世联曼哈顿房地产市场区域特征

曼哈顿房地产市场扫描——关于曼哈顿房地产区域特征描述

中国地产商域网曼哈顿主要区域曼哈顿主要区域中城区MIDTOWN——商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。中城区以栉比鳞次的商业大楼为主，高度现代化的都市设计，让数以百万的人们在此工作、休闲、消费毫无阻碍，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而来。与此同时，商店，效劳业等也渐渐聚集在周围。曼哈顿主要区域下城区DOWNTOWN——下城区是整个纽约市生命力的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公里、面积缺乏1平方公里的华尔街——CBD的金融区，聚集了全球近３０００家外贸、金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名的BatteryParkCity居住区就位于此……曼哈顿主要区域Commonapartment普通公寓美国CBD公寓客户有明显的等级划分家族型富豪、闻名世界的财富阶层，金融界、文艺界名人及国际名流。华尔街的businessmanandwomen,andtheirfamilies客户中央公园东区

——上品、优雅、保守CENTRALPARKEASTLuxuryapartment中央公园东区：位于第五大道和公园大道，附近是顶级商业街麦迪逊和莱克辛顿大道，西面为中央公园，是传统意义的富豪聚居地。客户：家族型富豪、闻名世界的财富阶层。景观：中央公园——843英亩后院，城市核心景观带产品：主力户型为500平米以上，最豪华的为1000平米以上的3层复式价格：千万美元乃至上亿美元配套：顶级的商业街这里是一个标准意义上的精英贵族区，而且这里的人们除了追求物质生活外，对精神需求的追求层次也是无与伦比的。因此这里聚集着纽约最古老的文化协会——忘忧树俱乐部，还有纽约最好的私立学校、多元性的教堂和犹太教会，一切仿佛田园诗般地安静甜美，有教养的邻居、美好的人们、优雅的建筑，她就如同在整个狂乱城市里的一个完美小城。价值支撑：传统意义的豪宅标签、不可复制的景观资源及城市资源中央公园东区

——配套Luxuryapartment

麦迪逊商业街第五大道商业街博物馆教堂Luxuryapartment价格：20000美元/平米

概况：建于1951年，20层，581套公寓价值点排序：地段Location景观Landscape建筑Architecture产品Features地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家效劳、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间

ManhattanHouse

中央公园西区

——宏伟、华美CENTRALPARKWEST中央公园西区：公寓大多修建于大萧条之前，建筑风格反映着那个时代的欣欣向荣，宏伟而华美。居住者多为美国知名人士，该区域是曼哈顿的顶级豪宅居住区客户：金融界、演艺界新贵及国际名流景观：中央公园——843英亩后院，城市核心景观带产品：主力户型为500平米以上，及整层物业价格：18000美元/平米；配套：附近有剧院，自然历史博物馆，道路两旁没有太多餐厅和商店,居住环境纯粹。Luxuryapartment价值支撑：社会名流及豪宅标签、不可复制的景观资源及城市资源Luxuryapartment价格：4bedroomsfrom$3,599,000

3bedroomsfrom$2,690,000

455CentralParkWest概况：建于2002年，26层，100套公寓价值点排序：地段Location建筑Architecture产品Features地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中庭、花园气派富有吸引力产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家效劳、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高级健康会所、天台花园

Luxuryapartment建筑概况：红色砖,16层公寓建于1985建筑特色：大厦有一个一层石灰石基地,acanopied入口与看门人、一致的开窗法、别离空调器、尖边路环境美化,屋顶舱板和车库。它没有阳台、壁炉,和健身俱乐部。地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，临近CBD景观资源：中央公园、北部临近河沿公园产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家效劳、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高级健康会所、天台花园

TheLincolnParkLuxuryapartment建筑概况：12层的战前公寓与2005年修造了,外立面建筑特色主要以双玻璃面窗口和檐板。

地段优势：优秀公共交通在Broadway，著名的商业街。它并且是紧挨河沿公园景观资源：中央公园、北部临近河沿公园产品特征：大厦有一副有角度的玻璃入口大门罩和一个非常宜人的桃花心木大厅进口、板岩地板和白色石华和梨木头墙壁。公寓天花板是9脚二英寸高并且单位单独地控制了热化和冷却,录影对讲机、聪明的接线和洗衣机和烘干机。大多单位有气体壁炉并且多数有一些室外空间。

LuxuryapartmentLuxuryapartmentLuxuryapartment建筑概况：1903年建的13层112栋公寓地段优势：林肯中心南部，临近地铁站及著名的Broadway商业街，距离CBD近景观资源：俯视美国自然历史博物馆，前方为曼哈顿广场，东部为中央公园产品特征：一个被环绕的角落。棕色砖大厦有一个粗面大理石大厅,看门人,天蓬式入口、二层为石灰石基地、边路环境美化,推出式空调器,和它没有车库,没有阳台,没有健身俱乐部。

Luxuryapartment名师设计，昭示性和质感极强；户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等；中庭花园、私家花园、大堂休息厅；门房、管家效劳、24小时车库、高级健康会所；核心竞争力：产品：林肯中心住宅区

——功能复合、活力LINCOLNCENTERSemi-Luxuryapartment价值支撑：上西区辐射，交通便利，声望很高的林肯中心TrumpPlace特朗普大厦LINCOLNCENTERSemi-Luxuryapartment价值点排序：地段Location建筑Architecture产品Features价格：3bedroomsfrom$2,095,000to$2,850,000

2bedroomsfrom$1,299,000

1bedroomsfrom$1,200,000

概况：建于1998年，46层，377套公寓。美国地产大王唐纳德.特朗普的再开发工程。可以观看美丽的河景，健康俱乐部，24小时效劳，临近地铁站、林肯中心、滨河公园。价值排序：地段：邻里高档社区，景色优美，安静，购物便利，建筑：外形高大引人注目，外立面、入口处、露天广场、中庭、花园气派富有吸引力产品：大堂、健康俱乐部、门房、24小时车库

2ColumbusAvenueLINCOLNCENTERSemi-Luxuryapartment价值点排序：地段Location建筑Architecture产品Features价格：3bedroomsfrom$2,899,000to$3,350,0002bedroomsfrom$1,999,0001bedroomsfrom$1,200,000概况：建于1998年，41层，133套公寓；有很好的地下商场、健身房。靠近中央公园，交通和购物便利，位于最活泼的社区；周围有圣卢克罗斯福医院,林肯中心、约翰・杰伊学院、时代华纳中心。价值排序：地段：靠近洛克菲勒中心、大型超市，景色不错，安静，购物非常方便。建筑：外立面引人注目产品：大堂、健康俱乐部、门房、24小时车库，每层3-4户Semi-Luxuryapartment1.林肯中心、洛克菲勒中心2.闹中取静3.便捷的城市配套〔chic小店〕4.复合功能核心竞争力：产品：BATERRYPARKCITYCommonapartment巴特里公园城——年轻、空阔、安静，"郊区"生活方式"suburban"lifestyle。

林肯中心：是曼哈顿的最年轻的社区之一。1976年由垃圾填埋场开展而来，由于位置相对较远,BATERRY公园城成为了一个独立的社区。客户：多数居民是华尔街的businessmanandwomen,andtheirfamilies，并且享受work-livescenario的便捷切换。产品：所有建筑都是新建现代公寓，多以LOFT、STUDIO等形式。价格：5000-9000美元/平米；配套：配套：以他们的生活方式为中心设置,包括一定数量的体育馆、餐馆、室内网球、壁球或高尔夫球设施。沿着西面的HudsonRIVER有一条长长的木栈道，人们喜欢在那儿骑单车、漫步和跑步。价值支撑：景观、郊区生活、靠近华尔街TheRegattaBATERRYPARKCITYCommonapartment价值点排序：地段Location/建筑Architecture产品Features价格：1bedroomsfrom$499,000概况：建于1989年，9层，182套公寓；可以看到优美的景观和落日余晖下的自由女神像。拥有广阔的巴特里公园，靠近华尔街。有地下商场购物便利。价值排序：地段：环境出众，比较安静。建筑：露天广场和中庭、有一定细节品质产品：转角窗、大堂装修时髦Commonapartment曼哈顿普通型住宅要素外立面中庸；户型75%为studio，面积40-60平方米、实用；露天广场、中庭；大堂装修时髦。1.华尔街〔金融中心〕2.生活舒适、便捷核心竞争力：产品：Midtowneast价值支撑：圈层聚集、交通便利Midtowneast：Theheartofthecity,thisareahasitall:greatarchitecture,greatcorporatemonuments,greattransportation,greatrestaurants,greatstores,greathotels,theUnitedNations,greatreligiousinstitutions,andevenafewparks.Trumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartment价值点排序：地段Location建筑Architecture产品Features价格：2bedroomsfrom$2,495,000to$2,595,0001bedroomsfrom$1,899,000

概况：纽约最豪华的住宅之一，综合体，纽约成功生活方式的象征。拥有五星级酒店。价值排序：地段：第五大道+中央公园建筑：外形高大引人注目，锯齿状外立面，入口处、露天广场、中庭、私属小花园产品：一层5-9户，层高8-9英尺〔米，1英尺=0.305米〕，大堂、健康俱乐部、24小时门房、24小时车库，私属温泉，泳池、国际化餐厅、私人酒窖。

Trumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartmentTrumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartmentTrumptower特朗普塔MidtowneastLuxuryapartmentChelsea

——便利、舒适、平安价值支撑：圈层聚集、交通便利GramercyPark

地段：围绕GramercyPark.客户