上半年长沙房地产市场研究报告易居研究

2023年06月长沙房地产市场研究汇报克而瑞(中国)信息技术有限企业·长沙机构(注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞(中国)信息技术有限企业长沙一、GDP增速稍减，23年一季度下线突破14%…………错误!未定义书签。二、固定资产投资增速放缓………………错误!未定义书签。 详情请见P7详情请见P7详情请见P8销售房屋845套，其中享有购房补助和契税补助的202套，发放购 详情请见P9进入23年以来，长沙房地产市场出现了成交量持续5个月增长的局面，在通过23年的低迷之后，23年长沙房地产市场成交量全面爆发。进入6月份，市场整体成交量总算停较5月份愈加积极，在成交量持续多种月份保持高位，存量得到有6月，长沙商品住宅市场供应量83万平米，同比下降20.95%,环比增长104.13%,市场供应再度上涨。本月成交量115.63万平方米，同比198.11%,环比下降5.24%,长沙商品住宅在持续6个月上涨后，本月终于小幅回落。市场供不应求态势未有变化，市场存量本月土地市场挂牌12宗土地，成交10宗，成交率大幅提高，但多为底价成交，溢价率不高，而市场最关注的2宗大幅地块仍然流标，表明开发商对长沙市场仍然缺乏足够信伴随持续6月市场保持高位成交，年终市场存量深入迅速去化，为下一轮供应量集中数字楼市：销售面积(m)均价(元/m)1开福区二环内2万国城moma开福区二环内3二至三环间4开福区二至三环间5上河国际商业广场雨花区二至三环间6雨花区二至三环间7雨花区二至三环间8芙蓉区二至三环间9天心区二至三环间天心区二至三环间湘江世纪城——持续5个月进入长沙销售排行前十，持续3个月蝉联第一，销售面积持续增长，本月突破10万平米，单个楼盘成交面积超过长沙全市成交量的十分之一。万国城MOMA——110万m小高层建筑群落第一篇市场背景篇信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网(.gov)进行公告。协议签约价格上下浮动不得超过10%。”长沙市房产信息中心主任曾锋表达，价格的调整，是每个企业自主决定的，不过必须要通过24小时的公告，才被承认为有效。长沙推出《长沙市住房公积金管理条例》,条例规定：1、全市最大人工湖松雅湖7月即将动工目将在7月准期动工建设，3年后，长沙最大的人工湖将竣工。目前雅湖(团结垸退田还湖工程)项目前期拆迁安顿工作基本完毕。伴的洽谈等工作均进展顺利。7月份，松雅湖项目将全面动工建设。2、长沙今年将建7个廉租项目长沙市区今年将有共5791套、7个廉租房项目陆续开始建设，今年本市城区确定的廉租房项目包括麓谷锦和、风凰苑、粟塘小区、天凯东苑、诚兴园、山水新城、谷山乐园等7个项目，共5791套。年上六个月的全市合适人群5-8万的货币补助，地方财政压力越来廉租房与经适房互为补充，但6000套不到的建设规模对于广大的需要住房群体而言仍大河西先导区管委会计划用3年时间拉通2纵(潇湘大道、黄桥大道)3横(金洲大道、岳麓大道、枫林西路)骨干路网，启动4条过江通道和地铁2号线建设，使新城路网骨架学仕联络线，枫林西路，岳麓大道西延线，雷锋大道，通车道路总长39.94公里。估计今年下六个月动工的道路有16条，总长约70.8公里。其中9条下个月即将动工，分别是：黄桥大道第一段、含浦大道第一段(西二环至学仕联络线)、枫林西路第三段(莲花路—黄桥大道)、莲坪大道(潇湘南大道—长花灰韶)、坪塘大道洋湖垸段(西二环至绕城线)、滨江新区安居路(银杉路—潇湘大道)、滨江新区茶山路(银杉路—滨江景观道)、滨江新区含光路(银杉路—滨江景观道)、滨江新区银盆岭路(滞银路—滨江景观道)。今年8月到10月陆续动工道路7条：含浦大道第三段(象鼻路—莲坪大道)、潇湘南大道第二段(黑石铺大桥一学士路),王港路(西二环一黄桥大道)、东方红路(枫林路—龙府在河西开始了大规模的道路拉通工程，今年即将有6条道路通车，另有16条道路即将动1、岳麓区货币补助活动结束500多万补助购房者岳麓区“生态岳麓·宜居家园”购房补助活动已于日前结束。参与活动的16个楼盘共销售房屋845套，其中享有购房补助和契税补助的202套，发放购房补助资金523万元，发放契税补助36.15万元。本次购房补助活动从4月15日起持续至5月31日，根据活动规定，凡购置单套建筑面积在120平方米如下(含120平方米)的商品房，予以每套1.5万元的购房补助和1200元的契税补助；凡购置单套建筑面积在120平方米至180平方米(含180平方米)的商品房，予以每套3万元的购房补助和2023元的契税补助；凡购置单套建筑面积在180平方米以上的商品房，予以每套5万元的购房补助和3000元的契税补助。同步，购房者子女中的2、雨花区巡展启动郴州人来长买房最多可补8万6月10日，长沙市雨花区启动“置业长沙·首选雨花”雨花精品楼盘市州巡展活动。6月18日至7月19日，所有郴州市民都可乘坐免费周末看房车到该区看房选房购房。超级礼包。购房补助方面：根据所购商品房面积大小，每套房子分别补助1-8万元不等。第二章、经济环境一、GDP增速稍减，23年一季度下线突破14%2023年长沙四个季度GDP增长速度仍然保持逐渐上涨的态势，经济危机对长沙经济的影响尚未显现。2023年一季度长沙GDP增长速度下降到13.1%,同比下降1.3个百分点，环比下降2个百分点，经济危机对长沙经济的影响已经比较明显，但长沙经济仍保持较高的增长速度，经济迅速发展的势头尚未变化。二、固定资产投资增速放缓2023年长沙固定资产投资仍然保持较快的增长速度，平均增速仍在30%左右。进入23年后，长沙固定资产投资合计增长速度开始下滑，增幅局限性30%,尤其是一季度同比增长仅有21.6%,较1-2月份合计增长速度有较大跌幅。4月份在长沙各项重大工程纷纷动工之后，长沙固定资产投资合计增长速度再次回升，较一季度增速提高近6个百分点。在重点市政工程的带动下，长沙固定资产投资再次提速。5月份固定投资增长速度再次回落，增速有所减慢。三、社会零售总额增速止住下滑势头2023年长沙社会消费品零售总额增长速度一直保持在15%以上，增长速度仍然较快，2023年下六个月增速略有下降，但仍保持较高速度。12月份在国家出台多种扩大内需的政策后，12月增速有所回升，扩内需政策初现成增速减缓。3月份消费品零售总额增速与2月份基本持平，止住了下滑的势头，伴随经济的回暖，必将回升。进入4月后，长沙社会消费品零售总额增速缓慢回升，5月份，消费品零进入23年以来长沙固定资产投资和房地产投资合计增长速度加速下滑，尤其是3月份同比增速大幅下滑，房地产投资1-3月合计投资同比增长仅有4.4%,投资明显减少。但伴随市场销售持续回暖，4月份房地产市场投资增速明显加紧，1-4月合计投资增速到达17%,开发商投资力度明显加强。不过，进入5月后，固定资产投资和房地产开发投资增速双双长沙6月推出16宗地，当日成交1.05亿元为迎接第19个全国土地日，长沙市政府6月24日集中推出16宗国有建设用地使用权挂牌出让，土地使用权总有效面积为624681.71平方米，总起价96260万元。其中15宗土地使用权实行网上挂牌出让。在24日下午网上挂牌成交的7宗土地中，出让面积为37107.74平方米，成交价10513万元。财政收入年内首现正增长土地出让金收入大增来自国家财政部的数据显示，在持续4月财政收入同比负增长后，5月份我国财政收入增幅年内初次“转正”,专家指出，经济回暖的大趋势、土地出让金等非“紧锣密鼓”地加强税收征管工作，是5月份财政收入实现正增长的重要原因。土地出让金大增，5月份财政收入中非税收入同比增长1.3倍。同步，今年1~5月合计非税收入同比增长21.2%。由此可以看出，5月份非税收入的增长成为拉升今年前5月非“例如北京，仅5月一种月应当就比前四个月卖地收入的总和还要高。”国土资源部副部长负小苏6月25日透露，由于各地小产权房的状况不一样样，中央或12336开接“土地违法举报”从6月底开始，碰到任何土地违法问题，公众都可拨打12336国土资源违法举报国土资源部设置了10条线路直接接听举报。前拮据的地方财政而言，无疑是及时雨。由此推断，房公告号(平方米】方米)[2023]网挂13号天心区[2023]网挂14号雨花区办公[2023]网挂15号天心区商业、办公[2023]网挂16号天心区[2023]网挂17号芙蓉区商业、住宇商业≤6.6[2023]网挂18号开福区[2023]网挂19号芙蓉区[2023]网挂20号雨花区[2023]网挂21号岳麓区商业、住宅商业3.0、住宅2.5382023]网工挂05号岳麓区[2023]网工挂06号岳麓区2023]网工挂07号芙蓉区本月新增12块土地，总占地34.76万平方米，总建筑面积64.07万平方米。其中工业用地3块，工业用地占地面积10.77万平方米，工业用地总建筑面积10.83万平方米。本次土地供应初始均价为84.6万元/亩，初始均价环比增长了6.9万元/亩，除一块工图3-2-1:长沙市06月土地市场供应走势环比5月的土地供应状况，本月比5月多供应了7块土地，但总供应面积仅增长了3.9万平方米，总建筑面积反而减少了13.14万平方米。本月新增的9块非工业用地中，除了雨花区供应了一块20万平方米的大地块以外，其他8块土地均为1万平方米左右的小地块。本次土地供应量虽然多达12块，但土地偏小位置多在二三环之间，表明政府对目前的图3-2-2:长沙市06月土地供应用途构造工业商住商办本月供应了5块住宅用地，合计面积22.35万平方米，其中雨花区洞井板块的一块土地面积就到达了20.15万平方米，其他四块住宅地块平均不过0.55万平方米。位于麓谷的两块工业用地面积单块用地面积均超过5万平方米，本次土地供应工业用图3-2-3:长沙市06月土地供应区域构造岳麓区、芙蓉区、天心辨别布供应3块土地，雨花区供应两块土地，开福区供应一块土地。本月挂牌的土地以1万平方米以内的小地块为主，12块挂牌土地中1万平方米以内小地块占到8块，占推出地块的2/3.同步本月还推出了一块20万平方米以上的大地块，为雨花区洞井板块的住宅地块。另有两块工业用地占地面积超过5万平方米。三、本月成交地块分析(平方米)(万元)元)[2023]网挂13号天心区[2023]网挂14号雨花区办公[2023]网挂15号天心区商业、办公[2023]网挂16号天心区[2023]网挂17号芙蓉区商业、住宅[2023]网挂19号芙蓉区业2023]网挂21号岳麓区商业、住宅商业3.0、2023]网工挂05号岳麓区号岳麓区[2023]网工挂07号芙蓉区本月共成交土地10块，共14.48万平方米，环比减少了21.29万平方米，成交宗数比5月多了两块，但成交面积减少了近六成。本月最大的一宗地块，位于雨花区洞积到达20.15万平方米的住宅用地流标，挂牌地价为89.7万元/亩。因地块面积不大，本月虽然成交了10块地块，但总成交金额仅为1.65亿元，环比减少了2.93亿元。折合平均成交单价为76.03万元/亩，本月成交地块除了一幅工业用地拍了20万的溢价外，其他所有土地均为底价拍获，本月土地的平均成交单价环比减少了9.33万1、大宗住宅用地流标，本月成交土地面积仅14.48万平方米图3-3-1:长沙市06月土地市场成交走势2、本月成交土地中工业土地面积最大从土地成交宗数看，住宅工业商办商住四类土地构造分布基本均衡。但从成交面积看，本月成交土地集中在工业用地上，工业用地成交了10.77平方米，占本月成交总面积的74%。岳麓区天心区芙蓉辨别布成交了3块土地，因本月成交地块面积过小，不具有代表性。5-10万m10万m以上成交的10块土地中有7块单幅面积不超过1万平方米。本月成交的两宗5万平方米以上地块为工业用地。6月份推出12宗土地，成交10宗，流标2宗。本月推出的最大地块，面积到达20.15万平方米的住宅用地流标，该地块按底价成交总金额为2.71亿元，位于雨花区洞井板块，大宗地块的流标表明市场观望情绪仍然较重，对未来态势看不明朗，宁愿等待也不愿冒进。4、成交地块溢价率分析1009除位于芙蓉区东岸乡的小幅工业用地拍出了30万元的溢价外，其他成交地块所有底价成交。成交量徘徊不前，成交价格拍不上去，5-6月流行全国的地王风尚未刮到长沙土地市场来。5、拿地企业分析除恒大拿了一块地之外，其他所有为本土开发企业或企业。四、重点地块1、地块指标分析[2023]网挂17号商业、住宅芙蓉区二三环之间3592.29平米1451万1451万商业≤6.6、住宅≤5.0624.75元/平米拿地企业为湖南恒大投资置业有限企业，为“中国500强”“中国房地产10强”企业一恒大地产集团在湖南的分企业，恒大地产集团是专注于房地产投资与开发的现代化大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，先后获“中国名盘”“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。“恒大”系列项目已先后进入北京、上海、天津、南京、武汉、成都、重庆、昆明、长沙等地。3、发展前景分析恒大已经拿下当地块周围的长沙县金属回收服务有限企业地块，当地块为补充商业用地块位于二三环之间，紧邻长沙连接星沙的主干道远大路，周围马王堆专业市场围绕，距离火车站商圈直径在3-5公里。区域未来新增供应少，有一定市场发展前景。目前项目周围住宅售价在4000左右，当地块楼盘价在625元/平方米，未来仍有一定溢价空间。占地面积(m?)成交时间成交楼板价(元/m?)[2023]网挂007号(元/m²)山水华景劣势1、位于都市主干道，交通发达；2、周围专业市场众多，目的客户充足；召力4、区域缺乏高端小户型精品项目规划。业定位提供了基础。图4-1-1:2023年06月至2023年06月长沙市商品住宅供求走势图售状况来看，目前客户的热情正在升温，部分楼盘仍然热销。本月成交均价略有下降，与上月基本持平，但少许项目已经通过取消补助优惠，精装修房提价等方式暗暗提价。伴随成交量持续多种月份保持高位，涨价预期将会增强，估计成交均价将有小幅上涨。2023年06月2023年05月2023年06月同比增长(%)环比增长(%)供求比供应量(万m²)成交量(万m²)成交价格(元/m²)成交总额(亿元)23年6月，长沙商品住宅市场供求比为1.39,同比增长275.68%,环比下降53.97%,虽然本月供应量有大幅增长，但本月供不应求的基本态势没有变化。在通过六个月多的持续供不小于求之后，从23年12月开始，长沙持续7个月出现供不应求局面，市场存量得到一定消化。伴随多种月份的大体量成交，市场积压需求基本释放完毕，估计市场销售量将会有所下降，供不应求现象将会得到变化。三、供应量分析1、供应总量分析市场供应量在通过5月份的大幅下降之后，本月供应量再次大幅回涨，本月市场供应83万平米，同比下降20.95%,环比增长104.13%。虽然同比下降，但06月份的供应量仍成为23年的第二新高。23年6月23年5月23年6月占全市比例(%)同比增长(%)环比增长(%)开福区天心区9雨花区岳麓区芙蓉区6数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统继5月份新开盘项目较4月份下降后，6月新开盘项目继续减少，本月只有3个项目新开盘上市。表4-3-2:2023年6月新开盘项目信息表开盘时间雨花区曙光泊岸岳麓区数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统(注：新开盘项目成交如下定套数为根据)表4-3-3:长沙市新盘规模列表图43-2:6月新盘规模分布图5-10万方5-10万方10-30方方0110-30万方203从规模来看，本月新开盘项目以中等规模楼盘为主，重要集中在10万平米-20万平米之间，占到本月所有新增项目的66.7%,另有1个5-10平米规模楼盘，5万平米如下小规模项目未有新增。(2)、建筑形态分析从建筑形态来看，本月新开盘项目所有为小高层项目，这与项目所在位置和都市规划限制有关。新盘量(个)多层0小高层3高层0复合型03(3)、区域分析表43-5:长沙市新盘区域分布列表多层高层多层高层小高层新盘量(个)二环内1二环至三环之间113从分布区域来看，本月新开盘项目平均分布在三个区域，并未出现过度的集中，二环内、二三环之间以及三环外均有项目上市。(4)、房型分析从新开盘项目户型分析来看，二房、三房是各项目最重要的户型，新增三个楼盘均有二房、三房，此外一房、五房、六房各有1个项目，本月上市项目以中大户型项目为主；有一房、五房、复式的项目本月较少。单位数(套)房型面积(π)比例(%)一房40如下000二房80如下00100以上三房100如下0140以上0四房140如下160以上9五房复式别墅33从本月新开盘项目房型来看，二房、三房是本月新增供应的重要房型，二房、三房供应套数占到本月供应总套数的74.48%,中大户型供应量成为本月新增供应的主力户型，小户型供应量明显减少，二房、三房的重要面积区间也比上月提高一种面积段，这与本月新增项目区位和项目定位有关。上市量(套】去化量(套】一房0二房三房四房五房2六房1复式32从去化状况看，本月新开盘项目整体去化率为32.33%,较上月去化状况有所上涨。从各房型的去化状况来看，除复式由于供应量较少，成交率较高之外，二房去化率最高，到达40.00%,另一方面是三房，去化率为37.78%,一房去化率最低，本月新增项目一房未有成交。中大户型在本月新增开盘项目中获得了不错的开盘效果。本月二环内新开盘项目只有一种，由于项目为江景房，且紧邻学校，区位价值非常高，项目定位为高档住宅，产品以中大户型为主，供应量重要以大三房为主，另有部分二房、四房、五房。从成交状况来看，二房所有售罄，三房销售率也很高，但四房以上大户型，去化二三环线之间供应量以二房、三房为主，未有其他户型，户型供应较单一。从成交来看，以二房成交量最大，去化率也最高，三房的去化率较低，压力较大。三环线外供应量以二房最多，另一方面是三房、四房，另有部分一房；成交以二房为主三房去化率最高，一房去化率最差，去化压力最大。四、成交量分析23年6月长沙商品住宅市场成交116.53万平米，同比198.11%,环比下降5.24%,长沙商品住宅在持续6个月上涨后，本月终于小幅回落。但从单个楼盘销售状况来看，长沙楼市销售热情未见，天心区、芙蓉区等区域销售量的下降重要来自各区域可售房源局限性而导致成交量下降。积(万m)交面积(万m)占全市比例同比增长(%)环比增长(%)开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区从各区状况来看，6月份各区除开福区外，其他各区的成交量均23年6月，商品住宅成交均价为3969元/平米，同比上涨0.76%,环比下降0.50%,从各区经典项目来看，长沙各区域楼盘从8月份开始出现大幅度降价，鑫远湘府华城最先降价。从10月份开始，各经典楼盘除万象新天外，均出现较大幅度的降价，长沙进入大范围降价时期。万象新天由于处在都市关键区域，整年降价幅度不大。6月份5个经典项目均价较5月份均有一定幅度上涨，但涨幅并不大。尤其是茂华国际型、鑫远湘府华城等楼盘则是由于项目进入尾盘提高了价格。六、项目解析销售面积(m)均价(元/m)开福区二环内2万国城moma开福区二环内3二至三环间4开福区二至三环间5雨花区二至三环间6雨花区二至三环间7雨花区二至三环间8芙蓉区二至三环间9天心区二至三环间天心区二至三环间1、大盘更受欢迎均价(元/m)项目规模(万)1开福区二环内2万国城moma开福区二环内3二至三环间5上河国际商业广场雨花区二至三环间6雨花区二至三环间从6月份排行榜上可以看出，本月的销售前十内有5个项目规模在60万平米以上，尤其是销售前三名项目规模都在80万平米以上，规模大盘越来越受到消费者的热捧。大盘受榜来看，有8个项目位于二环以外，二环内湘江世纪城、万国城MOMA的两个项目其实也已在主城区之外，这样6月份排行榜的前十名楼盘所有位于都市近郊区或者新城区，长沙销售状况：由于市场去化状况很好，6月份湘江世纪城项目推出新组团，并在6月内两次加推，23年6月8日加推望江苑2栋、5栋，6月27日，加推鸿江苑1栋、7栋和望江苑3栋、7栋，此外还在本月对团购客户加推达江苑组团，本月共加推15栋，共2023套房源，本月实现销售17.47万平方米，本月销售量位列23年6月长沙商品住宅销售面积拉通、地铁1号线也即将动工建设，大大增长了项目的通达能力，拉近了项目与都市中心的距离，提高了客户工作、出行的便利性。作为一种总建面有319万平米的郊区大盘，项目自身有20万平米的超级购物中心，超五星级原则酒店，6万平米的商业街区以及全程一4栋房源中，2栋以二房为主，1栋以三房为主，1栋以四房为主，产品线较广，满足了多种不一样需求。该项目在产品设计上，体现了大众化、平民化的设计思绪，销售状况：万国城MOMA项目6月20日再次加推，共推出1、2、7、8栋房源，共220套。开盘前交1万元办理VIP卡，开盘当日可减8000元，并额外享有一次性97折，按揭98折优惠，再加上5月底项目一次加推，本月共成交3.06万平米，成为本月排行榜是复制了北京万国城的模式，卖精装。价格起初在6000元/平米(含1500元/平米的精装原则),23年6月内部选房后，一直到23年12月份，都只消化了不到10套。项目滞销，销售压力很大。08年12月10日，改走毛坯路线。科技住宅是项目的最大卖点，保温墙、销售状况：恒大名都在5月3日开盘后热销，推出房源迅速消化完毕，6月14日再次加推，共推出7号栋、16号栋、27号栋三栋房源，共104套，加推当日实现下定77套左右，实现热销。本月共实现销售2.86万平米，成为6月全市销售面积第三名，获得了不错室内豪华游泳池、2700平米国际风情商业街及5600平米贵族式双幼稚园等国际级航母配套，满屋名牌，9A精装的精装修房源，再配合3500元/平米左右的超低价格，使项目的性销售状况：23年6月实现销售20套左右。入户；数字智能家居控制系统管理，远程遥控家电安防；近80000方皇家风格园林景观及万国城MOMA(长沙)项目由现代节能置业有限企业下属现代置业(湖南)有限企业精诚所致、真实美好的生活体验。现代节能置业携手国际大师团体(英国义大师艾伦伯尼),倾力打造长沙的节能、舒适、艺术新建筑。万国城MOMA(长沙)秉承“科技建筑美好生活”的开发理念，实现科技与建筑有机结合，其园区综合节能效率超过60%,为业主节省大量生活能源开销，是建设部授予的湖市区平均气温低3度，冬季室内可以拥抱更多阳光。运用国际领先的外围护、降噪声等系保温外墙二、案例分析案例分析——瑞都华庭雨花区韶山路与香樟路交汇处小高层中高档无瑞都华庭户型紧凑型布局，户户全明设计，南北通透，主力户型80～130平米，适人生的不一样阶段，户型可自由组合，1房变2房、2房变3房、3房变4房等。项目第一季主题“百变空间”,首推81平米小户型大享有，独有10-20平米花园阳台，即可满足业主种项目为小高层建筑，外立面为现代简洁风格。建筑面积：89平方米

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赠送2.35平米的生活阳台6月长沙市主流平面媒体上共公布153个版次的广告，环比5月增长了32个版次，平面广告公布频次增长了26.4%。从3-5月逐渐增长的成交量予以市场较大的信心，6月旺销期全市54个项目在报媒上进行推广。5月份主打形象广告的项目，本月进入实质性销售，因此本月阶段性营销广告占到44%,其中恒大旗下的恒大名都恒大华府两个已开盘项目趁势追击，两项目共推出了29个阶段性形象广告和新品上市广告合计占到43%,预期7月份市场营销动作仍然较多。图6-1-1:2023年6月长沙营销活动份额图2、营销方略价格和优惠仍然是广告的主诉求，153批次广告中有79批次广告波及价格和优惠折扣。本月政府货币补助活动靠近尾声，各区的购房货币补助活动多数止于6月底结束，只有开福区政府补助延续到7月5日止。政府补助方式逐渐淡出，开发商发放抵扣券，认筹中抵扣方式增多。公寓项目从2千抵2万，1万抵2万，2千送1万到万国城MOMA开盘最高优惠5.8万，市场优惠幅度集中在1-3万之间。本月优惠最大的项目为岳麓区的卓越蔚蓝海岸项目，别墅发售，2万抵8但相比5月份的折扣+认筹+政府补助的三重优惠，本月开发商虽然接棒发放抵扣券，但相比5月开发商的优惠幅度并未增长，购房者实际能享有到的优惠减少。5月份风头强健销售火爆的恒大名都和恒大华府本月延续了一贯的大折扣(88折)+多重优惠(三重优惠、五重大礼)+特殊人群特殊优惠(教师公务员拆迁户再打99折)+高附加值(送1500元装修)等促销手段，这两个项目均以营销手段多样，客户诉求针对性强等特位于长望交界处的金科东方大院，均选择在6月底开放样板间。同步这三个项目也为大品二、媒体分析1、媒体市场投放综述潇湘晨报长沙晚报报媒拥有率到达9成以上23年6月长沙市三大主流报媒潇湘晨报、长沙晚报、三湘都市报，共公布153篇平面报纸广告，报媒版次分布如下，潇湘晨报市场拥有率由5月份的七成下降至本月的六成，长沙晚报、三湘都市报本月市场拥有率均上升了3-4%。■潇湘晨报□长沙晚报■三湘都市报热点项目集中推广，导致全市媒体投放量大增6月份全市有55个项目进行了平面推广，55个项目在三大主流平面媒体上共投放量153个版次2696.77万元(按报价计),平均每个项目投放2.78次49.03万，环比上月平均每个项目平面广告费用增长了14.8万元。投放次数环比增长了12.5%,投放金额环比增长了43.4%。本月恰逢市场上影响力较大的几种项目集中推广，如保利麓谷林语、恒大名都、恒大从各区域主流平面广告投放分布看，岳麓区、雨花区、开福区、望城县四个区域项目合计投放广告2325.91万元，占全市项目平面广告投入费用的86%。本周岳麓区广告投放量到达1022万元，区域内保利麓谷林语、恒大华府、东方金科大雨花区媒体投放的近二分之一集中在新城新世界上，新城新世界本月20日开盘，广告投放206万元。投放次数投放次数3、地产报广投放前十项目分析表6-2-12023年6月长沙主流平面媒体广告投放前十项目一览表项目额(万元)府23恒大御山水庄28日将成本价开盘，御山尊邸4950元/平米，送1500元/平米豪装，本周认筹额外尤其88折，6月28日前认筹再送五重惊喜大礼：1、购房送价值1万元五星级会所钻石卡；2、6月11日-14日购房送天然气、有线电视开通费；3、6月11-14日购房最高享2万额外93折；5、购房送价值4000元恒大小区巴士年票。6月23日-6月28日认购空中美墅的客户，即赠送42寸液晶电视，6-23日-6月28日认购11栋，13栋，15栋，17栋并及时签约的客户，赠送32寸液晶700亩湖光山色、上千名客户、166-243山院别墅、实景体验区6月27日18:00盛世启幕6月6日-19日火爆认筹，购房9.5折起倒计时。6月6日，现场火爆认筹600户，倾羡全城，优惠名额逐日递减中4保利麓4谷林语5湘江世5纪城6恒大名都67鑫天山7城明珠8盈峰翠8邸9万国城9锦绣世纪755464检阅大河西第一大盘，6月20日园林样板区隆重开放，长沙首个国家级绿色示范城，2千抵1万优惠倒计时，起价2998,首付5万起!户型面积：82-136平米，获授两型社会宜居创新示范工程五月楼市，湘江世纪城最红，五月热销1100余套；第一大小区，人气招财旺铺，稀缺铂金旺铺，6月14日隆重开盘，70-200平米临街旺铺虚位以待，特惠认筹现已启动!6月27日128-180平米江景现房，95-133平米新品户型，倾城热销!开福区政府2万购房补助7月5日截止。二期14日成本价隆重开盘，湖景楼王2980元/平米起，送1500元/平米豪装，最终三天认筹额外88折，再送五重惊喜大礼：1、购房送价值1万元五星级会所钻石卡；2、6月11日-14日购房送天然气、有线电视开通费；3、6月11-14日购房最高享2万元购房消费券优惠。4、老带新，公务员，教师，军人，拆迁户认筹再额外93折；5、购房送价值4000元恒大小区巴士年票。暮云关键第一城，6.10隆重开盘，首席品质大宅，激情上映，开盘特惠，惊喜上演，100平米如下1万抵2万，100平米以上1万抵3万。开盘惊喜抽奖，开盘日看房有礼!买房赢靓车，2430元/平米起国际豪宅典范，星级生活荣耀，营销中心及示范单位璀璨开放。首批单位现已接受诚意登记，更可享有多重优惠，交付诚意金30000元，可抵60000元房款。周末现场活动：6月20-21日盈峰欢乐家庭日。每个人都是生活的“算舒”大师，8万拥有万国城MOMA,140平米超舒适三房，6月10前认购房款直降8000,再享98折特惠!8万拥有万国城MOMA;3080元/平米，性价比冠绝全城，万国城MOMA,6月20日开盘最高折惠5.8万，开盘当日认购即可抽取家电大礼，最高赢取42寸液晶电视!100%有礼!户型倾心，首付四万，月供八百，超大入户花园，尊品两房变三房，精品一房，精致两房，阳光三房，天籁四房任你挑。VIP一卡专号，1万抵3万!凭VIP卡可领取大礼一份，并有机会参与幸运大奖!数据来源：CRIC2023中国房地产决策征询系统相比5月，广告投放量排名前十位