地产顾问公司员工培训规划设计类知识

地产顾问公司员工培训:规划设计类知识_物业经理人地产参谋公司员工培训：规划与设计类学问

1、如何办理《建立用地规划许可证》？

答：以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，建立单位凭土地使用权出让合同书领取《建立用地规划许可证》。

以协议出让方式获得国有土地使用权的，建立单位必需在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其派出机构领取《建立用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构根据相应的城市规划，审定建立用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建立用地规划许可证》。

建立单位在取得《建立用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建立用地规划许可证》自行失效。

2、在取得《建立用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？

答：建立单位取得《建立用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容；两年后申请变更的，市规划主管部门或其派出机构对申请进展初审后，按法定程序审批。

获得批准的，市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建立用地规划许可证》，收回原《建立用地规划许可证》，并办理相应的用地手续；不批准的，由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。

3、《建立工程规划许可证》包括哪些内容？

答：《建立工程规划许可证》包括以下内容：（1）许可证编号；（2）发证机关名称和发证日期；（3）用地单位；（4）用地工程名称、位置、宗地号以及子工程名称、建筑性质、栋数、层数、构造类型；（5）计容积率面积及各分类面积；（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

4、购置预售商品房后，进展商是否可以变更工程设计？

答：房地产开发企业应当根据批准的规划、设计建立商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

《深圳经济特区房地产转让条例》规定，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施局部不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体受让人五分之四以上的同意。

《商品房销售治理方法》（建立部88号令）还规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及消失合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。

5、建立工程竣工后，是否必需取得《规划验收许可证》？

答：建立工程竣工后，建立单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未阅历收或验收不合格的，不予核发《规划验收许可证》，不予办理房地产权登记，不得投入使用。

6、某物业加建两层，进展商说“一边报建，一边加建“，这样做可以吗？产权有保证吗？

答：不行以。建筑物的扩建、改建必需报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进展变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

7、什么是套内使用面积系数？

答：当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）。

8、什么是建筑掩盖率（建筑密度）？

答：建立用地范围内全部建筑物基底面积之和与建立用地面积的比率（%）。

9、什么是建筑容积率？

答：在建立用地范围内全部建筑物地面以上各层建筑面积之和与建立用地面积的比率（%）。

10、什么是绿地率？

答：在建立用地范围内各类绿地面积之和与建立用地面积的比