精装交楼调查报告

精装修交楼调查报告目录目录1，封面15，万科的精装产品2，目录16，万科的战略供货商3，概念及现状18，万科精装特点4，好处和弊端19，C标准功能分布5，业界先行者20，C标准产品图片7，重点企业分析26，C标准材料表9，精装合作模式27，封底10，客户关注点14，万科精装的特点精装修交楼是在住宅开发建设阶段完成批量装修的产品形式，包含室内天花地面墙面以及配套的强电弱电通讯娱乐燃气卫生在内的所有配套设施，具有风格统一、使用舒适的感受。精装修交楼是近几年房地产住宅开发的一个新的领域，它的出现增加了工程卖点，提高市场竞争力及工程本身的品质，加快开发速度和推盘周期，促进了销售去化及工程销售回款速度。经过几年的研发、推广、市场反响，精装修交楼逐步成为表达开发商开发水平是否成熟的表达。精装修交楼的概念及现状精装修交楼的优点和弊端精装修的优点：采用统一规划设计，降低设计本钱。精装修作为合理避税的手段,一定程度节省了本钱，降低开发风险。采用集中采购，统一配送，统一售后；同时集中批量采购，减低本钱价格，降低运输本钱，品质更有保障。通过集约化采购、专业化施工、大幅度降低装修本钱，保障成品质量；让利于购房者并降低首置门槛，让客户省事省力省心。提振购房者对开发商的品质信心。精装修的弊端：产品形式比较单一，个性化要求不容易满足，开发时间长。供货商的产能及配送能力有时候制约现场施工进度。配套产品的瑕疵容易影响整个成品的质量，会造成批量投诉。本钱提高会导致销路不如毛坯房来得快，资金链紧张的开发商是个不小的包袱。精装修的业界先行者龙湖〔视觉派〕：精装房就应该“豪华〞，用豪华的标准打造精装房，细节才能决定成败。万科〔一体派〕：“一体化〞的装修理念，贯彻“全面家居解决方案〞。华润〔奢侈派〕：即奢华又适用的精装理念，“增值方案〞打造你的家。此外，还有众多地产企业在该领域进行自己的尝试，打造自己的精装修理念。如中海、万达、碧桂园、保利等,因数量较多此处不在赘述。地区毛坯精装房/全装修合计楼盘数量百分比楼盘数量百分比北京1122.00%3978.00%50上海2244.00%2856.00%50广州2040.00%3060.00%50深圳3978.00%1122.00%50中国指数研究院监测数据显示：2010年按成交价格排名前50名的楼盘中：北京有39个楼盘为精装楼盘，占78%，11个楼盘为毛坯楼盘，占22%；上海有28个楼盘为精装楼盘，占56%，22个楼盘为毛坯楼盘，占44%；广州有30个楼盘为精装楼盘，占60%，11个楼盘为毛坯楼盘，占40%；深圳有11个楼盘为精装楼盘，占22%，39个楼盘为毛坯楼盘，占78%。根据指数研究院的数据研究显示：前50名中销售均价排名前10名的楼盘精装修比例大，销售均价排名31-50名得楼盘次之，销售均价排名第11-30名的楼盘毛坯的比例较大北上广深前50名楼盘装修情况统计表重点企业分析销售状态项目数量毛坯百分比精装修百分比不明确百分比合计未售未建

0%15100%

15在建2447%2753%

51在售6152%5648%

117合计8546%9854%00%183万科未售、在售工程装修情况统计表万科现有在售工程52%为毛坯，48%为精装工程；在建工程中47%为毛坯，53%为精装工程，未建工程中均规划为精装工程。未售工程的精装修比例明显高于在售工程。资料来源：根据中国指数研究院截止2011年1月数据整理而成企业精装动态与年报解读万科将于2011年与住建部合作在北京建立第二个“住宅产业化研究院〞，全面推进住宅产业化建设标准的建立，同时完善万科的精装修标准体系。销售状态项目数量毛坯百分比精装修百分比不明确百分比合计未售未建

0%

0%3100%3在建660%440%

0%10在售3380%820%

0%41合计3972%1222%36%54碧桂园未售、在售工程装修情况统计表碧桂园现有在售工程80%为毛坯，20%为精装工程；在建工程中60%为毛坯，40%为精装工程，碧桂园开发的毛坯房工程逐渐减少，精装修工程正在增加.资料来源：根据中国指数研究院截止2011年1月数据整理而成企业精装动态碧桂园精装房工程逐渐增加，尤其是二线城市的精装工程比例逐渐增加。自行生产相关配套产品丰富了其自身产品摊低开发本钱。综上所述，各开发商均在逐步缩小毛坯房交付的比例，逐步加大精装房交付的比例，数据显示这是房地产增长开展的新方向。另外在精装操作方法上，各个地产企业均有不同的操作手段，归纳下来，有如下：Text自己开发自己装修开发商子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。代表企业：碧桂园。资金要求大，不宜模仿与装饰公司联手

委托装修公司设计和装修，与材料、家电供应商战略性合作。代表企业：万科等大部分开发商。环节繁琐，容易出现问题引起纠纷。新颖合作模式

常见的三种模式产业工业化发展方向，住工企业整体负责装修事宜，包括土建、设计、装修乃至材料（家电配套）供应，一条龙服务。代表企业：湖南远大、深圳和胜精装合作模式分析装修房屋关注的因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素环保问题装修质量开发商声誉材质品牌装修风格--客厅卫生间厨房卧室餐厅阳台地板橱具入户门灯具开关面板分户门来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析〔面对48位业主〕客户体验后对精装修的关注点项目名称客厅卧室阳台厨房系统卫浴系统装修报价万科马可波罗砖、

涂料墙面

入户鞋柜强化木地板地面，

涂料内墙、

双控电源开关

紧急按钮生活阳台配置晾衣架摩恩五金西蒙开关

品牌厨柜

方太家用电器摩恩

科勒

欧普

阿波罗淋浴按户型不同，分三个类别。

分别为１０００、１３００、１５００恒大品牌砖、

涂料墙面强化木地板地面，

涂料内墙、

高级实木门

摩恩洗菜盆、龙头

品牌橱柜摩恩

科勒（部分批次用的ＴＯＴＯ）１５００元/平米根据目前市场的状况及消费承受力，精装房工程对外报价多数集中在1200-1500元/平米。厨房装修关注因素排序

第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素第七因素厨房门面开放式磨砂玻璃拉门透明玻璃拉门木门

橱柜门把手内嵌式条形把手圆形把手

橱柜台面浅色人造石深色人造石钢化玻璃

水槽双槽单槽

橱柜品牌海尔LG西门子方太帅康松下老板油烟机品牌海尔方太LG帅康西门子松下老板打火灶品牌海尔LG方太帅康西门子松下老板厨房墙面瓷砖大理石涂料

厨房地面瓷砖大理石

结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。卫生间装修关注因素排序

第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素洗手盆款式台上盆台下盆立柱式洗手盆

卫生间储物柜吊柜+落地柜吊柜手盆下落地柜镜后柜

洁具品牌TOTO科勒美标箭牌乐家热水器品牌海尔西门子史密斯林内能率卫生间附属间卫浴挂件清洗盆烘干机

卫生间墙面瓷砖大理石涂料

厨房地面瓷砖大理石

结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。其他区域装修关注因素排序

第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素玄关大理石地板地砖

客厅墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料

卧室墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料

阳台墙面瓷砖大理石涂料

客厅地面实木复合地板实木地板复合地板瓷砖大理石卧室地面实木地板实木复合地板复合地板地板格

瓷砖墙/地面环保质量品牌风格

涂料墙面环保质量品牌风格

地板地面环保质量品牌风格

结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。万科的精装修开展简述万科的精装修最早始于万科的工业化理念，万科当年提出的工业化生产模式在经过多年的研究实验，已经走出实验室并在一线公司的工程工地实施推广，如佛山万科金域蓝湾三期的PC试验区。作为该实验的组成局部，早在07年由万创室内设计总监刘俊麟研发设计了第一代精装交楼产品，并于次年在深圳区域分公司进行试点推广。万科的“全面家居解决方案〞提出了四大系统解决方案，七项全面提升方案，分别是：完善的居住功能建筑室内一体化设计高质量产品品质完备的售后效劳设计概念材料品质平安防护部品配置功能实现健康环保保养建议万科的精装产品装修类型对应客户群装修标准客户反映T高端客户群，企业家等“成功”人士。3000￥/平方米因为该标准对应户型面积都在200平米以上，且客户有相当的资金实力，所以该标准市场反馈一般。A二次改善置业人群2500￥/平方米因该标准与B标区别不大，市场反馈一般，客户有自己的个性化需求抵消了对装修标准的兴趣。B首次改善置业人群2000￥/平方米该标准属于C标准升级标准，受众人群不多，性价比不突出，市场反应一般。C首次购房置业人群1500￥/平方米该标准满足首置人群的刚性需求，总价不高，品质感强，推货量和走货量都非常可观，接受程度高。以上标准为精装产品序列，各分公司根据实际市场反响会对标准进行+或-，以迎合市场需求，以上报价均为对外报价，数据采集佛山万科2011年初数据。万科的精装战略供货商C标准品牌使用范围备注厨房燃气灶、油烟机、消毒柜厨房卫生间阳台等处的五金件乐家面盆马桶洁具客厅、餐厅、厨房、卫生间瓷砖室内客厅卧房的涂料卧室内木地板及踢脚线万科的精装战略供货商C标准品牌使用范围备注室内卫生间厨房节能灯，客厅及玄关筒灯，阳台吸顶灯室内开关插座面板内门及主卧衣柜厨房橱柜以及玄关鞋柜，卫生间镜柜万科精装修的特点空间的设计，充分考虑家庭成员生活习惯、状态和场景的不同，设计了装饰性和实用性俱佳的玄关空间、凸显品位和经济适用。选用桃心木色的搭配，营造稳重、温馨的家庭气氛。暖色调的内墙环境增加功能性的厅房空间、流线合理操作方便的厨房空间、着眼细节干湿兼顾的卫浴空间、舒适性和私密性精心组合的卧室空间、功能强大灵活组合的收纳空间、轻松休憩和家政空间完美结合的阳台空间等七大室内空间系统室内的温馨感，局部墙纸的选用更突显柔和舒适的家庭气氛。简洁的电视背景墙，实现功能和效果的集成。提升房间的品位，增加空间的通透，并解决视听的功能诉求。主光源、辅助光源、点光源的组合应用，为您的家带来不同的视觉感受。人体工程学的实际应用，让您在不经意间感受科技带来的舒适与便捷。针对客户对质量和功能的诉求，对产品品牌的选择和功能的考虑更贴近家居实用，提升性价比。