某房地产费用类科目取费标准

广西柳州费用类科目参照标准库,,,,,,,,,,

序号,成本项目,定义,取费基数,取费标准,调节类别,附件,工程量及单价说明,柳州项目,江苏项目,上海项目

二,前期费用,,,,,,,,,

2.1,前期开发费,,,,,,,,,

2.1.1,调研评估费,,,,,,,,,

2.1.1.1,可行性研究费,可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。,投资规模,"一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元

估算投资额咨询评估项目3000万元-1亿元1亿元-5亿元5亿元-10亿元10亿元-50亿元50亿元以上

一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125

二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250

三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20

四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35","行业调整系数(以表一所列收费标准为1)

一、行业调整系数

1、石化、化工、钢铁1.3

2、石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤1.2

3、有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）1.0

4、林业、商业、粮食、建筑0.8

5、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程0.7

二、工程复杂程度调整系数0.8-1.2",2014年可行性研究报告最新收费标准,可行性研究大体可分为三个大的方面:工艺技术、市场需求、财务经济状况,未收费,,

2.1.1.2,营销定位调研费,,,,,,,未收费,,

2.1.1.3,环境评估费,从环境卫生学角度按照一定的评价标准和方法对一定区域范围内的环境质量进行客观的定性和定量调查分析、评价和预测。,投资规模,"咨询服务项目0.3以下0.3~22~1010~5050~100100以上

编制环境影响报告书（含大纲）5~66~1515~3535~7575~110110

编制环境影响报告表1~22~44~77以上

评估环境影响报告书（含大纲）0.8~1.51.5~33~77~99~1313以上

评估环境影响报告表0.5~0.80.8~1.51.5~22以上","环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数行业调整系数

1.化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药、区域1.2

2.石化、石油天然气、水利、水电、旅游1.1

3.林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、4.管线运输、建材、市政、烟草、兵器1

5.邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、勘探、社会服务、火电0.8

6.粮食、建筑、信息产业、仓储0.6",环境影响评价收费标准,"表2环境影响评价大纲、报告书编制收费环境敏感程度调整系数环境敏感程度调整系数敏感

1.2

一般0.8",按建筑面积0.20元/M2计取,,

2.1.1.4,交通影响评估费,交通影响，是研究新建项目或城市土地利用变更对交通的影响，如建成区内实施大型项目建设开发时进行交通影响分析的项目占应进行交通影响分析项目的比率。,建筑规模,"编号规模（万平方米）单价（元/平方米）收费基数（万元）

1≤5210

25-20210

320-1001.540

4100-2001.0150

5≥2000.8200",说明：大型会议中心、体育运动中心、商业中心、大型停车场（库）、大型物流中心等收费应取1.5～1.8的系数。,交通影响评估取费标准,是指对建设项目投入使用后，新生成交通需求对周围交通系统运行的影响程度进行评价，并制定相应的对策，消减建设项目交通影响的技术方法,按建筑面积0.25元/M2计取,,

2.1.1.5,节能评估费,节能评估报告，又称节能专篇分析报告和或节能评估报告。是由具有工程咨询资质单位出具的有关投资项目如何提高能源利用率、降低能耗指标、实施低碳排放等措施而达到一定节能效果的专业性报告。,投资规模,"评估投资额

咨询评估项目3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上

一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125

二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250

三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20

四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35","行业调整系数（以表一所列收费标准为1）

一、行业调整系数

1.石化、化工、钢铁1.3

2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤1.2

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）1.0

4.林业、商业、粮食、建筑0.8

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程0.7

二、工程复杂程度调整系数0.8-1.2",2012年节能收费标准,建筑面积大于2万平米以上的公建项目；建筑面积大于20万平米以上的居住项目；耗能2000吨标准煤项目,未收费,,

2.1.1.6,日照分析费,日照分析是指利用日照分析相关软件，建立完整的地球与太阳数学模型，从几何和光学的角度利用计算机进行大量的数学计算，解决物体的阴影和影响的关系，以此准确地分析出任意地点、任意时间的任意建筑物的细部状况，对建筑群体间相互影响进行分析，以求更加科学合理地安排建筑物的位置，为居住区创造出更加舒适的环境。,建筑规模,"按照建筑面积规模不同分段累计收费。

建筑面积计量单位收费标准

0－20000平方米基准价格6000元

20000－50000平方米按0.3元/平方米计费

50000－100000平方米按0.25元/平方米计费

100000－200000平方米按0.2元/平方米计费

20万以上平方米按0.1元/平方米计费","浙江某市日照分析收费标准规定较细，其收费形式分为四段。

第一段数据处理，调取现状地块建筑资料200元/幢、建筑蓝图数字化处理500元/幢。

第二段建模分析，拟建建筑建模分析0.60元/m2、周边现状建模分析2000元/幢。

第三段方案调整，基地无变化建筑0.3元/m2、基地无变化建筑0.3元/m2、周边现状或拟建有变化建筑1000元/幢。

第四段成果提交，分析报告制作、审核、打印等5000元/项",新日照分析标准及依据,"

如果是项目报批就需按其计算要求收费，比如只要求计算平面等时线，则可按照0.2元/m2，最低收费5000元。如需要立面等时线，则可按照0.5元/m2，最低收费6000元。如需要窗户日照时间，则按照1元/m2，最低收费8000元。一般方案调整按照0.2元/m2，最低收费5000元。多次调整或者调整难度较大可按照0.5元/m2，最低收费8000元。若鉴定类报告则为窗户计算2倍水平左右。",未收费,,

2.1.1.7,地震安全性评估费,地震安全性评价是指在对具体建设工程场址及其周围地区的地震地质条件、地球物理场环境、地震活动规律、现代地形变及应力场等方面深入研究的基础上，采用先进的地震危险性概率分析方法，按照工程所需要采用的风险水平，科学地给出相应的工程规划或设计所需要的一定概率水准下的地震动参数(加速度、设计反应谱，地震动时程等)和相应的资料。,建筑规模,"工作项目方法收费标准(元)

二级工作三级工作

区域地震活动性分析收集、研究有关资料30002500

区域地震构造研究现场工作45003000

地震区、带划分分析、计算40003000

综合分析综合研究30001500","工作项目方法收费标准(元)

二级工作三级工作

近场地震活动性收集、研究有关资料50003000

近场和场区活动构造野外工作考察90007000

年样执行国家计委工程勘察收费规定

物、化探

综合分析

80006000

备注不到2平方公里按2平方公里计算，每增加2平方公里加收100%",关于地震安全性评价收费标准,"一级工作评价收费可按二级评价工作收费标准的1倍收取。四级工作评价收费可按三级评价工作收费标准的二分之一收取。

单体建筑物震害预测，每建筑平方米2.0元，不足5000元按5000元计费；涉及地震地质分析的按相应标准执行。",按建筑面积1.5元/M2,,

2.1.1.8,地质灾害评估费,又称地质灾害灾情评估。对地质灾害活动程度及破坏损失情况进行评定估算的工作。,调查面积,"单位：元/㎞²

复杂中等简单备注

一级评估线性工程247016461154

矿山水电21261417993

工民建122838189——

二级评估线性工程19021267——

矿山水电16371091——

工民建94586305——

三级评估线性工程——1070750

矿山水电——921645

工民建——53233725","1.地貌类型调整系数为：青藏高原2.0；山区1.5；丘陵1.2；平原1.0。

2.地区类别调整系数为1.0-1.5之间。

3.线性工程不足10㎞按10㎞计算；矿山水电不足3㎞²按3㎞²计算；工民建不足1㎞²按1㎞²计算。",地质灾害危险性评估收费依据与标准,勘察费+评估费+评审费,未收费,,

2.1.1.9,水土保持评估费,,投资规模,"水土保持方案编制费计列标准

主体工程土建投资(亿元)0.51.02.03.04.05.06.07.08.09.010.0

水土保持方案编制费(万元)3052728295104116119132156171

主体工程土建投资(亿元)11.012.013.014.015.016.017.018.019.020.0

水土保持方案编制费(万元)185200220230245259270290320350","水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费计列标准

主体工程土建投资(亿元)0.51.02.03.04.05.06.07.08.09.010.0

技术评估报告编制费(万元)1018303642485460667278

主体工程土建投资(亿元)11.012.013.014.015.016.017.018.019.020.0

技术评估报告编制费(万元)84107111116119126130144150160",水土保持方案编制费计列标准,开发建设项目水土保持方案编制、水土保持监理、水土保持监测、水土保持设施验收技术评估报告编制和水土保持技术文件技术咨询服务费计列,未收费,,

2.1.1.10,其它调研评估费,,,,,,,未收费,,

2.1.2,报批报建费,,,,,,,,,

2.1.2.1,城市建设配套费,凡在本市市区范围内新建、扩建和改建城市建设项目的，均应交纳城市建设综合配套费；城市建设综合配套费是市政府对市区各类基础设施进行配套建设的财政性资金，主要用于小区以及单体建设项目规划红线以外的公共配套设施建设,建筑规模,"1.高层区域按建筑面积15元/M2，多层区域按建筑面积12.5元/M2计取；

2.地下室按照多、高层区分分别分类计取。",各城市各不相同，差异比较大,全国各城市建设配套费征收标准,其他城市有别于广西，广西收费较低,建面15元/M2,,

2.1.2.2,土地登记、产权登记费,"土地证办理

产权证办理",占地面积,企业土地使用面积在一千平方米以下的（含一千平方米），每宗地收一百元。每超过五百平方米加收四十元，但累计相加最高不超过四万元。,"1、住宅房屋所有权的初始登记、变更登记、转移登记的登记费统一按套收取，每套收费80元。房屋所有权人为城市最低生活保障对象的减半收取。

2、住房以外其他房屋所有权登记费统一按宗收取，以每一独立产权人申请登记房屋为一宗(其房屋超过5幢的，每5幢计为一宗)。具体收费标准为：

(1)建筑面积50平方米以内(含50平方米)的，每宗收费100元;

(2)建设面积超过50平方米不超过100平方米(含100平方米)的，每宗收费200元;

(3)建筑面积超过100平方米不超过4000平方米(含4000平方米)的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米(含100平方米)以内加收20元;

(4)超过4000平方米的，每增加100平方米(含100平方米)以内加收10元。房屋所有权登记费每宗收费超过8000元的按8000元收取。

3、住宅房屋他项权利登记(包括抵押权、典权等)登记费按套收取、每套80元;住房以外其他房屋他项权利登记(包括抵押、典权等)的登记费按同类房屋所有权登记费收费标准的60%收取。

4、按国家房改政策出售的公有住房(不含房改购房以后再出售的)所有权登记费为每套60元。

5、对""三改""企业(企业实施改革、改组、改造过程中涉及到房屋权属转移、变更的)已有房屋产权证书的，办理房屋产权登记时，只能收取工本费每本10元。

6、房屋所有权登记部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

权利人因丢失，损坏等原因申请补发证书，以及验(换)权证(权属、现状没有发生变化)的，收取证书工本费每本10元。",土地证办理收费标准；产权证登记收费标准,房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。,未收费,,

2.1.2.3,规划费用,城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。,,按照中国最新城市规划收费标准计取，未收费无法计算收费标准,按阶段？,中国最新城市规划收费标准,,未收费,,

2.1.2.4,人防报建费,指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室（以下简称防空地下室）,楼层建面,"1、新建十层（含十层）以上或者基础埋深3米以上的9层以下的民用建筑，按应建人防地下室面积计算，每平方米1500元（内含100元价格调节基金）；

2、新建九层（含九层）以下民用建筑，地面总建筑面积在二千平方米（含）以上的，按地面总建筑面积，每平方米30元（内含2元价格调节基金）；

3、新建九层（含九层）以下民用建筑，地面总建筑面积在二千平方米以下的，按地面总建筑面积，每平方米21元（内含1.4元价格调节基金）","1.1新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；

1.2新建9层（含）以下，建筑面积25000平方米以上居民住宅按地面建筑面积4%修建6级（含）以上防空地下室；

1.3新建9层（含）以下除居民住宅以外民用建筑按地面建筑面积3%修建6级（含）以上防空地下室。",,,柳州按人防面积20元/M2收取：设计条件、人防方案、图审申报、验收,,

2.1.2.5,可退政策基金,"墙改基金是专项基金,用于墙体节能改造.、散装水泥基金凡袋装水泥生产企业(包括水泥粉磨站，下同)、使用单位，应按照本办法规定缴纳散装水泥专项资金",建筑面积,"未使用新型墙体材料的建筑工程，由建设单位在工程开工前，按照规划审批确定的建筑面积以及每平方米最高不超过10元的标准，预缴新型墙体材料专项基金

散装水泥专项资金由昆明市规划局窗口代收，预缴专项资金征收标准：建筑物框架结构每平方米1.0元，砖混结构每平方米0.7元，构筑物按混凝土每立方米1.2元，

2建设单位和其他使用单位，每使用1吨袋装水泥缴纳3元散装水泥专项资金；",工程竣工（四个月之内）——凭散装水泥预缴专项资金单据（第二联），资料齐备——市建设局窗口办理,财政部国家发展改革委关于印发《新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》的通知,墙体材料保证金、散装水泥保证金,"墙改基金每平米8元，散装水泥基金每平米0.9元，墙改基金按使用量核减，此次暂计85%,6.8元可退。",,

2.1.2.6,其它政策基金,,,,,,,,,

2.1.2.7,易地绿化建设费,,,,,,,,,

2.1.2.8,人防异地建设费,,,建筑本身不建人防工程，按以下标准缴费：按建筑面积1500元/平方米计收。,,,,1500元/平米,,

2.1.2.9,建设工程交易服务费,负责提供有关工程交易的各项服务，及时、准确地发布工程建设信息，为承发包交易双方创造公开、公平、公正有序的交易环境，提供必要的办公设施及全方位的咨询、培训服务；对建设工程交易中心的违章违法行为协助有关行政主管部门进行查处,投资规模,一、同意市建设工程交易中心向工程中标单位收取“交易服务费”，收费标准按中标价计：1亿元（1亿元）以下按0.9‰。超过1亿元部分按0.5‰，分段累计计算，每宗收费最高不超过20万元。二、同意市建设工程交易中心向工程建设单位收取“场地使用费”，收费标准为中标价的0.5‰。每宗收费最高不超过15万元。此项收费在货款本息还清后即取消。此项收费专款专用，并需每半年向我局报告还贷款情况。,不同意省建设工程交易中心向报名参加投标的企业收取“报名费”和向建设单位收取“标底审查费“。,建设工程交易中心服务收费问题的复函,,未收费,,

2.1.2.10,其它报批报建费,,,,,,,,,

2.1.3,委托费用,,,,,,,,,

2.1.3.1,招标场地使用费,理论上应与建设工程交易服务费合并收取,,若企业自行收取该笔费用，企业应自身考虑该笔费用的摊销程度,,,根据咨询资料该部分款项应由建设工程交易中心收取,未计取,,

2.1.3.2,招投标综合服务及备案费,,,,,,,,,

2.1.3.3,工程造价咨询服务费,外委造价预算,行业标准,商谈,视企业外委情况考虑,广州、贵阳等地标准,"广西壮族自治区物价局关于我区工程造价咨询服务收费问题的通知

（桂价费〔2012〕24号）",预留0.5元/M2,,

2.1.3.4,监理费,全过程监理、资料监理,投资额度,发改委发函参考,一般按建筑面积资料监理约5-7元/M2;全过程监理约10-15元/M2,建设工程监理与相关服务收费管理规定,,按10元/M2预留,,

2.1.3.5,其它委托及咨询服务费,,,,,,,,,

2.2,前期工程费,,,,,,,,,

2.2.2,临时设施费,,,,,,,,,

2.2.3,勘探测绘费,,,,,,,,,

2.2.3.1,测绘费(销售预测、竣工实测),"房屋测绘费即面积测绘费！

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，

购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，

故此费用应由开发商交纳",建筑面积,"国家统一的标准2.5元每平米，当然地区会有相应的调整，但不会高出特别多。

分户图测绘收费标准根据房地产使用性质分为三类，其中住宅为1.36元/平方米、2.04元/平方米、2.72元/平方米。","根据鄂价房服[2007]77号文件，现就应付的测绘费通知如下--

房屋类型（以规划许可证所注类别为准）：

测绘费：

收费标准：

1)住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。

2)复制费--单位：300元/件，个人：150元/件。

房产平面图测绘（1：500）32万元/平方公里。",无,销售预测、竣工实测费用,2.5元每平米,,

2.2.3.2,文物勘探发掘费,,,,,,,,,

2.2.3.3,水文、地质、风洞勘察费,地质勘查是地质勘查工作的简称，对一定地区内的岩石、地层构造、矿产、地下水、地貌等地质情况进行重点有所不同的调查研究工作。,建筑面积,按国家规定区分工作内容、孔深、孔径等进行计费,按地区收费标准调整,2002年勘察收费标准文件,,合计4.8元/M2,,

2.2.3.4,初勘费,,,,,,,,,

2.2.3.5,详勘费,,,,,,,,,

2.2.3.6,超前钻工程勘测费,属施工勘察，当基桩挖到持力层时，为查明基桩持力层下不少于5米范围内有无软弱夹层、空洞等不良地质作用而进行的勘探钻孔勘察。,延长米,超前钻米360如工程总钻进少于40米，则收单程进场费1000元。,按地区收费标准调整,建筑工程质量检测收费项目及标准表,,未计费,,

2.2.3.7,基坑变形观测,基坑监测主要包括:支护结构、相关自然环境、施工工况、地下水状况、基坑底部及周围土体、周围建(构)筑物、周围地下管线及地下设施、周围重要的道路、其他应监测的对象。,建筑面积,,按地区收费标准调整,2002年勘察收费标准文件,9.9万元包干,基坑监测0.7元/M2,,

2.2.3.8,建筑物主体沉降观测费塔楼垂直位移观测费,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝而造成巨大的经济损失进行的检测,建筑面积,按当地要求，分阶段计价,按地区收费标准调整,,,未取费,,

2.2.3.9,周边建筑物安全鉴定费,,建筑面积,无标准，视开发地块需求,按地区收费标准调整,,,未取费,,

2.2.3.10,其它勘探测绘费,,,,,,含原有复线定位和暂估其他类勘测费用,,,

2.2.11,检测费,,,,,,,,,

2.2.11.1,白蚁防治工程费,,建筑面积,"一般建筑物10层（含10层）以下部份平方米3．00

11—30层（含30层）部份平方米2．00

31层以上部份平方米1．00

别墅平方米10．00

3层（含3层）以下的独立办公楼、厂房、仓库、商场平方米7．00","首层墙外防蚁沟米33.46

首层、地下室墙体（高度1米）平方米5.35

首层地坪（无地下室处理）平方米12.12

二层以上墙体（高度为0.5米）平方米3.10

室内管、沟、渠、井、变形缝平方米3.10

门窗框个5.11

木构件平方米6.86",广东省白蚁防治收费标准,白蚁防治费10层以下每平米2.4元，10层以上2元,2.3元/M2,,

2.2.11.2,建筑工程质量监督费,,建筑面积,,"省物价局粤价[2001]323号、粤价费(1)函[1994]70号,

粤价函[2004]477号

一项工程建筑工程质量监督费低于800元的，按800元收费。对农民自建自住的房屋进行质量监督不得收费。各地级以上市人民政府可根据当地的实际情况，在省定标准内核定本地的具体收费标准,交通、水运、电力、电