如何写商务企划书

如何写商务企划书

十分感谢您对**的信任，让我们有机会能为您就**的物业进行介绍。

下面的介绍主要分为七个部分：

一、物业背景

二、地理位置

三、配套设施

四、规划设计

五、户型划分

六、优惠政策

七、入园企业

八、园区实景

一、物业背景

•建设背景：

**是科技部、教育部联合批准的22个国家大学科技园区之一，浙江省唯一的国家大学科技园。

**是杭州实现"创业在杭州"、"天堂硅谷"和"两港三区"建设的一号工程.

**的建设领导小组由浙江省省长吕祖善任组长，省、市、校主要领导为领导小组成员，宏观指导浙

大科技园的建设，全力支持浙大科技园区的建设。**国家大学科技园管理委员会负责制定大学科技园

的发展规划，领导园区建设与发展，负责落实有关的优惠政策，协调有关职能部门与园区企业的关系。

・建设公司背景：

**科技实业有限公司是**国家大学科技园（滨江）开发、建设、经营和管理的主体，以市场机制和企

业化运作具体负责实现科技园的各项功能。园区将通过**国家大学科技园管委会为入园机构和企业提

供项目认定、章程制订、工商注册、税务登记、法律咨询及投资、融资等全方位的优质服务。

•物业管理公司背景：

**物业管理有限公司成立于1996年6月，是一家专业从事物业管理及相关业务的有限责任公司，现

有员工550余人，具有物业管理专业证书和中级职称的专业管理技术人员150余名。公司先后为施

家花园、凤起都市花园、联锦大厦、嘉汇大厦、之俊大厦、现代名苑、东尚国际寓所、太古广场等

200多万平方米的项目提供了物业管理服务和物业前期顾问。

**国家大学科技园（滨江）管理处，为园区提供房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生、安全防

范、装饰装修管理、以及绿化管理等全方位的优质服务。

•项目指标：

二、地理位置

・高新区核心区块：

**国家大学科技园（滨江）坐落于钱江一桥南岸、杭州高新技术开发区核心区位；园区南沿南环路、

东接高新软件园、西邻东信大道、北近江南大道。

高新技术产业开发区：由之江区块内3.5平方公里和毗邻的长江路以东2.5平方公里组成,具体界限

为：西起东信大道，南为浙赣铁路线，北至江南大道，东达江晖路。总规划面积12.64平方公里。

•知识的延伸：

依托于百年名校**和著名高校**的**国家大学科技园（滨江），地理上依领**之江校区和众多高校资

源，充分感受浓郁的的知识氛围和人文精神，以浙大的学术成果为平台，借助国家级高新技术产业开

发区的政策支持，并将这些先进的科技成果转化为优势生产力。同时，也W得益于学校强有力的技术

平台的保障，以及不断输入的人才新鲜血液补充，使企业保持长久的创造力和不懈的生命力。

•与科技创新对话：

**（滨江）位于杭州国家高新技术产业开发区的核心区块，是“天堂硅谷”战略的有机组成部分；这

不仅有利于促进高校科技成果转化和优质资源利用，发挥知识、创新、科研、生产的有机组合，更是

加快该区域科技行业集中和激发企业规模发展的广阔前景。

・居家•办公，和谐的半径：

**（滨江）紧邻杭州钱江南岸大型的居住区，生活配套条件日益成熟；周围著名大型高新产业企业密

集分布，科技创新氛围浓烈，通畅的交通条件以及辐射面广的公交体系，是这里的新兴城市中心

・打造世界级企业：

**（滨江）地理位置上属于杭州高新技术产业开发区的核心区块，在这里我们与UT斯达康、华为

3com、浙大中控、恒升电子、信雅达、新中大等2500多家高科技企业为伍；与NEC、MOTO.

SAMSUNG.NOKIA、TATA、FORPTA世界级企业为邻；与杭州高新软件园、博士材料园、留学人

员创业园等科技园相互辐射，共同营造科技研发、技术创新的创业氛围，努力营造世界级企业的聚集

地。

•便捷的交通:

周边道路、公共交通设施完善，通行便利。向北可由时代大道过钱江四桥（复兴大桥）直入主城；向

南接03省道和绕城高速公路，风情大道接机场快速路、绕城高速公路；向东可由彩虹大道接320道，

并由江南大道贯穿滨江东西。

距复兴大桥（钱江四桥）2.8公里、城站火车站15分钟车程,杭州萧山国际机场30分钟车程；附近

有9条公交线路经过：

317:滨文中心站一火车东站6:00-20:50

322:东方文化园一汽车南站7:45-17:45

337:钱江湾花园一城站火车站6:20-18:45

402:平海路-滨文中心站6:30-20:00

404:吴山公交站-滨文中心站6:00-18:30

527:文三路口一公交南环路站6:00-21:00

674:长河镇——公交环南路站6:30-18:00

315:箫山一延安路口（龙翔服饰）6:00-20:30

中巴车：萧山——杭州（经一桥）

三、配套设施

•园区餐厅：2000平方米的园区餐厅，保证为园区日常的就餐提供、一个宽敞舒适的环境。

•商务中心:为园区企业提供工作所需的文件.文字处理工作.

・票务中心:充分考虑园区内企业.员工出差的需要,合理节约工作时间.有效提高工作效率.

•专家酒店公寓：配备150套专家酒店式公寓，为园区企业招待、专家休憩提供一种家庭式的温暖服

务。

・银行服务:园区内设有自助银行服务系统,方便解决企业和员工的实际需要.

•快递:第一时间解决园区内各企业的货物、文件运输工作.

•分体空调控制：24小时空调自由控制，满足高科技企业不定时加班的需要

四、规划设计

・组团灵性：恢弘主楼引领整个园区商务的启动和发展；8幢个性化楼缔造园区商务的独立、自由的

内涵；两幢后勤大楼丰富了园区功能的完成性；风格迥异的建筑，层层叠落的组团，塑造科技商务的

灵性。

•空间感性：主楼采用传统的内廊式设计，使商务区块的划分更加鲜明；个性化商务楼的单体设计，

中央高达7m的室内挑空，给人以全新的视觉感和空间感。

•造型展性：主楼挑空休息平台的设计，促成了单体建筑在外立面视觉上的延续性。个性化楼的屋顶

采用弧形线条，使建筑造型更轻灵、精巧。后勤大楼屋顶外挑轻钢形式，在平实的外立面中增添了不

少情趣。

・选材塑性：在建筑外立面的构成上，采用有金属质感的材料装饰，使建筑在空间上有更广阔的延伸；

大开间的白玻组合，最大限度的保留室内外环境的原始交流。

•色调悟性：园区外立面用色统一，三个层次组团根据不同的功能设计风格在选色上寻求在同一色系

下的叠次感和完整感，富创造悟性于视觉中。

五、户型划分

•1号楼情况：

1号楼为传统写字楼结构，即中间走廊、南北两边大开间的形式。其中包括主楼、裙楼和地下车库三

部分，总建筑面积17167.1m1;其中主楼共有九层，标准层建筑面积约1368nf,内部可根据需要自

由分隔。

•2-9号楼：

2号楼一9号楼为个性化办公楼，采用单套复式结构设计。单套面积在260nf-380m%局部6米挑

空为满足科技企业对实验研究'设备检测和小型作业的需要；单套独立的办公空间可以高科技企业技

术保密的需要。

六、优惠政策

**是杭州市高新技术产业开发区的有机组成部分，入园企业享受杭州国家高新技术产业开发区以及国

家、省、市有关高新技术产业的各项优惠政策。

・税收政策

企业所得税：设立在高新技术产业开发区被认定为高新技术企业的外商投资企业，可自被认定为高新

技术企业之日所属的纳税年度起，减按15%税率征收企业所得税。

两免三减半：生产性外商投资企业，经营期在十年以上的，从开始获利的年度起，第一年和第二年免

征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。

利润再投资：外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，

或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退

还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款。

产品出口企业外商投资的产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口

产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可以按照税法规定的税率减半征收企业所得税。已经

按15%的税率缴纳企业所得税的产品出口企业，符合上述条件的，减按10%的税率征收企业所得税。

软件企业工资税前扣除，符合条件的软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税

所得额时扣除。

•海关政策

进口设备税收政策：对符合《外商投资产业指导目录》鼓励类的外商投资项目，在投资总额内进口的

自用设备，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。

按照合同随设备进口的技术及配套件、备件，也免征关税和进口环节增值税。

・外汇政策

外汇保留额度：境内机构经常项目外汇账户的限额按照其上年度经常项目外汇收入的20%检定。新

设境内机构开立的经常项目外汇账户，外汇管理部门可以为其检定初始限额，原则上不超过等值10

万美元。资本金账户中外商的出资可以全额保留外汇.

利润汇出方法：外方投资者依法纳税后的利润、红利的汇出，持董事会利润分配决议书，从其外汇账

户中支付或者到外汇指定银行兑付。

资本金用途：经常项下根据可兑换原则直接支付，资本项下需外汇管理部门审批。

非贸易项下付汇：5万美元以下直接在外汇指定银行办理，5万美元以上需经外汇管理局非贸易科审

检。

•产业政策

软件产业退、免税政策：2010年底以前，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按

17%的法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的部分实行即退政策。所退税款由企业

用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。软件生产

企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。对经认定的软件生产企业进口

所需的自用设备，以及按照合同随设备进口的技术（含软件）及配套件、备件，不需出具确认书、不占

用投资总额，除国务院国发[1997]37号文件规定的《外商投资项目不予免税的进口商品目录》和

《国内投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税.

集成电路产业退、免税政策：对经认定的集成电路生产企业引进集成电路技术和成套生产设备，单项

进口的集成电路专用设备与仪器，除国务院国发〔1997〕37号文件规定的《外商投资项目不予免税

的进口商品目录》和《国内投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增

值税。集成电路设计企业设计的集成电路，如在境内确实无法生产，可在国外生产芯片，其加工合同

（包括规格、数量）经行业主管部门认定后，进口时按优惠暂定税率征收关税。

鼓励软件产业和集成电路设计产业发展：设立软件产业和集成电路设计产业发展专项资金，每年为

3000万元，重点用于企业的项目资助，专业培训、品牌宣传、公共基础设施建设和创新创业环境建

设等。

利用自有资金进行技术改造，在原批准的经营范围内进口符合前条条件的自用设备及其配套的技术、

配件、备件，免征进口关税及进口环节税。自行研发技术的转让收入免征营业税。技术开发费比上年

增长10%以上（含10%）的，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年度的应纳税所得额。

注释：

①生产性外商投资企业是指从事下列行业的外商投资企业：

㈠机械制造、电子工业；。能源工业（不含开采石油、天然气）；㈢冶金、化学、建材工业；㈣

轻工、纺织、包装工业；㈤医疗器械、制药工业；外农业、林业、畜牧业、渔业和水利业;（七）建筑

业；（2交通运输业（不含客运）；⑥直接为生产服务的科技开发、地质普查、产业信息咨询和生产

设备、精密仪器维修服务业；什）经国务院税务主管部门确定的其他行业。

②开始获利的年度是指企业开始生产经营后，第一个获得利润的纳税年度。企业开办初期有亏损的，

可以依照外商投资企业和外国企业所得税法第十一条的规定逐年结转弥补，以弥补后有利润的纳税年

度为开始获利年度。

外商投资企业和外国企业所得税法第八条第一款和本细则第七十五条规定的免征、减征企业所得税的

期限，应当从企业获利年度起连续计算，不得因中间发生亏损而推延。

七、入园企业

园区自2006年2月通过验收交付使用以来，目前共有入园企业24家，有从事软件设计、产品研发

的企业，也有从事企管咨询的公司，还有涉足环保产业的研究机构；这其中既有纳斯达克上市公司也

有孵化器和在校学生创办的企业，但都是具有一定科技含量和知识附加值的科技企业。其中较有代表

性的企业情况简单介绍如下：

从事通讯软件研发类的公司有：德信无线通讯科技（杭州）有限公司、瞬联软件科技（杭州）有限公

司和泰乐琪软件（杭州）有限公司。

•德信无线通讯科技（杭州）有限公司成立于2002年7月，是目前我国最大的专业从事无线通讯终

端产品独立研发的企业集团。德信无线通讯集团在北京建立了GSM2.5G手机研发基地，同时进行

3G/WCDMA技术的研发。在上海建立了CDMA1X手机研发基地，同时发展CDMA2000（EVDO）

技术,在深圳建立了结构中心及生产支持中心。作为集团企业，公司下属四家独立运作的手机研发公

司：北京赛福同舟科技有限公司、北京启迪赛福通讯技术有限公司、中讯润通科技（北京）有限公司

和励德通讯科技（上海）有限公司及一家专业的手机工业设计和结构设计中心。

德信无线拥有独具创新的手机设计方案，在手机产品开发质量方面达到国际先进水平。自2002年7

月成立以来，德信无线设计了58款新型手机，目前该公司客户中包括联想集团、阿尔卡特以及NEC

等业内巨头。且已具备在多个技术平台上开发产品的能力，基于Skyworks的GSM芯片,Philips

的GSM芯片及TI的GSM芯片开发GSM手机产品，并与技术领先的跨国公司合作开发CDMA1X

和3G产品等。公司为移动通信市场提供高技术和低成本的先进的手机产品。公司已经成为中国移动

通信市场最有影响力的公司之一。于2005年5月7日在纳斯达克上市。

•瞬软件科技联（杭州）有限公司成立于2000年5月，是一家符合中国法律的美国独资公司,总部位

于美国伊利诺伊州。主要提供通信、电信、互联网和电子商务等领域的软件研发，咨询服务以及技术

支持。目前已和多家在通信电信领域知名的跨国公司建立了密切的合作关系.在中国已经聘用了300

多名优秀工程师及技术骨干在无线通讯系统、高端手机、客户管理、电信计费、无线网管系统、智能

网、邮政设备嵌入式系统和石油开采数据分析等领域内进行项目研发。

该公司的管理团队成员均具有跨国公司的管理经验。95%以上员工具有本科以上学历，其中70%以

上的工程师为硕士以上学历、海外归国人员和外籍员工。公司的软件开发流程严格遵循CMM及ISO

质量认证标准。该公司的人力资源目标是聘用、培育并留住中国最具资质的可用人才。

•泰乐琪软件（杭州）有限公司：成立于1989年的Trilogy公司，有着15年与世界1000强企

业成功合作并获利的经验.Trilogy提供基于高技术的商业服务为客户创造经济效益.Trilogy的商业

服务专注于汽车，保险和消费电子行业其主要客户包括：FordMotor,Daimler-Chrysler,Nissan,

Goodyear,Prudential,TravelersInsurance,Gateway和IBM等著名企业。

Trilogy的独特商业模式将自身的收益以及100%员工的奖励与其客户的成功直接联系在一起-

以准确的量化的经济价值来衡量Trilogy解决方案传递到每个客户的收益底线。这一商业模式及其背

后的允许收益传递机制是Trilogy不同于其他软件和咨询公司之所在.因为Trilogy倡导新型的商

业服务和技术支持，为客户提供完全的商业价值保障。

Trilogy曾被福布斯、财富、商业周刊、哈佛商业评论等著名商业杂志誉为高度创新和高瞻远瞩的公

司，公司至今一直保持着高比例的利润增长.总部位于德州奥斯丁的Trilogy在全球拥有500名业内

精英，杭州是Trilogy在中国的唯一分支机构，它还在印度和班加罗尔设有分支机构。

长江学者和院士成果转化企业为半导体行业的领军企业立立电子股份有限公司和从事垃圾发电环保

新领域的浙江物华天宝能源环保有限公司。

•杭州立立科技实业有限公司是宁波立立电子股份有限公司在杭州成立的一个集生产、销售集成电路、

半导体硅材料为一体的企业。该公司拥有从硅单晶锭到硅单晶抛光片再到硅单晶外延片的完整的生

产、销售产业链，是我国已建成的最大的4-6英寸重掺碑、磷单晶锭、4-6英寸抛光片,4-6英寸外

延片生产基地。公司严格按照IS09001及QS9000质量体系运作，产品质量达到国际先进水平，目

前已有多家国内外半导体大公司与立立电子建立了稳定的客户关系。公司是国家863成果产业化基

地、国家高新技术企业，现有企业博士后流动站，拥有教授、博士等高级技术人才21人，在高纯硅

材料技术方面拥有10项发明专利。曾先后承担并顺利完成"国家级火炬计划"、"电子发展基金"、

"中小企业创新基金"、国家发改委高技术产业化专项（8-12英寸硅外延片项目）等多项研究课题

和产业化项目。

・浙江物华天宝能源环保有限公司是专业从事废弃物无害化、能源化、资源化综合处理与利用的高科

技能源环保工程公司。

公司拥有以浙江大学热能研究所的中国工程院院士、长江计划特聘教授、博导等为核心构成的一大批

近20年来一直从事能源环保领域研究的强大的技术团队，拥有各种发明专利20多项，技术达到“国

内领先、国际一流”水平。

公司建设了国内第一个拥有100%自主知识产权的垃圾焚烧发电厂，被国家经贸委、计委、科技部公

布为“九五"期间重点节能科技成果；1999年在杭州建成了800t/d垃圾焚烧发电厂，是国家发改

委唯一列为"重大高新技术产业化”的项目。

公司在危险废物处置、工业垃圾焚烧、污泥和高浓度有机废水焚烧处置、洗煤泥及煤砰石发电等业务

领域都有成功的先进典型经验。运用本公司的高端技术和系统集成方式来实施废弃物无害化、能源化、

资源化的综合处置工程，投资最省、时间最快、运行最稳、综合效益最高。公司以"节约能源，保护

环境”为己任，致力于能源环保科技的开发和产业化应用。

浙江大学教师为主创人员或技术骨干的企业有：杭州浙大旭日科技开发有限公司、浙江中控电子技术

有限公司、浙江浙大中控电子信息技术有限公司、浙江中控科教电子仪器设备有限公司、杭州迪利生

态循环经济工程有限公司

・杭州浙大旭日科技开发有限公司浙大旭日科技(SUNNYTECH)为中外合资企业，隶属浙江大学国

家大学科技园。专业从事CAD/CAM/CAE领域的技术服务、技术开发和技术培训，为汽车、摩托车、

模具、塑料制品、家用电器、玩具、化工、以及其它行业制造企业提供全面的技术支持。

浙大旭日科技拥有包括博士、硕士、本科、专科毕业生在内的技术人员30多人，梯队完整，层次清

晰，具备一流的研发能力和丰富的实际工作经验。

以自主开发的高水平逆向工程技术为核心,浙大旭日科技为制造企业和设计公司完成了大量的产品开

发工程项目，包括数十款摩托车、大量汽车零部件（包括整车内外饰、覆盖件、冲压件、空调、车灯）、

家用电器、玩具、化工设备的逆向开发。

・浙大中控（浙江中控电子技术有限公司、浙江浙大中控电子信息技术有限公司、浙江中控科教电子

仪器设备有限公司）：浙大中控创建于1993年，是一家集自动化、信息技术与产品的科研开发、生

产制造、市场营销及工檄艮务为一体的国家级高科技企业。作为首批"国家863计划产业化基地"

之一，多年来，浙大中控还被认定为国家火炬计划重点高新技术企业、国家规划布局内重点软件企业、

国家高新软件园重点骨干企业等。产品广泛应用于化工、炼油、石化、冶金、电力等流程工业企业，

以及智能交通、水处理及教育领域等公共事业部门。浙大中控致力于工业IT技术和产品的开发，力

求为用户提供从工厂类自动化到非工厂类自动化的整体解决方案。

依托工业自动化国家工程研究中心、工业控制技术国家重点实验室和浙江大学先进控制研究所，浙大

中控充分发挥浙江大学多学科的综合优势，并以自身雄厚的科研实力、广泛的科技交流和超前的科技

产业意识，迈上了一条将科技成果转化为产品、用优良技术和产品推动整个产业发展的道路，力争在

带动传统产业的结构升级、提高我国自动化技术水平、提高产品质量和生产效率方面做出重要贡献！

・杭州迪利生态循环经济工程有限公司的技术支撑是浙江大学能源洁净利用教育部重点实验室，该试

验室的前身是洁净燃烧技术国家教委开放研究实验室，建立于1993年，2000年更名为能源洁净利

用与环境工程教育部重点实验室。实验室依托于浙江大学热能工程研究所，是我国高等学校在能源洁

净利用与环境工程领域的重要研究基地，是我国工程热物理学科国家重点学科点