2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年大学试题(财经商贸)-房地产开发与经营管理历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.以下关于房地产市场的叙述，正确的有（）A、房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。B、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。C、房地产市场可以理解为从事房地产交易的场所，交易的途径和形式不属于房地产市场范畴。D、房地产具有不可移动的特点，因此房地产市场是具有区域性的市场。2.开发项目总投资包括建设投资和（）。A、前期投资B、后续投资C、经营投资D、管理投资3.目前我国获取监理任务的方式有（）。A、建设单位点名委托B、竞标择优委托C、商议委托D、建设单位自行监理4.房地产开发建设项目的招标方式包括（）。A、公开招标B、开标C、邀请招标D、决标5.管理人员素质不高，经验不足给企业带来的风险属于总体风险范畴。6.房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂的。7.目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。8.简述房地产抵押贷款的含义。9.在计算成套房屋使用面积时，套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积，但内墙面装饰厚度不用计入套内房屋使用面积。10.房地产投资项目财务评价主要采用（）等方法。A、现金流量分析B、静态获利性分析C、动态获利性分析D、财务报表分析11.以下各项（）属于房地产业在国民经济中的地位和作用。A、房地产业是城市社会经济发展的物质基础B、房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源C、房地产业能促进和带动相关产业的发展D、发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能12.房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。13.房地产出售包括交易和现货交易两种结算方式。14.房地产市场调研的原则？ 15.以下属于房地产市场的运行环境的是（） ①社会环境 ②区域环境 ③经济环境 ④资源环境 ⑤技术环境 ⑥软环境 ⑦法律制度环境 ⑧金融环境 ⑨政治环境 ⑩国际环境A、①③⑦⑩B、②④⑤⑥⑩C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩16.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。17.在市场经济条件下，贷款利率水平主要取决于（）。A、经营费用B、风险成本及收益C、机会成本D、资金成本18.地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）。A、煤气、给水、污水和雨水管B、给水、污水、煤气和雨水管C、给水、雨水、污水和污水管D、污水、雨水、给水和煤气管19.土地所有权包括土地的（）A、占有权B、享受权C、收益权D、处分权E、使用权20.我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。21.以下不属于经营性用地的有（）。A、工商业用地B、旅游用地C、娱乐用地D、商品住宅用地22.以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（）A、在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。B、中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。C、平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。D、可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。23.编织工程进度计划的方法有横道图法和（）。A、网络图法B、表格法C、竣工图法D、坐标图法24.下列方法中，是常有的风险评价方法的有（）。A、解析法B、蒙特卡洛法C、调查和专家打分法D、期望值法25.前我国房地产开发企业纳税的主要税种中，经营税金及附加包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称为“”两税一费。第2卷一.参考题库(共25题)1.弥补房地产开发企业资金不足，吸收社会闲置资金的又一条重要途径是（）。A、引进外资B、银行贷款C、发行有价证券D、楼花买卖2.设年名义利率为12％，按季度计息则其年有效利率为（）。A、2%B、3％C、12.55％D、12.49％3.按市场交易的对象性质，可把房地市场分为地产市场、房地产市场和房产市场三类。4.房地产咨询机构收集资料中的“详”指（）。A、注意信息的生成、运行的轨迹对各阶段信息变化作系统连续记录B、尽可能多的收集有关的信息C、广收搏集，进行大规模立体化的扫描D、主动积极的收集资料5.下列哪一项不是物业管理的基本内容（）。A、常规性的公共服务B、有偿性的管理服务C、委托性的特约服务D、针对性的专项服务6.需求法则和供给法则的含义是什么？ 7.房屋产品的供给受诸多因素的影响，其中最重要的是（）因素。A、资金B、土地政策C、地租D、银行贷款利息8.利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率（）时，会引起债权组合价值的相对下降。A、上升B、下降C、不变D、无法判断9.通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。10.在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。11.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平米以下的开发建设项目。12.简述物业管理的基本特征。13.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是（）。A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种。B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别。C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样14.（）是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A、成本利润率B、投资利润率C、资本金利润率D、资本金净利润率15.房地产投资专业性强，因此，在房地产开发过程中，开发商必须聘请专业的顾问机构提供服务。16.根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。17.企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。18.组织交易、经纪代理、市场监督等功能属于（）。A、房地产金融中介B、房地产市场中介C、房地产服务中介D、房地产法律中介19.已知月利润率为千分之十，按季度计息，则年有效利率为（）A、12.00%B、12.68%C、12.55%D、12.79%20.下列（）反映项目计算期内各期的利润总额。A、损益表B、资金来源和运用表C、资产负债表D、经营成本预算表21.建设工程的施工控制是指对（）的控制。A、投资B、工程进度C、质量D、成本22.我国房地产业的开发有（）形式。A、以开发公司为主体的综合开发B、单位、个人分散开发C、以政府为主体开发D、集资开发23.土地批租市场是一种完全竞争型市场。24.预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A、15%B、20%C、25%D、30%25.建设工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括（）。A、对原材料的检验B、工程的配套设施C、确立有关质量文件的档案制度D、对各项施工设备、仪器进行检查第3卷一.参考题库(共25题)1.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。2.可行性研究的特点包括（）A、前期性B、综合性C、不确定性D、预测性E、盲目性3.（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A、经营成本B、开发产品成本C、期间费用D、开发项目总投资4.简述房地产市场分析的内容。5.（）是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。A、利率B、本利和C、利息D、本金6.可行性研究   7.经济活动的类型和特点不同，现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。A、销售收入B、出租收入C、利息收入D、贷款本金收入8.在土地征用时，应遵循的原则包括（）。A、珍惜耕地，合理利用土地B、保证国家农业用地C、有偿使用土地D、依法征地9.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应不低于（）。A、20％B、30％C、40％D、50％10.当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。A、80B、8000C、1000D、10000011.马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，（）决定了利率的高低。A、利润率B、资本化率C、平均利润率D、总利润在贷款人和借款人之间分配的比例12.物业管理实质是一种综合的经营性管理服务，融管理、经营、服务于一体，在服务中完善经营与管理，三者相互联系，相互促进。13.下列有关房地产市场的叙述正确的是（）。A、在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。B、对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品。C、资产市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产空间市场，即目前所存在的房地产资产的数量。D、家庭和企业既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金和住房所有权成本。14.根据消费购买行为的差异，市场营销将他们所购商品分为三类，即（）、选购品和特殊品。A、普通品B、便利品C、认购品D、日常用品15.国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？ 16.有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有（）。A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平B、房地产租金水平决定了房地产的收益率C、空间市场的需求又是由资产市场决定的。D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率。17.房地产开发与经营有哪些特点？ 18.房地产  19.不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。A、合法设定房地产抵押权B、择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率C、处置抵押物的渠道畅通D、房地产开发企业的资质20.全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节是（）。A、施工质量B、竣工验收C、竣工结算D、施工管理21.均衡价格的概念是什么？ 22.市场调研 23.选择房地产销售渠道的主要因素和策略有哪些？24.根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和（）。A、组织市场B、集团消费市场C、组团消费市场D、企业消费市场25.业主应履行以下哪些义务（）。A、遵守业主公约、业主大会议事规则B、遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C、按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D、按时交纳物业管理费用E、法律法规规定的其他义务第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,D2.参考答案:C3.参考答案:A,B,C4.参考答案:A,C5.参考答案:正确6.参考答案:正确7.参考答案:错误8.参考答案:是指借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保、获得贷款的行为。9.参考答案:错误10.参考答案:A,B,C,D11.参考答案:A,B,C12.参考答案:正确13.参考答案:正确14.参考答案:1、真实性原则；2、时效性原则；3、全面性原则；4、计划性原则。15.参考答案:C16.参考答案:正确17.参考答案:A,B,D18.参考答案:A19.参考答案:A,C,D,E20.参考答案:正确21.参考答案:A22.参考答案:A23.参考答案:A24.参考答案:A,B,C25.参考答案:正确第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:C2.参考答案:C3.参考答案:错误4.参考答案:A5.参考答案:B6.参考答案:需求法则：假定其它条件不变，则某一商品的需求量与其自身价格呈反方向变化。供给法则：假定其它条件不变，则某一商品的供给量与其自身价格呈正方向变化。7.参考答案:A8.参考答案:A9.参考答案:正确10.参考答案:错误11.参考答案:错误12.参考答案:社会化、专业化、市场化是物业管理的3个基本特性。13.参考答案:C,D14.参考答案:A15.参考答案:错误16.参考答案:正确17.参考答案:错误18.参考答案:B19.参考答案:C20.参考答案:A21.参考答案:B,C,D22.参考答案:A,B23.参考答案:错误24.参考答案:C25.参考答案:A,B,C,D第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:正确2.参考答案:A,B,C,D3.参考答案:B4.参考答案:市场环境：宏观环境包括经济、正常、人口、文化环境、行业环境、技术环境等。区域环境包括分析区域规划、功能定位、开发现状以及未来定位；分析交通与出行条件；分析影响区域发展的其他因素和条件：历史、文化、发展水平等；区域内楼盘价格水平与供求关系；项目微观环境。消费者分析包括消费者购买力水平、购买倾向、购买特征等。竞争楼盘包括产品、价格、广告、销售推广、物业管理等。竞争对手分析包括专业化程度、品牌知名度、开发经营方式、楼盘质量、政府关系、以往项目情况、土地储备情况。5.参考答案:C6.参考答案:投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经