2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前冲刺卷及详解

2020年房地产经纪人《房地产经纪专

业基础》考前冲刺卷及详解

考前冲刺卷

2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前

冲刺卷及详解（一）

单项选择题

1.某住宅楼总建筑面积7200m?,其中应分摊的共有公用建筑面积900m2,若按套

内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120口2的住宅的建筑面积应是（）

m2o

A.133

B.135

C.136

D.137

【答案】：D

【解析】：

成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑

面积=套内建筑面积十分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200—

900）4-120=52.5（套），9004-52.5^17m2,120+17=137m%

2.下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。

宅

住

A.

公

办

BC.

房

厂

水

D.塔

【答案】：D

【解析】：

广义的建筑物又称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和

实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人

们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟

囱、水塔、室外泳池等。

3.房地产价格一般是（）。

A.波浪式上升

B.波浪式下降

C.只涨不跌

D.趋于平稳

【答案】：A

【解析】：

需要说明的是，房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来看的。

房地产价格一般是波浪式上升的，并不是只涨不跌，通常会随着经济社会发展

的波动而波动。

4.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素,

具有（）。

A.系统性

B.精确性

C.完整性

D.通用性

【答案】：D

【解析】：

地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据地图表示的内容，分为

普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要

素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要是地形图。专题地图又称专门图

或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某

一专题内容，如交通图、楼盘地图等。

5.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

【答案】：A

【解析】：

根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合

土、石专、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。石专

混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉

均较强的基础。

6.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

A.分区、分压

B.直接

C.设置水箱

D.设置水泵和水箱

【答案】：B

【解析】：

常见的给水方式有下列四种：①直接给水；②分区、分压给水；③设置水箱给

水；④设置水泵和水压给水。其中，直接给水方式适用于室外配水管网的水

压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A

项，分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压；C项，设置水

箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶

水箱的情况；D项，设置水泵、水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压

经常或周期性低于室内所需水压的情况。

7.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之

比。

A.表观密度

B.密实度

C.密度

D.孔隙率

【答案】：B

【解析】：

材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A

项，表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；C项，密度是指材料单

位体积的质量，即材料的质量与体积之比；D项，孔隙率是指材料内部孔隙的

体积占材料在自然状态下的体积的比例。

8.根据建筑施工方法的分类，在建筑施工质量有保证的情况下，（）结构整体

性、抗震性和耐久性一般较好。

A.钢结构建筑

B.部分现浇现砌、部分装配式建筑

C.装配式建筑

D.现浇现砌式建筑

【答案】：D

【解析】：

现浇现砌式建筑因梁、楼板、柱等主要承重构件全部在施工现场浇筑或砌筑,

在建筑施工质量有保证的情况下，其结构整体性、抗震性和耐久性一般较好。

9.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是

（）度。

A.5

B.6

C.7

D.8

【答案】：C

【解析】：

地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。地震烈度分为12

度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。在地震烈度为7度及7度以

上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在地震烈度为9度以上的地

区，不宜选作城市建设用地。

10.下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】：C

【解析】：

环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包

括：①根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等；②根据污染

物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、

有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；③根据污染物的形态，分为

废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；④根据污染产

生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；⑤根据污染的

空间，分为室外环境污染和室内环境污染；⑥根据污染物分布的范围，分为全

球性污染、区域性污染、局部性污染等；⑦根据污染的时间，分为长期污染、

短期污染。

11.常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循

环系统造成损伤。

A.无机材料和再生材料

B.吸声和隔声材料

C.合成隔热板材

D.人造板材及人造板家具

【答案】：D

【解析】：

人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂

中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查

发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有

毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

12.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

【答案】：B

【解析】：

景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可

供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和

人为作用的任何地表形态及其印象。

13.居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇

C.集中市

D.城市

【答案】：D

【解析】：

城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和

社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

14.某项目建筑用地面积40000m',代征地3700n?,规划容积率为3.3,建筑覆

盖率50%,则总建筑面积是（）m%

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

【答案】：c

【解析】：

总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部

门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积♦建筑用地

面积，故总建筑面积=40000X3.3=132000m?。

15.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

A.市场主体

B.市场客体

C.主要销售对象

D.主要需求产品

【答案】：B

【解析】：

房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场

主体，即有房地产的供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买

人或承租人）；②市场客体，即供交易（出售或出租）的房地产商品和服务；

③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、户口是否迁

出等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市

场才能形成。

16.根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地

产市场来说是（）。

A.局部房地产市场

B.区域房地产市场

C.整体房地产市场

D.地区房地产市场

【答案】：B

【解析】：

按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和

区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说

是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地

产市场。

17.某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场

通常被称为（）。

A.买方市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.卖方市场

【答案】：D

【解析】：

买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买

方最高出价。

18.房地产需求的形成条件为（）。

A.愿意购买

B.能够购买

C.既有购买欲望，又有支付能力

D.有支付能力

【答案】：C

【解析】：

房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种

房地产所愿意并且能够购买（或承租）的数量。需求与通常所讲的需要既相关

又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即

有支付能力。

19.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

【答案】：A

【解析】：

根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场

和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断

市场不存在竞争，垄断竞争市场具有竞争但竞争不够充分，寡头垄断市场介于

完全垄断市场和垄断竞争市场之间。

20.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()。

A.交换代价的价格

B.源泉价格

C.租赁价格

D.买卖价格

【答案】：C

【解析】：

房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两

个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，

又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又

称使用代价的租金，简称租金。

21.房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为

()。

A.市场价格

B.成交价格

C.理论价格

D.总价格

【答案】：B

【解析】：

成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是

已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程

度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，

卖方的价格策略等的不同而有所不同。

22.某宗房地产在交易税费正常负担下的成交价格为2500元/m）卖方和买方应

缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%o卖方净得价和买

方实付价为（）元/m）

A.2325；2625

B.2625；2325

C.2725；2325

D.2325；2525

【答案】：A

【解析】：

卖方净得价计算如下：

卖方净得价=正常负担价一卖方应缴纳的税费=2500—2500X7%=2325（元

/m-）

买方实付价计算如下：

买方实付价=正常负担价+买方应缴纳的税费=2500+2500义5%=2625（元

/m"）o

23.从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所

以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A.综合效应

B.房地产需求的角度

C.房地产供给的角度

D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

【答案】：D

【解析】：

利率的升降对房地产价格有一定的影响：①从房地产供给的角度看，利率上升

或下降会增加或降低房地产开发的融资成本（或者说财务费用、投资利息），

从而会使房地产开发成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降；②从

房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍需要贷款，所以利

率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增

加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨；③从房地产价值是房地产预

期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与

利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。综合来看，利

率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率

负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

24.运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求不正确的是

（）O

A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

B.可比实例应是估价对象的类似房地产

C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格

D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

【答案】：D

【解析】：

选取的可比实例应符合四个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产

相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽

量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

25.某宗房地产占地面积为MOOm，容积率为5,土地单价为3000元/m:建筑

覆盖率为35%,则其楼面地价为（）元/m）

A.600

B.1050

C.3000

D.5250

【答案】：A

【解析】：

楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊

到单位建筑面积上的土地价格，其计算公式为：楼面地价=土地单价+容积

率。则本题中，房地产的楼面地价=3000-5=600（元/n?）。

26.下列不属于房地产投资特点的是（）。

A.投资选择的多样性

B.投资价值的附加性

C,投资收益的风险性

D.投资区域的差异性

【答案】：C

【解析】：

房地产投资有下列特点：①兼有投资和消费双重功能；②投资金额较大；③有

较大的杠杆作用；④可抵御通货膨胀；⑤投资时间通常较长；⑥投资选择的多

样性；⑦投资区域的差异性；⑧投资价值的附加性；⑨投资收益的个别性；⑩

投资预期的风险性。

27.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计

总额相当于（）元。

A.15820

B.24000

C.45890

D.58902

【答案】：D

【解析】：

将等额年金转换为终值的公式为：F=AX[（14-i）"-l]/io式中，F代表终

值；A代表等额年金；i代表计息利率；n代表计息周期数。则20年后这笔钱

的累计总额为：

才

28.某项贷款年利率为8%,按月计息，则实际利率为（）。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

【答案】：D

【解析】：

名义利率与实际利率的计算公式为：i=(1+r/m)m-lo式中i表示实际利

率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：i=(1+

12

8%/12)-1=8.30%O

29.在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

A.高风险收益率

B.银行贷款利率

C.行业基准利率

D.类似房地产收益率

【答案】：B

【解析】：

在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称

为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益

率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

30.房地产投资风险管理中最适用的方法是()。

A.风险规避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

【答案】：C

【解析】：

房地产投资风险应对的方法包括：①风险回避；②风险组合；③风险控制；④

风险转移；⑤风险自留。其中，风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些

措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是

房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

31.房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为

()O

A.时间风险

B.持有期风险

C.流动性风险

D.或然损失风险

【答案】：C

【解析】：

流动性风险也称为变现风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由

于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大

的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因

急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损

失。

32.现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

【答案】：B

【解析】：

现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类

非银行业金融机构所组成。在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营

利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。

33.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将

所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（）。

A.土地使用权抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.房屋所有权抵押

D.在建工程抵押

【答案】：B

【解析】：

房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款

抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定

的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银

行作为偿还贷款履行担保的行为。

34.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）。

A.贷款价值比率

B.贷款金额

C.首付比率

D.偿还比率

【答案】：D

【解析】：

D项，偿还比率又称还贷收入比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比

率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭同期

月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力

的一个指标，并规定一个最高比率。

35.下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。

A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请

B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金

【答案】：B

【解析】：

对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否

则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出提前还款书面申请；③部分提

前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期

内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

36.某人现年45周岁，所购住房的房龄为25年。法定个人住房贷款期限最长为

30年，贷款银行规定“房龄+贷款期限”不超过50年，“借款人年龄+贷款

期限”不超过65年。该人住房贷款的最长贷款期限为（）年。

A.30

B.25

C.20

D.35

【答案】：C

【解析】：

该人住房贷款的最长贷款期限计算如下：①法定个人住房贷款期限最长为30

年；②由房龄计算的最长贷款期限=50—25=25（年）；③由借款人年龄计算

的最长贷款期限=65—45=20（年）。

根据“取短不取长”原则，该人住房贷款的最长贷款期限为20年。

37.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5乐贷款期限为15年，采用

按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的

贷款余额为（）元。

A.57336.45

B.65432.00

C.73567.25

D.74556.75

【答案】：D

【解析】：

贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金

数额。等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算

公式为：

寸

冈

冈

38.在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

【答案】：A

【解析】：

宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各

项制度和法律法规的总依据。全国各族人民、一切国家机关和武装力量、各政

党和各社会团体、各企业事业组织，都必须以宪法为根本的活动准则。

39.法律的适用范围不包括（）。

A.法律对物的适用范围

B.法律在空间上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

【答案】：A

【解析】：

法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具

有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力;

③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。

40.属地主义体现了法律（）的适用范围。

A.在空间上

B.在时间上

C.对人

D.对地

【答案】：C

【解析】：

法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范

围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的

适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该

人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对

人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受

本国法律的管辖。

41.法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A.上位法优先于下位法

B.特别法优先于普通法

C.新法优先于旧法

D.强行法优先于任意法

【答案】：C

【解析】：

新法优先于旧法原则是指同一事项已有新法施行时，旧法自然不再适用。具体

来说，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、

规章，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。“同一机关制定的法

律”效力相等。

42.《消费者权益保护法》规定了消费者的（），即指消费者享有知悉其购

买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A.安全保障权

B.真情知悉权

C.自主选择权

D.公平交易权

【答案】：B

【解析】：

《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉

权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结

社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉

其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

43.下列各项中不属于非法人组织的是（）。

A.不具有法人资格的律师事务所

B.事业单位法人

C.合伙企业

D.个人独资企业

【答案】：B

【解析】：

非法人组织是指不具有法人资格但能以自己的名义从事民事活动的组织，包括

个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构（如不具有法人资

格的律师事务所、会计师事务所）等。B项属于法人。

44.物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。

A.支配力

B.排他效力

C.请求力

D.追及效力

【答案】：C

【解析】：

物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效

力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优

先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都

优先于债权。

45.根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和从合同

C.双务合同和单务合同

D.典型合同和非典型合同

【答案】：D

【解析】：

根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典

型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了

特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合

同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。

46.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人

员中，无权继承孙某遗产的是（）。

A.配偶李某

B.女儿孙小某

C.弟弟孙某某

D.儿媳张某

【答案】：C

【解析】：

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序

继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中，法定继承人的范围和顺序为：

①第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对

岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；②第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，

外祖父母。

47.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理

上的满足，属于消费者需求中对（）。

A.商品情绪功能的需要

B.享受良好服务的需要

C.商品社会象征的需要

D.商品基本功能的需要

【答案】：C

【解析】：

消费者需要包括对商品本身的需要和对相关服务的需要，其内容主要包括下列

方面：①对商品基本功能的需要；②对商品安全性能的需要；③对商品消费便

利的需要；④对商品审美功能的需要；⑤对商品情绪功能的需要；⑥对商品社

会象征的需要；⑦对享受良好服务的需要。其中，对商品社会象征的需要是

指，社会象征并不是商品的内在属性，而是人们赋予商品的特定社会意义。消

费者拥有某种商品可使其得到某种心理满足，如提高其社会声望和地位、得到

社会认可、受人尊重等。

48.低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现

的消费心理是（）。

A.被同一阶层成员接受的认同心理

B.避免向下的“自保心理”

C.向上攀升的''高攀心理

D.自我实现的追求

【答案】：C

【解析】：

与社会阶层相关的消费心理主要有：①基于希望被同一阶层成员接受的“认同

心理”，例如较高收入阶层的人士不管自己是否真心喜欢，通常会倾向打高尔

夫球、钓鱼等休闲活动；②基于避免向下的“自保心理”，例如自认为较高收

入阶层的人士通常不会与普通老百姓那样，去购买小户型、普通配套的住房用

于自住；③基于向上攀升的“高攀心理”，例如某些低收入阶层人士宁愿省吃

俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感。

49.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

【答案】：B

【解析】：

消费者的价格心理表现包括：①习惯性心理；②敏感性心理；③倾向性心理；

④感受性心理。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度。它既有

一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种

心理价格尺度。

50.关于客户对于房地产经纪人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

A.客户的不同需要要求房地产经纪人员具有较强的分析判断能力

B.客户的不同个性心理要求房地产经纪人员具有较强的适应能力

C.客户的不同购买动机要求房地产经纪人员具有较强的注意力和语言表达能

力

D.房地产经纪人员的服务态度影响客户的情感过程

【答案】：D

【解析】：

客户对房地产经纪人员的心理影响包括：①客户的不同需要要求房地产经纪人

员具有较强的分析判断能力；②客户的不同购买动机要求房地产经纪人员有较

强的注意力和语言表达能力；③客户的不同个性心理要求房地产经纪人员有较

强的适应能力；④客户的言谈举止影响房地产经纪人员的情绪过程。D项，房

地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程属于房地产经纪人员对客户的心理影

响。

多项选择题

1.严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合

体。

A.实物

B.权益

C.区位

D.经济价值

E.生态价值

【答案】：A|B|C

【解析】：

房地产通俗地说是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指

土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2.应计入套内房屋使用面积的有（）。

A.壁柜的空间面积

B.套内楼梯

C.过厅、过道的空间面积

D.结构面积内的通风道

E.内墙面装饰厚度

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计

算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（客厅）、餐厅、厨房、卫生间、过

厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用

面积总和计入套内使用面积，如跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯，并

将其按自然层数计入使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使

用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。如有复合保温层时，应

按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

3.基础按照受力性能，可分为（）。

A.浅基础

B.柔性基础

C.深基础

D.不埋基础

E.刚性基础

【答案】：B|E

【解析】：

基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的竖向承重构件。根据

基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、

砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结

构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较

强的基础。

4.室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。

A.古典主义风格

B.自然风格

C.现代主义风格

D.后现代主义风格

E.混合型风格

【答案】：A|C|D

【解析】：

室外装饰装修风格根据不同历史时期，分为：①古典主义风格，分为中国古建

筑和西方古典建筑；②新古典主义风格；③现代主义风格，其风格的建筑（20

世纪20年代至50年代）的特征是反映当时建筑工业化时代精神，建筑外观成

为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻

快；④后现代主义风格，起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代,

注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。BE两项属于室内装饰装修风

格。

5.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害

为（）。

塌方

A.

B冲沟

C地下

溶洞

滑坡

D.地

E.河滩

【答案】：A|D

【解析】：

滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利

用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡

的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作

为城市建设用地。

6.下列各项属于人工环境的有（）。

A.园林绿化

B.建筑小品

C.建筑物

D.文化传统

E.居住区

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住

区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于

人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。D项，

文化传统属于社会环境。

7.按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

A.固定污染

B.移动污染

C.废气污染

D.噪声污染

E.辐射污染

【答案】：C|D|E

【解析】：

环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包

括：①根据自然环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等；②根据污染

物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染

等；③根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污

染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；④根据污染

产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；⑤根据污染

的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；⑥根据污染的时间，分为长期污

染和短期污染；⑦根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局

部性污染等。

8.小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质

与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线

【答案】：A|B

【解析】：

小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000-15000

人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服

务设施的居住生活聚居地。

9.房地产市场周期可分为（）。

A.衰退期

B.形成期

C.繁荣期

D.复苏期

E.萧条期

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

从长期来看，房地产市场大体上会每隔若干年出现市场行情的上升和下降交替

变化，即经过一段时间的上升后出现下降，下降到一定程度之后又出现上升的

现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个

阶段。

10.在完全垄断市场中，造成卖方垄断的主要原因有（）。

A.资源控制

B.政府许可限制

C.规模经济

D.销售渠道控制

E.专利

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。造成卖方垄断的原因有

资源控制（如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制

就会形成垄断）、政府许可限制（如许可证、特许权、资格证等均可造成垄

断）、专利、规模经济等。

1L决定某种房地产供给的基本因素包括（）。

A.该种房地产的价格水平

B.相关物品的价格水平

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.消费者对未来的预期

【答案】：A|C|D

【解析】：

某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；

②该种房地产的开发成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产供给者对

未来的预期。BE两项决定房地产需求的基本因素。

12.下列说法正确的是（）。

A.房地产价格实质上是房地产权益的价格

B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格

C.房地产价格易受交易者个别情况影响

D.房地产价格由政府主管部门定价

E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产同时有两种价格：

一是其本身有一个价格，即买卖价格，简称价格；二是使用其一定时间的价

格，即租赁价格，简称租金。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影

响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价

格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低

房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一

状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价

格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如

何，是由这两方面的合力决定的。

13.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C.当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易

才能成功

D.成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

【答案】：B|C|D

【解析】：

A项，卖方市场是房地产供不应求卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市

场。买方市场是房地产供大于求买方处于有利地位并对价格起主导作用的市

场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏

向买方最高出价。E项，在一笔成功的房地产交易中，买卖双方的成交价必然

高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。

14.房地产估价的基本方法有（）。

A.市场法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.资本化法

【答案】：A|C|D

【解析】：

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、

测算和判断。房地产估价的基本方法有：①比较法（又称市场法、市场比较

法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成

本法。

15.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。

A.投资人直觉判断特点突出

B.投资重视长期的时间介入

C.投资隐含着正常的收益与风险

D.投资看重短期的时间介入

E.投资强调理性分析与论证

【答案】：B|C|E

【解析】：

广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资较重视长期的时

间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机较

看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信

息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

16.资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

A.资金时间价值换算中采用的是复利

B.本年的年末为下一年的年初

C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

D.年金A是在每年均匀发生的

E.现金P是在当前年度开始时发生的

【答案】：A|B|E

【解析】：

资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；

②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④

现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发

生的；⑥年金A是在每年年末发生的。

17.认识现金流量图应把握（）。

A.时间段的长度

B.时间段的指向

C.时间段的划分

D.现金流量在时间段上发生的时点

E.现金流量图上水平箭头的指向

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

现金流量图是指为了直观地反映现金流量与时间的关系，便于分析和计算，将

现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来的图形。在

把握现金流量图时应注意以下几点：①时间段（即水平线段）的长度；②时间

段的指向；③时间段的划分；④现金流量在时间段上发生的时点；⑤现金流量

在该时点发生的数额；⑥现金流量图上垂直箭头的指向。

18.下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（）。

A.市场供求风险

B.利率风险

C.资本价值风险

D.收益现金流风险

E.流动性风险

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

房地产投资的主要风险包括：①市场供求风险；②市场周期风险；③政策风

险；④利率风险；⑤通货膨胀风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧

时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险；刨然损失风险；⑫政治风险。

19.房地产金融的主要职能是（）。

A.筹集资金

B.中介服务

C.结算服务

D.融通资金

E.分配资金

【答案】：A|C|D

【解析】：

房地产金融的主要职能有：①筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种

金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；②融

通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房

地产开发、经营和消费等房地产经济活动；③结算服务，房地产开发、经营、

消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具

和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

20.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

A.借款人一定是债务人

B.贷款人一定是债权人

C.债权人一定是抵押权人

D.债务人一定是抵押人

E.债务人不一定是抵押人

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷

款。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也

是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其房地产提供给抵押权

人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织；抵押权人是指

接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人

通常为银行。

21.按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

A.住房装修贷款

B.商业性贷款

C.组合贷款

D.住房公积金贷款

E.住房开发贷款

【答案】：B|C|D

【解析】：

按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是商业银行等贷款人以营

利为目的发放的个人住房贷款；②住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运

用住房公积金，委托银行发放的个人住房贷款，其贷款利率较低，但贷款额度

相对较小，手续相对繁琐，放款速度相对较慢；③组合贷款，是借款人所需资

金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住

房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

22.信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

A.以还本付息为条件

B.具有暂时性和收益性

C.具有风险性和可转让性

D.价值单方面的让渡

E.信用关系是债权务关系

【答案】：A|D|E

【解析】：

信用的本质主要有三个：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行

为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中

转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关

系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又

称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，

处于债务人地位。

23.经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减

轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A.格式合同

B.签订合同

C.声明

D.通知

E.店堂告示

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权

利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，”禁止以告示等方式免责”规

定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制

消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、

不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通

知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

24.法律的适用范围包括（）。

A.法律对物的适用范围

B.法律在区域上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

E.法律在空间上的适用范围

【答案】：C|D|E

【解析】：

法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具

有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；

③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。

25.下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。

A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损

失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

B.王某在展销会的RT1展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主

机滑落砸伤脚部，王某向RT1展台的销售者要求赔偿

C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害

的，可以向经营者要求赔偿

D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益

的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿

E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

【答案】：C|D|E

【解析】：

消费者具有获得赔偿的权利。获得赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接

受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利

26.下列各项中不能独立承担民事责任的是（）。

A.未领取营业执照的分支机构

B.法人

C.合伙企业

D.个人独资企业

E.具有法人资格的专业服务机构

【答案】：A|C|D

【解析】：

A项，未领取营业执照的分支机构不得以自己的名义独立从事民事活动，由其

所属法人承担清偿责任。B项，法人可独立从事民事活动，承担民事责任。CDE

三项，非法人组织是指不具有法人资格但能以自己的名义从事民事活动的组

织，包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构（如不具

有法人资格的律师事务所、会计师事务所）等。但与法人不同的是，非法人组

织不能独立承担民事责任，其民事责任最终由其出资人或设立人承担无限责

任。

27.根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为

（）O

A.双务合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.实践合同

E.无偿合同

【答案】：B|D

【解析】：

根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实

践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是

指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合

同。

28.下列各项中，属于委托代理的是（）。

A.共同代理

B.单独代理

C.指定代理

D.复代理

E.法定代理

【答案】：A|B|D

【解析】：

根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。委托代理是指按

照被代理人的委托来行使代理权的代理，又有单独代理、共同代理、转委托代

理之分。其中，共同代理是指数个代理人共同行使一项代理权的代理。转委托

代理也称为复代理，转委托是指在必要时代理人把一部分或全部受托事项，再

委托给其他人办理。

29.个性心理特征主要表现在（）等几个方面。

A.能力

B.兴趣

C.情绪

D.气质

E.性格

【答案】：A|D|E

【解析】：

个性心理特征是某个人的心理过程中经常和稳定地、带有个体倾向性的精神面

貌。这些特征影响着个体的言行举止，集中地体现了人的心理活动的独特性。

个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。

30.按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

A.价格敏感

B.质量敏感

C.环境敏感

D.服务敏感

E.态度敏感

【答案】：A|B|D

【解析】：

消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照

对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感；②对质量敏感；

③对服务敏感等。

综合分析题

1.（-）谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高

层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95mJ套内墙体面积为

20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10n?,谭某所在楼层单元楼梯间的建

筑面积为20m二一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理

销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，

查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

（1）谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。

A.有偿合同

B.双务合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】：A|B

【解析】：

买卖合同有以下特征：①是有偿合同，买卖是商品交换最普遍的形式，其实质

是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。②是

双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义

务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。③是诺成合同，买

卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。④是非要式

合同，买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除

外。

(2)交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有

部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。

A.建筑物区分所有权

B.用益物权

C.地役权

D.担保物权

【答案】：A

【解析】：

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所

有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

(3)通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为()。

A.框架结构

B.框架剪力墙结构

C.筒体结构

D.空间结构

【答案】：A|B|C

【解析】：

钢筋混凝土结构建筑是主要承重构件均用钢筋混凝土制成的建筑。该类建筑物

的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命

较长。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体

结构、框架筒体结构和筒中筒结构等。

2

（4）该套住宅的套内建筑面积为（）m0

A.115

B.120

C.125

D.130

【答案】：B

【解析】：

套内建筑面积即成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、

套内阳台建筑面积组成，即：套内建筑面积=套内使用面积十套内墙体面积十

套内阳台建筑面积。套内未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半

计算建筑面积。所以，该套住宅的套内建筑面积为：95+20+104-2=120m2o

（5）谭某在装修时使用瓷砖地面，该地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差,

适合用于（）。

A.浴室

B.厨房

C.卫生间

D.卧室

【答案】：A|B|C

【解析】：

陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，但

给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生间、厨

房、餐厅、门厅、客厅、阳台。

2.（二）肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2016年9月

委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内

使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可

可装修风格；所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅，建筑面

积6000m?,基底面积2000m?；15幢8层住宅，建筑面积110000m?,基底面积

13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m。基底面积5800m：附近有一座

30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

（1）该住房室内装饰装修风格属于（）。

A.传统风格

B.自然风格

C.现代风格

D.混合风格

【答案】：A

【解析】：

室内装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合风格。传统风格

常常给人以历史延续和地域文脉的感受。西方传统风格主要有古罗马风格、哥

特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格。

（2）使用生态美学原则对该住房进行景观评价时，应遵守的原则包括（）。

A.安静性原则

B.最大绿色原则

C.活力、健康原则

D.独特性与吸引力原则

【答案】：B|C|D

生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原

则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原

则。

(3)该小区居民可能面对的环境污染类型为()。

A.大气污染

B.生活污染

C.交通噪声污染

D.辐射污染

【答案】：A|B|C

【解析】：

本题中，该小区附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经

过，铁路对面为城市排水沟，可以推测该小区居民面对的环境污染类型有大气

污染、生活污染和交通噪声污染。D项，辐射污染可分为电磁辐射污染和放射

性辐射污染。电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能