物联网芯片项目可行性报告

物联网芯片项目

可行性报告

泓域咨询机构

摘要

物联网实现在任何时间、任何地点，人、机、物的互联互通，是万物

相连的互联网，为生产、生活带来巨大便利，是继计算机、互联网之后的

新一轮产业技术革命。物联网芯片位于物联网产业链上游，是所有需要接

入物联网的电子产品的核心零部件。与传统芯片相比，物联网芯片应用场

景复杂多样，产品种类较多，主要包括安全芯片、移动支付芯片、通讯射

频芯片、身份识别芯片四大类。

该物联网芯片项目计划总投资12175.76万元，其中：固定资产投

资9255.32万元，占项目总投资的76.01%；流动资金2920.44万元，

占项目总投资的23.99%o

本期项目达产年营业收入27350.00万元，总成本费用20619.12

万元，税金及附加236.43万元，利润总额6730.88万元,利税总额

7895.71万元,税后净利润5048.16万元，达产年纳税总额2847.55万

元；达产年投资利润率55.28%,投资利税率64.85%,投资回报率

41.46%,全部投资回收期3.91年，提供就业职位557个。

物联网芯片项目可行性报告目录

第一章项目概况

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章建设内容

一、产品规划

二、建设规模

第四章选址评价

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章建设方案设计

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺可行性分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章清洁生产和环境保护

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章职业保护

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章风险应对评价分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章节能说明

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章项目进度计划

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资估算

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章项目经济评价分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目总结、建议

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目概况

一、项目名称及建设性质

(-)项目名称

物联网芯片项目

(二)项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某新区良好的产业基础和创新氛围，

充分发挥区位优势，全力打造以物联网芯片为核心的综合性产业基地,

年产值可达27000.00万元。

二、项目承办单位

XXX实业发展公司

三、战略合作单位

XXX投资公司

四、项目提出的理由

物联网实现在任何时间、任何地点，人、机、物的互联互通，是万物

相连的互联网，为生产、生活带来巨大便利，是继计算机、互联网之后的

新一轮产业技术革命。物联网芯片位于物联网产业链上游，是所有需要接

入物联网的电子产品的核心零部件。与传统芯片相比，物联网芯片应用场

景复杂多样，产品种类较多，主要包括安全芯片、移动支付芯片、通讯射

频芯片、身份识别芯片四大类。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于某新区，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排

水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积31255.62平方米（折合约46.86亩）,土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照物联

网芯片行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设

要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积31255.62平方米，建筑物基底占地面积20638.09

平方米，总建筑面积43757.87平方米，其中：规划建设主体工程

32727.11平方米，项目规划绿化面积2556.68平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计82台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3983.59万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：物联网芯片XXX

单位/年。综合考XXX实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资

金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验

以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

XXX实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，

项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出'

原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，

供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够

满足XXX实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量990224.22千瓦时，折合121.70吨标准煤，满

足物联网芯片项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量21296.58立方米，折合1.82吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某新区市政管网供给。

3、物联网芯片项目项目年用电量990224.22千瓦时，年总用水量

21296.58立方米，项目年综合总耗能量（当量值）123.52吨标准煤/

年。达产年综合节能量45.69吨标准煤/年，项目总节能率21.63%,能

源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“物联网芯片项目”主要从事物联网

芯片项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目

录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

物联网芯片项目选址于某新区，项目所占用地为规划工业用地，

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境

功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足某新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目

建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：物联网芯片项目用地性质为建设用地，不在主

导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护

区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后

勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12175.76万元，其中：固定资产投资9255.32万

元，占项目总投资的76.01%；流动资金2920.44万元，占项目总投资

的23.99%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入27350.00万元，总成本费用20619.12

万元，税金及附加236.43万元，利润总额6730.88万元,利税总额

7895.71万元,税后净利润5048.16万元，达产年纳税总额2847.55万

元；达产年投资利润率55.28%,投资利税率64.85%,投资回报率

41.46%,全部投资回收期3.91年，提供就业职位557个。

十五、报告说明

项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、

资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、

盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，

并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，

从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决

策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正

性、可靠性、科学性的特点。对于初步确立投资意向的项目，在市场

调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分

析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和

投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税

收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外

部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资

者或承办者的优劣势分析等。作为投资决策前必不可少的关键环节，

报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、

技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分

析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技

术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的

计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目

以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见,

为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区

及某新区物联网芯片行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某

新区物联网芯片产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优

化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“物联网芯片项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提

供就业职位557个，达产年纳税总额2847.55万元，可以促进某新区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率55.28%,投资利税率64.85%,全部投

资回报率41.46%,全部投资回收期3.91年，固定资产投资回收期

3.91年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产

业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发

是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力

军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济

的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%o民营企业贴近市场、

嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作

用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技

术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚

的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等

知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，

服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技

术、新模式、新业态。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米31255.6246.86亩

1.1容积率1.40

1.2建筑系数66.03%

1.3投资强度万元/亩197.51

1.4基底面积平方米20638.09

1.5总建筑面积平方米43757.87

1.6绿化面积平方米2556.68绿化率5.84%

2总投资万元12175.76

2.1固定资产投资万元9255.32

2.1.1土建工程投资万元3896.97

2.1.1.1土建工程投资占比万元32.01%

2.1.2设备投资万元3983.59

2.1.2.1设备投资占比32.72%

2.1.3其它投资万元1374.76

2.1.3.1其它投资占比11.29%

2.1.4固定资产投资占比76.01%

2.2流动资金万元2920.44

2.2.1流动资金占比23.99%

3收入万元27350.00

4总成本万元20619.12

5利润总额万元6730.88

6净利润万元5048.16

7所得税万元1.40

8增值税万元928.40

9税金及附加万元236.43

10纳税总额万元2847.55

11利税总额万元7895.71

12投资利润率55.28%

13投资利税率64.85%

14投资回报率41.46%

15回收期年3.91

16设备数量台（套）82

17年用电量千瓦时990224.22

18年用水量立方米21296.58

19总能耗吨标准煤123.52

20节能率21.63%

21节能量吨标准煤45.69

22员工数量人557

第二章项目必要性分析

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持

围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以

人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年

来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、

快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为

原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双

赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉

的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创

新型企业形象！本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚

持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+

爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服

务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,

是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机

遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，

不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树

品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新

技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发

生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新

需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相

应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经

费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具

有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻

的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在

市场竞争中赢得主动权。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研

发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高

效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均

为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。

（二）公司经济效益分析

上一年度，XXX科技公司实现营业收入25714.28万元，同比增长

22.09%(4652.46万元)。其中，主营业业务物联网芯片生产及销售收

入为20611.93万元，占营业总收入的80.16%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入5400.007200.006685.716428.5725714.28

2主营业务收入4328.515771.345359.105152.9820611.93

2.1物联网芯片(A)1428.411904.541768.501700.486801.94

2.2物联网芯片(B)995.561327.411232.591185.194740.74

2.3物联网芯片(C)735.85981.13911.05876.013504.03

2.4物联网芯片(D)519.42692.56643.09618.362473.43

2.5物联网芯片(E)346.28461.71428.73412.241648.95

2.6物联网芯片(F)216.43288.57267.96257.651030.60

2.7物联网芯片(...)86.57115.43107.18103.06412.24

3其他业务收入1071.491428.661326.611275.595102.35

根据初步统计测算，公司实现利润总额6012.27万元，较去年同

期相比增长929.07万元，增长率18.28%；实现净利润4509.20万元,

较去年同期相比增长802.04万元,增长率21.63%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元25714.28

完成主营业务收入万元20611.93

主营业务收入占比80.16%

营业收入增长率（同比）22.09%

营业收入增长量（同比）万元4652.46

利润总额万元6012.27

利润总额增长率18.28%

利润总额增长量万元929.07

净利润万元4509.20

净利润增长率21.63%

净利润增长量万元802.04

投资利润率60.81%

投资回报率45.61%

财务内部收益率24.54%

企业总资产万元26104.37

流动资产总额占比万元35.64%

流动资产总额万元9303.70

资产负债率43.77%

二、物联网芯片项目背景分析

物联网实现在任何时间、任何地点，人、机、物的互联互通，是

万物相连的互联网，为生产、生活带来巨大便利，是继计算机、互联

网之后的新一轮产业技术革命。物联网芯片位于物联网产业链上游，

是所有需要接入物联网的电子产品的核心零部件。与传统芯片相比，

物联网芯片应用场景复杂多样，产品种类较多，主要包括安全芯片、

移动支付芯片、通讯射频芯片、身份识别芯片四大类。

在智慧城市、智能交通、车联网、智能家居等多个产业的拉动下,

我国物联网市场高速增长，接入物联网的终端数量迅速增多。2019年,

我国物联网市场规模接近1500万亿元，终端接入数量超过30亿个。

在物联网市场高速发展的拉动下，我国物联网芯片市场飞速增长。

2016-2019年，我国物联网芯片市场年均复合增长率达到65.4%,2019

年市场规模达到592亿元，发展势头极为强劲。

在全球范围内，布局物联网芯片的企业主要有高通、英特尔、英

伟达、恩智浦、三星、博通、赛普拉斯、美满科技、AMD、ARM、Atmel

等。在我国市场中，布局物联网芯片的企业主要有海思、中芯国际、

展讯、联发科、汇顶科技、华润微电子、联电、华大电子、联芯科技

等。

与高通、英特尔、英伟达等国际巨头相比，受起步晚、发展时间

短、资本、技术、规模等因素的限制，我国物联网芯片企业实力较弱,

产品竞争力不足，市场对外依赖度大。在国际政治经济形势日趋复杂、

中美贸易摩擦日益加剧的情况下，作为物联网产业的核心零部件，物

联网芯片的自给能力重要性日益突出。与计算机、手机芯片相比，物

联网芯片种类较多，细分产品应用场景相对单一，其研发难度相对较

低，成为我国芯片行业打破国内市场被国外企业垄断的关键领域。

我国政府对物联网产业的发展极为重视，2020年5月，工信部发

布《关于深入推进移动物联网全面发展的通知》，提出建立NB-IoT、

4G和5G协同发展的移动物联网综合生态体系。在国家政策的支持下,

我国物联网产业未来将继续高速增长，物联网芯片需求将随之迅速增

加。同时，我国政府对芯片产业的发展也极为重视，相关鼓励支持力

度不断加大，国家集成电路产业投资基金投资了国内多家芯片相关企

业，推动我国芯片行业快速健康发展。

我国物联网产业发展迅速，国家对芯片自给能力的关注度不断提

升，在此背景下，我国物联网芯片行业迎来发展机遇。现阶段，我国

进入物联网芯片行业布局的企业数量不断增多，其中领先企业的竞争

实力已经逐步显现，未来产品品质过硬、能够得到市场认可的企业发

展前景广阔。

第三章建设内容

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为物联

网芯片，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲

领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，

同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算,

根据确定的产品方案和建设规模及预测的物联网芯片产品价格根据市

场情况，确定年产量为XXX,预计年产值27350.00万元。

(二)营销策略

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据

市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什

么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市

场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满

足人们对项目产品的需求。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1物联网芯片A单位XX12307.50

2物联网芯片B单位XX6837.50

3物联网芯片C单位XX4102.50

4物联网芯片D单位XX2188.00

5物联网芯片E单位XX1367.50

6物联网芯片F单位XX547.00

合计单位XXX27350.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积31255.62平方米（折合约46.86亩），其中：

净用地面积31255.62平方米（红线范围折合约46.86亩）。项目规划

总建筑面积43757.87平方米，其中：规划建设主体工程32727.11平

方米，计容建筑面积43757.87平方米；预计建筑工程投资3896.97万

yG©

（二）设备购置

项目计划购置设备共计82台（套），设备购置费3983.59万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12175.76万元；预计年实现营业收入27350.00

万元。

第四章选址评价

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料

和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项

目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生

等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行

“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于某新区。

园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多

条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路

出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全

省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平

台。园区“十三五”期间贯彻落实“四个全面”战略布局和“五大”

发展理念，抢抓实施“中国制造2025”的重大机遇，顺应“互联网+”

的发展趋势，坚持以生态文明建设为领，以推进创新发展和供给侧结

构性改革为动力，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，

以提升工业经济发展的质量和效益为中心，不断推动工业经济保持中

高速增长、迈向中高端水平。

三、建设条件分析

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平

台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供

应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了

新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展

网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。项目承办单

位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，

凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年

实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。undefined

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制

造行业占地产出收益率25000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目

建设地确定的“占地产出收益率26000.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.03%,建筑容积率1.40,建设

区域绿化覆盖率5.84%,固定资产投资强度197.51万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(mO(m2)(m?)

1主体生产工程14591.1314591.1332727.1132727.113206.06

1.1主要生产车间8754.688754.6819636.2719636.271987.76

1.2辅助生产车间4669.164669.1610472.6810472.681025.94

1.3其他生产车间1167.291167.291898.171898.17192.36

2仓储工程3095.713095.717169.997169.99510.83

2.1成品贮存773.93773.931792.501792.50127.71

2.2原料仓储1609.771609.773728.393728.39265.63

2.3辅助材料仓库712.01712.011649.101649.10117.49

3供配电工程165.10165.10165.10165.1013.23

3.1供配电室165.10165.10165.10165.1013.23

4给排水工程189.87189.87189.87189.8711.84

4.1给排水189.87189.87189.87189.8711.84

5服务性工程1960.621960.621960.621960.62139.69

5.1办公用房807.85807.85807.85807.8560.15

5.2生活服务1152.771152.771152.771152.7781.00

6消防及环保工程553.10553.10553.10553.1044.33

6.1消防环保工程553.10553.10553.10553.1044.33

7项目总图工程82.5582.5582.5582.55-107.93

7.1场地及道路硬化5478.63904.83904.83

7.2场区围墙904.835478.635478.63

7.3安全保卫室82.5582.5582.5582.55

8绿化工程2254.8078.92

合计20638.0943757.8743757.873896.97

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利

用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提

高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路

最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、

施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、

草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路

面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。场区道路布置

满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物

流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输

安全。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依

据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并

适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形

成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道

路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办

公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,

适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个

“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均

设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边

不大于2.00米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水

压力》0.30Mpa,供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生

标准。

2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排

水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。生活粪

便污水经ffl级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水

处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统

直接排到项目建设地市政雨水管网。

3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用

电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电

设备单台电机容量在75.OOKW及以上，电热设备单台容量50.00KW及

以上的设备均应单独装设电度表。低压配电系统采用TN接地型式；车

间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气

设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护

接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接

地电阻RW1.00欧姆。

4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换

气次数一定要大于10.00次/小时。

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑物联网芯片产品所涉及的原辅材料和成品的运输，

运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方

式。

九、选址综合评价

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地

理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成

本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产

品制造产业前景广阔。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按

照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行

业产品生产经营的需要。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用

地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项

目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地

方案图布置场区总平面图。

第五章建设方案设计

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国

家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设

备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，

努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办

单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规

范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提

下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目承办单位提出的“高

标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项

目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、

爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，

实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB500H)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项

目建筑物结构设计符合VIII度抗震设防的要求，基本地震加速度值为

0.20g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采

取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》

(GB50068)的规定，投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要

求设计，使用年限为50.00年。

六、建筑工程设计总体要求

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴

定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下,

尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目

建设投资。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到

人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应

满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；

所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、

绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽

可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低

成本。项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特

殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积43757.87平方米，其中：计容建筑

面积43757.87平方米，计划建筑工程投资3896.97万元，占项目总投

资的32.01%o

第六章工艺可行性分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该物联网芯片项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木

材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商

户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并

根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投

产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购

计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项

目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材

料降低采购成本。

二、技术管理特点

项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入

了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检

验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发

展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的

社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项

目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进

行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，

减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态

环境容量。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选

用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，

使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关

行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提

供优质的项目产品和良好的服务。

（二）项目技术优势分析

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水

平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功

能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产

品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，

利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上,

该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采

用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源

消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具

备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理

性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国

内采购。

四、设备选型方案

投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要

求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以

及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装

备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产

厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节

能环境保护型产品。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

预计购置安装主要设备共计82台（套），设备购置费3983.59万元。

第七章清洁生产和环境保护

促进工业绿色发展科技创新、管理创新和商业模式创新，研发推

广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工业能效、水效、排放和

资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引导绿色消费。发挥政府

在推进工业绿色发展中的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强

机制创新，形成有效的激励约束机制。强化企业在推进工业绿色发展

中的主体地位，激发企业活力和创造力，积极履行社会责任。

一、建设区域环境质量现状

根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功

能区划为II类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》(GB3096-

2008)中H类区标准：昼间60.OOdB(A)、夜间50.OOdB(A)。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排

放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用

天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建

设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质

量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。

通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较

小。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水

平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能

通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；

通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围

昼间为45.00米-120.00米、夜间为140.00米-350.00米，项目所处

位