房地产公司年度工程建设工作总结

.页眉.页脚.房地产公司年度工程建设工作总结今年以来，在县房管局的正确领导下，我公司团结和带领全体干部职工，全面贯彻落实县局年初工作会议的总体部署和要求，紧紧围绕公司的全年工作目标，扎实开展工作，思路清晰，重点突出，措施得力，公司各项工作呈现出良好的发展态势，现将2015年所开展的工作及2016年的工作思路总结如下：一、2015年工作完成情况（一）保障性住房建设由于永宁镇江头村官山组当地村民阻工，幸福家园二、三期附属工程和民德小区一、二期工程自去年11月到今年7月均处于停工状态，严重影响了保障性住房建设的进度。复工之后，为把阻工耽误的时间抢回来，公司制定了详细的施工计划，进一步加强工程进度管理和工程质量管理，“五加二、白加黑”成为我公司的工作常态。目前：1、幸福家园三期项目，通过综合验收；2、幸福家园二、三期附属工程建设：目前除部分配套设施未完工外，已基本具备了入住条件，10月份，廉租房住户已开始入住。目前，仍有绿化、道路（村民安置房用地范围内）、菜市场、路灯、主门楼、次门楼等配套工程未完工或开工；3、民德小区一期在建廉租房1、4栋，主体工程已完工，预计春节前竣工验收；4、民德小区二期一标段3、6、9栋基础工程已开工。5、民德小区二期二标段2、5、8、10栋已完成杂物间楼面施工；6、民德小区附属工程-挡土墙工程正在施工中；7、三都生态经济园在建公共租赁住房256套，主体工程已全部完工，预计春节前可以竣工验收；附属工程正在施工中。在项目建设中，加强监管，确保工程质量和施工安全，使保障房廉租而不廉质，公司全年无重大安全事故。（二）保障性住房管理1、2015年7月完成廉租房配租374套，12月完成公共租赁住房配租230套；2、加大租金收缴力度，到12月底租金收缴率达到90%，预计春节前除个别特困户外房租可以基本收齐；3、为廉租房小区配备清洁员，做到清洁工作常态化。4、创新管理服务，进一步完善协管员制度，确保小区管理工作能够落到实处，使小区事务有人管，社区问题有人解，并能及时掌控保障房小区动态，调解纠纷、化解矛盾，维护社会稳定。近两年来，保障房小区管理状况明显改善，小区居住环境质量显著提升。(三)、老街棚户区改造工作为确保XX县老街旧城改造项目的顺利进行，老街直管公房的腾空安置，计划分三批三段进行。通过不懈努力，2015年三月份，完成老街下街直管公房腾空安置20户。由于存在安全隐患，现阶段急需腾空安置的老街中段四合院36户住户，年底前全部腾空安置到位。2015年10月，县人民政府批复在永宁老街由永惠公司新建棚改安置房20套，总建筑面积3706平方米。目前，建设报备手续正在办理中。（四）融资平台工作为破解政府融资难的问题，帮助政府多渠道筹措城市建设资金，为政府分忧解难，我公司为此做了大量工作：1、2014年与财政局合作争取国家开发银行棚户区改造资金8604万元，2015年7月，2014年度棚改融资款最后一笔款项2000万元已到账。2、为做好2015年度棚改融资工作，局以及公司领导带队多次跑省财政厅、省建设厅、省城投公司、省国开行协调关系，将我县棚改投资计划从10000万元追加到14000万元，融资额度从原计划8000万元，增加到11000万元，目前，2015年度国开行棚改融资资料已送审，融资额度11000万元计划已下达，预计春节能完成借款合同的签订工作，并力争第一笔融资款到账。3、我公司还积极争取农业发展银行的政策性贷款支持。江西省农发行XX县支行已同意对我县的棚户区改造项目给予贷款支持，目前，承债主体、贷款额度和抵押物等一些具体事宜正在洽谈中。（五）房屋租赁管理1、配合“三网”建设，积极与公安、综治、工商和社区管委会等部门密切配合，建立协管机制，2、完善房屋租赁登记备案制度，房屋租赁证的发证工作已步入常态化。（六）、住房专项维修今年完成怡水嘉园、儒风苑、水岸春天、丰泽园等十几处住房维修工作。（七）反腐倡廉和作风建设1、在工程建设中，严格履行项目基本建设程序，完善项目开发管理制度，符合招标条件的，招标率达到100%，严格监管，坚决防范工程建设中的腐败；2、按照市县统一部署，开展“三严三实”专题教育，深入学习贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，干部职工作风有明显好转。严格执行“八项规定”，公务招待费与去年同期比有较大幅度下降，进一步加大了公车管理，节假日期间实行了公车集中管理，严禁公车私用；3、继续开展“为民服务创先争优”活动，明确了“为群众服务，让群众满意”的宗旨，强化干部职工的服务意识，提高队伍综合素质，服务水平和工作能力显著提高。二、2016年工作思路（一）保障房建设对2016年保障房建设进行周密部署，落实各项措施，全面完成保障性住房建设任务，加快幸福家园二三期附属收尾工程、明德小区保障房和三都生态经济园公租房的建设。（二）保障房管理为进一步规范保障房的管理，不断创新管理服务，探索在较大的小区常设1-2个保障房管理办公室，以便于及时掌控小区动态，小区物业和社会管理服务将得以加强。（三）融资平台工作探索与国有政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行和非银行金融机构的合作，力争在政策性贷款和商业银行贷款方面有所突破。2016年力争农业发展银行对我县的棚户区改造项目进行支持，争取政策性贷款20000万元。（四）老街棚户区改造工作对于下一阶段的腾空安置工作，我公司将努力做好宣传、解释和造势工作，与住户加强沟通，尽量得到住户的理解，争取圆满完成下一阶段的腾空安置工作任务。（五）反腐倡廉和作风建设1、严格执行“八项规定”，坚决防范工程建设领域的腐败；2、继续抓好公司作风效能建设，促进服务水平提高。2015年，在县委、县政府的正确领导下，市房管局的指导下，我局坚持以党的十八大精神为指导，以科学发展观为统揽，紧紧围绕县委、县政府提出的“生态立县、产业XX县、干部强县”发展战略，突出抓好“谋发展、强法治、惠民生、抓党建”四大任务。结合本局的工作职责，以完成保障性住房建设任务、整顿规范房地产市场秩序为重点，不断转变工作作风，强化房地产行业监管，优化经济发展环境，提高服务水平，全面完成了全年工作任务。现将2015年工作完成情况汇报如下：一、主要指标完成情况（二）保障性安居工程建设1、力推进保障性住房建设。2014年保障性住房建设任务为216套（其中：廉租住房168套、公租房48套）均在民德小区进行建设，共建设7栋216套，现已基本建成。2015年保障性住房建设任务为96套，分两个项目进行建设，红棋家园公共租赁住房48套，喜福家园公共租赁住房48套，已开工建设。2、扎实推进城市棚户区改造工作。2014年城市棚户区改造任务为325套（其中：城市棚户区改造150套、城中村改造175套），分三个项目进行：一是大塅镇坳背棚户区改造项目，建设安置房150套，现已基本建成；二是永宁镇西湖新区城中村改造，共签订货币补偿协议35户；三是温泉镇城中村改造，共签订货币补偿协议140户。2015年城市棚户区改造任务为299套，分六个项目进行：一是原电影院棚户区改造（东方银座）项目40户，现安置房主体工作建设中；二是永宁老街一期棚户区改造项目16户为货币补偿，已完成；三是大塅二期棚户区改造（滨河新苑）项目，现已开工134套；四是怀远社区陵园组一期棚户区改造47户，已签订房屋征收协议，已开工；五是棋坪镇棚户区改造48户，现已开工；六是西门粮站南侧项目上14套，结转到2015年，已竣工。3、幸福家园二、三期保障房分配工作。自2014年下半年8月份开始，在各社区进行廉租住房申报工作，经“三级审核、三榜公示”，符合条件的申报家庭400户（其中：补材料18户，改发补贴8户，实际参加廉租住房摇号户数为374户）2015年7月2日已通过现场公开摇号配租到位并已入住。2015年我县在全市首次开展公共租赁住房申报分配工作。这次申报工作面向全县行政事业单位在编在岗的干部职工，在各基层单位进行申报，经所在单位、归口单位XX县房管局“三级审核、三榜公示”已完成申报工作，符合的申报家庭266户，目前正在准备公开摇号的前期工作。4、廉租住房租赁补贴发放工作。今年1-9月份我县发放了3个季度的廉租住房租赁补贴，共发放847户，1679人，发放金额610560元。同进暂停或取消廉租住房补贴127户。（二）房地产开发市场管理1、建立了预售资金监管平台。房地产开发项目预售资金监控为在办理预售许可证前置条件，开发企业应与监管账户银行签订监管协议，保证预售资金用于项目工程建设。2015年新增楼盘项目2个，已办理预售许可证2个，为定江国际、国瑞苑。在建工程项目建筑面积为75155平方米。已办理预售许可证面积47233.47平方米，其中：住宅353套，43258.51平方米，非住宅3974.96平方米。通过监管平台的资金监管，保护了购房人的利益，确保了房地产开发项目资金的安全，有力地防止了烂尾楼的出现。2、完善了开发项目网上备案登记制度。房地产开发在开盘以后，房屋买卖合同应在网上签约，网上备案。杜绝一房多卖、产权不清晰等情况发生。2015年备案登记建筑面积58726.54平方米，其中：住宅455套，54761.77平方米，非住宅3964.77平方米。（三）房产交易我局本着精简效能的原则，简化办事程序，缩短办事时限，进一步提高了工作效率，最大程度方便群众。努力使每一宗产权登记都让领导放心、群众满意。2015年房屋发证1767起，总建筑面积71.32万㎡。其中初始登记241起，建筑面积29.72万㎡；商品房发证383起，建筑面积5.03万㎡；房屋买卖681起，建筑面积14.75万㎡；房屋抵押684起，建筑面积23.03万㎡，为企业及个人贷款提供融资保障。（四）白蚁防治工作开展白蚁防治知识宣传，出动宣传车一辆，7天时间到全县的人员聚集地进行白蚁防治知识宣传，印发宣传单200份，共签定白蚁防治合同6份，预防房屋建筑面积19万㎡，灭治房屋建筑面积1.3万㎡，新建房白蚁防治率达100%。（五）产权档案和信息化建设全年按照省市要求完成了产权档案硬件设施的建设工作，现正在按要求进行当案件的扫描和整理工作。按照省、市的统一部署，我局认真组织实施房地产市场信息化建设，已完成机房基础设施建设和软件建设工作，按省、市的时间节点要求完成了工作任务。（六）强化行业管理、规范行业经营行为一是强化公共维修资金管理，建立社会化维修机制。为保障住宅售后的公共部位、设备、设施的维修管理，房管局按规定建立了缴纳、使用房屋公共维修资金制度，开发单位在与房屋购买人签订购房合同时要注明必须缴纳房屋公共维修资金的条款。对住宅产权人不缴纳的，不予办理房屋所有权证、开发单位不予交付房屋的规定。二是加大物管从业人员培训，提高物管企业管理水平。物业管理工作逐步走入正轨，为了更好地加强对保障性住房的监管。我们聘请了常年法律问，坚决杜绝不符合条件的廉租住户霸占、转租、大型装修等现象的发生。三是探索廉租住房小区的管理模式，提供适宜人居的居住环境。四是规范房地产评估等中介机构行业行为。针对房地产评估行业的特殊性，我局进一步健全法规政策体系，完善行业操作规程，监督指导估价机构和执法人员依法评估，依规估价，加强房地产估价行业诚信建设，严格信用等级评定，估价机构违法违纪评估。（七）预防腐败、服务群众，努力提高房管队伍综合素质按照市县统一部署，在领导干部中开展预防腐败活动，严格执行“八项规定”，上半年招公务接待费与去年同期比下降10％，进一步加大了公车管理，严格公车购置报审批，春节和节假日期间实行了公车集中管理，严禁公车私用，车辆运行费用与去年同期比下降10%；办公费与去年同期下降12%；差旅费与去年同期比下降8%。继续开展“为民服务创先争优”活动，明确了“为群众服务，让群众满意”的宗旨，强化领导干部服务意识，提高队伍综合素质，增强了服务科学发展的能力和水平，努力把房管系统建成精细化管理的示范窗口、优质服务的便民窗口、展示风貌的形象窗口、优化环境的红旗窗口，廉洁行政的规范窗口，促进房地产业科学发展。（八）认真开展“三严三实”和“七一”等活动。6月30日，房管局全体党员热烈庆祝党的生日，开展了“四个一”活动。一是上一堂党课。党支部书记罗保林在支部全体党员扩大会上作了《自觉践行“三严三实”，提高党员职工政治业务素质，提升房管部门服务水平》为主题的党课报告。二是重温了一次入党誓词。全体党员重温了入党誓词。使全体党员更加明白入党是为了什么，入党应该做什么，增强了为民服务的动力。三是开展了一次党员义工活动。全体党员到幸福家园开展了一次环境整治活动，清扫垃圾、整理建筑材料，得到群众称赞。四是开展了一次走访慰问活动。局主要领导带领班子到包村单位三都村和共驻共建单位城北社区党支部进行走访慰问，共慰问困难党员和五十年党龄的老党员10户，慰问金2000元。把党的温暖送到群众中。二、2016主要工作思路1、全力抓好保障性安居工程建设、分配和管理。一是认真抓好2015年保障性住房的续建工作与2016年保障房的开工建设工作，按省、市的时间节点和质量要求完成目标任务；二是抓好公共租赁住房的入住工作；三是做好已竣工使用的廉租房、公租房小区的物业管理工作，打造精品小区。2、加强政策研究，有序实施“三房合一”租售并举办法，切实缓解我县保障性住房建设资金的困难，逐步把中等偏低收入居民、新就业人员、外来进城务工人员纳入公共租赁住房保障对象，切实解决他们的住房问题。3、认真探索和规范永惠保障房投资有限公司的营运管理工作。4、进一步规范房地产开发市场。落实国家房地产市场调控的政策，加强房地产行业监管，实现我县今年公布的各项调控目标，促进我县房地产市场平稳健康发展。继续建立房地产预警机制，规范房地产市场，抑制房地产价格过快增长，促使我县房地产市场平稳、健康发展。努力实现让群众“放心买房、买放心房”的目标。加强商品房质量监管，建立房屋质量和配套保证金制度。5、加强住房保障和房地产行业管理机构建设。一是力争县委政府的支持，结合“三定”方案，调整内设机构和引进机关工作人员和专业技术人才，以满足工作的最低需要；二是XX县房产档案室机构得到完善，人员到位并运转。6、进一步规范物业管理行为。建立物业管理招投标制度，引入竞争机制，让信誉好、服务优、软硬件设施好的物业服务企业来淘汰和兼并差的企业。建立物业管理承接查验制度，明确开发企业和物业服务企业对房屋及配套设施设备的开发建设与日常管理服务责任，以减少开发建设单位的遗留问题，维护业主的合法权益。建立“社区为主、属地管理”物业管理新机制，强化社区的综合管理和综合服务，及时化解物业管理中的各种社会矛盾，提高管理服务水平。重点加强廉租房小区管理，把“幸福家园”廉租房小区作为住宅小区管理的示范工程进行创建。自从2011年中央《关于加快水利改革发展的决定》一号文件的颁布以来，对水利的发展产生了划时代的意义，不仅体现了“水利是农业的命脉”，而且更加广泛地提出了水是“生命之源，生产之要，生态之基”。几年来，我局紧紧围绕中央、省市一号文件精神，围绕县委、县政府的总体目标，把发展民生水利做为第一要务，全力以赴开展城乡水利建设。今年是全面深化改革的关键一年，是全面实施水利发展“十二五”规划的收官之年，也是为“十三五”水利发展奠定基础的关键一年。现将几年来水利局工作情况汇报如下：

一、“十二五”工作回顾

（一）、水库除险加固建设情况

xx县全县共水库282座，其中4座中型水库，43座小(1)型水库，235座小(2)型水库，总蓄水量为3.23亿m3，其中：幸福水库总库容4820万m3，横山水库总库容2760万m3，何坊水库总库容1090万m3，蛮桥水库总库容1210万m3。

截止到2015年9月，我县“十二五”期间共完成203座水库除险加固工程建设任务（其中4座中型水库，27座小(1)型水库，172座小(2)型水库）。203座水库除险加固工程批复资金48679.1万元、到位资金35455.5万元，完成建设资金34109.6万元。

1、4座中型水库除险加固工程：批复资金8181万元、到位资金5509万元（中央资金4143万元，省级配套资金1366万元），完成建设资金5509万元。

2、27座小(1)型水库除险加固工程：批复资金13586.6万元、到位资金11052.7万元（全部为中央资金），完成建设资金9935.8万元。

3、47座重点小（2）型水库除险加固工程：批复资金:9238.9万元、到位资金8979万元（全部为中央资金），完成建设资金8362万元。

4、126座重点小（2）型水库除险加固工程：批复资金17672.6万元、到位资金9914.8万元（中央资金5040万元，县财政配套资金4874.8万元），从前期小（1）和重点小（2）型水库除险加固工程结余资金中支付1400万元，完成建设资金11302.2万元。

（二）、小型农田水利重点县建设

2011、2014年我县分别列入了第三批和第六批小型农田水利重点县建设。具体建设情况如下：

1、2011-2013年第三批小型农田水利重点县建设共涉及我县黎圩镇、占圩镇、杨桥殿镇、小璜镇、珀干乡、瑶圩乡、岗上积镇、马圩镇、红星垦殖场等9个乡镇场共19个灌区，改造农田灌溉面积7.109万亩。三年小农水重点县建设完成上级投资xx县级配套资金共8201万元，其中中央财政资金3900万元，省级财政2600万元，县级配套1701万元。

2、2014年第六批小型农田水利重点县建设共涉及我县占圩镇、黎圩镇、甘坑林场3个乡镇共3个灌区，改造农田灌溉面积2.85万亩，完成上级资金xx县级配套资金2880万元。2015年我县小农水重点县建设于2015年10月19日开标，项目涉及我县虎圩乡、岗上积、杨桥、王桥等4个乡镇4个灌区共改造面积为2.57万亩，需完成上级投资xx县级配套资金共3176.36万元，其中中央补助专项资金1300万元，省级补助专项资金1000万元，县级财政580万元，农民自筹296.36万元。目前，为做好2016年小农水重点县建设，我县已提前对2016年小农水重点县项目区进行前期测量和设计工作。

（三）、农村饮水安全项目

从2011年以来，我县通过跑项争资和引入市场机制，已建成百吨千人以上农村安全饮水工程7处，其中具有规模性供水的农村自来水厂主要有:百吨千人项目2处即珀干自来水厂、占圩镇自来水厂；千吨万人项目5处即小璜镇农村饮水安全工程、马圩镇农村饮水安全工程、岗上积镇农村饮水安全工程、杨桥殿镇农村饮水安全工程、xx润泉供水管网延伸工程一期。这些工程共解决农村饮水不安全人口138184人，投入资金共8484.36万元，其中中央资金5720.68万元。2015年，上级批复我县农饮工程3处，分别是黎圩镇美满自来水厂工程、xx润泉供水管网延伸工程一期、东腾自来水厂管网延伸工程，3处工程批复总投资1723.67万元，其中中央资金1034.20万元，省级投资344.73万元，市级投资344.73万元，目前，黎圩镇美满自来水厂工程已完工通水，其他2处管网延伸工程现已完成70%，预计在12底前可全面完成通水。

（四）、中小河流治理工程

1、2014年度xx县县城防洪工程。工程批复总投资2080.82万元，主要建设内容：河道裁弯取直由原河道长6.36km改直后为4.042km。河道迎水侧采用预制砼生态护坡，河道两侧修建砼公路，路面总宽6m，其中砼路面宽5m，改建建筑物共需新建涵闸2座，改建农桥2座，新增建农桥1座

2、2014年度岗上积镇北港左堤除险加固工程。批复总投资2590.84万元。工程建设的主要内容：综合治理河长13.5km；清淤段河道长6.395km，其中重点清淤河段长200m。堤防加固总长6.055km，其中干流段堤防加固长5.175km，支流加固长0.88km(堤防对应河道长7.105km)。圩堤加高加固：圩堤顶高程在设计洪水位上加高0.9m，加固后圩堤顶宽4m，堤顶设泥结碎石路面。干流堤防段护坡固岸：抛石固脚0.7km，预制块护坡长3.185km，砼挡墙护岸长0.34km，草皮护坡堤长5.715km。主要圩堤建筑物：拆除重建水闸1座。对现有23座涵管工程进行改造，其中拆除重建圩堤涵管2座，保留6座，接长15座。

3、2014年度马圩镇防洪工程。工程批复总资金2797.14万元。工程主要建设内容：综合治理河道总长度为18.30km，其中：清淤河段总长11.612km，堤防除险加固长6.5km，贴坡护岸2.05km，抛石固脚长1.6km，泥结石路面长6.5km，现有穿堤建筑物21座，接长加固13座，拆除重建自排闸6座，拆除重建自排涵2座。

4、2012年度南港河渡口桥段治理工程。工程批复总投资2540.1万元，工程主要建设内容：工程综合治理河道长5.12，圩堤加固长5.12公里，防护河岸2.7km，河道疏浚0.45km，改建沿线穿堤涵13座，主要建设内容有堤身加固，抛石固脚、砼护坡，填塘压浸、草皮护坡、泥结石公路等。

（五）、水政监察

水政监察部门对全县17个乡（镇）场的采石、砖窑及用水企业开展了摸底巡查工作，向企业负责人宣传相关水法知识，并根据相关文件督促其按年缴纳水保及水资源费用。期间对每个企业建立相应台帐进行归档。

对巡查、举报发现的各类涉水违法案件，水政监察执法人员都能秉公执法、忠于职守，认真组织侦查，不留死角，做到查处一件，威慑一方，影响一片的良好效果。水政监察部门严格按照巡查制度的要求，及时发现并制止各种涉水违法行为。

每年3月26日中国水周，水政监察部门响应上级号召，开展对全县的水法宣传。通过分发了宣传单页、张贴普法画报及赠送节水纪念品，向群众普及xx县水环境知识和节约用水的重要性，提高群众的法律认识。

（六）、水库污染整治

为加强水资源管理和保护工作，有效防止水库污染，保障城乡居民饮水安全，我县从2013年5月起，开展了水库水质污染专项整治工作，在全县上下的共同努力下，整治工作已见成效。几年来政府已投入190多万元对全县282座小（二）型以上的水库进行了3次水质检测，xx县水库水质污染专项整治工作领导小组对群众反映强烈的水库进行了重点督查达60余座，幸福水库作为我县唯一一座城市居民生活饮用水源地，对上游14家养殖场（户）进行了拆除，水质已达《地表水环境质量标准》（gb3838-2002）ⅱ类。经过2015年环保部门最近一次全县小（二）