2023年高等教育经济类自考-00169房地产法考试历年参考核心考点荟萃附答案

（图片大小可任意调节）2023年高等教育经济类自考-00169房地产法考试历年参考核心考点荟萃附答案第一卷一.参考题库(共20题)1.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（）。A、针对性物业管理B、日常性物业管理C、委托性的特约服务D、行政性管理2.简述建筑物区分所有权的特征。3.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（）。A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系4.依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构的是（）。A、城市物业管理机构B、房地产咨询机构C、房地产价格评估机构D、房地产经纪机构5.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。6.按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。A、依法成立B、有必要的财产或经费C、有良好的信誉D、有自己的名称、组织机构和场所E、能独立承担民事责任7.拆除非住宅房屋，拆迁安置的标准按照（）A、使用面积安置B、原建筑面积安置C、新建筑面积安置D、实际面积安置8.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A、47年B、67年C、70年D、无限年9.土地使用权出让的内容是什么？10.吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。张某能否主张开发公司与自己订立私房拆迁补偿协议？11.在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。A、占有、交付、登记、登记B、登记、登记、占有、交付C、交付、交付、占有、登记D、占有、登记、登记、交付12.简述拆迁安置费。13.甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的？（）A、甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C、甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权14.根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。15.成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A、依法成立B、有必要财产或经费C、有主管部门D、有自己的名称.组织机构和场所E、能够独立承担民事责任16.试论房地产法律关系内容。17.我国的物业管理类型主要有（）A、委托服务型B、委托经营型C、自主经营型D、自主服务型18.下列属于限制流通物的包括（）。A、土地B、房屋C、武器D、麻醉品E、弹药19.下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A、共有房屋B、未解决权属争议的房屋C、已出租的房屋D、被执法机关查封的房屋20.房地产行政管理关系中，典型特征是（）。A、主体法律地位的不平等B、主体法律地位的平等C、管理与管理的关系D、管理与被管理的关系E、被管理与被管理的关系第二卷一.参考题库(共20题)1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。2.简述房地产转让的原则。3.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）A、当事人之间进行土地使用证交付B、当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证C、到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载D、到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证4.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。5.实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务支出D、物业服务企业的酬金6.2004年3月20日，张某与李某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：张某将自有住房一套出租给李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日为止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，张某因欠王某50万元，便将该房屋抵押给王某，双方订立了抵押合同，合同约定：如张某不能在2005年6月底还债，王某有权将该房屋折价抵债。王某于2005年7月起开始实现其抵押权，要求李某向其缴纳押金，被李某以王某无权收取押金为由拒绝。以后，即从2005年7月至2006年5月，无论张、王怎样催促，李某均以张、王之间存在的抵押合同不成立为由，既拒绝向张某交租，也不向王某交租，遂张某决定终止租赁合同。经查获知，自2005年7月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。张某能否将已出租的房屋抵押给王某，为什么？7.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（）。A、房屋抵押B、房地产抵押C、土地使用权出让D、房地产开发8.安置补助费是（）。A、为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B、为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C、为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D、为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费9.下列关于物权说法不正确的是（）A、是指权利人直接支配的标的物B、不是指权利人直接支配的标的物C、享受其利益的排他性权利D、同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存E、同一物上能有内容不相容的两种以上的物权并存10.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日请计算。A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋11.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A、取得拆迁许可证的单位B、被拆迁房屋的使用人C、被拆迁房屋的所有人D、被拆迁房屋的使用人和所有人12.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）。A、1个月B、3个月C、6个月D、12个月13.下列哪些项目不属于《征收与补偿条例》中公共利益的范围（）A、由政府组织中环路的建设B、由若干企业发起设立民营医院C、政府对某地段实施旧城区改造D、某开发商改造某地段，兴建商业综合体14.简述我国房地产法的基本原则。15.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，综合验收包括（）。A、规划要求是否落实B、物业管理是否落实C、单项工程质量验收手续是否完备D、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕16.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定房屋产权登记的程序一般包括（）。A、申请登记B、产权审查C、公告通知D、登记发证17.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（）A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑18.《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A、国家B、所在的村民小组C、农民个人D、农民集体19.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产20.下列（）等属于征收决定的程序。A、作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用B、市、县级人民政府作出房屋征收决定C、房屋征收部门拟定征收补偿方案D、进行社会稳定风险评估第三卷一.参考题库(共20题)1.某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。A、1750B、2400C、2800D、35002.安置补助费3.甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？4.一级资质的物业管理公司的注册资本为500万人民币以上。5.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）A、经济效益B、社会效益C、环境效益D、人文效益E、政治效益6.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。7.某工厂为了扩大生产规模，拟投资80万元人民币兴建一个分厂，遂向某县人民政府申请用地2亩（以有偿出让方式取得土地使用权），经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定：由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年，合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。县级人民政府批准该工厂用地70年是否合法？为什么？8.简述土地使用权出让的法律特征。9.在房屋拆迁公告规定的权限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，（）可作出决定责令限期拆迁。A、县级以上人民政府B、房地产主管部门C、拆迁批准部门D、仲裁委员会10.如房屋的产权人和使用人是不同的人，安置协议应（）A、由拆迁人与产权人单独签订B、由拆迁人与使用人单独签订C、由拆迁人与产权人、使用人共同签订D、由拆迁人与产权人、使用人分别签订11.《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）A、遵循公正、公平、公开的原则B、按照国家规定的技术标准和评估程序C、以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D、同时参照当地的市场价格12.简述处理涉外房地产关系应该遵循的原则。13.根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合（）。A、土地利用总体规划B、城市规划和年度建设用地计划C、经济、社会、文化发展战略D、社会主义公有制的制度14.土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。15.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）。A、利息B、违约金C、赔偿金D、实现抵押权的费用16.房地产市场管理的主要内容是（）。A、限制房地产交易的客体B、规范交易行为C、调控房地产价格D、保证国家契税收入17.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。A、由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B、由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C、由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D、集体土地不经征用不得出让18.房地产法律关系是法律调整的（）。A、对象B、原因C、结果D、目的19.1964年国务院批转了国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》，其中明确下列（）问题。A、国家经租房屋的性质B、私房改造的起点C、允许私人出租小量房屋D、实行土地使用权有偿使用制度20.国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。A、税收优惠措施B、居住优惠措施C、贷款优惠措施D、住宅建设用地优惠措施E、房改政策第一卷参考答案一.参考题库1.正确答案:B2.正确答案: ①复合性； ②专有所有权的主导性； ③一体性； ④权利主体身份的多重性。3.正确答案:A,B,C,D4.正确答案:B,C,D5.正确答案:正确6.正确答案:A,B,D,E7.正确答案:B8.正确答案:B9.正确答案: 1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式； 2、出让的标的是土地使用权； 3、土地使用权出让是特指国有土地使用权的出让； 4、土地使用权出让行为是让渡土地使用权的行为，不影响或改变国家的土地使用权。10.正确答案:张某尽管已将房屋交付吴某使用，但张某仍是产权人。据《城市房屋拆迁管理条例》第3条第2款之规定，被拆除房屋及其附属物的所有人为拆迁人。该条例19条规定，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本条例规定给予补偿。因此，张某作为被拆除房屋的所有人可以要求开发公司与自己订立拆迁补偿协议。11.正确答案:B12.正确答案:拆迁安置费包括搬家补助费、临时安置补助费和经济损失补偿费。搬家补助费是被拆迁人因原居住房屋被拆除，须迁移他处居住，在搬家过程中发生的费用。此项费用由拆迁人负担。临时安置补助费是对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的一些额外支出费用的补偿。临时安置补助费的补助对象主要是自行安排住处的被拆迁房屋使用人。对于在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之日起应当适当增加临时安置补助费。由于拆迁入的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之日起应当适当付给临时安置补助费。搬家补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失的，可以由拆迁入付给被拆迁入和使用人适当的补偿费。13.正确答案:C14.正确答案:正确15.正确答案:A,B,D,E16.正确答案: 房地产法律关系的内容即房地产法律主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可能是主体双方关系的落脚点。 所谓权利是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意愿为某种行为或实现某种利益的资格.所谓义务是指房地产法律关系主体在一定的条件下承担的某种责任或付出的某种代价.由于主体参与不同性质的关系，居于不同的地位，故其权利义务可分为两大类一类是房地产管理关系中有关行政管理机关的经济管理职权，此时权利权力义务责任合为一体，另一类是房地产市场运行关系中平等主体之间的经济权利，经济义务，此时权利义务往往是对应的无权力的义务，也没有无义务的权利。17.正确答案:A,C18.正确答案:A,C,D,E19.正确答案:B,D20.正确答案:A,D第二卷参考答案一.参考题库1.正确答案:正确2.正确答案: （1）出让方地位不变原则，即土地所有权主体不变的原则。国有土地使用权出让后，使用权和地上建筑物可以多次转让，但不论使用权转让多少次，国家依然是土地的所有人和土地使用权出让人。 （2）房地产一致原则。即房地产转让时土地使用权相一致的原则。 （3）效益不可损原则。即保护财产的价值和经济效益的原则，人心惶惶无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益。3.正确答案:D4.正确答案:正确5.正确答案:C,D6.正确答案:可以。尽管张某已经将房屋出租，但他仍是房屋的产权所有人，根据我国房地产法的规定，房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故不影响他行使抵押的权力。7.正确答案:B8.正确答案:B9.正确答案:B,E10.正确答案:D11.正确答案:C12.正确答案:C13.正确答案:B,D14.正确答案: 1、土地共有原则。 2、土地有偿使用原则。 3、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。 4、房地产综合开发原则。 5、城镇住房商品化原则。 6、宏观调控与市场调节相结合的原则。15.正确答案:A,B,C,D16.正确答案:A,B,C,D17.正确答案:A18.正确答案:D19.正确答案:A,C,D20.正确答案:A,B,C,D第三卷参考答案一.参考题库1.正确答案