《建筑面积计算示例》课件

《建筑面积计算示例》ppt课件REPORTING2023WORKSUMMARY目录CATALOGUE建筑面积计算概述建筑面积计算规则解析建筑面积计算实例分析建筑面积计算常见问题解答建筑面积计算软件介绍PART01建筑面积计算概述建筑面积是指房屋外墙（含山墙）外围线测定的各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积定义建筑面积计算应遵循“权属唯一”原则，即以房屋外墙（含山墙）外围线为准，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。建筑面积计算原则建筑面积定义

建筑面积计算的意义确定房地产开发商成本建筑面积是房地产开发商计算开发成本、销售价格等的重要依据，准确的建筑面积计算有助于开发商合理控制成本。评估土地利用效率通过建筑面积计算，可以评估土地的利用效率，了解土地的集约化程度，为城市规划和土地管理提供依据。确定物业税费建筑面积是物业税费征收的重要依据，准确的建筑面积计算有助于保障税收公平。建国初期，我国尚未制定统一的建筑面积计算规则，各地计算方法存在差异。建国初期原城乡建设环境保护部发布了《建筑面积计算规则》，成为我国建筑面积计算的基础规范。1982年建设部发布了《建设事业技术政策纲要》，提出要建立和完善以《建筑工程建筑面积计算规范》为核心的标准化体系。2005年住房和城乡建设部发布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），并于2014年7月1日起正式实施。该规范对建筑面积的计算方法进行了明确规定，成为我国建筑面积计算的最新标准。2013年建筑面积计算规则的发展历程PART02建筑面积计算规则解析建筑面积是指房屋外墙（含外凸阳台的外侧壁）外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积的计算应遵循国家有关建筑面积计算规则的标准和规定，包括《建筑工程建筑面积计算规范》等。建筑面积的计算应按照自然层外墙结构外围面积之和进行计算，不包括突出外墙结构的装饰物面积。建筑面积计算的一般规定在计算建筑面积时，应考虑建筑物的公共设施、公共交通设施等部分的面积是否需要计入建筑面积。建筑面积的计算应按照建筑物的使用功能和楼层高度等因素进行分类，具体分类标准可参考国家有关建筑面积计算规则的标准和规定。对于不同类型的建筑物，其建筑面积的计算方法也有所不同，例如住宅、商业、办公楼等不同类型的建筑物，其建筑面积的计算方法都有相应的规定。建筑面积计算的具体规定

建筑面积计算中的注意事项在计算建筑面积时，应注意区分建筑物的公共部分和私有部分，公共部分的面积应计入建筑面积，私有部分的面积不计入建筑面积。在计算建筑面积时，应注意建筑物的楼层高度、建筑物的使用功能等因素对建筑面积计算的影响。在计算建筑面积时，应注意建筑物的外墙装饰、建筑物的阳台等部分对建筑面积计算的影响。PART03建筑面积计算实例分析公共设施如垃圾房、门卫室、地下室等公共设施的建筑面积也应根据相关规定进行计算。总结词住宅小区建筑面积计算实例展示了如何根据相关规定和标准计算住宅小区的建筑面积，包括住宅建筑、配套设施、公共设施等部分的面积计算方法。住宅建筑根据楼层高度和建筑结构等因素，确定单层或多层住宅的建筑面积。配套设施包括幼儿园、社区服务用房、物业管理用房等配套设施的建筑面积计算。住宅小区建筑面积计算实例商业建筑建筑面积计算实例介绍了商业建筑的建筑面积计算方法，包括商铺、餐饮、娱乐等不同类型商业建筑的面积计算。总结词根据商铺的楼层高度、开间进深等因素，确定商铺的建筑面积。商铺餐厅、咖啡厅等餐饮场所的建筑面积应考虑其营业场所和后厨等不同功能区域的面积分配。餐饮KTV、电影院等娱乐场所的建筑面积应包括营业场所、设备用房和管理用房等部分的面积。娱乐商业建筑建筑面积计算实例办公楼建筑面积计算实例提供了办公楼的建筑面积计算方法，包括普通办公楼和高科技办公楼的面积计算。总结词根据楼层高度、楼层面积等因素，确定普通办公楼的建筑面积。普通办公楼高科技办公楼的建筑面积应考虑其特殊设施和空间需求，如开放式办公区、多功能会议室等区域的面积计算。高科技办公楼办公楼建筑面积计算实例PART04建筑面积计算常见问题解答根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。总结词使用面积是指建筑物各层平面中直接供生活、经营使用的净面积之和，是建筑物内各项功能空间净面积的总和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产、生活所占净面积的总和，例如楼梯、走道等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。详细描述如何确定建筑物的建筑面积？如何处理建筑物的阳台、走廊等部位的面积？阳台、走廊等部位的面积计算方式因具体情况而异，需根据《建筑工程建筑面积计算规范》进行判断。总结词封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；无顶盖的阳台、挑廊等按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有顶盖不封闭的阳台、挑廊等则不计算建筑面积。走廊的建筑面积一般根据其顶板水平投影面积计算，如果走廊属于建筑物的主体结构部分，则应计算全面积，否则按其围护结构对水平投影面积的一半计算。详细描述总结词屋顶、地下室等特殊部位的面积计算方式较为复杂，需根据《建筑工程建筑面积计算规范》进行判断。要点一要点二详细描述屋顶层通常作为设备层，其建筑面积按其外墙外围水平面积计算，有柱雨篷的建筑面积按柱外围水平投影面积计算，无柱雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。地下室的建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算，包括有永久性顶盖的地下室及半地下室，地下室如需折算层数参与容积率计算的，其高度从自然地坪或楼下地板到设计室外地坪计算。如何处理建筑物的屋顶、地下室等特殊部位的面积？PART05建筑面积计算软件介绍按功能和使用场景，建筑面积计算软件可分为专业版和基础版。专业版软件功能更全面，适用于大型项目和复杂计算；基础版软件简单易用，适用于小型项目和初学者。种类建筑面积计算软件主要提供以下功能：面积计算、空间分析、数据导出、报表生成等。用户可以通过软件快速计算建筑物的面积，进行空间分析，生成报表，方便项目管理。功能建筑面积计算软件的种类和功能需求分析软件试用口碑与评价技术支持如何选择合适的建筑面积计算软件？0102