万科地产集团有限公司设计任务书

二零年_月三、合用范围………………错误!未定义书签。四、图纸规定………………错误!未定义书签。第二部分建筑专业………错误!未定义书签。一、建筑专业设计任务书………………错误!未定义书签。第三部分构造专业…………错误!未定义书签。一、构造专业设计任务书………………错误!未定义书签。二、构造设计管理………错误!未定义书签。第四部分机电专业…………错误!未定义书签。一、电气部分…………二、给排水部分…………错误!未定义书签。三、暖通部分……………错误!未定义书签。四、燃气部分……………错误!未定义书签。五、设备安装初步设计成果规定………错误!未定义书签。六、设备安装施工图设计成果规定……错误!未定义书签。七、设计管理……………错误!未定义书签。的居住、管理及维修规定，减少施工过程中的返工与改动，有效防止住宅设计中的常本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家对应原我企业以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般规定和常用做法进行必要的明2.1建筑如由多种分区构成，应提供分区拼接示意图，清晰体现各分区的界线和2.2不一样户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表达出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置(开关及插座应定位)、洁具摆放(洗手盆、大便器、地漏应定位)及空调机预留洞口位置，2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸2.4设备夹层(如一层与地下室间的夹层空间)也应绘制建筑图平面图。如地下2.5地下室部分，应有顶板平面图，精确体现地下室通风采光井及出地面楼梯间2.6应提供门窗详图，清晰表达出门窗尺寸，窗型分格和启动扇位置方向，并应电子文献一套；蓝图20套，其中2套为装订成册(A4规格)。装订成册的1或A3规格。③防雷报批A3白图4套(电气设计加“防雷设计专篇”),加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图1套，送至我企业指定的测绘企业；⑥规划局存档用：建筑平立剖面图(平面含屋顶平面)加构造基础图3套，蓝图，装订成册(A4规格)。⑦彩色立面分色图10套。立面分2.8.1方案图、施工图等必须提供对应的电子文献。电子文献在文献编排组2.8.2在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线(Pline线),包括套内2.8.3设计阐明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基4.1自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表(各专业负责人及工作组重要人员应标明资历及工作年限)、联络方式(办公及号码)传至我司设计4.2施工图设计单位应在三日内对我司提供的建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的处理方案，报我司研究后4.3施工图设计阶段应定期召开项目例会，告知我司项目建筑师参与会议，并应第二部分建筑专业一、建筑专业设计任务书1.2室内装修原则：按照我司确定的交楼原则执行，详见(附件二)。2.1.1.1电梯选用上海三菱电梯，电梯资料见附件。高层建筑中，两台并联的电梯，两电梯井之间不设墙，根据电梯土建资料做1002.1.2首层大堂2.1.2.3消火栓箱、电表箱等水电设备应防止设在首层大堂的重要视线2.1.3楼梯2.1.3.1住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700,高层6000为宜(不考虑管道井尺寸)。2.1.4.1应提高地下车库运用率，宜采用两柱间停3台车布置。(轴线柱距8100,柱间净距7500)。2.1.4.2地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与构造梁板柱等关2.3米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不不不小于6.0米。车库门最终启动高度为2.2m,车库2.2米(根据各地区实际状况)计算，同步应注意消防车道等2.1.4.4半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层(如聚乙烯丙纶等)2.1.4.5住宅窗户距车库出入口的距离应不不不小于15m。2.1.5幼稚园设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。2.1.7商业(商铺)、物业用房2.1.7.2商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于此后运行的便2.1.7.5其他未详用房，根据有关规定执行外，设计过程中及时与我部2.2.1整体规定2.2.1.2卫生间降板处理。2.2.1.3住宅采暖方式采用地热采暖；其中，卫生间采用散热器采暖的2.2.2.1参照《万科地产集团有限企业(北方区)厨房设计指导》。2.2.3卫生间2.2.3.1参照《万科地产集团有限企业(北方区)卫生间设计指导》。2.2.5客厅2.2.5.2四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空2.2.6.1除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实2.2.6.2服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并2.2.7私家花园2.2.7.1除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表达花园范2.2.7.2带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行2.2.7.3首层平面图应标注私家花园的精确定位尺寸及开门位置。花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整2.2.7.4花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面重要为铁3.1.4大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高(子母门);小户型入户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。3.1.5户内门洞口高度均为2100;厨房、卫生间门洞口宽不不不小于800(采用双扇推拉门时，门洞口宽度不不不小于1600);卧室或书房等门洞口宽度为900;豪华型住宅的主卧室，门宽不不不小于1200(子母门)或1000;双拼、Townhouse、叠加复式户型的储备间门洞口宽度不不不小于800,其他户型不不不小于700。450或600。3.1.6.1窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450;北向房间除特殊状况外均为900(特殊状况按照立面设计或我方指定)。外门窗的安装定位为距外墙皮100(与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20)。3.1.10平开窗的启动扇宽度≤650,高度≤1500;上悬窗的通风量较大，配件3.2.2100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。3.2.4卫生间墙周围应做200高红砖或砼(距构造面)反槛。3.4.1有绿化设计的屋顶楼板构造设计时应考虑400厚湿土荷载；同步应考虑4.立面4.2.1空调机板的最小构造(不含保温层厚度)尺寸为600X1000。4.2.2空调机板应做5%的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。4.3.1高层、小高层、多层一般住宅原则层高为2.9米，低层及复式住宅的原则层高为3.0米。4.3.2地下车库布置多种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深不不不小于6.0米。架空层细部做法、门厅(外立面)细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法根据协议中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师可进行下一步设计，本任务书中规定在建筑扩初及施工图的如下阶段提交我企业设计初步成果作审核并根据审核意见作调整。详细提交时间(以图纸送达为准)按照我部1.建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图(可后期提交)、剖面。2.各户型的单元放大图(1:50),其中应表达出梁的位置(细虚线表达并标明),家1.规划方案图及面积表(单体楼栋面积仅为参照);第三部分构造专业一、构造专业设计任务书平面较为规整时，可采用异形柱构造；7层及如下的住采用砌体构造(含底层框架-抗震墙多层砌体构造),当进深、开间大小变化较视不规则的详细实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪度应满足强度与挠度规定，不适宜过厚，以控制在130(1)多层砌体构造——kg/m2;(2)底层框架-剪力墙砌体构造——kg/m2;(3)高层剪力墙构造——酌情配置5根放射形短筋(由阳角嵌固端支座处伸出),也可采用双向板面钢2.16屋面板配筋应采用双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性1)客厅、卧室、衣帽间、工人房、储备间、餐厅：2.0kN/m2。4)走廊、门厅、楼梯：2.0kN/m2(多层住宅建筑);3.5kN/m2(高层建5)住宅屋面均布活荷载原则值：6)不上人屋面(包括挑檐、雨棚):0.5kN/m2;7)上人屋面：2.0kN/m2;8)上覆耕植土屋面：按实际计算。4.对设计全过程的配合规定设计，规定做出2个以上的构造方案进行方案4.6柱底内力图(提供Nmax和Mmax图);5.7梁应满足梁底距本层楼面构造标高不不不小于2450,合适采用上反梁。5.10钢筋选择需考虑市场货源状况5.11a)平面构件：梁纵筋(包括底筋、面筋及计算抗扭腰筋)按HRB335钢筋设计，架立筋、梁构造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335钢筋设计；板钢筋按5.13主体用钢量控制：多层42公斤/平米，高层55公斤/平5.14所有不小于300mm的留洞均应在构造图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，5.2预制方桩优先选用省标图集中的300*300预制混凝土A型桩。预应力混凝土7.楼地面工程7.2上人屋面(尤其是屋顶花园)配筋宜按双层双向配置，按板混凝土不裂缝考虑设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划，2)构造计算参数确定，出图原则制定完毕时；3)构造布置方案完毕，构造程序计算后，经调整基本满足规范规定的各项指标时；4)构造施工图正式设计之前；5)构造施工图设计时碰到特殊问题时；第四部分机电专业一、电气部分应根据项目所在地电力部门规定和该地区居民用电习惯按不一样的户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调规定按面积考虑设备住宅部分用电负荷取系数下限，合适提高公共商业部分、室外用电详细系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内位2.1.1整个配电系统规定按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络(可多设一两台联络柜，并考虑与后期项目配电室的低压2.1.2设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起2.1.3配电开关设计选型由甲方根据地区和项目的实际状况确定后提供应2.1.4规定详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽2.1.5接地系统采用TN-S,卫生间和泳池设计局部等电位。2.2.3室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等应保持规范规2.2.4请考虑环境水景动力、高层及沿重要道路建筑的泛光照明的容量及2.2.5室外配电箱、电视等室外箱规定安装在隐蔽处，并规定箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在住户花园、门厅门口、道路等2.3.1公共部位照明控制方式要结合节能环境保护和使用以便的规定进行2.3.2入口门厅不容许放置电表箱、弱电箱等影响美观的设备，提议放在2.3.3首层住宅大堂(高层住宅有大堂的状况)的照明平面要设计照明配电箱，并考虑足够大的容量，并在大堂装修平面图设计完毕后对电气照明设计进行对应调整，以配合装修设计。首层住宅大堂内要设2.3.4首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内2.3.6楼梯间照明考虑在楼层处布置吸顶灯，顶层楼梯间若层高较高，可2.3.8楼层内的电气竖井位置要有合理的平面布置图，空间要考虑强、弱电所有系统的设备和线槽桥架，图上应注明各系统所需要线槽桥架的规格尺寸。提议有线电视、电信、网络选用封闭式桥架，消防报警系统穿管墙体内暗敷设。若小高层电井太小，设备可考虑设置在2.3.9请将走道内穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在电气图中，并应在构2.5.1可视对讲室内分机设计位置要避开入户大门。带入户花园的户型其可视对讲室内机应设在客厅内。复式户型在主卧门口设计一种室内2.5.2如主卧和客厅设紧急按钮、被动红外探测器等，紧急按钮安装高度为600mm,探测器安装高度为2500mm。每户入户大门可设计一种门2.5.3户内配电箱宜设置于隐蔽处，同步以便使用和检修，防止设置于客各房间内插座的位置，且规定施工图纸上可以详细标示出插座的详细位置(采用数字标示的措施)。插座位置的设置原则一般为：客厅插座要避开沙发，放置于沙发的两端，其中靠近阳台一端的电源插置(两者相距较近时);主卧内插座要避开床和衣柜(衣柜厚度按600mm考虑)。2.5.5原则户型内的灯具一定要设置于其所在功能区域的中心位置(尤其冰箱插座距地300mm,厨房内需要预留热水器插座。2.5.9服务阳台需集中考虑燃气表、洗衣机位及其插座、水管、龙头、煤据项目实际状况执行)2.5.10卫生间考虑排气扇，排气扇一般吸顶安装。插座考虑剃须插座，热2.5.12视项目定位假如客厅空调同步考虑柜机和挂机，则插座及冷凝、冷媒管留洞均应考虑上下两套。复式房型客厅仅考虑柜机。分体壁挂机插座应设计在隐蔽墙角侧，插座应高于分体机底，请详细出空调2.6.2线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，保证地下室2.6.3地下室电气管穿梁、剪力墙开洞(或套管)位置规定详细标注在电2.6.4根据我司的习惯性做法，防火卷帘的控制箱一般放置地库的上部，因此其电源引入点和消防控制模块也要设置于地库的上部，位置为2.6.7注意不要遗漏人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电初步设计阶段应做出系统分区和水泵组设置状况的设计方案供我司2.1.2水管井要有详细的平面布置图，保证管井的大小合适(对强电、弱电2.1.4卫生间采用大降板同层排水形式。(本条根据项目实际状况执行)2.1.5热水系统。(本条根据项目实际状况执行)2.2.7设计园林绿化的浇灌用水应根据成本规定确定采用人工或自动浇灌方式，在总图上每隔一定距离设置绿化浇灌龙头(设置在绿化带内暗水管采用_管；高层住宅转换层的污水立管，在立管与横管的弯头处采用柔性铸铁管；空调冷凝水管采用PVC给水管(或排水管),应暗埋在墙体内(不应埋在构造柱或剪力墙内)或于非主立面隐蔽明装。(本条根据项目实际状况执行)施工水泵基础时仍以水池边线放线必然导致水泵基础中线与水泵安埋管的管中线为基准来定位(如偏差太大时由设计核定)。2.1.2外墙空调冷凝管应考虑业主安装空调时怎样连接空调冷凝水管。因安装人员难以在外墙施工，提议将空调冷凝管连接至室内或将冷凝2.1.3室内空调冷凝排水如需通过其他房间再接至冷凝管时，不适宜连接过长，由于管道过长时，坡度、避梁、穿剪力墙等原因导致难以施工和控制，应按就近连接的原则，在附近增长冷凝管或和邻近的卫2.1.4客厅柜式空调的洞应高出地面30cm,防止在踢脚线上开洞。2.1.5风管穿梁、穿剪力墙开洞位置应详细标注在图中，并规定同步标注洞，假如修改，机械开孔对构造影响比较严重(尚有对装修的质量隐患),设计要注意此部分修改。2.1.6通风应与给排水、电气等专业仔细协调，保证地下室通道高度不小2.1.7楼梯间及电梯前室正压送风井要标明内部抹灰(随砌随抹)等做法，2.1.9风机吊装须写明减振规定，假如采用减振吊架，须写明每个风机采2.1.10地下室的排风口位置不能设置在住户的门、窗附近，尽量远离住户2.2.1采暖供水系统的垂直分区应综合考虑供水安全和经济运行2.2.2塔楼水暖井要有详细的平面布置图，保证管井的大小合适(对强电、2.2.3室外的阀门井、尽量防止设计在住户花园内、小区道路上、住宅单元的入口处等重要公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范的前提下尽量的少设检查井。检查井盖提议选用聚脂复合井盖，在2.2.4室外供回水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范规定2.2.7住宅管材规定如下：户内暗设支管采用热水PP-R管；采暖立管热镀锌钢管(或焊接钢管等);室外埋地管道采用黄夹克管焊接。2.2.9请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在采暖图中，并应在构造图中2.2.11入户花园、首层花园和顶层大阳台与否考虑采暖，需与我司沟通后2.2.13采暖主管道应与给排水、通风、电气等专业仔细协调，保证地下室2.2.14地下室采暖应与各个设备专业亲密配合，规定出具地下室各个设备施工设计应与有关专业亲密配合，认真执行绘图规定，表达措施应符合f、管道敷设7)给排水系统图d、立管位置及标号应表达清晰，给排水系统标号应表达清晰，与系统图保9)厨房及卫生间详图e、大样图应按1:50或1:30的比例绘制；2)设计根据f、管道防腐b、给水管道应在图中标明管径和长度，阀门井应绘制大样图施工设计应与有关专业亲密配合，认真执行绘图规定，表达措施应符合国家制图f、接地及安全h、系统6)设计阐明b、路灯及庭院灯平面图、系统图等f、管道敷设7)5.7采暖系统图8)采暖平面图七、设计管理所有设计的设计阐明和图例要详细详细，重要内容不得遗漏，不得套用以设计单位对设计时参照的产品要有充足的把握，产品技术原则和档次符合项目定位和质量规定，重要材料设备的选型应在1.4凡重大设备(如冷水机组、发电机组)如在地下室做设备房，一律规定建筑师要事先考虑预留设备入室通道，并做出阐明(如“待设备进入后再砌设备进场前无条件提交必须的支撑设计方案给业主。如有风柜等比设备间门框尺寸还大的设备存在，须由设备工程师预先与建筑工程师沟通，事前1.5图纸必须由各有关工程师会签，否则因设计工种之间沟通不利给业主导致1.6所有超过不小于200x200或直径200毫米的地面或墙上的构造预留洞口，1.7构造工程师要事前为电梯机房、发电机房计算并预留未来吊装电梯或发电1.9机电设计过程中应加强不一样专业间的沟通和配合，协调一致，以防止各专业之间各自为政，互相冲突的现象发生。尤其当某一专业发生设计变更时，需充足征询其他各专业工程师的意见，以做到方案最优，防止变更后1.11对于某些规范上规定需进行特殊施工工艺或工序处理的部位和环节，但又未明确详细做法时，需在设计时明确实际做法，如过伸缩缝1.12设计过程中对于空间比较狭小的位置进行设备布置设计时，不能只考虑设备置，应在充足考虑室内设备的布置和专业验收规定，留布置时充足结合各专业之间的设备尺寸和安装规定1.13对于地下室和会所天花等管线比较集中的位置，设计过程中应注意水电风等各专业间的交叉，应对建筑专业提出对应的空1.14对厨房阳台的布置，应考虑热水器、燃气表、燃气管线、插座开关位置、给排水管位置、洗衣机位置、阳台门等诸多原因，出2.1安装专业所提供的条件，如留洞图(200以上)等须作为中间成果报发展商2.2水电管线穿越防水部位应有详细的施工阐明，各专业须会签，会签单报发展2.3水电管线布置应遵守本指导的详细规定，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞冲突，各专业须会签，会签单报发展商存档；2.4消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、构造、安装应会2.6小区的单体水电设计，在完毕一栋的原则层后，须报发展商审核，审查与否2.8发展商对设计过程的管理与审核，并不替代设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责(业主错误规定除外);2.9中间成果：电气插座的布置图应报发展商审核，同意后方可进行下道工序的2.10中间成果：排水立管的位置、消防2.11中间成果：分集水器、散热器的布单体房型房型编号面积(m²)户型比例实用率注套内建筑分项总计住宅建筑面积(m²)公共建筑面积(m²)单体建筑面积(m²)计算容积率建筑面积平均K值(%)备注地下室一层二层三层四层五层六层七层八层九层十层……层……层XX层屋面层机房层水箱层总计计算容积率建筑面积建筑楼层房间名称面积指标(m²)备注分项地下室配电间水泵房通风机房自行车库底层商场办公住宅架空层原则层顶层屋顶层机房层水箱层住宅部分建筑面积商办部分建筑面积其他部分建筑面积地上部分建筑面积总建筑面积积建筑名称建筑面积(m²)地下部分总计备注商场办公住宅合计合计公建部分门卫煤气调压站开关站垃圾压缩站合计总建筑面积计算容积率建筑面积住宅类别(车位/户)备注总计类(≥150m²)二类四类五类(<80m²)建筑类别建筑面积(m²)车位指标(车位/百平方米)备注合计总计商场办公娱乐(饭店)体育场(馆)装修原则公共部分外墙材料一称深色花岗岩备注置住宅底部一二层材料二称国产高级外墙面砖备注置称高级外墙漆备注置建筑局部外墙外保温住备宅大堂料注料料艺术吊顶，高级乳胶漆喷涂灯具艺术吊灯门不锈钢无框玻璃地簧门(12mm厚钢化玻璃)窗户彩色铝合金窗备可视对讲门禁系统施住户专用信报箱、奶箱电梯厅料高级地砖备注料料高级乳胶漆喷涂灯具吸顶灯电梯品牌菱载重详附件三速度备注梯无豪华装修机房小机房封闭楼梯间地面及踏步做法水泥砂浆抹光，加防滑地砖条备注高级乳胶漆喷涂高级乳胶漆喷涂金属栏杆，实木扶手彩色铝合金窗门乙级防火门地下室库混凝土压实磨光地面备注内墙做法高级乳胶漆喷涂天棚构造外露一般灯管住宅室内部分卧室客厅水泥砂浆抹平备注内墙做法水泥砂浆找平刷白水泥砂浆找平刷白卫生间防水地面，水泥砂浆保护层搓毛备注防水至0.3米高，侧墙表面水泥砂浆搓毛水泥砂浆找平刷白预留孔洞预留上下水接口厨房防水地面，水泥砂浆保护层搓毛备注内墙做法水泥砂浆搓毛水泥砂浆找平刷白预留孔洞预留上下水接口门窗入户门户内门户内预留门洞外门窗窗框断热铝合金窗框玻璃双层中空白色玻璃阳台水泥砂浆找平备注同外墙地下室水泥砂浆抹平备注内墙做法水泥砂浆找平