中级财务会计（第2版）课件：投资性房地产的处置

企业出售、转让成本模式计量的投资性房地产：借：银行存款等（实际收到的金额）贷：其他业务收入等借：其他业务成本（账面价值）投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销（已计提）投资性房地产减值准备（已计提）贷：投资性房地产（账面价值）一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置投资性房地产的处置[例]淮源公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。采用成本模式计量。租赁期满后，淮源公司将该栋写字楼出售给乙公司，增值税专用发票注明价款为200000000元，增值税18000000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为180000000元，已计提折旧20000000元。

淮源公司应如何进行账务处理？

投资性房地产的处置一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置取得的处置收入时：借：银行存款218000000贷：其他业务收入200000000

应交税费——应交增值税（销项税额）18000000结转处置成本时：借：其他业务成本160000000投资性房地产累计折旧20000000贷：投资性房地产---写字楼180000000

投资性房地产的处置一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时：借：银行存款等（实际收到的金额）贷：其他业务收入等借：其他业务成本（账面余额）贷：投资性房地产——成本（成本）投资性房地产——公允价值变动（累计公允价值变动）（或借）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本（或反之）如果存在原转换日计入“其他综合收益”的金额，也一并结转。借：其他综合收益贷：其他业务成本投资性房地产的处置二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置[例]淮源公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，整体出租给乙公司使用，采用公允价值模式计量。2019年4月15日，淮源公司将该写字楼出售给乙公司，增值税专用发票注明价款为180000000元，增值税16200000元。淮源公司全部已收到乙公司的购房款，存入银行。出售时，该栋写字楼的成本为130000000元，公允价值变动为借方余额10000000元，假定不考虑其他相关税费的影响。

投资性房地产的处置二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置淮源公司应编制以下会计分录：取得处置收入时：借：银行存款196200000贷：其他业务收入180000000应交税费——应交增值税（销项税额）16200000结转处置成本时：借：其他业务成本1400000000贷：投资性房地产——写字楼（成本）130000000——写字楼（公允价值变动）10000000将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本时：借：公允价值变动损益10000000贷：其他业务成本10000000

投资性房地产的处置二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置2017年6月30日，甲公司与一公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋办公楼出租给一公司，租赁期未1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2018年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价为10000万元，增值税为900万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（）万元。A11000B1000C10000D6500答案C投资性房地产的处置二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年7月1日购入一栋建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款支付。预计使用年限为20年。预计净残值为100万元。2017年12月31，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2018年4月30日，企业将该项投资性房地产出售，售价为5500万元。不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时，影响营业成本的金额为（）万元。A5080B5100C5500D420投资性房地产的处置二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量。甲公司有关房产的相关资料如下：（1）2014年1月，甲公司自行建造一栋办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为2340万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本为200万元，另支付在建工程人员薪酬1110万元。（2）2014年8月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。

投资性房地产的处置二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置（3）2015年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼以经营租赁的方式出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。至2015年年末，该办公楼为计提减值准备，租赁期开始日为2015年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，转换日的公允价值为4000万元。（4）201