麓湖调查报告

./麓湖生态花园城调查报告项目概况：项目总面积约8300亩,总开发期为约为20年,总容纳人数约3万户.现已开发面积约十分之一,现入住人数约1000户.人工湖引水于都江堰,湖域面积约2000亩,平圴水深2.5米,最深处达10米.物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸.高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤〔据售姐说高层楼盘均已售馨,之前的价格1-1.5万,目前云境、云龙荟〔在售,价格1.5起.该项目获2015年XX单盘销冠.物业风格设计感极强,感觉很"意大利"！项目地址：XX市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里开发商：XX万华投资有限责任公司项目相关大事记：1.项目于2007年1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》；2.2010年7月1日湖域部分动工,同年12月1日生态城奠基开工；3.2011年5月1日麓湖生态城低密组团"蓝花屿"开售；2014年7月1日交房.4.2014年1月1日生态城高层组团"澜语溪岸"开售；2014年10月1日,XX天府新区获批成为国家级新区,这是云贵川渝的第3个国家级新区.2014年12月1日,地铁1号张三期工程正式开工建设,该线穿麓湖而过,并在麓湖设有两个站点.5.2015年9月1日,天府大道南延线贯通,主道双向8车道,最高时速80公里.6.2015年10月1日,红石景观区1期投入使用.7.2016年9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘.8.2016年10月1日,XX出台天府新区限购政策,要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房.交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部.项目左边是住宅区,右边是公园及休闲运动区域,设有横跨桥、公共渡船,可以开车、步行、坐船到达对面.项目离卡地亚3公里,离兴隆湖5公里,离富森美家居1号店约15公里；离红星路南延线快速通道直线距离1.5公里,离成自泸高速直线距离约5公里.离双流机场约16公里,离天府国际机场40公里,有快速路直达.地铁一号线开通后在该项目有2个站点,整体交通网络于2020年左右建成运行.项目配套：该项目确实可以称的上是XX最牛逼的别墅群,集顶级居住,高端产业、及休闲娱乐配套于一体.配套有：企业会所、EOD办公总部、艺展中心〔现售楼部、水上会所、商业中心、水上乐园、国际马术俱乐部、儿童营地水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、美食工作坊、6星酒店等.且独栋别墅带私人码头,泊位可停2台游艇,车库可停4-5辆车.在售楼盘情况：根据项目现场所公示的XX市房产管理局商品房销售公示系统显示目前在售的云境、云龙荟楼盘情况如下：总套数：271套已拟定合同：57套已交定金15套.主力户型：130㎡--160㎡价格：1.8--1.9万／㎡优惠：待议.因受限购影响,楼盘现场只见零星参观人员,不见国庆前天府新区楼盘热闹景像.待售别墅：黑玉岛项目正在建设中,2017年预售,2019年交房现在接受排号,排号费10万／套.装修情况：精装修.装修风格：超现代〔参考效果图.面积：600-900㎡价格：400-800万／栋风格：超现代示意图：在售云境、云龙荟主力户型图：黑玉岛现场图：已交楼：黑珍珠清水已全部售完网上有少量二手房交房时间：2014年共26栋面积:400-900㎡／栋单价:7万左右总价4000万起兴隆湖片区