2023年物业管理师笔试历年全考点试卷附带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她2023年物业管理师笔试历年全考点试卷附带答案第1卷一.单选题(共10题)1.财务管理的()目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。A.实际B.预定C.总体D.D.具体请看正确答案：C总体2.单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.是否考虑通货膨胀请看正确答案：C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值3.物业管理师资格注册有效期为()年。A.1B.2C.3D.5请看正确答案：C34.零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素的是()。A.经营管理策略B.有针对性的管理方案设计C.详细的管理计划D.精确的费用测算请看正确答案：C详细的管理计划5.为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，需采购()的物业经营管理服务。A.系统化、全面化B.B，高标准、系统化、专业化C.高标准、高质量、专业化D.高质量、综合化请看正确答案：C高标准、高质量、专业化6.是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失。A.风险成本B.风险管理C.风险识别D.风险评估请看正确答案：A风险成本7.物业管理起源于()。A.美国B.日本C.英国D.法国请看正确答案：C英国8.从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度，()同期通货膨胀率的平均水平(averagelevel)。A.小于B.等于C.超过D.无关系请看正确答案：C超过9.某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为()。A.10000(1+0.5%/12)24B.10000(1+0.5%/12)60C.10000(1+0.5%)24D.10000(1-0.5%)60请看正确答案：C10000(1+0.5%)2410.描述同一时间不同对象之间对比的相对性指标是()。A.计划完成相对指标B.比较相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标请看正确答案：B比较相对指标二.多选题(共10题)1.业主在前期物业管理(preliminaryestatemanagement)阶段接受物业管理服务，实际上(actually)是建立()基础之上的。A.建设单位与购房人签订的前期物业服务合同B.建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同C.物业管理企业与业主签订的前期物业服务合同D.建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同E.建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售(residentialsales)合同请看正确答案：DE建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同2.物业管理各等级服务分别由基本要求、房屋管理以及()等主要内容组成。A.共用设施设备维修养护B.协助维护公共秩序(maintainpublicorder)C.档案管理D.保洁服务E.绿化养护管理请看正确答案：ABDE共用设施设备维修养护协助维护公共秩序保洁服务绿化养护管理3.开式自动喷水灭火系统的组成包括()。A.升压和贮水设备B.管网C.雨淋阀D.报警阀E.火灾探测器请看正确答案：ABCE升压和贮水设备管网雨淋阀火灾探测器4.零售商业物业现场管理计划的任务中，属于财务部负责的有()。A.文件的收发、传阅、审批、存档B.编制年度预算(annualbudget)及决算C.负责项目的保险工作D.参与项目的经营管理E.负责审批承租户的二次装修方案请看正确答案：BCD编制年度预算及决算负责项目的保险工作参与项目的经营管理解析：BCD5.实现房地产市场持续健康发展的主要标志是()。A.存量房地产资源得到最有效的使用B.供求结构基本合理C.市场价格基本稳定D.市场供求总量基本平衡E.各类生产生活需要已有适当的入住空间请看正确答案：BCD供求结构基本合理市场价格基本稳定市场供求总量基本平衡6.房地产开发前期工作阶段的内容包括()。A.取得建设用地B.取得建设项目的立项批复C.房地产开发建设D.完成房屋拆迁E.审定项目规划设计等方面工作请看正确答案：ABDE取得建设用地取得建设项目的立项批复完成房屋拆迁审定项目规划设计等方面工作7.房地产间接投资包括()。A.房地产企业债券和股票投资B.土地购置费C.房地产投资信托基金D.购买住房抵押支持证券E.建筑设备投资请看正确答案：ACD房地产企业债券和股票投资房地产投资信托基金购买住房抵押支持证券8.影响能力发展的因素包括()。A.性格B.环境C.素质D.教育E.勤奋请看正确答案：CDE素质教育勤奋9.房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括()。A.房屋销售价格指数B.房屋设计价格指数C.房屋租赁价格指数D.房屋建造价格指数E.土地交易价格指数(landexchangepriceindex)请看正确答案：AC