售楼处培训房地产基础知识

商品房现售应符合什么条商品房预售应当符合什么商品房现售应符合什么条商品房预售应当符合什么商品房销售是否合法，消费者要看哪几什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交2%什么是印花税办理合同登记备案的时间是怎么规定开发企业发布房地产广告，内容上有什办理合同登记备案的时间是怎么规定开发企业发布房地产广告，内容上有什房产登记和程序是什对于产权办理时间国家有什么规200161 购买商品房，未成年人能否办理产权证什么是“两 商品房各部位的最低保修期限是多长时间 商品房各部位的最低保修期限是多长时间13.怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续2%（现行）收缴，由买受人（预售许可证（复印件（预售许可证（复印件工本费：10元/工本费：10元/房地产抵押登记办理等程序及收费标准登记费：30元+（总面积-50㎡）×0.4元/工本费：8元/办理抵押贷款消费者需要提交的资料个人户口证明（非郑州市户口需提供市区暂住证办理抵押贷款消费者需要负担那些费30元＋（房产总面积－50㎡）×0.4元/8元/1～5【6～10【11～20【21～30150元/200元/【11～20【21～30150元/200元/250元/ 18.住房公积金为什么归个人所有19.在什么情况下职工可以支取住房公积金20.预售商品房的购买人在未竣工前能将商品房转让给他人建筑基前一、有关房地产概1、概房地建筑基前一、有关房地产概1、概房地产：是指土地、建筑物及其他地上土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或2、各real香港：物房地产or建筑物or房地：土地与建筑物的合成体土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物：仅指建筑物部分。分为房屋和3、房地产的类（1）居住房地产：普通住建筑物：仅指建筑物部分。分为房屋和3、房地产的类（1）居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市办公房地产：商务办公楼、政府办公楼旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球工业和仓储房地产：工业厂房、仓农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地（2）按开发程序中划分的类生地：只指不具有城市基础设施的土地如:毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的熟地是指具有完善的城市基础设地平能直接在其上进行房屋建设的土地在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产现房（含土地是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。可能是新的（3）按是否产生收益来划收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。包括商店、公寓非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产如：未开发的土地、教堂（4）按经营使用方式来划二、经济技二、经济技（R01（R02（R03（R04（R04住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(万㎡)与居住用地的比值表示土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/㎡※常用的建筑名词和术语※常用的建筑名词和术语三、房屋构造基础（一）建筑概1、建筑物分①生土——木结构建筑：以土坯、版筑（干打垒）等生土墙和木屋架作为主要承②砖①生土——木结构建筑：以土坯、版筑（干打垒）等生土墙和木屋架作为主要承②砖木结构建筑：用砖墙（或柱、木屋架作为主要承重结构③砖混结构建筑：用砖墙（或柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重④钢筋混凝土结构建筑：主要承重构件全部采用钢筋混凝土结构的建⑤钢结构建筑：主要承重构件全部采用钢材制作2、建筑物等3、建筑物的组基础：是建筑物最下面的部分，埋在自然地面以下，它承受建筑物的基础：是建筑物最下面的部分，埋在自然地面以下，它承受建筑物的全部荷载，并把墙或柱：墙或柱是建筑物的垂直承重构件，它承受地面和屋顶传给它的荷载，并楼地层：是建筑物的水平承重和分隔构件，包括楼板和地面两部楼梯：是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设屋顶：是建筑物顶部的承重和围护部门和窗：门是供人们及家具设备进出房屋的建筑配件。窗的作用是采光、通风和4、建筑工业化与建筑模M1M=100（二）地基1、地基与基础的概念2、地基与基础的其中：F-基础底面N-总荷钢筋混凝土的抗拉与抗压强度均其中：F-基础底面N-总荷钢筋混凝土的抗拉与抗压强度均比较高，称为柔性材料。砖、石和混凝土的抗拉低，抗压强度较大，两者相差较多，这类材料称为刚性材料。宽度和厚度的比例可以用а角表示，称为刚性角，或称压力传递角埋深：设计室外地面到基础底面的距离，叫做基础的埋置深度，简称埋深。基础基础埋置深度的确定应从下列几方面综基础的类个方向上连接起来，做成条形基础，称联合基础。或在纵横两个方向个方向上连接起来，做成条形基础，称联合基础。或在纵横两个方向上都连接起来做成交叉的井格基础。当有些建筑物上部荷载特别大而所在地的地基又比较软弱，这时采用的联合基础和井格基础已不能适应地基变形的情况时，常采用满堂板式的筏形基础基础。箱形基础由顶板、底板和纵横交叉的垂直隔板所组成。它具有较大的空间刚度于这些材料是刚性材料，基础的宽度与厚度受刚性角的限制，这类基础称刚性基础。当基钢筋混凝土为柔性材料不受钢性角的限制，这类基础称柔性基础砖基础的构以上为墙身。在工程预算中，为计算方便起见，一般以室内地坪或勒脚以上作为墙身。层的设置，是为了防止地下水和室外地面水对墙及室内的侵入。常见的防潮层做法有如勒脚是在基础墙室外部分到室外地面处的一段基础墙加固构造措常见的有两种处地基就用天然土层（不须作人工加地基就用天然土层（不须作人工加固）作为地基的，称天然地基。可作天然地基的土壤有固的地基，叫人工地基。一般地讲，需加固的地基其物理性质是疏松、高孔隙比；其化常见的人工地基换土地基。当地基土壤不符合工程需要时，挖去浅层软土，换上砂、砾石等强土的压密。分为浅层压密与深层压密。常见的浅层压密方法，有机械碾压法、常见的深层压密方法有挤实土桩、挤实砂桩、振冲桩。其原理及作用是通过挤密或振动使深层土密实，并在振动挤压过程中，回填砂砾石等，形成砂桩或碎石桩，与土层一起组成复合地基，从而提高地基的承载力，减少沉降量。其适用于需处理地基深度３米以上，范围大，适用于处理砂土、粉砂或部分粘土含量不高的粘性土。排水固结。常见的有预压法和砂井预压法，其原理及作用是通过改善地基的排水排水固结。常见的有预压法和砂井预压法，其原理及作用是通过改善地基的排水化学加固。常见的有电硅化法、硅化法、旋喷法、深层拌和石灰加固法和深层水泥加固法。其原理及作用是，通过注入化学浆液，将土粒胶结，或通过化学桩基。当地基上部软弱、土层较深而下部埋藏有坚实地层时，可以采用打桩的将柱子送到地基中去，常见的有预制桩、灌注桩和爆扩桩。其原理及作用是，利把桩打入坚实地层，由桩尖传递荷载（称为端承桩，或由桩壁摩擦力承受荷（地下全部或一部分建筑在地下的房间称地下室。许多建筑物都设置地下室。地下室不地下室从其所处位置来看，大致可以分为二类。一是半地下室，即地下室虽然设在一以下，但还可以利用地下室外墙设窗，应用天然通风和部分天然采光。二是全地下室，即（三）墙墙体作承重作用。墙主要承受屋顶、楼板等构件传来的垂直荷载和水平荷载（风荷载、围护作用。墙体隔住了自然界的风、雨、雪的侵袭，防止太阳的辐射、噪声的干分隔作用。墙体把房屋内部划分为若干房间和使用空间，故起分隔墙体的类按墙所处的位分隔作用。墙体把房屋内部划分为若干房间和使用空间，故起分隔墙体的类按墙所处的位置可分为外墙和内墙。外墙指建筑物四周与室外直接接触的墙；内墙按墙的方向可分为纵墙和横墙。纵墙指与建筑物长轴方向一致的墙（包括外纵墙纵墙横墙指与建筑物短轴方向一致的墙（包括外横墙和内横墙。习惯上外纵墙按墙的受力情况可分承重墙和非承重墙。承重墙是指不但承受自身重量，同是还屋顶及楼板传来的荷载的墙。非承重墙是指仅承自身重量、不承受屋顶及楼板传墙体的设计要墙体的结构方纵墙承重方案，是将楼板及屋面板等水平承重构件，横墙体的构墙体厚度和墙体厚（15×2＋10墙体厚度和墙体厚（15×2＋10砖墙的组砌方实心砖空斗墙勒脚空斗墙勒脚墙身水平防潮散水与排水内用水泥砂浆抹面（块石砌筑的排水沟也可用水泥砂浆勾缝散水：又称排水坡、护坡。为了防止地面水沿勒脚渗入地下，侵蚀内用水泥砂浆抹面（块石砌筑的排水沟也可用水泥砂浆勾缝散水：又称排水坡、护坡。为了防止地面水沿勒脚渗入地下，侵蚀基础，常在外墙四门窗过窗烟道与排风垃圾变形10.11.（四）楼板层、地面和楼楼板层分类楼板层的组楼板层的组成楼板的分类顶棚的构地地面的组地面的分地面的组地面的分地面的构踢脚板与墙地面变形阳台与雨楼梯构楼梯的类楼梯的尺楼梯构楼梯的尺楼梯构电梯及自动扶（五）屋顶构屋顶的作用及常用屋顶的分类：一般按排水坡度的不同分为平屋顶（屋顶坡度小于10%）装第一节门窗装第一节门窗抹灰与贴抹灰与贴面抹灰与贴抹灰与贴面住宅房（一）住宅有套型和住宅房（一）住宅有套型和（二）进深与开（三）层高与净（四）户型小套（或一室户）25%，中套（二室户）47%，大套（三室和四室户）28%（五）平面系（四）户型小套（或一室户）25%，中套（二室户）47%，大套（三室和四室户）28%（五）平面系住宅平辅助房间是指厨房、卫生间等交通联系部分是指住宅中各个房间之楼层之间和房间内外之间联系通告的面积，房屋构件是指房屋承重系统、分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构住宅平面设住宅房间的面积、形状和人们在室内的使用活动面积（包括使用家具及设备时，近旁所需的面积※购房者在确定自己的购房面积时，要针对人们在室内的使用活动面积（包括使用家具及设备时，近旁所需的面积※购房者在确定自己的购房面积时，要针对自己的工作、生活特点进行选择：门窗在房间平面中的交通联系部住宅交通联系部住宅平