DB4201T537-2018武汉市房屋安全鉴定技术规程

ICS91.040.30P30

DB4201武 汉 市 地 方 标 准DB4201/T537—2018武汉市房屋安全鉴定技术规程Wuhantechnicalspecificationforbuildingsafetyappraisal2018-04-122018-04-122018-05-14发布DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018目 次前 言 Ⅲ1范引文件 1语定义 13本5鉴分类 5鉴程序 5定本6受委托 6调查勘 6鉴方案 7检验算 8鉴评级 8鉴书发备案 9基险鉴定 10一规定 10评方法 11件险鉴定 12一规定 12基构件 13砌结构件 14混土构15木构16钢构17围结承构件 18屋险鉴定 18一规定 18综评原则 19综评方法 19附录A（范附）房屋全定场勘样 22附录B（范附）《房安鉴书范图示 25IDB4201/T537—2018DB4201/T537—2018前 言GB/T1.1-2009《标准化工作导则第本规程主编单位：武汉市住房保障和房屋管理局、武汉地震工程研究院有限公司。IIIIIIDB4201/T537—2018武汉市房屋安全鉴定技术规程范围100m下列文件对于本文件的应用是必不可少的，凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T50152混凝土结构试验方法标准GB50292民用建筑可靠性鉴定标准JGJ8建筑变形测量规范GB/T50152混凝土结构试验方法标准GB50292民用建筑可靠性鉴定标准JGJ8建筑变形测量规范JGJ125危险房屋鉴定标准建设部城住字[84]第678号房屋完损等级评定标准3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1房屋安全鉴定buildingsafetyappraisal为确定既有房屋结构安全状况所进行的鉴定。3.21GB50003砌体结构设计规范GB50005木结构设计规范GB50007建筑地基基础设计规范GB50009建筑结构荷载规范GB50010混凝土结构设计规范GB50017钢结构设计规范GB/T50344建筑结构检测技术标准GB/T50315砌体工程现场检测技术标准GB/T50784混凝土结构现场检测技术标准DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018既有房屋existingbuilding建成两年以上且已投入使用的房屋。3.3危险性鉴定dangerousappraisal实施判定房屋危险程度的一组工作活动。3.4危险构件dangerousmember承载能力、连接构造等性能及裂缝、变形、腐蚀或蛀蚀等损伤指标不能满足安全使用要求的结构构件。3.5危险点dangerouspoint房屋结构体系中评定为危险构件的结构构件。3.6房屋安全隐患buildingsafetypotentialdanger房屋安全隐患buildingsafetypotentialdanger在房屋使用过程中，存在可能导致房屋结构不安全的事件或事故发生的不利因素。3.7危险房屋dangerousbuilding3.8局部安全鉴定localsafetyappraisal为评定房屋局部区域或特定结构构件对房屋安全的影响，仅对整幢房屋局部区域或特定的结构构件进行的安全鉴定。3.9应急鉴定emergencyappraisal因灾害或突发事件等导致房屋受损，可能危及人员生命及财产安全，对房屋险情进行快速判断，为及时进行后续应急处置提供依据的安全鉴定。3.10房屋安全利害关系人buildingsafetyinterestedperson2DB4201/T537—2018既有房屋可能危及其人身及财产安全，或者在房屋安全管理中，合法权益受到侵害的群体，包括房屋使用人、管理人、经营管理单位以及相邻人等。3.11结构性裂缝structuralcrack结构构件因地基沉降以及其他外部作用产生的具有一定规律性的裂缝。3.12荷载检验loadtest通过施加作用力以检验构件的承载力、刚度、抗裂度或裂缝宽度等参数为目的的检测。3.13动力性能测试testofstructuraldynamicparameters对结构的动力特性参数和动力荷载效应进行测试的试验。符号下列符号适用于本文件。Hg——自室外地面起算的建筑物高度（m）；h——l0——R——S——结构构件作用效应；——结构构件抗力与效应之比调整系数；0——结构构件重要性系数；——木材斜纹理或斜裂缝的斜率。A、B、C、D——房屋危险性等级；3DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018Au、Bu、Cu、Du——基础及楼层危险性等级；B——地下室结构层数；F——f——ndf——基础危险构件数量；nf——基础构件数量；nsci——第incci——第inwi——第indrti——第insci——第incci——第inwi——第indrti——第i——第indsmbi——第i——第inpmbi——第i——第i——第indsi——第i层楼（屋）面板危险构件数量；nsbi——第i层次梁数量；4调查与查勘编制鉴定方案检测与验算综合评定鉴定书签发、备案补充DB4201/T537—2018调查与查勘编制鉴定方案检测与验算综合评定鉴定书签发、备案补充nsi——第i层楼（屋）面板数量；ndsmi——第i层围护结构危险承重构件数量；nsmi——第iR——Rf——Rsi——上部结构（含地下室）第i层危险构件综合比例。受理委托受理委托1调查与查勘编制鉴定方案补充检测与验算综合评定鉴定书签发、备案图1鉴定程序5DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（）；）；。）；2）（见附录A）6DB4201/T537—2018（1) （2) （1) （2) （3) （4) （1) ）（2) （3) （4) （5) （1) ）（2) （3) （4) 7DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（GB/T50344的相关要求。89ABCD8DB4201/T537—2018A（B）AB）；其他）。CD（D）；（1) （2) （3) （4) 其他）。（1) （2) （3) （4) 《房屋安全鉴定书》宜按附录B9DB4201/T537—2018DB4201/T537—201820定性。10DB4201/T537—2018GB500071表1地基土承载力长期压密提高系数年限与岩土类别p0/fa1.00.80.4<0.42年以上的砾、粗、中、细、粉砂51.05年以上的粉土和粉质粘土8年以上地基土承载力特征值大于100kPa的粘土注1：p0指基础底面实际平均压应力（kPa），fa指地基土承载力特征值（kPa）。注2：使用期不够或岩石、碎石土、其它软弱土，提高系数可取1.0。42mm/d，10mm5mm10‰；10‰；3010mm0.5‰/month60m＜Hg≤100m0.5％；24m＜Hg≤60m0.7（1) GB50007（2) （3) （4) 11DB4201/T537—2018DB4201/T537—20188.28.7基础（1) （2) （3) （4) （5) （6) （7) 墙体（1) （2) （（3) （4) 柱（1) （2) ）杆（板（1) （2) （3) GB50292J（1)作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应符合GB50009的要求；（2)当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加内力。（3)根据不同年代建造的房屋，其抗力与效应之比的调整系数应按表2取用。12DB4201/T537—2018表2 结构抗与应之调系（）房屋类型构件类型砌体构件混凝土构件木构件钢构件I1.15(1.10)1.20(1.10)1.15(1.10)1.00II1.05(1.00)1.10(1.05)1.05(1.00)1.00III1.001.001.001.00注1：房屋类型按建造年代进行分类，I类房屋指1989年以前建造的房屋，II类房屋指1989年～2002年间建造的房屋，III类房屋是指2002年以后建造的房屋。注2：对楼面活荷载标准值在历次GB50009（4)计算时可不计入地震作用。（1)若原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差，可采用原设计的标准值；（2)(1GB50292LGB/T503443.3.135滑坡JGJ813DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018GB50007（1）式中：γ0

R0

…………（1）10mm；2mm/month（1)砌体的高厚比；（2)构造柱、圈梁、墙梁、过梁和梁垫布置、截面尺寸；（3)预制板的支承长度；（4)阳台及其他悬挑结构的抗倾覆性和稳定性；（5)雨棚、檐口、女儿墙的连接构造等；（6)空斗墙砌体结构房屋是否受到振动荷载影响；（7)支承在墙、柱上的吊车梁、屋架及大跨度梁的端部是否设置有支承垫块，大跨度梁的支承处是否开裂、是否设置有扶壁柱或其他加强措施等。构件关于砌筑块材、砌筑砂浆以及砌体强度的检测应按照GB/T50344和GB/T50315的要求执行。GB5000314DB4201/T537—2018GB/T50344GB50003GB/T50344（3）式中：

R0R0

………（2)………（3)φ——结构构件抗力与效应之比调整系数，按表2取值。1.0mm1/21/3151.0mm；7h/150GB500031.2（1)外观质量：包括几何尺寸，垂直度、平整度，钢筋裸露情况，构件外观质量等；15DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（2)构件连接：包括预埋件的牢固性，梁柱节点和主次梁连接点的受力形态，填充墙的构造连接措施（包括构造柱、水平系梁）的设置等；（3)受力情况：包括墙、梁、柱、托架、桁架、板、悬臂构件受力状态等；（4)变形情况：包括构件挠度，裂缝形态、数量、长宽、性质等。GB/T50344JGJ/T125GB50010GB/T50344GB/T50152足式（5）R0R0S

………（4）………（5）l0/1501.0mm0.5mm1.0mm2/3以上，且缝宽大于1.0mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝；151.0mmh/300；15l0/2001.0mm；70％；0.5mm。16DB4201/T537—2018GB/T50344GB50005GB/T50344（7）的要求：R0R0

……（6）……（7）l0/150l0/1201/120l0/100h/15020ρ7101520％；1/22/3。17DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（1)构件连接，钢屋架、吊车梁支座节点、屋脊节点的状况；（2)构件尺寸和锈蚀状况；（3)构件的长细比、宽厚比，支撑系统稳定性；（4)防腐涂层和防火涂层的状况。GB/T50344GB/T228GB50017GB/T50344（9）的要求：R0R0

……（8）……（9）l0/25045mm；l0/600，GB500171.2h/150h/50040mm；l0/25040mmh/150。8.38.618DB4201/T537—2018AuBuCuDuABCDDm2m2（1)比值为零时可评为结构安全(A级)；（2)比值大于零且小于或等于5％时可评定为危险点房屋(B级)；（3)比值大于5％但小于或等于25％时可评定为局部危房(C级)；（4)大于25％时可评定为整幢危房(D级)。19DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（10）Rfndf

/n

……（10）式中：Rf——基础危险构件综合比例（％）；ndf——基础危险构件数量；nf——基础构件数量。Rf=0Au0<Rf<5Bu5％≦Rf<25Cu级;Rf≧25Du级。（11）Rsi(3.5ndpci2.7ndsci1.8ndcci2.7ndwi1.9ndrti1.9ndpmbi1.4ndsmbindsbindsindsmi)/(3.5npci2.7nsci1.8ncci2.7nwi1.9nrti1.9npmbi1.4nsmbinsbinsinsmi） （11）式中：Rsi——第i层危险构件综合比例（％）；ndpci、ndsci、ndcci、ndwi——第i层中柱、边柱、角柱及墙体危险构件数量；npci、nsci、ncci、nwi——iiindsbi、ndsi——第i层次梁、楼（屋）面板危险构件数量；nsbi、nsi——第i层次梁、楼（屋）面板构件数量；ndsmi——第i层围护结构危险构件数量；nsmi——第i层围护结构构件数量。Rsi=0Au0<Rsi<5Bu5％≦Rsi<25CuRsi≧25Du20DB4201/T537—2018（12）FB

FB

FBR(3.5ndf

3.5ndpci2.7ndsci1.8ndccii1

i1

i1FB

FB

FB

FB2.7dwi1.9dri1.9dpbi1.4dsbii1

i1

i1

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F

FBndsbindsindsmi)/(3.5nf

3.5npcii1

i1

i1

i1FB FB FB FB2.7nscii1

1.8i1

2.7i1

1.9nrtii1FB FB FB FB FB1.9i1

1.4i1

nsbii1

nsii1

nsmi)i1…………（12）式中：R——整体结构危险构件综合比例；F——上部结构层数；B——地下室结构层数。A0<R<5DuBC5％≦R<25Du(F+B+f)/3CDR≧25D21DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018附录A（规范性附录）房屋安全鉴定现场查勘表样A.1。委托方委托方联系人房屋基本概况房屋名称联系电话鉴定类型（文保）建筑房屋座落产权性质建筑面积约 ㎡建筑高度约 m权证编号建成年份层高约 m层数勘察单位设计单位施工单位监理单位设计用途□住宅、宿舍□办公□商业用房□综合楼□工业厂房□仓库□医院□教学楼□幼儿园□商店□剧场、礼堂□其他现用途□住宅、宿舍□办公□商业用房□综合楼□工业厂房□仓库□医院□教学楼□幼儿园□商店□剧场、礼堂□空置□其他地基处理□换填垫层□粉喷桩复合地基□强夯□其他楼盖形式□预制板楼盖□现浇钢筋砼板□木楼盖□钢楼盖□无□其他基础型式□桩基础□柱下独立柱基□条形基础 □其他屋盖形式□预制板□现浇钢筋砼板□木屋架坡屋盖□石棉瓦□压型钢板□其他墙体□砖墙□加气砼砌块墙□石材墙□板材墙□其他结构类型□砖混□框架□剪力墙□框架剪力墙□砖木□钢结构□其他楼梯类型□现浇钢筋砼楼梯□预制钢筋砼楼梯□钢楼梯□木楼梯□其他抗震等级□级 □无□不详历史变更用途变更□有 □无使用情况拆改结构□有 □无改造扩建□有 □无乱搭乱盖□有 □无加固修缮□有 □无超载使用□有 □无2222DB4201/T537—2018灾害□有 □无其他□有 □无证件图纸资料□产权证复印件□场区总平面图□设计施竣工图□地质勘察报告□基坑支护方案□质检验收资料□改造扩建资料□加固修缮资料□变形监测资料周边环境等□正常，查勘时该房屋周边无建设施工。□距该房屋约米处进行（请填写施工内容，如深基坑施工）。现场查勘时，（程进度，如基坑土方开挖，开挖深度约m）。□其他现场草图绘制现场草图的有关要求：1、标明指北针；2、标明周边主要道路、建（构）筑物的名称；3、标明周边建设工程施工项目与被鉴定房屋的位置关系；4、标明特征地形地貌（水塘、湖泊、沟渠、边坡、堆土等）与被鉴定房屋的位置关系。2323DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018房屋受损情况查勘人签名查勘时间图A.1图A.1房屋安全鉴定现场查勘表样24DB4201/T537—2018附录B（规范性附录）《房屋安全鉴定书》范本图示图B.1、图B.2、图B.3、图B.4、图B.5给出了《房屋安全鉴定书》封面图示、房屋概况表样、地基及损坏结构构件评定表样、结构检测成果表样和房屋鉴定结论及处理建议表样。房屋安全鉴定书鉴定编号：鉴定编号：武房鉴字[201*]00**号房屋名称：******XXXXXXXXX公司鉴定书查询方式：1、查询网址：/upload_files/whfcj/channels/227.html2、关注微信公众平台“武汉住保房管”，点击下方“办事大厅”，进入“房屋安全”栏目，点击“鉴定报告查询”，可直接扫描右上方二维码查询。图B.1《房屋安全鉴定书》封面图示25DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018委托单位（委托人）联系人联系电话房屋名称产权性质房屋地址产权证号产权人建筑面积***平方米（请填写证载面积）使用人建成年份****年地勘单位设计用途设计单位现用途施工单位委托日期****年**月**日监理单位查勘完成日期****年**月**日是否农村危房改造农村危房改造/非农村危房改造鉴定类别整幢/局部鉴定鉴定区域面积根据实际鉴定区域面积填写鉴定类别说明居左（局部鉴定应说明鉴定的范围）鉴定目的委托人提供资料居左本鉴定依据标准及规范“完标”：《房屋完损等级评定标准》（建设部城住字[84]第678号）“危标”：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）“规程”：《武汉市房屋安全鉴定技术规程》2626DB4201/T537—2018房屋使用维修改造灾害等历史情况居左房屋外部环境及周边建设施工情况居左房屋地质结构及其他情况结构类型屋盖型式基础型式层数檐口高度楼盖型式居左备注1、本鉴定书仅作为房屋安全性评估、房屋维护和危房治理的依据，不作他用。2、房屋需要进行维修、加固、重建的，应当到相关部门办理有关手续。3、本鉴定书中房屋建筑面积应以产权管理部门核定的建筑面积为准。（插入电子版图片）图1总平面示意图（报告中所有绘图均应符合相关制图标准）图B.2房屋概况表样图B.2房屋概况表样27DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018构件名称部位损坏构件查勘情况评定结果评定标准条款地基无地基不均匀沉降引起的（处于危险状态/非危险状态/地基稳定，但上部结构倾斜存在安全隐患危标/规程第*.*.*.*条*-*×*-*轴线处，主体结构以下基础上部结构没有因基础腐蚀、显位移、倾斜和宽度大于10mm的裂缝，综合推断基础无明显异常（据实描述）危险点/完好/基本完好/一般损坏/严重损坏*-*×*-*轴线处，主体结构以下完标/危标/规程第*.*.*.*条上部承重结构XX构件（*F）*-*×*-*轴线处危险点/完好/基本完好/一般损坏/严重损坏完标/危标/规程第*.*.*.*条围护结构承重构件（*F）*-*×*-*轴线处危险点/完好/基本完好/一般损坏/严重损坏完标/危标/规程第*.*.*.*条其它装修部分（*F）*-*×*-*轴线处完好/基本完好/一般损坏/严重损坏完标第*.*.*.*条图B.3地基及损坏结构构件评定表样图B.3地基及损坏结构构件评定表样28DB4201/T537—2018检测单位XXX检测资质证书号检测人员XXXXXX检测报告编号14JDJC2017-***检测日期****年**月**日1）建筑物沉降观测主要检测2）建筑物整体倾斜检测内容3）XXX强度检测（仅供参考，据实描述）1、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）2、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）检测依据4、《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）标准5、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）6、其它相关建筑规范、标准（仅供参考，据实描述）2929DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018主要检测成果1***物累计沉降与沉降速率均在规范允许范围之内；2*个点的倾斜率范围为0.0*％-0.0*（JGJ125-2016）（准）。3、XXX强度等级为**MPa。（仅供参考，据实描述）（插入电子版图片）2（报告中所有绘图均应符合相关制图标准）3030DB4201/T537—2018图*房屋正立面图（插入图片）图*房屋损坏图（插入图片）（裂缝长、宽单位均用毫米为单位mm）图*房屋损坏图（插入图片）图B.4结构检测成果表样图B.4结构检测成果表样31DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018房屋损坏情况综述经现场查勘可知，目前该房屋主要问题为：1、（(**F）*-*×*-*轴线处，墙体出现裂缝、墙面抹灰层剥落等）2、····（仅供参考，据实描述）房屋损坏原因分析结合现场查勘及检测资料分析，目前该房屋（该房屋鉴定区域）损坏主要原因为：使用维护不当/建筑使用年限较长/施工质量较差/其他原因。（仅供参考，据实描述）情况1（整幢鉴定）：结合现场查勘及检测资料分析，根据《房屋完损等级评定标准》（建设部城住字[84]第678号）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）以及《武汉市房屋安全鉴定技术规程》，综合评定该房屋为：A级（完好房）/A级（基本完好房）/A级（一般损坏房）/A级（严重损坏房）/B级/C级/D级。情况2（局部鉴综合评定被鉴定区域存在危险（注明危险构件）/不存在险点但存在安鉴定结论及处理建议全隐患（注明隐患情况）/不存在危险点，也不存在安全隐患（局部鉴定当危险程度增加时，根据实际情况建议委托人处理之后再做鉴定或者建议做整栋鉴定，具体情况具体分析。）备注：在正常使用条件下，本鉴定有效期时限为一年；（适用于非危房或局部鉴定不存在危险点的情况）建议：安全等级A级（完好房）/A级（基本完好房）/A级（一般损坏房）/A级（严重损坏房）/B/C/D级/无（局部鉴定）鉴定人：***签发人：******审核人：***鉴定单位： 年（单位公章）月日图B.5房屋鉴定结论及处理建议表样图B.5房屋鉴定结论及处理建议表样32本标准用词说明正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；11条文说明范围100m4JGJ/T3632017建标[2016]248号[84]67820141行局部鉴定。对房屋局部委托鉴定的，仅对委托部位出具鉴定结论，明确鉴定部位的安全状况。对于应急鉴定，应快速给出鉴定结论及建议，并注明鉴定结论仅适用当前状态。鉴定单位不得受理主体结构严重毁损的房屋鉴定委托，此类房屋是指结构体系毁损，如主要承重墙体、楼板、屋盖垮塌，梁、柱断裂等。2当房屋可能存在人为蓄意破坏的情况时，鉴定单位可以受理鉴定委托，但应根据构件损坏的部位、形态、特征，进行客观公正的评价，并注明受损原因。6.1.2-6.1.36.1.56.2.4现场查勘是房屋安全鉴定的关键性工作，直接影响到鉴定结论的科学性、准确性。现场查勘的工作内容应根据实际鉴定工作需要进行选择、确定。现场查勘应尽可能细致、详实。绘制平面示意图记录各种损坏构件的部位、损坏程度和数量，摄录危险点或关键部位的影像，形成现场查勘原始记录资料，由参加现场查勘的鉴定人员签字确认。6.2.7-6.2.86.3.3方案中检测数量，可参照《GB/T50344、GB50152、GB/T50315、GB/T50784等现行规范标准确定。6.4.36.5.1-6.5.3（BD（A（）。6.5.8当鉴定部位不存在危险点，也不存在安全隐患时，建议正常使用。37.1.3地下水位变化包括水位变动和冲刷。当有地下墙时，