程建设C、建成验收D、财产分割11.（）是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。A、安全管理B、进度控制C、质量控制D、成本控制12.土地的稀缺性造成了房地产的（）。A、大量投资性B、保值性与增值性C、生产使用的长期性D、受政策限制影响的敏感性13.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。14.招标投标属于房地产开发的（）。A、决策立项阶段B、前期阶段C、建设阶段D、营销阶段15.房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法。16.房地产开发商对工程施工管理的主要任务就是进行项目组织和协调工作。17.目前我国商品房销售主要采用房地产企业自销和（）渠道。A、委托房地产代理机构销售B、召开新闻发布会C、广告D、派员销售18.房地产市场属于耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场存在（）两个层面。A、资产市场B、消费品市场C、投资品市场D、空间市场19.一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营（）年以上。A、10B、8C、5D、3020.除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为，（）。A、某些战略群体内存在激烈竞争。B、资源稀缺，导致不同群体间的竞争。C、某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体D、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别21.经济活动的类型和特点不同，现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。A、销售收入B、出租收入C、利息收入D、贷款本金收入22.目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。23.述房地产广告策划的内容 24.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。25.工程项目管理的主要内容包括控制和管理，其中管理是指（）。A、进度管理B、投资管理C、合同管理D、信息管理第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:正确2.参考答案:A,B,C,D3.参考答案:（1）精准的市场定位是房地产品牌营销的基础；（2）卓越的质量体系是创建知名品牌的保证；（3）以良好的社会形象树品牌；（4）以优秀的品质树品牌；（5）以创新精神树品牌；（6）以优秀的企业文化树品牌。4.参考答案:A,B,C,D,E5.参考答案:B6.参考答案:错误7.参考答案:1、转让申请；2、签订转让合同；3、转让合同公证；4、缴纳土地出让金和土地增值税；5、土地使用权变更登记。8.参考答案:A9.参考答案:D10.参考答案:C11.参考答案:1、房地产市场调查研究，包括宏观、中观、微观等方面2、确定营销目标，包括长期与短期3、制定市场营销组合计划4、营销计划的实施5、反馈与调整12.参考答案:正确13.参考答案:B14.参考答案:B15.参考答案:错误16.参考答案:国家为了建设及兴办社会公益事业的需要，采取行政手段，依照法定程序和审批权权限将集体所有的土地，有偿转为国有土地的一项措施。17.参考答案:B18.参考答案:A19.参考答案:A20.参考答案:指使项目净现值等于零的折现率。21.参考答案:正确22.参考答案:包括土地征用费用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。23.参考答案:C24.参考答案: （1）财务策略； （2）生产策略：确定房地产企业的生产规模，明确开发或经营项目，生产量调节以及生产作业方式确定等； （3）市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型以及多角型策略等； （4）价格策略：高价策略，低价策略，均衡价格策略等。25.参考答案:A,C,D第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:D3.参考答案:一、 低价开盘适应的情况：1、产品的综合性能不强，没有什么特色；2、项目的开发量相对过大；3、绝对单价过高，超出当地主流购房价格；4市场竞争激烈，类似产品多。优点：便于迅速成交，促进良性循环；便于日后的价格调控；便于财务周转、资金回笼。缺点：首期利润不高；楼盘形象难以提升很高。二、高价开盘适应的情况：具有别人所没有的明显的楼盘卖点；产品综合性能上佳；量体适合，公司信誉好，市场需求旺盛优点：首期利润高；楼盘形象容易提升高。缺点：不利于迅速成交，难于形成良性循环；不利于日后的价格调控；不利于资金周转、资金回笼。三 、促销策略优点：一是提供信息情报；二是引起购买欲望；三是宣传产品特点与企业形象，保持产品竞争力，四是扩大市场份额四 、渠道营销策略作用：把产品从生产者转移到消费者所必须完成的工作加以组织，消除生产者与使用者之间的距离4.参考答案:错误5.参考答案:A,D6.参考答案:错误7.参考答案:（1）发现问题；（2）确定目标；（3）拟制方案；（4）分析评价；（5）选择方案；（6）实施追踪。8.参考答案:正确9.参考答案:B10.参考答案:经济：国民经济发展、产业结构变化、城市化进程、经济体制、通货膨胀、家庭收入与支出结构。政策：金融政策、土地政策、住房政策、户籍政策等人口：人口总量、年龄结构、家庭结构、人口的迁移特征 此外，文化环境、行业环境、技术环境等。11.参考答案:C12.参考答案:A,B13.参考答案:A,B,D14.参考答案:B15.参考答案:C16.参考答案:1、市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。2、市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。3、市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。4、市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享