德沁苑工程逐套检验方案

一、工程概况：粤长辉龙岗德沁苑商住楼工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，2~11层为住宅，由南向北依次为，一区：德意阁(1#)39套住宅和德兴阁(2#)38套住宅；二区：德倩阁(3#)50套住宅；三区：德翠阁(4#)30套住宅、德润阁(5#)30套住宅、德贤阁(6#)30套住宅。整个工程共计217套住宅。本工程2006年10月开工，2007年11月底完工，按照深圳市有关规定，结合工程项目实际情况，经建设单位、监理及施工方商议，定于2007年11月1日起对德沁苑工程共计217套住宅进行逐套检验。建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时，组织工程施工和监理等单二、逐套检验组织机构广州智海建筑工程技术有限公司德沁苑工程项目负责人：邹凌给排水专业监理工程师：秦明逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的(一)建筑、结构工程；(二)门窗安装工程；(三)地面、墙面和顶棚面层；(四)防水工程；(五)空调、制冷系统安装工程；(六)给水、排水系统安装工程；(七)室内电气安装工程；(八)燃气工程；(九)其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。(一)建设单位按照《指引》的要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。方案包括下列内容：确定具体检验项目《检验记录表》;确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布(二)建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组由下列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经(三)逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的(四)逐套检验小组逐套填写《检验记录表》,逐套检验小组成员在检验(五)逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况记入《检验记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，按(六)逐套检验小组发现设计质量问题的，责令设计单位整改及提出处理(七)完成上述逐套检验程序后，建设单位逐套确定检验结论，并填写《检验(一)逐套检验束后，建设单位提请工程质量监督机构对逐套检验结果进行核1、工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与2、工程质量监督机构的核查套数不少于竣工总套数的3%。3、未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应当责令建设建筑工程竣工验收结束后，建设单位依据《检验结果表》和《房屋建筑工《商品住宅建筑质量合格证明》是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证房屋建筑质量缺陷的，建设单位依照有关法律市、区建设行政主管部门当加强对逐套检验的监督管理，对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并予以不1)、地面空鼓、裂缝、起砂；2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。1)、地面空鼓面积不应大于400cm²,且每自然间不多于2处可不计；不得2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差符合设计要检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。1)外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。3)推拉窗必须有防脱落装置。4)应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大2、验收标准：1)临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2)防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.3)栏杆应防止攀登。4)护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于1)屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。全数检2)有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水(蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格)。3)外墙渗漏：检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1)屋面不得有渗漏或积水现象。2)地面无渗漏、排水顺畅。3)墙面无渗漏。1)室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点)。2)室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处，(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。3)地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其中距墙(柱)角300~500mm处各测1点，中心处测1点)。2、验收标准：1)净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。3)测量地面水平度，当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。4)精装修标准另定。1)管道渗漏2)管道坡向3)地漏水封高度4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置2、验收标准：1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2)管道坡向正确、无倒坡。3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明5)、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最1)配电箱安装质量2)开关、插座安装质量2、验收标准：1)漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2)开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。动作，有纪律、有序地进行穿插作业，保证用于施2.成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成2.各施工单位的工作分别由施工单位设立专职3.施工分包单位开展工作后，本机构组织各分包单位定期检查已完工程成品的情况，检查影响成品保护工作的因素，以一周(或一旬)为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品维护已完工程及半成品、制成品的质量，对在精品文档可编辑的精品文档5.在工程施工过程中，制成品、工序产品及作业面，其质量的保护必将影响整个工程的质量，2.场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污3.堆放要求：木、铝、木扶手、曲蹲、木花架等木、铝制应堆放在室内场地；钢筋制品、砼构件及金属结构制(一)钢筋绑扎成型的成品质量保护精品文档可编辑的精品文档4.在梁、板绑扎成型完工的钢筋上，后续工种、施工作业人员不能任意踩(二)模板保护6.模板安装成型后，应派专人值班进行检查、校正，以确保模板(三)砼成品保护3.楼层砼面上应按作业程序分批进场施工作业材料，保证分散均匀并4.下道工序施工堆放油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应