2023年基本制度与政策（含相关知识）模拟考试含答案解析

C、商品证券

2023年基本制度与政策（含相关知识）模拟考试（一）D、实物证券

【答案】B

＜总分100分,普试时长90分钟,【解析】本题考查的是证券的分类。在证券市场上市交易的证券，基本上就是资本证

题号—■总分阅卷人券。

4,（2017真题）对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

分值100100A、微波

B、短波

得分C、中波

D、长波

【答案】A

■考生拿到答题卡后，要认真检查答题卡有无折皱破损、污渍，如有以上问题须立即向监考老师反【解析】本题考查的是辐射污染。电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而

映。增加。根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们

■各科的选择题和非选择题都必须在专用的“答题卡”指定的区域内作答，在试卷或草稿纸上作答对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波〉中波〉长波。

的，答题一律无效5、（2012真题）设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

■考试结束信号发出后，立即停笔，在监考员依序收齐答卷、试卷、草稿纸后，根据监考员指令依次A、一级

退出考场。B、二级

一、单项选择题（每小题2分，共100分）C、二级以上

D、三级

1、在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于（）。【答案】A

A、公共绿地【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。只有•级房地产估价机构可以设立分支机

B、宅旁和庭院绿地构。

C、街道绿地6、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

D、公共建筑和公用设施专用绿地A、更正登记

【答案】AB、预告登记

【解析】本题考查的是居住区绿地的规划布置。公共绿地指居住区内居民公共使用的绿C、异议登记

化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。D、注销登记

2、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产【答案】B

税为（）元。【解析】本登记包括：（1）首次登记；（2）转移登记；（3）变更登记；（4）注销登记；（5）更

A、1320正登记和异议登记；（6）查封登记。不动产登记按照登记的效力不同，可分为①本登记与

B、1440②预登记。

C、39607、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

D、4320A、10%

【答案】BB、15%

【解析】对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产租金收入计征C、20%

的，税率为12%。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按D、25%

4%的税率征收房产税。空置期不属于免征房产税范围。其年应缴纳的房产税【答案】D

=3000X12X4%=1440元。【解析】本题考查的是房地产拍卖注意事项。房地产建设的开发投资总额是否已经完成

3、在证券市场上市交易的证券，基本上就是（）。25%,

A、货币证券8、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是

B、资本证券

A、供热系统为1个供暖期B,那么此是（）类声环境功能区

B、电气系统为1年A、1

C、装修工程为2年B、2

D、卫生间防渗漏为2年C、3

【答案】CD、4

【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2【答案】C

年，卫生间防渗漏为5年。【解析】本题考查的是环境噪声标准。昼间等效声级，50dB是。类，55dB是1类，60dB

9、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）«是2类，65dB是3类，70dB是4类。

A、实收资本13、在建设工程中，工程项目管理的核心是（

B、预付工程款A、可行性研究

C、预收售房款B、限额设计

D、商品房销售收入C、招标投标

【答案】BD、合同管理

【解析】会计科目与账户之间，既有共同点，又有不同点。【答案】D

共同点：都是分门别类地反映某一项经济内容。【解析】本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。合同管理在现代建设工程中具

不同点：会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不仅反映某一项经济内容，而且还有特殊的地位，是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动，明确各方权利义

记录经济内容的增减变化和变化后结果。务的依据，是工程项目管理的核心。

会计科目按照会计要素分为五类：资产类会计科目、负债类会计科目、所有者权益类会14、房地产估价活动主要由（）来完成。

计科目、成本类会计科目和损益类会计科目.A、房地产经纪人

10、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。B、房地产估价机构

A、使用期限一般不超过2年C、房地产估价师

B、可改变批准的用途D、房地产估价师和房地产估价机构

C、不得修建永久性建筑［答案］c

【遍析】房地产估价业的主要'业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意

D、不得从事经营性活动

［答案］B见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等

【解析】工程项目施工确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识

的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同集体土地所有权单位签订临时密集型行业。

用地协议后方可使用。临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用15、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共

途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。临时用地期同出具估价报告的前提是（）。

满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使A、经市（县）人民政府批准

用权。临时用地超过批准的时间，可再提出申请，不退地又不申请的按违章用地处理。B、经委托人书面同意

11、资产负债表中应在资产方反映的项目是（）.C、经房地产行政主管部门批准

A、应付票据D、经省（自治区、直辖市）人民政府批准

B、应付账款【答案】B

C、应收票据【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。《房地产估价机构管理办法》第二十九条第

D、预提费用二款规定，经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估

【答案】C价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

【解析】本题考查的是资产负债表和损益表。应付票据、应付账款、预提费用属于资产16、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）

负债表中负债及所有者权益类的项目。的，应当先修改总体规划。

12、在环境噪声标准中，昼间等效声级是65dA、规范性内容

B、全部内容B、固定性

C、部分内容C、无偿性

D、强制性内容D、有偿性

【答案】D【答案】C

【薛析】本题考查的是税收的概念及特征。无偿性是税收的关键特征。

【解析】本题考查的是城乡规划的编制和审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规

划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。21、根据国家《城市区域环境噪声标准》，1类标准适用于（）.

17、某国出现通货膨胀现象时应采取的货币政策工具是（）.A、疗养区

A、增加商品有效供应B、大学区

B、发行长期国债C、居住.商业.工业混杂区

C、减少货币供应总量D、工业区

D、增加货币供应总量【答案】B

【答案】C【解析】本题考查的是环境噪声标准。判断标准，类别数字越大，噪声污染越严重。其

【解析】本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。当发生通货膨胀时，调节和控制社会总需中，选项A属于0类；选项B属于1类；选项C是2类；选项D是3类。

求，在财政政策方面，大力压缩财政支出，努力增加财政收入，坚持收支平衡，在货币22、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%,其土地增值税应

政策方面，紧缩信贷，控制货币投放，减少货币总供应量。增加商品有效供应。（

18、反映企业长期偿债能力的指标是（）。A、全额征收

A、流动比率B、征收一半

B、速动比率C、免征

C、资产负债率D、征收70%

D、存货周转率【答案】C

【答案】C【解析】本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对企事业单位、社会团体以及其他

【遍析】本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标包括流动比率和速动比率，长期偿

组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地

债能力指标有资产负债率。增值税。

19、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于（）«23、具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强特性的岩石是（）«

A、财产损失保险A^花岗岩

B、责任保险B、玄武岩

C、意外伤害保险C^石灰岩

D、保证保险I）、大理石

【答案】B【答案】B

【解析】责任保险一一是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特【解析】本题考查的是砖与石。玄武岩具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强的特

别约定的合同责任为保险标的的保险。性。

在责任保险中，凡根据法律或合同规定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产24、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时

损失和人身伤害的，其应负的民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品间不得少于（）日。

设计和生产过程中，由于相关人员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问A、10

题，从而给用户造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又如B、20

房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济C、30

损失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人投保D、60

责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。【答案】C

20、税收的关键特征是（【解析】城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采

A、强制性取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于30日。

25、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖B、房地产总价值除以贷款值

标的的展示时间不得少于（）日。C、房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

A、1D、所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值

B、2［答案］D

C、3【解析】金融杠杆一一简单地说就是一个乘号。使用这个工具，可以放大投资结果，无

D、7论最终结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例被予以放大。

【答案】B30、征收集体土地具有的明显特点不包括（）.

【解析】本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查A、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。B、使用结束后土地返还给原权利人

26、我国土地用途管制的核心是（）。C、集体土地变为国有土地

A、实行土地有偿有限期使用制度D、有一定的强制性

B、经营土地有偿使用【答案】B

C、不能随意改变农用地的用途【解析】本题考查的是征收集体上地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定

D、不能随意改变建设用地的用途的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，

【答案】C即集体土地变为国有土地。

【解析】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土31、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年（）

地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途（一一不能随意改变#不能改变）。农用年。

地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用A、5

地。@tt#B、10

27、城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。C、15

A、比例D、30

B、超额累进【答案】D

C、全额累进【解析】根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务

D、幅度定额的，保存期限不得少于三十年。

【答案】D《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告的保管期限届满而估价服务的行为

【解析】本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税尚未结束的，应当保管到估价服务的行为结束为止。

是采用分类分级的幅度定额税率。32、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年

28、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。

A、国务院A、40.5

B、省人民政府B、44.5

C、县人民政府C、45.5

D、国土资源部D、60.5

【答案】A【答案】A

【解析】本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收【解析】以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土

土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批：（2）建设占用土地，涉及农地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利

用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基本农田，基本农田以外人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使

的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经用权已经使用年限后的剩余年限。

批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。33、（2015真题）下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

29、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为（）oA、抵押的房地产

A、贷款值除以房地产总价值B、未经共有人书面同意的共有房产

C、未依法取得不动产权证书的房产【答案】B

D、用于城市基础设施建设的划拨用地【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商业、旅游、娱乐用地

【答案】A40年，持有15年后转让，最长持有年限为25年，40—15=25（年）。

【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的38、屋面防水工程的最低保修期限为（）年。

物。A、5

34、根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为（）类。B、2

A、3C、6

B、4D、1

C、5【答案】A

D、6【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、

【答案】A房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限，为5年。

【解析】本题考查的是城市用地评价。根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用39、（2017真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企

地分为3类。业或非企业性单位，免征增值税。

35、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（A、1

A、负债业务B、2

B、资产业务C、4

C、中间业务D、5

D、代理业务【答案】B

【答案】B【解析】本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2

【解析】本题考查的是商业银行资产业务。商业银行资产业务是指银行将其资金通过各万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资（购买有价40、下列有关丘的表述中，不正确的是（）»

证券）两大类。A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

36、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万B、丘的权属界限是界址点的连线

元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为C、组合丘一定大于独立丘

（）万元。D、当用地单元的权属混杂和面积过小时，划为组合丘

A、64【答案】C

B、96【解析】本题考查的是房地产面积测算。组合丘内，权属单位多，独立丘内，权属单位

C、160只有一个，但是面积无法直接对比。

D、22441、（）也称单项工程，是建设项目的组成部分。

【答案】cA、分项工程

【解析】佣金比例。对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金。非公物拍卖，委托人B、分部工程

和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣C、单位工程

金。收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。公物拍卖原则上不向委托人收D、工程项目

取拍卖佣金。【答案】D

37、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土【解析】本题考查的是工程项目的划分。工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部

地使用权的剩余使用年限是（）年。分。

A、1542、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

B、25A、设计

C、35B、施工

D、55C、建设

D、监理C、部门规章

【答案】cD、地方性法规

【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告【答案】B

后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。【解析】本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的。主要

43、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）«有《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与

A、交通噪声一一声源面广而不固定补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物

B、建筑施工噪声业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

C、工业噪声48、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

D、社会生活噪声A、房地产转让

【答案】BB、房地产典当

【解析】建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、C、房地产抵押

冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。D、房屋租赁

44、挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于（）个工作日。【答案】B

A、五【解析】《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括①房地产转让②房地产抵押和③房

B、七屋租赁三种形式。

C、十49、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

D、二十A、算术平均数

【答案】CB、众数

【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂C、中位数

牌时间不少于10个工作日，D、调和平均数

45、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。【答案】D

A、10【解析】本题考查的是平均指标。调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平

B、20均数的倒数。

C、2550、城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

D、30A、红线

【答案】DB、黄线

【解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不C^绿线

得超过其实有资本的30倍。D、紫线

46、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额【答案】c

的会计处理过程，是指（）。【解析】城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

A、会计确认

B、会计计量

C、会计记录

D、会计报告

【答案】B

【解析】会计计量一一是根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，

确定应计量项目金额的会计处理过程。

47、（2011真题）《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）.

A、法律

B、行政法规

2023年基本制度与政策（含相关知识）模拟考试（二）【答案】D

（总分100分，考试时长90分钟）【解析】产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解

决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

一

题号总分阅卷人4、（2017真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投

资项目资本金应不低于（）万元。

分值100100A、1000

B、1250

得分C、1500

D、1750

■考生拿到答题卡后，要认真检杳答题卡有无折皱破损、污溃，如有以上问题须立即向监考老师反［答案］A

映。【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常

■各科的选择题和非选择题都必须在专用的“答题卡”指定的区域内作答，在试卷或草稿纸上作答务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项

的，答题一律无效目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

■考试结束信号发出后，立即停笔，在监考员依序收齐答卷、试卷、草稿纸后，根据监考员指令依次5000X20%=1000（万元）。

退出考场。5、对于公民（）,利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A、下落不明满1年的

一、单项选择题（每小题2分，共100分）B、下落不明满2年的

1、住房公积金缴存比例原则上不高于（）.C、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

As8%D、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

B、10%【答案】B

Cs12%【解析】本题考查的是自然人、法人和非法人组织。公民下落不明满2年的，利害关系

D、15%人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

【答案】C6、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%,原则上不高A、30年

于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自B、50年

治区、直辖市人民政府批准。