溪山美地施工组织设计

第一章工程概况及特点......................................5

第一节编制依据.....................................................5

第二节工程概况.....................................................6

第三节工程的重点和难点............................................11

第二章项目经理部机构.....................................13

第一节项目经理部组织机构..........................................14

第二节项目职责分工................................................15

第三章施工进度计划、工期安排及劳动力计划.................16

第一节工期控制总则................................................16

第二节施工总进度计划表............................................16

第三节主要材料计划表..............................................17

第四节劳动力计划..................................................18

第四章施工机械设备配备...................................19

第一节施工机械配备................................................19

第二节塔吊、扶墙电梯的安装与拆卸..................................20

第五章施工现场总平面布置.................................22

第一节现场平面布置说明............................................22

第二节施工现场总平面布置图........................................23

第六章施工准备............................................24

第一节技术及材料准备..............................................24

第二节施工用水与施工用电..........................................24

第七章施工部署............................................27

第一节施工顺序及施工缝的留设......................................27

第二节施工整体规划................................................28

第三节施工阶段划分................................................28

第四节主要施工方案选择............................................29

第八章主要施工方案及施工技术措施.........................30

第一节主要施工方案选定............................................30

第二节施工测量及沉降观测..........................................30

第三节土方工程....................................................34

第四节模板工程....................................................37

第五节钢筋工程....................................................41

第六节砂工程......................................................44

第七节地下室基础大体积砂施工......................................47

第八节砌体工程....................................................53

第九节装饰工程....................................................55

第十节门窗工程....................................................58

第十一节防水工程..................................................58

第十二节屋面工程..................................................60

第十三节脚手架工程................................................62

第九章质量管理............................................65

第一节质量目标....................................................65

第二节质量保证体系................................................65

第三节质量保证措施................................................66

第四节防止质量通病措施............................................69

第五节预防渗漏的技术措施..........................................79

第六节施工档案资料管理制度........................................81

第十章工程安全管理及施工安全保证措施.....................82

第一节安全目标....................................................82

第二节安全保证体系................................................82

第三节安全责任制度................................................83

第四节安全档案资料制度............................................87

第十一章文明施工措施.....................................90

第一节文明施工组织机构............................................90

第二节现场场地布置及有关单体......................................91

第三节确保文明施工的技术措施......................................92

第十二章环保及夜间施工措施...............................94

第一节环境保护措施................................................94

第二节夜间施工措施................................................94

第十三章工期保证措施.....................................96

第一节工期目标....................................................96

第二节连续施工的措施及对策........................................96

第三节施工进度计划的动态控制......................................97

第四节确保工期的管理措施..........................................98

第五节保证工期的技术措施..........................................98

第十四章季节性施工措施..................................101

第十五章成品保护措施....................................104

第一节成品保护管理...............................................104

第二节分项工程产品保护细则.......................................104

第十六章工程质量回访、保修制度..........................108

第十七章总包管理与协调措施..............................109

第一节履行总承包单位的职责.......................................109

第二节与各分包单位的配合和协调...................................109

第三节协调方式...................................................110

第四节分包管理....................................................111

第十八章配合销售管理措施.................................114

第十九章附录.............................................115

1、施工进度总体计划表...............................................115

2、施工总平面布置图.................................................116

3、主要施工机械表...................................................117

4、材料试验、质检仪器设备表.........................................119

第一章工程概况及特点

第一节编制依据

1.溪山美地园二期设计图纸、投标文件及招标会答疑会议纪要；

2.国家现行施工验收规范、标准及广东省和深圳市有关施工规定；

3.根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等综合因

素的分析；

4.本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验；

5.IS09001：2000质量管理体系、ISO14001：1996环境管理体系、OHSAS18001：

1999职业健康安全管理体系；

6.本方案主要依据以下技术标准及验收规范：

⑴砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002o

(2)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。

(3)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。

(5)建筑防水工程技术规范GBJ15-1997o

(6)普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92o

(7)普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92o

(8)普通混凝土配合比设计规程JGJ55-96o

(9)凝土外加剂应用技术规程GB50119o

(10)混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95o

(11)混凝土强度检验评定标准GBJ107-87o

(12)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001o

(13)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200k

(14)工程测量规范GB50026-93o

(15)建筑变形测量规程JGJ/T8-97。

(16)屋面工程质量验收规范GB50207-2002o

(17)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001。

(18)建筑抗震设计规范GB50011-2001。

第二节工程概况

一、建筑工程概况

本工程项目由深圳金光华实业集团有限公司投资开发，位于深圳市龙华片区五和大

道（梅板大道）南段，距梅林检查站约1公里。建设用地呈西北——东南向不规则形状，宽

约200—300m,进深约400m,北临五和大道（临街宽约200m）,南面拟建的郊野公园及一

山之隔的“星河丹堤”及丰泽湖。西面紧贴“万家灯火”、“民乐翠园”住宅小区，东面

除少量水库外为自然山体及雅宝水库。用地内临街处有一小山头，最高点较路面高约33m,

其余为回填土场地，现状标高较路面高约10m。

本项目占地约11.8585万平方米，总建筑面积30.6万平方米。区内规划有29栋住

宅楼。分别编号为1-29栋，及1栋三层幼儿园，1栋二层的商铺。住宅楼二期工程包括3、

4、5、14为31层高层，25、26、27、28、29为3层别墅。

1-14栋为22-31层的高层住宅楼。15-29栋为3-5层的多层住宅。幼儿园独立占地

3200mo配套公建分布在邻里中心及商业建筑内。区内高层住宅楼下方设有两层地下室,

面积约5.9万平方米，地下室用作停车库及设备房。部分地下室战时兼作二等人员掩蔽所。

本项目共分三期，本标段二期施工图，人防地下室在三期。

二、结构主要建筑材料

L钢材

抗震等级为一、二级的各类框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实

测值与屈服强度实测值之比不应小于L25,且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值之比

不应大于1.3o

1）普通钢筋：HPB235620fyk=235N/mm

其中6钢筋用于分布钢筋等构造钢筋

HRB335：10~40fyk=335N/mm2

HRB400：10~40fyk=400N/mm2

Q235-B

2）预埋件钢板普通螺栓

2、混凝土：各种构件所用混凝土见下混凝土强度等级表：

部位地下室部位地下室部位地下室

柱C35、C40墙C35梁（板）C30

注：（1）楼梯砂等级为C25

⑵施工图另有说明，以施工图为准。

3、防水混凝土抗渗等级表：

部位或构件承台地下室底板地下室外墙地下室顶板水池

抗渗等级S6S6S6S6S6

4、填充墙砌块和砂浆成口墙板

1）蒸压加气碎砌块，强度等级允许容重MU5.0,7.0KN/m3

2）砌筑砂浆：地面以下为水泥砂浆，地面以上为混合砂浆.M5

5、焊条E43型用于焊接Q235钢及HPB235级钢筋；

E50型用于焊接Q345钢及HRB335级钢筋；

E55型用于焊接HRB400级钢筋.

不同级别的钢材相焊接时选用低级别钢材对应的焊条。

三、后浇带及施工缝

1、地下室墙体可留设水平施工缝，位置为底板板面以上500mm。

2、地下室顶板、内隔墙及楼层板、屋面板后浇带做法见图8.2

3、地下室外墙后浇带做法见图8.3

4、尚塔楼周边设置的后浇带为沉降后浇带。

5、后浇带施工应符合下列规定

后浇带混凝土应主体封顶且其两侧混凝土龄期275天后再施工；

后浇带混凝土施工前应将接缝处的混凝土凿毛，清洗干净、保持湿润并刷纯水泥净

浆。

后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土（即微膨胀混凝土）其强度等级应比两侧混凝土

提高一级；

后浇带混凝土的养护时间不得少于28天。

后浇带的梁筋不断开，板墙钢筋应断开搭接，搭接长度为带宽且不小于45d。

溪山美地园二期分栋面积

套内建筑面积

栋

户型户型户型户型户型户型

号层数公摊面积备注

A(1.2.3)B(1,2,3)C(1,2,3)D(l,2,3)E(l,2,3)F(l,2,3)

1层68.219核增

2~29层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.59028

30层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

层

33147.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

栋

屋面层29.267

机房层51.118

合计1421.8501898.1301900.5901347.4501322.4001968.7502955.584

总面积12814.754

共

户数303030303030180

户

套内建筑面积

栋户型户型户型户型户型户型

层数公摊面积备注

号A(1.2.3)B(1,2,3)C(1,2,3)D(l,2,3)E(l,2,3)H1.2.3)

1层68.219核增

2~29层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.59028

30层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

431层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

栋

屋面层29.267

机房层51.118

合计1421.8501898.1301900.5901347.4501322.4001968.7502955.584

总面积12814.754

共

户数303030303030180

户

套内建筑面积

栋户型户型户型户型户型户型

层数公摊面积备注

号A(l,2,3)B(1,2,3)C(l,2,3)D(l,2,3)E(1,2,3)F(l,2,3)

1层68.219核增

5

层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.59028

栋2~29

30层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

31层47.39563.27163.35344.91544.08065.62593.230

屋面层29.267

机房层51.118

合计1421.8501898.1301900.5901347.4501322.4001968.7502955.584

总面积12814.754

共

户数303030303030180

户

套内建筑面积

栋户型户型户型户型户型户型

层数公摊面积备注

号A(l,2,3)B(l,2,3)C(l,2,3)D(l,2,3)E(1,2,3)F(l,2,3)

1层69.207

2~28层33.60860.98260.78232.30968.11068.11087.69427

129层33.60860.98260.78232.30968.11068.11087.483

4

栋30层33.60860.98260.78232.30968.11068.11087.483

(

A屋面层30.808

座

机房层

)49.378

合计974.6321768.4781762.678936.9611975.1901975.1902692.097

总面积12085.226

共

户数292929292929174

户

套内建筑面积

一

栋

户型户型户型户型户型户型

号层数公摊面积备注

.A(l,2,3)B(1,2,3)C(l,2,3)D(l,2,3)E(1,2,3)F(l,2,3)

1层69.207

2~28层32.30960.78260.98233.60868.11068.11087.69427

129层32.30960.78260.98233.60868.11068.11087.483

4

栋30层32.30960.78260.98233.60868.11068.11087.483

(

B屋面层30.808

座

机房层

)49.378

合计936.9611762.6781768.478974.6321975.1901975.1902692.097

总面积12085.226

共

户数292929292929

174

户

层数地下车库设备房垃圾站消控室

负1层34667.0033911.29380.06988.07

地下室负2层17682.3612090.023

合计52349.3646001.31680.06988.07

总面积58518.819

26,28#

套内建筑面积

公摊面

栋号层数户型A户型B户型C户型D户型E户型F备注

积

地下不计面

100.260100.260100.260100.260100.260100.26012.580

室层积

1层86.12075.97075.97075.97075.97086.12019.220

2层32.18132.32332.32332.32332.32332.18117.780

26,28#3层90.44080.29080.29080.29080.29090.44017.780

4房0.0000.0000.0000.0000.0000.000

合计208.741188.583188.583188.583188.583208.74154.780

总面

1226.594

积

地下

室面102.357102.357102.357102.357102.357102.357614.140

积

建筑

218.063197.005197.005197.005197.005218.063

面积

总面

1224.148

积

25#

套内建筑面积

公摊面

栋号层数户型A户型B户型C户型D户型E户型F备注

积

地下不计面

112.726108.901108.901108.901108.901112.72611.860

室层积

1层80.29073.99073.99073.99073.99080.29021.950

25#

2层42.50833.16833.16833.16833.16833.23820.270

3U84.61078.31078.31078.31078.31084.61019.360

4公19.2700.0000.0000.0000.0000.0002.260

合计226.678185.468185.468185.468185.468198.13863.840

总面

1230.528

积

地下

室面114.748110.855110.855110.855110.855114.748672.916

积

建筑

238.438195.090195.090195.090195.090208.417

面积

总面

1227.216

积

套内建筑面积

公摊面

栋号层数户型A户型B户型C户型D户型E户型F备注

积

地下不计面

112.726108.901108.901108.901108.901112.72611.860

室层积

1层80.29073.99073.99073.99073.99080.29021.950

2层33.23833.16833.16833.16833.16833.23820.270

27,29#3层84.61078.31078.31078.31078.31084.61019.360

4公0.0000.0000.0000.0000.0000.0000.000

合计198.138185.468185.468185.468185.468198.13861.580

总面

1199.728

积

地下

室面114.748110.855110.855110.855110.855114.748672.916

积

也

面208.308194.988194.988194.988194.988208.308

总面

1196.567

积

第三节工程的重点和难点

一、转换层以下属于大体积混凝土施工，很难控制碎施工质量

1.磅在满足泵送的条件下，采取尽可能低的水灰比。采用掺粉煤灰、外加剂“双掺

技术”，降低水灰比，减少水泥用量，降低水化热。

2.加强硅养护，砂浇筑后及时覆盖浇水养护，大体积碎采取措施控制内外温差不大

于251。

3.合理拟定施工顺序分段分层浇筑，集中碎泵浇筑该区段，确保不产生施工冷缝,

并采取措施控制大体积碎裂缝0

二、本工程工期紧迫，地下室施工阶段施工场地受限制

1.项目部讨论制定出切实可行的施工进度计划。

2.由项目经理牵头，明确各管理人员的责任，各岗位做到协调有序的组织施工，保

证按质、按量的完成施工。

3.对地下室施工阶段场地不足，钢筋、模板、砂子及其它材料，根据施工进度分批

进场，尽可能随用随进，减少材料在现场的堆积；考虑在基坑底搭钢管脚手架平台，

平台面平基坑边坡面作为临时钢筋加工场地，减少施工场地紧张的压力。

三、防水、防渗漏措施要求较高，应把地下室防水、屋面防水、卫生间防水（特别

是地下室防水）作为重中之重。

L选用优质防水材料，使用熟练操作工人。

2.优化施工工艺，提高结构防水能力。

3.注意施工缝、外墙缝等特殊部位的防水处理。

4.加强质量自检，特别要注意对需局部增强处理的防水质量检查。

5.针对地下室外墙及底板防水，根据材料的特性，为对水流作引导作用，因此对施

工工艺及结构防水要求更高，集体操作根据材料的特性作专项方案抱审批后方可施工。

第二章项目经理部机构

为确保本工程目标的实现，根据本工程的特点，特委派具有一级项目经理资质的许

桂森担任本工程的项目经理，由项目经理组建相关专业工程师和技术管理骨干人员组成

项目经理部。项目经理部严格按项目法施工管理，实行项目经理负责制，认真贯彻我公

司根据IS09001：2000质量管理体系、IS014001：1996环境管理体系、OHSAS18001：

1999职业健康安全管理体系制定的整合型管理体系，全面负责工程的进度、质量、安全、

现场文明和成本的管理以及生产施工，公司各职能部门负责监督该项目的管理，并为项

目经理部服务。

第一节项目经理部组织机构

第二节项目职责分工

一.项目经理职责

1.主持项目内多工种多专业施工，并对工程的进度（工期）、质量、安全、成本和文

明施工等全面负责，对人、财、物统一调度。

2.参与制定施工组织设计，编制总体计划及各控制点计划，编制各项施工方案及质

量、安全的保证措施，并组织项目部技术人员学习和实施。

根据承包合同，组织编制项目的年、季、月（或周）计划以及劳动力、材料、构件、设

备、资金等使用计划，并组织有关部门参与签订责任制合同，并严格履行合同。

3.组织建立项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项目规章制度，接受有关部

门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的监督、检查和审计，定期向企业法人代表

报告工作，杜绝“以包代管”。

4.建立项目核算制度，加强预算、成本管理、发现总是及时采取措施，按月召开经

济活动分析会，使各项开支按计划有效控制。

5.加强各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证。

6.负责项目资金的回收。工程竣工后，项目部应积极配合有关职能部门办理工程决

算。

二.项目工程师职责

1.负责项目质量保证体系的建立和运行。

2.负责分部分项工程的技术交底和成品保护交底。

3.负责编制“项目质量计划”，开展群众性的质量活动，确保工程质量目标的实施。

4.负责一般质量事故的处理和处理方案的编制。

5.负责图纸、文件资料分配、签发、保管和日常处理。

第三章施工进度计划、工期安排及劳动力计划

第一节工期控制总则

为满足业主要求，本工程计划开工日期为2008年12月1日，竣工日期为2010年3

月28日。总工期约480日历天（含所有业主指定分包工程在内），分阶段工期要求如下：

1、3、4、5、14栋地下室结构：2009年2月10日完成；

2、3栋工程：2008年12月1日〜2009年8月15日完成至屋面施工；

3、4栋工程：2009年7月12日完成至屋面施工；

4、5栋工程：2009年7月14日完成至屋面施工；

5、14栋工程：2008年12月15日〜2009年8月20日完成至屋面施工；

7、15~18栋工程：2009年6月18日完成至屋面斜板施工。

8、25~29栋工程：2009年4月21日至2009年6月20日。

9、竣工验收：2010年3月28日。

第二节施工总进度计划表

详见后图

第三节主要材料计划表

序号材料名称材料规格单位数量用途

1夹板1.88*2M272000柱梁板支模

50X100X20001200

2木方M3柱梁板支模

100X100X4000600

3门架1930A、T900套100000梁板支模

4脚手架钢管48X3.5;L=1.2mt420外脚手架

5脚手架钢管48X3.5;L=3〜6mt180外脚手架

6扣件十字套104680外脚手架

7扣件一字套10790外脚手架

8扣件万向套5245外脚手架

9安全网密目M235390外脚手架

10脚手板50X250X2500块4049外脚手架

11脚手架垫板500X250X5000块1510外脚手架

12脚手架底座H=100个5320外脚手架

13脚手架脚板120X1200块10450外脚手架

14配电箱标准箱套30临时用电

15配电箱移动箱套45临时用电

16对拉螺丝①=12套5310柱梁支模

17塑料水管DN15〜30m500位养护

18水泥电杆H=5m根45临时用电

19绝缘横担5联套45临时用电

20各种导线m5600临时用电

21人力手推车台40运输

22大锤4〜8P个5破碎桩头

23养护麻袋条10000碎养护

第四节劳动力计划

1.根据本工程施工图纸及工期要求，本工程劳动力计划见下表:

班

班组

组

序班组

管

员

人

理

号作业工作工人该组在深业绩

源

人

来

数

人数

市委党校教工宿舍12层1栋

架子班

1四川3人60人市委党校办公楼16层1栋

（孙俊良组）

红岭中学教工宿舍16层1栋

木工班金地梅陇镇二、三期33层3栋

2四川5人120人

（肖锥顺组）金地梅陇镇二、三期18层3栋

钢筋班金地梅陇镇二、三期33层3栋

3四川6人100人

（林镇和组）金地梅陇镇二、三期18层3栋

东莞综艺广场28层1栋

佐班

4湖南2人40人海松大厦27层1栋

（陆成鹏组）

华浩源四期20层19层18层3栋

东莞综艺广场28层1栋

瓦工班

5