2024住宅工程精益建造施工管理规程

住宅工程精益建造施工管理规程目次范围 1规范性引用文件 2术语和定义 3总则 5基本规定 6设计与技术管理 8一般规定 8设计优化 8工艺优化 10措施优化 12计划与工期管理 15一般规定 15整体工序梳理 15主控关键节点 16工序穿插模型 17合约与商务管理 29一般规定 29合约框架 29合约界面划分 29采购计划 29质量管理 31一般规定 31样板引路 31实测实量 33风险管控 34材料管理 34安全管理 35一般规定 35管理要点 35管理措施 35环境管理 37一般规定 37绿色建造 37四节一环保 37成品保护 38职业健康管理 39一般规定 39管理要点 39管理措施 40考核评价 41一般规定 41考核评价内容 41ContentsScope 1Normativereferences 2anddefinitions 3GeneralProvisiosns 5Basicprovisions 6Gesignandtechnologymanagement 8Generalprovisions 8Designoptimization 8Processoptimization 10Methodoptimization 12plananddurationmanagement 15Generalprovisions 15Overallprocesssorting 15Maincontrolnode 16Processinterleavingmodel 17Contractandbusinessmanagement 29Generalprovisions 29Contractframework 29ContractinterfaceDivision 29Purchaseplan 29Qualitymanagement 31Generalprovisions 31Standardreferencesample 31Measuredrealquantity 33Riskcontrol 34Materialmanagement 34Safetymanagement 30Generalprovisions 30Keypointsofmanagemen 30Managementmeasures 30Environmentalmanagement 37Generalprovisions 31Greenconstruction 31Foursavingandoneenvironmentalprotection 31Finishedproductprotection 32Assessmentandsupplementaryprovisions 39Generalprovisions 错误！未定义书签。Keypointsofmanagement 错误！未定义书签。Managementmeasures 错误！未定义书签。Assessmentandevaluation 错误！未定义书签。Generalprovisions 错误！未定义书签。Assessmentandevaluationcontents 错误！未定义书签。PAGEPAGE211范围技术活动，其他有关单位开展相关管理工作时参照执行。立精益建造管理相关制度，完善企业管理体系。2规范性引用文件2.0.1最新版本（包括所有的修订版）适用于本标准。表2.0.1应用标准名录项次引用文件文件编号1《建设工程项目管理规范》GB/T503262《建设项目工程总承包管理规范》GB/T503583《建设工程施工管理规程》T/CCIAT00093术语和定义精益建造leanconstruction工序穿插Interpenetrationofworkingprocedures相互穿插、紧密衔接。交付标准Deliverystandard建设施工合同中约定的施工范围、工程质量等需达到的要求。设计优化Designoptimization合，消除冗余工序、冗余产品功能。工艺优化Processoptimization品质的目标。措施优化Methodoptimization入，消除多余辅助措施的一种方法。全砼外墙All-concreteexteriorwall装饰装修工序提前插入施工。合约规划Contractplanning基于项目全生命周期、全专业集成的合约框架划分、合约界面梳理。样板引路Standardreferencesample标。实测实量Measuredrealquantity应用检测工具，对现场实体质量进行检测，并通过统计的方法进行分析。永临结合Permanentandprovisionalcombination正式建筑中部分永久设备、设施提前投入使用，并在建造实施中发挥功能，满足施工建造需求。4总则规范和引导住宅工程精益建造管理，推广精益建造的理论和方法，制定本规程。本规程适用于湖北省内住宅工程的精益建造管理，其他项目可参考实施。规定。精益建造核心理念是拒绝浪费、减少没有价值和不能带来增值的活动。减少浪费，降低消耗，实现增值提效。5基本规定PDCA住宅工程精益建造应编制实施计划书，内容应包含：文明施工目标、成本控制目标、服务目标等；项目组织管理，应包含但不限于实施架构，岗位职责等；设计与技术管理，应包含但不限于设计优化、工艺优化、措施优化等；插模型、施工进度计划等；等；施、避免住户投诉措施等；施工措施等；施工等；考核评价，应包含但不限于住宅工程精益建造实施考核标准、考核方法等。整体把握项目管理方向，提供用户满意的住宅工程。（施工总承包类项目（项目用建筑信息模型（BIM）等先进技术促进精益设计。化工序、工艺、措施，提高工程品质，推动项目安全、环境标准化管理。证等制度。BIM工地等软件进行建造管控，提升项目管理信息化应用水平。设计与技术管理一般规定出发点，减少质量缺陷、提高工程品质为目标。及技术选用、经济性、施工便利性、资源节约性展开优化。设计优化付标准，通过多专业深度融合，优化多余工序、多余产品功能，减少浪费。形式组成的多形式设计。（等方面提出品质性优化意见。下方面：外立面建筑线条优化；外窗企口优化；门窗钢附框优化；承插式烟道优化；卫生间倒角设计优化；屋面防水保温设计优化；倒置式屋面构造优化；屋面排水路径优化地下室顶板优化并排非消防电梯井隔墙优化水电井隔墙导墙优化温度后浇带优化预制轻质隔墙板外墙保温一体板成品踢脚线优化地板疏水板优化聚合物找平砂浆自流平玻璃幕墙层间背衬板优化下方面：电梯轨道梁优化；飘窗台优化；构造柱优化；门过梁优化；反坎优化；门垛优化；抱框柱优化；设备基础；屋面花架钢构优化；幕墙埋件优化成品管井成品化粪池预制电缆沟肥槽预拌流态固化土回填管线排布及各功能区机电深化设计，宜包含但不限于以下方面：机电综合管线排布优化；机电专业洞口预留预埋；设备机房深化设计；公共区域机电安装深化设计；房间机电安装深化设计；卫生间及厨房机电安装深化设计；管道井整体排布优化；地下车库集水井潜水泵优化；卫生间排水系统优化；排烟风机风量计算选型；应急照明优化；市政管线排布优化；幕墙泛光排布优化。浪费。性等方面进行选用工艺优化，并对方案选用材料及技术提出优化意见。包含但不限于以下方面：预制外墙；预制凸窗；预制楼梯；预制楼板；预制阳台；预制卫浴；预制机房；预制道路；预制电缆沟；预制楼板保温层；预制屋面排水沟；预制成品空调洞口空心砖墙；预制机电线盒预埋砌块；U穿楼板桥架预埋节/预制电井桥架洞边模构件；PC幕墙龙骨工厂化加工。耗，宜包含但不限于以下方面：抹灰工艺优化；砌体工程标准化管理；滴水线优化；阳台栏杆杯口；顶棚做法优化；墙柱免抹灰；地上外墙螺杆孔封堵。耗，宜包含但不限于以下方面：铝模、塑料模板深化；精细化放线工艺；楼地面高精整平收面工艺；顶棚面平整度标准控制工艺；楼板厚度控制工艺；零星构件模板支设；风井、女儿墙反坎一次浇筑；防水倒角一次成型；楼面找坡一次成型；设备基础一次浇筑成型；方钢加固墙柱模板；零星部位采用金属模板；铝模支撑体系；预留墙面水管压槽工艺；空心楼板预埋铁件施工。消耗，宜包含但不限于以下方面：铝模、塑料模板深化；混凝土工程；楼地面高精整平收面工艺；顶棚面平整度标准控制工艺；楼板厚度控制工艺；零星构件模板支设；钢筋集中加工；室内地坪。耗，宜包含但不限于以下方面：成品止水节；线盒预留预埋；电箱预埋；强弱电配电壳预埋；室内水管埋设；管道井组合式套管一次预埋；铝模管线精准预埋；风机基础预制；机电集中加工；管线定制化加工；顶棚支架预埋件一次性预埋。措施优化期等，满足施工便利性优化。面：道路永临结合；室外排水管网永临结合；消防永临结合；临电永临结合；地下室通风永临结合；地下室水泵永临结合；防护栏杆永临结合；围墙永临结合；现场办公永临结合。提高材料周转，减少资源浪费，宜包含但不限于以下方面：施工方案模拟；洞口封闭；电梯井道排水；楼梯间排水；卫生间降板排水；施工混凝土坎台；后浇带处理措施；临时洞口处理措施；提升架机位附墙布置；布料杆井筒爬升措施；材料堆场、运输通道措施优化；塔吊布置措施优化；施工电梯布置措施优化；钢筋集中加工；拉杆式悬挑脚手架；电动推拉式大门；顶板防水提前施工；地下室外墙后浇带临时封闭；水平后浇带少支撑；楼层断水措施；水回收系统；BIM废料钢筋二次利用；联合支架；爬架自带塔吊上人通道；墙体线管开槽机；管道吊洞定型模具；无人机高清测绘；多功能预制垫块；卡钳式吊篮；便携式管道自动焊机；气动凿毛吹灰机；合金钢板网外架防护；U三段式止水螺杆；坐式双盘磨光机。快速绑扎机、墙体线管开槽机、瓷砖开孔器、瓷砖铺贴找平工具等。计划与工期管理一般规定的影响进行分析。图，制定分区施工计划及材料周转计划，分区进行工序穿插。及时作出调整。1主控关键节点；工序穿插施工。整体工序梳理（础），应编制住宅工程精益建造工序插入条件表。7.2.2。表7.2.2住宅工程精益建造工序插入条件表（样表）序号工作名称工序插入条件合约、资源、基础条件前置工序后续工序序号工作名称序号工作名称0开工//12临建施工3基坑支护工程……4降水工程插入条件：……3基坑支护工程5土方开挖施工5土方开挖施工插入条件：……4降水工程6桩基/锚杆/人工挖孔墩工程+检测6桩基/锚杆/人工挖孔墩工程+检测插入条件：……5土方开挖施工……二次土方开挖+验槽……塔吊基础施工……主控关键节点续工作创造条件等方面进行识别。屋面、室外园林、配套设施五方面设置。地下室主控关键节点宜满足：6090120210240150地上室内部位主控关键节点应满足：810157地上室外及屋面主控关键节点应满足：60806585室外园林主控关键节点应满足：50602090键节点表（样表）。表7.3.7住宅工程精益建造主控关键节点表（样表）节点类型节点内容插入时间最迟完成时间地下室地下室结构封顶节点1节点1’地下室清理及断水节点2节点2’砌体等二次结构施工、预留套管；节点3节点3’………………地上室内部位施工电梯安装启用节点4节点4’首个样板层（标准层）施工节点5节点5’销售样板间施工节点6节点6’………………地上室外及屋面屋面电梯机房移交节点7节点7’屋面工程节点8节点8’外架拆除节点9节点9’………………室外园林地下室结构封顶节点10节点10’外墙拆模、防水节点11节点11’外墙土方回填节点12节点12’………………注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。工序穿插模型节点，穿插模型间互为联系、互为支撑。序穿插、室外园林工序穿插四方面建立工序穿插模型。地下室工序穿插模型应遵循以下原则：7.4.3-1。地下室结构封顶地下室结构封顶顶棚刮白砌体等二次结构施工、预留套管地下室清理及断水机电开槽配管、消防箱、防火门框机电水平管线顶棚刮白砌体等二次结构施工、预留套管地下室清理及断水机电开槽配管、消防箱、防火门框机电水平管线（水电风）墙面装饰机房内机电设备及管线抹灰施工、防火门安装地坪施工图7.4.3-1地下室整体工序穿插流程图7.4.3-1。表7.4.3-1地下室整体工序穿插节点模型（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构封顶节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…地下室清理及断水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…砌体等二次结构施工、预留套管；节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶棚刮白节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…机电开槽配管、消防箱、防火门框节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…机电水平管线（水电风）节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…抹灰施工、防火门安装节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…机房内机电设备及管线节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…墙面装饰节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…地坪施工（砼基层、漆面）节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。地下室风机房/7.4.3-2。地下室清理及断水地下室结构封顶地下室清理及断水地下室结构封顶设备基础施工顶棚刮白砌体施工（留一面墙）、预留套管设备进场及就位设备基础施工顶棚刮白砌体施工（留一面墙）、预留套管设备进场及就位第二次砌体施工设备及管道安装（含水箱安装）通风照明施工墙面刮白地面贴砖地面贴砖图7.4.3-2地下室风机房/水泵房工序穿插流程图隔音施工地下室风机房/7.4.3-2。隔音施工表7.4.3-2地下室风机房/水泵房工序穿插节点模型（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构封顶节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…机房清理及断水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…砌体施工（留一面墙）、预留套管节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶棚刮白节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…设备基础施工节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…设备进场及就位节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…第二次砌体施工节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…墙面刮白节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…通风照明施工节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…（节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…隔音施工节点11节点11’工种1/*人工种2/*人…地面贴砖节点12节点12’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。地下室清理及断水顶棚刮白砌体施工（留一面墙）、预留套管地坪施工7.4.3-3。地下室清理及断水顶棚刮白砌体施工（留一面墙）、预留套管地坪施工地下室结构封顶地下室结构封顶通风照明施工通风照明施工墙面刮白设备基础施工电缆沟施工配电柜进场及就位第二次砌体施工桥架安装电缆敷设配电柜接线通电试运行配电柜进场及就位第二次砌体施工桥架安装电缆敷设配电柜接线通电试运行图7.4.3-3地下室配电房工序穿插流程图7.4.3-3。表7.4.3-3地下室配电房工序穿插节点模型（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构施工节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…配电房清理及断水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…砌体施工（留一面墙）、预留套管节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶棚刮白节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…墙面刮白节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…设备基础、电缆沟施工节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…通风照明施工节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…地坪施工节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…配电柜进场及就位节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…第二次砌体施工节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…桥架安装节点11节点11’工种1/*人工种2/*人…节点12节点12’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。室内工序穿插模型应遵循以下原则：M/层节奏施工，MNN应按等节奏流水组织施工，实现劳动资源投入均衡化。7.4.4-1。表7.4.4-1地上工序穿插关键节点要求（样表）工序名称插入时间最迟完成时间劳动力（人）节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…机电、门窗深化及招采节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…其他各专业、材料招采节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…铝模预拼装节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…铝模安装完成节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…外架安装（提升架或悬挑架）节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…施工电梯安装启用节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…（节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…电缆敷设、配电箱柜安装节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。17.4.5-1。表7.4.5-1屋面及外立面工序穿插关键节点要求（样表）工序名称节点要求最迟完成时间劳动力（人）外架拆除提升架节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…悬挑架节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…屋面电梯机房砌体及粗装节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…屋面工程节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…外墙装饰（面层施工）节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…塔吊拆除节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…室内正式电梯安装启用节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…施工电梯拆除节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。室外园林工序穿插模型应遵循以下原则：穿插园林市政施工。7.4.6。表7.4.6铝模+提升架工艺室外园林工序穿插时间节点（样表）工序名称插入节点时间最迟完成时间劳动力（人）地下室结构封顶节点1节点1’工种1/*人工种2/*人…外墙拆模、防水节点2节点2’工种1/*人工种2/*人…外墙土方回填（肥槽）节点3节点3’工种1/*人工种2/*人…顶板防水、滤水及保护层节点4节点4’工种1/*人工种2/*人…土方回填节点5节点5’工种1/*人工种2/*人…管沟放线及开挖节点6节点6’工种1/*人工种2/*人…市政管线施工节点7节点7’工种1/*人工种2/*人…种植土施工节点8节点8’工种1/*人工种2/*人…乔木、绿化施工节点9节点9’工种1/*人工种2/*人…道路垫层施工节点10节点10’工种1/*人工种2/*人…道路级配碎石施工节点11节点11’工种1/*人工种2/*人…路面沥青施工节点12节点12’工种1/*人工种2/*人…设备及车间位置收尾节点13节点13’工种1/*人工种2/*人…工种1/*人工种2/*人…注：各节点由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。道路、园林绿化应晚于悬挑架全部拆除完毕后插入施工。合约与商务管理一般规定源，消除无效成本。集成的合约框架划分、合约界面梳理。受控。合约框架等信息，确定施工单位合约框架。住宅工程精益建造合约包划分应遵循以下原则：12工程全专业作业内容全识别，包括独立分包等合约内容。进行合约包划分。合约界面划分面进行梳理，明确工作界面及责任主体。等信息进行确定。应采取工序分解方式梳理界面，先将各采购合约项分解为具体的工序活分析相关单位的权责。混淆，缩短管理链条。采购计划时间等各类节点及分包管控重点信息。应编制招采计划，明确具体招标方式、招标时间、招标关键项等信息。别，保证项目招采工作有序、高效开展。质量管理一般规定次成优率，降低质量风险，达到高品质高精度的精益建造要求。住宅工程精益建造质量管理，应包含但不限于以下方面：高项目整体交付质量水平；造质量、人人享受质量”的工程质量建造氛围；应加强进场材料管控，明确进场材料管理标准，从源头把控质量。样板引路板引路制度。标准，让样板成为施工交底的实例体现。一次成优率。应制作实体样板，不额外制作展示样板，避免资源浪费。1工序穿插样板；交付样板。1土方清底样板；砖胎模样板；底板垫层及防水样板；钢筋制作、安装、固定样板；受力钢筋连接（焊接、机械连接等）样板；模板支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆样板；模板垃圾出口孔样板；楼面墙柱根部清除浮浆、凿毛样板；主体架构样板；室内预埋管线施工样板。工序穿插样板宜包含但不限于以下方面：线槽切割样板；灰饼施工样板；马牙槎样板；挂网样板；甩浆样板等。工样板；窗户防水塞缝样板；门窗成品保护样板；门窗五金配套样板等。外墙消防箱样板等。线敷设样板等。线槽样板等；装样板；屋面保温工艺样板；屋面贴砖工艺样板等。板；保温板粘贴样板等。1墙面饰面、门窗样板；楼地面铺装样板；机电终端设备样板；智能化终端样板；厨卫整体装饰样板；室内家居装饰样板。实测实量量管理水平，减少施工质量问题。次成优率的要求，确定各主要分项工程实测实量指标。9.3.3。表9.3.3住宅工程精益建造主要实测实量指标检查项实测项目评判标准检查内容及要求备注混凝土工程楼板厚度[-5,10]mm测量值/方正性[0，10]mm房间方正性满足免抹灰要求高精度结构地面平整高精度地面平整[0，5]mm地面平整度减少找平层、找坡层混凝土反坎高度[0，5]mm混凝土反坎高度/轴线[0，5]mm混凝土反坎水平位置洞口尺寸[0，10]mm洞口尺寸减少塞缝工序装配式工程轴线位置[0，3]mm轴线偏移/墙面垂直度[0，3]mm墙面垂直度/板缝垂直度[0，3]mm板缝垂直度/板缝水平度[0，3]mm板缝水平度/表面平整度[0，3]mm表面平整度/拼缝高差[0，1]mm拼缝高差/洞口尺寸[0，8]mm洞口尺寸/砌筑工程垂直度（高度≤3m，[0，5]mm）（高度＞3m，[0，10]mm）垂直度精确砌块项目，满足薄抹灰要求平整度[0，8]mm平整度方正性[0，10]mm方正性洞口尺寸[0，±10]mm洞口尺寸减少塞缝工序机电安装电气底盒埋设[0,10]mm同一室内、同一标高底盒标高/止水节、预埋套管[0,5]mm止水节、预埋套管精度/装饰工程墙面平整度大面墙[0,4]mm墙面平整度/踢脚线[0,3]mm门贴脸[0,3]mm开关面板[0,3]mm开间进深[0，10]mm开间尺寸/进深尺寸窗边墙大小头[0,3]mm，按区域标准执行厚度极差/风险管控计划清单》，并按照《重大质量风险及控制清单》进行旁站、检查总结，提出措施并部署下一阶段质量控制重点。销项整改。材料管理应按照“质量第一”的原则，做好做优材料的采购工作。细则验收进场材料，杜绝不合格材料进场。账，保证使用材料可溯源。安全管理变革创新，构建现代化、系统化的建设安全保障体系。由下而上管理。集中于施工现场，减少整个流程中不增值的环节，强调长期运行和持续改进。建立健全精益安全管理机制，明确各安全负责主体的权责，落实各项安全管理任务。管理要点设计优化管理。应避免设计的不完善、不合理，以及设计和施工相分离带来的施工安全风险和管理风险，提高本质安全。在的安全风险，提高针对性的防范措施。总平合理规划。项目通过合理规划，将各专业材料在总平面图上规划固定堆场，避免材料胡乱堆放打乱施工，影响文明施工。将风险分级管控和隐患排查治理贯穿始终。管理措施决策阶段，精益建造安全管理措施应包含但不限于以下方面：施，以项目建设全寿命周期的角度、企业未来发展经营的角度综合规划设计。安全性，保证设计最优化。实施阶段，精益建造安全管理措施宜包含但不限于以下方面：础本质安全功能，提高周转重复利用率，节约建造成本。PDCA运维阶段，精益建造安全管理措施应包含但不限于以下方面：康监测，对运行过程中出现的异常情况实时预警并记录，确保建筑的安全。主要措施，针对住宅精益建造特点，安全管控措施如下：3作业明确作业步骤、时间节点、作业标准等。环境管理一般规定费和对环境的污染最小，给建筑业带来比以往更大的环境效益和社会效益。追求绿色精益的企业文化。精益建造环境管理应通过节能、节地、节水、节材、环境保护（环保）等技术来融入“绿色”理念的精益环境管理。建造管理。绿色建造施工现场应设置封闭垃圾池并定期清运，避免垃圾随意堆放。70db，55db。施工现场宜设置循环用水利用系统。安全生产条件。四节一环保低对非再生能源的消耗。节约土地，应加强对土地利用的科学总体规划，开发地上和地下空间，利用效率。应减少对土地的扰动，保护原有绿色植被，进行场地绿化。节约用水，应推行节约用水措施，推广节约用水新工艺和新技术。应加减少或避免施工中水的浪费，高效、合理利用水资源，提高水的重复利用率。节约材料，应尽量就地取材，合理堆放现场材料，最大限度降低材料损耗，优选节能环保、性能优越的材料。环境保护，应推行可持续发展战略，根据环境管理要求制定环境保护计及地下设施、文物和资源保护等，减少施工过程给环境带来的负面影响。成品保护污染，落实成品保护措施所需人员、材料要求。地下室底板、顶板及屋面防水施工时及时清理杂物，特别是尖锐、硬性措施。卫生间防水涂膜施工前，对周边管线、墙面等进行覆盖或贴分色纸，避护，避免二次破坏污染。地下室外墙防水施工完成后应及时铺贴保护板或采取砌筑防护墙的方式保护层。门窗等成品进场前应采用薄膜和硬纸板保护，精装施工腻子油漆、窗边不得出现刮痕破坏。料薄膜包裹保护，避免施工破坏、划伤，同时张贴警示标识。（不少于一周施工，同时采用薄膜上铺软质木板（或石膏板）进行保护；后续其他工种施工时，所用高凳、梯子、手推车车腿要用软物包好，以免破坏地面。职业健康管理一般规定环境中有害有毒物质的危害，防止或减少职业病的发生，实现生产安全。统。精益建造职业健康管理针对相关文件《污染物控制程序》、《施工安全需严加把控，建立完善的职业健康管理体系。除和控制对项目过程中可能产生的对人体有害的各种因素。管理要点应避免特别是对准备从事有毒有害或登高作业的人员，应按卫生部要求档案。工等3-5年检查一次。职业病防治范围a);b)职业性眼病:电光性眼炎;c)肺:电焊工尘肺、隧道施工(矽)肺;d)职业性耳疾病:噪声聋。对目前尚不能达到国家标准的作业，应做好个人防护。针对突发疫情做好防疫应急预案和系统，制定紧急应急预案和系统。康施工管理。管理措施理工作开展。季节与工程进度，分阶段制定管理方案。对于突发的疫情,建立现场的防疫应急预案和系统，在突发传染病的紧急有效的预防措施,将疫情可能带来的危害和损失减少到最低限度,保证施工人员的身心健康和施工进度的顺利进展。收到“隐患问题通知单"后,应根据具体情况,定时间,定人，定措施予以解决,项目管理部有关部门应监督落实问题的解决情况。并经检查批准后方可施工。建立并执行卫生健康检查制度制定吸烟规定，建筑物内严禁吸烟。/救护车/消防服务中心的电话号码应贴在显著的地方并印在工作通行证的背面。各现场配备救护用具，并装在一个防风雨的箱子中。考核评价一般规定创新实践三大方面，评价结果作为考核项目实践精益建造工作水平的主要依据。实监督与考核。核评价，并出具考核评价结果。考核评价内容分，在合理确定各项评价要素权重的基础上，开展评价考评。1全员进行交底情况；实施计划完成情况分析、评估，及动态调整与持续改进情况；报告。设计与技术管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：措施优化等案例，并编制优化实施计划；化等案例，并按照实施计划开展建造；施优化等案例，并按期完成，落实到项目施工中；实到项目施工中。1是否梳理工序流程，明晰各道工序的插入条件，组织工程合理穿插；是否编制配套设计、资源配置等配套计划；（深化设计作；署，确保劳动力、物资等资源的合理部署；键节点要求，并每月进行检查和分析。合约与商务管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：盾问题；按时开展专业和物资招采工作，以满足关键节点工期要求；质量管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：作；实量合格率目标在95%以上；广泛监督。安全、环境管理的评价内容，应包含但不限于以下方面：要求；高周转利用率；推动安全、环境与设计优化相结合。本规程用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：3）表示允许稍有选择，在条件允许时首先这样做的：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。“应按……执行”。住宅工程精益建造施工规程条文说明PAGEPAGE45目次设计与技术管理 47设计优化 47工艺优化 51措施优化 55计划与工期管理 60工序穿插模型 60合约与商务管理 63工合约框架 63合约界面划分 63采购计划 63质量管理 65样板引路 65实测实量 65风险管控 74材料管理 74ContentsDesignandtechnologymanagement 47Designoptimization 47Processoptimization 51Measuresoptimization 55Plananddurationmanagement 60Processinterpenetrationmodel 60Contractandbusinessmanagement 63Contractframework 63ContractinterfaceDivision 63Procurementplan 63QualityAssurance 65SampleGuide 65Measuredquantity 65Riskcontrol 74Materialmanagement 74设计与技术管理设计优化墙渗漏风险，利于外墙工序穿插。下方面：化，简化取消小空间复杂线条、在复杂线条内填充混凝土、复杂线条采用预制PCJS少门窗周边塞缝工序，降低渗漏风险。50mm30mm质量风险。多余工序，降低渗漏风险，提高防水施工质量。和保温两种材料。保证使用功能，减少施工工序，提高施工效率。植屋面，采用倒置式屋面构造，保温层在防水层上面，降低屋面渗漏隐患。交叉施工难度。地下室顶板优化：应在非人防地下区顶板局部开设采光通风井。并排非消防电梯井隔墙优化：采用现浇全砼墙或大板轻质隔墙替代，或序，加快井道移交。900mm提高水电井隔墙的防渗漏质量。带数量，简化工序，降本增效预制轻质隔墙板：采用大块预制轻质隔墙板（GRCGRGALC板等复合式外墙保温一体板，代替传统外墙工程材料，简化工序，提升工效。PVC底板疏水板优化：采用带支点的成品疏水板在地下室底板与建筑地坪之渗及开裂情况。水泥砂浆找平，工序简洁，表面强度高，成型效果好。板，提高经济效益。下方面：随结构施工，减少轨道梁二次施工工序，降低质量风险。减少飘窗结构二次施工工序，降低质量风险。险。200mm混凝土标号同楼板，减少反坎二次施工工序，降低质量风险。300mmU抱框柱二次施工工序，降低质量风险。（化，随结构施工。减少设备基础二次施工工序，降低质量风险。屋面花架钢构优化：将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼提高综合效益。进主体结构进行预埋，简化工序，提高工效。的现浇结构和砖砌结构，减少多余工序，提高工效。浇钢筋砼结构或者砌体结构减少多余工序，提高工效。业，缩短工期，提高品质。掺入一定比例的固化剂、水，通过机械进行充分拌合均匀，形成具有可泵送的、流动性的加固材料。下方面：BIM合管线排布图纸。查找图纸错漏碰缺，减少多余工序，降低质量风险。BIM预埋二次返工，降低质量风险。质量风险，减少错漏返工浪费。公共区域进行深化设计，以确保美观。降低质量风险，减少错漏返工浪费。量风险，减少错漏返工浪费。便后期使用维护。1.2*1.2。统调整为内螺旋特殊单立管系统。排烟风机风量计算选型：排烟风机排烟量不应比计算排烟量明显偏大，4结果选取风机。灯具及其配电系统，实现简化系统|、减少施工工作量。有障碍物，同时减少专业间管线冲突，避免二次开挖。幕墙泛光排布优化：幕墙有泛光照明的，两者须进行融合深化设计，预线造成幕墙拆装，提高幕墙美观和气密水密性。工艺优化应强调工厂集中制作标准化、构件可周转重复利用，包含但不限于以下方面：（涂料续仅进行收尾工作，且降低外墙渗水隐患。行剥离安装，且解决防水问题。楼梯间湿作业，且免安装栏杆时开孔。等，降低渗漏风险。10mm，15mmPC减少施工工序，降低卫生间渗水隐患，节约工期。BIM境污染。模钢筋绑扎等工序，节约施工时间，受自然天气影响较小。次安装成型。预制屋面排水沟：应采用预制屋面排水沟，与屋面保温层一体化。减少建筑垃圾，保持现场整洁。结构施工直接安装预制构件，较少开槽，加快进度。UU成型质量好。穿楼板桥架预埋节/PCPC工量，提高基础施工进度及承台成型尺寸精度。量，节省工期和现场堆场。耗，宜包含但不限于以下方面：100mm×5mm10mmBIM50mmPVC宜为长×宽×深=60mm×60mm×30mm，避免后期切割开洞。平层，降本增效。浆找平层，降本增效。行封堵，两侧喇叭口采用干硬性水泥砂浆封堵密实，外侧涂刷防水涂料层。耗，宜包含但不限于以下方面：BIMK点、降板吊模、窗台节点、外墙线条、洞口节点、电梯井节点等。实现楼地面一次成型。图，保证混凝土楼面平整度、厚度及上部钢筋保护层准确。模板深化，提高零星构件施工质量。少一次浇筑到建筑层泛水高度以上，并预留卷材收口凹槽，减少渗漏隐患。域的水泥砂浆倒角随主体一次浇筑成型，减少二次施工，提高施工效率。效。计基础尺寸和定位，将设备基础与主体结构一次浇筑完成，减少工序。铝模或轻量化钢模等进行深化、定位和施工，提高成型质量。21行多图融合、一体化设计与施工等方面策划及实施。给水管压槽一次带出，后期直接安装给水管，取消混凝土墙体开槽工序。空心楼板预埋铁件施工：现浇空心楼板浇筑前提前精准定位大型支架的耗，宜包含但不限于以下方面：护。Ф6排砖深化设计，对线管穿过的砌块应采用厂家定制砌块砌筑。后将电箱通过角钢焊接在钢筋上。应采用工具式内支撑，且箱内填充锯末。DN50PVC10mm，后续给水管配管布置并试压完毕后，进行地面恢复找平隐蔽。无需吊洞修补，提高效率。柱进行卡位。筑。本提质。按照定制长度供货。措施优化面：相结合，采用永久道路代替临时道路。水井，用作施工阶段场地临时排水管网。（箱减少措施投入，优化施工工序。工程提前介入施工，利用永久电缆作为施工过程中工程照明。地下室空气质量和湿度。装专业融合，永久水泵提前介入施工，投入使用。浪费。幼儿园等功能建筑，提前施工用于现场临时办公场所，减少现场临建投入。提高材料周转，减少资源浪费，宜包含但不限于以下方面：BIM备吊装、高空设备拆解等重大施工方案进行施工工艺模拟。500mm×500mm500C20500mm×500mm50010#20mm模板水平密封。D=100mmPVCD=100mmPVC中排走。D=100mmPVC50mm计复核后方可组织实施。料洞口的位置和模板支设进行优化，将对装修的影响降到最低。板内。布料杆井筒爬升措施：应采用布料杆井筒爬升工艺，在电梯井内置塔式杆不落地存放，减少吊运工时，泵送效率高。材料堆场、运输通道措施优化：应在结构设计图纸中对堆场、车道荷载（尤其是大型钢结构堆场及吊装场地部加固设计（如局部增加配筋、增大局部构件尺寸等）以满足施工荷载要求。塔吊布置措施优化：塔吊定位应避开结构主梁、设备机房、消防水池等结构进行局部加强。施工电梯布置措施优化：应缩小施工电梯与结构外边缘间距，控制在100mm浇筑，并进行荷载复核。BIM样与加工，统一下料加工并运输拉杆式悬挑脚手架：采用周转式锥形或对拉螺栓将短肢钢梁固定在结构期封堵施工。备，门底安装滑轮，地面设置滑轨宜配置车辆识别系统。顶板防水提前施工：地下室顶板结构浇筑完后，在非动荷载区域的顶板盖板、钢板、附加超前钢筋砼墙一体化浇筑等形式提前封闭后浇带。水平后浇带少支撑：楼板后浇带未封闭时，采用可周转型钢柱或钢筋混顶棚工序穿插及运输。阻挡、引流等综合措施，控制雨水、施工用水对楼层下部施工作业面的影响。水回收系统：收集雨水、地下水至集水井、消防水箱，用于结构施工或文明施工用水。22BIMBIM施工方案模拟等，提升工作沟通效率。铁、二次结构用筋、临时措施用筋等部位。种管线设计统用一个联合支架，增大净空。上人通道与爬架同步提升。墙体线管开槽机：砌体墙开槽推广采用新型开槽机（附带吸尘器），能避免因人工开槽破坏砌体提高开槽质量，又能避免开槽过程中产生粉尘。管道吊洞定型模具：传统吊洞施工中模板支设困难、固定不牢固，极易可周转使用，使楼层吊洞成型质量得到保障避免后期渗漏风险。地形图和三维模型。控制器，减少资源浪费。钳式吊篮，更为适用。板上垃圾，确保混凝土接缝紧密。性，通过重复周转合理降低措施成本。UU高整体效果。拆掉墙外两端外杆后，内杆留在墙体，以保证墙体的防水性。坐式双盘磨光机：广泛用于水泥混凝土表面的提浆、抹平、抹光，工作效率为500㎡每天每台，是普通磨光机的2倍效率。计划与工期管理工序穿插模型N-16+悬挑架”工艺的地上室内N-21工序穿插模型参表7.4.4-2。7.1.1-1N（样表）楼层工序名称标准作业时间N主体结构施工，一次预留预埋D1N-1墙体拆模清理，混凝土养护D2N-2螺杆洞口封堵D3N-3楼板底模拆除、楼层清理，层间止水措施D4N-4室内外窗框及栏杆安装、打胶；厨卫结构蓄水试验D5N-5反坎凿毛清理及浇筑D6N-6内隔墙安装/砌体抹灰，烟道安装，机电立管安装D7N-7室内水电管线安装D8N-8室内防水及地坪施工；D9N-9外门窗扇安装，层间止水措施D10N-10隔墙龙骨及管线安装，单侧板安装；D11N-11隔墙另侧面板安装D12N-12天花找平施工与墙面腻子施工D13N-13吊顶与顶棚饰面层施工D14N-14地面饰面层施工D15N-15户内门、防火门安装，家具、灯具开关插座，弱电设备安装D16N-16保洁；模拟检查验收D17注：各工序标准作业时间由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。7.4.4-2N（样表）楼层工序名称标准作业时间N主体结构施工D1N-1技术间歇D2N-2技术间歇D3N-3拆模及楼层清理、混凝土养护；层间断水措施D4N-4安全防护、螺杆洞封堵D5N-5测量放线、消防立管（永临结合）D6N-6反坎浇注、植筋D7N-7烟道安装D8N-8结构验收、砌体施工；层间断水措施D9N-9二次结构施工D10N-10室内外窗框及栏杆安装、打胶；砌体抹灰D11N-11厨卫结构蓄水试验、室内水电管线安装D12N-12内隔墙安装D13N-13室内防水及地坪施工、机电立管安装D14N-14外门窗扇安装，层间断水措施D15N-15隔墙龙骨及管线安装，单侧板安装（若有）D16N-16隔墙另侧面板安装（若有）D17N-17天花找平施工与墙面腻子施工D18N-18吊顶与顶棚饰面层施工D19N-19地面饰面层施工D20N-20户内门、防火门安装，家具、灯具开关插座，弱电设备安装D21N-21保洁；模拟检查验收D22注：各工序标准作业时间由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。N-4N-117.4.5-2。表7.4.5-1“铝模+提升架”工艺外立面N-4工序穿插模型（样表）施工层外立面施工工序标准作业时间N层主体结构施工、一次预埋D1N-1层外墙拆模，结构养护、打磨，螺杆洞封堵D2N-2层外墙第一道腻子及雨水立管安装；幕墙龙骨定位（若有）D3N-3层外墙第二道腻子施工；幕墙龙骨安装（若有）D4N-4层室外窗框、栏杆安装及收口，外墙底层涂料/底漆漆施工D5注：各工序标准作业时间由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。注：各工序标准作业时间由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。表7.4.5-2“木模+悬挑架”外立面N-11工序穿插模型（样表）施工层外立面施工工序标准作业时间N层主体结构施工、一次预埋D1N-1层技术间歇D2N-2层技术间歇D3N-3层外墙拆模；结构养护、打磨D4N-4层螺杆洞封堵D5N-5层外墙雨水立管安装D6N-6层幕墙龙骨定位（若有）D7N-7层外墙栏杆安装及收口D8N-8层室外窗框安装及收口D9N-9层外墙第一道腻子施工D10N-10层外墙第二道腻子施工；幕墙龙骨安装（若有）D11N-11层外墙底层涂料/底漆施工D12注：各工序标准作业时间由住宅工程精益建造项目结合实际情况制定。合约与商务管理合约框架8.1.1合约框架宜参考下表：序号合约框架主要工作内容描述一级框架二级框架合约包名称1（一）勘察设计类合同勘察23（二）咨询服务类合同保险4顾问56（三）建安工程类合同劳务分包7专业分包89（四）其他类合同办公用品1011合约界面划分8.2.1各专业分包单位界面划分宜参下图：土建与室内装修等各分包单位界面划分界面完成面接收面类型完成单位工作内容接收单位工作内容外墙面单位A内容A单位B内容B外墙保温单位A内容A单位B内容B外墙仿石材真石漆工程和石材单位A内容A单位B内容B墙面墙面、梁底、梁侧面单位A内容A单位B内容B卫生间、厨房单位A内容A单位B内容B天花单位A内容A单位B内容B采购计划对影响招标组织实施的各项信息进行识别包含但不限于以下方面：施工穿插混乱，影响整体进度。瞻性。防止招标关键项条件不具备，耽误招采的情况。调研，对非常规产品或稀缺资源造成采购成本较大的设计方案进行适当调整。招采计划表宜参下表：序号合约框架招采准备采购周期分供方进场时间一级框架二级框架合约包名称拟投标单位确定时间……发布招标公告时间定标审批完成时间……1计类合同勘察2……3技术咨询4……5（三）建安工程类合同67物资8910……11（四）其他类合同后勤12……会签编制人： 日期：审核人： 日期：审核人： 日期：质量管理样板引路工序样板应在各大工序大面积施工前完成。工序穿插样板宜在施工至第六层时设置。交付样板应在交付标准确定后尽早开展，结合售房需求确定。实测实量1墙钢筋网绑扎间距误差应控制在[-20，+20]mm；板钢筋网绑扎间距误差应控制在[-20，+20]mm；梁箍筋绑扎间距误差应控制在[-10，+10]mm；柱箍筋绑扎间距误差应控制在[-10，+10]mm；梁、柱交接处柱的箍筋设置应满足设计要求；214mm0.1d2mm30.1d0.5d，焊渣应清理干净；905d10d；5cm0.5尺寸，误差应控制在[-20，+20]mm。受力钢筋保护层厚度允许偏差基础板、墙、壳[-3，+3]mm。2混凝土结构工程：截面尺寸误差应控制在[-5，+10]mm；表面平整度误差应控制在[0，8]mm；6[0，10]mm；6[0，12]mm；顶板水平度极差应控制在[0，15]mm；楼板厚度误差应控制在[-5，+10]mm；铝模免抹灰工艺模板垂直度误差应控制在[0，5]mm；铝模免抹灰工艺梁侧、墙、柱模板平整度误差应控制在[0，3]mm；铝模免抹灰工艺墙、柱、梁模板轴线位置误差应控制在[0，3]mm；铝模免抹灰工艺底模上表面标高误差应控制在[-5，+5]mm；铝模免抹灰工艺柱、墙、梁截面内部尺寸误差应控制在[-5，+4]mm；混凝土结构工程不应出现露筋、狗洞等重大缺陷；混凝土结构工程不应出现夹渣现象；混凝土结构工程不应出现蜂窝、麻面现象；混凝土结构工程不应出现缺棱掉角现象；混凝土结构工程不应出现外露钢钉、铁丝现象；混凝土结构工程不应出现楼板面明显不平整、裂纹现象；现象；3轴线位置误差应控制在[0，3]mm；墙面垂直度误差应控制在[0，3]mm；板缝垂直度误差应控制在[0，3]mm；板缝水平度误差应控制在[0，3]mm；表面平整度误差应控制在[0，3]mm；拼缝高差误差应控制在[0，1]mm；洞口尺寸误差应控制在[0，8]mm4表面平整度误差应控制在[0，8]mm；3[0，5]mm；3[0，10]mm；门窗洞口尺寸误差应控制在[-10，+10]mm；标准砖灰缝宽度、厚度应控制在[8，12]mm；加气块灰缝宽度、厚度应控制在[10，15]mm；水平缝平直度误差应控制在[0，10]mm；砌筑工程不应出现混砌现象；砌筑工程不应出现砌块缺棱掉角现象；砌筑工程不应出现灰缝大小不一、歪斜、不饱满、通缝等现象；陷；象。5抹灰工程：表面平整度误差应控制在[0，4]mm；垂直度误差应控制在[0，4]mm；室内净高偏差应控制在[-15，+15]mm；阴阳角方正应控制在[0，4]mm；10mm；开间/10mm；门窗洞口尺寸偏差因控制在[-10，+10]mm；抹灰工程不应出现裂缝/空鼓现象；抹灰工程不应出现墙面起砂现象；抹灰工程不应出现钢筋头、钢丝网、混凝土面等基层外露现象；抹灰工程不应出现缺棱掉角现象；抹灰工程不应出现接茬粗糙现象；6地面表面平整度误差应控制在[0，4]mm；地面水平度极差应控制在[0，10]mm；100mm100mm×100mm7涂饰工程：表面平整度误差应控制在[0，3]mm；墙面表面垂直度误差应控制在[0，3]mm；阴阳角方正应控制在[0，3]mm；顶棚水平度误差应控制在[0，10]mm；开间/10mm；室内净高偏差应控制在[-15，+15]mm；涂饰工程不应出现裂缝/空鼓现象；涂饰工程不应出现外露钢丝网、有锈斑现象；涂饰工程不应出现表面砂眼、颜色明显不均匀，明显色差现象；现象；涂饰工程不应出现掉粉、起皮、流坠、疙瘩现象；涂饰工程不应出现泛碱、咬色、漏刷、透底现象；8防水涂膜应成膜良好，无分层，厚度应符合设计要求；0.6mm；防水附加层涂膜厚度应符合设计要求；250mm；防水卷材厚度应符合设计要求；100mm，80mm，其他应符合设计或规范要求；500mm，250mm9座便预留排水管孔距偏差应控制在[0，15]mm；同一室内底盒标高差应控制在[0，10]mm；同一室内面板/插座标高差应控制在[0，5]mm；设备安装工程开槽宽度、深度应符合规范要求；堵后管线外露现象。墙面饰面砖工程：瓷砖墙面平整度误差应控制在[0，3]mm；光面石材墙面平整度误差应控制在[0，2]mm；瓷砖墙面垂直度误差应控制在[0，3]mm；石材墙面垂直度误差应控制在[0，2]mm；瓷砖墙面阴阳角方正应控制在[0，3]mm；石材墙面阴阳角方正应控制在[0，3